ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2641: マンション検討中さん]

10%も割引すればやっと競争できる価格になりましたね。

[2642: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん

競争相手はほぼ完売みたいですし、競争しなくても売れるんじゃないですかね。

[2643: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2644: 検討板ユーザーさん]

感想は人それぞれなのでよいですが、あれでくねくねに分類されてしまうことがすごい！！むしろこれ以上ないほどの一直線だったような。。

[2645: 検討板ユーザーさん]

値下げしても厳しそうですね。
南千里も限界ですかね。

[2646: 検討板ユーザーさん]

>>2642 匿名さん
なんか売れ残り物件のレッテルが貼られていて、競争相手がなくても売れにくい雰囲気になってますね。500万値引きされたら検討候補にはなりそうなのに。

[2647: マンション検討中さん]

千里中央のパークホームズが坪単価220万前後に落ち着くみたいです。値引き後はほぼ同じ価格帯になりますのでブリリアの次はパークホームズが比較対象になるのかな？
千里中央徒歩12分VS南千里徒歩6分

[2648: マンコミュファンさん]

500万円の値引き。とこちらの書き込みでありましたので期待して見学に3度ほど足を運びましたが、、、全くそんな値引きには応じてもらえませんでした…
販売員が客寄せの為に書き込みしてるのか？おとり広告？デマ？

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 マンコミュファンさん

業界事情知ってたらそんな値引きできないとすぐに分かります。利益を上乗せして高値になっているわけではないのでね。

[2650: 匿名]

>>2648 マンコミュファンさん
ファインシティの掲示板でも2500万値引きという驚きのデマが流れていました。

[2651: マンション掲示板さん]

ファインシティ、バナナのようなたたき売り額(笑)
いくらなんでも確実にデマですねたしかに。
しかし、デマ情報流してる方は何が面白いんでしょうね？なんの得があるのか、、暇なのか。。

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンション掲示板さん
マンションギャラリーに足を運んでもらうためかと思っていました
でもただの愉快犯なんですかね？

[2653: マンション検討中さん]

コロナショックでマンションもしばらく売れないでしょう。これに伴い、大幅な下落が始まる。しばらく待ちが吉でしょう。

[2654: 匿名さん]

>>2646 検討板ユーザーさん

[2655: マンション検討中さん]

ここ半分残っている？壮大なゴーストタウンだね。

[2656: 名無しさん]

ここ数年の阪急千里線沿線の分譲マンションはあまりにも価格設定が高すぎたと思います。コロナの影響で中古マンションから値崩れする中でここのように原価の高い新築分譲マンションがどうするのか興味があります。現状では価格を下げたから売れるとは思いませんが。

[2657: 匿名さん]

まだ半分残っていますね。
確かに200万円位値下げしたくらいで売れないよな。
賃貸が現実的のような気がするな。

[2658: マンション検討中さん]

ここだったら売り出し中の千里中央の新築マンションも比較対象になってくるしなかなか厳しそうですね。

[2659: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

半分？
本当に？

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
半分は言い過ぎだろうけど。
売れてない売れてないのは当たりだね。

[2661: 匿名さん]

ごもっとも。否定しない。笑

[2662: 匿名さん]

コロナショックまで起きてしまったし、どうやって売り切るつもりなんだろう？

[2663: 匿名]

完売しない新築マンションは無い　　
あなたはこのマンションの販売業者では無くて　検討者
検討者が心配することではありません
検討者は自分が良いと思う物件を欲しい時期に購入するだけです

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

２年経てば新築マンションじゃなくて中古になりますよ

[2665: 匿名]

中古になってもならなくてもあまり関係ないですよ
検討者は気に入れば買う
気に入らなければ別の物件を探す　それだけだと思います
検討者が　この物件の販売業者のことを心配することではありません
あなたは　この物件の販売業者の関係者ですか

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2664 匿名さん

建築後一年です。
つまり、ここは既に法律上新築とは言えません

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 口コミ知りたいさん
確かに新築とは言えないです。新築未入居物件となりますな。完売せず未入居のままの物件も存在しますしね。

[2668: 匿名さん]

>>2667 マンション検討中さん

新築でもなくて中古だってことだよ

[2669: 匿名]

新築とは、 竣工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件の事を指します。

上記は何で定義されているかといえば、 【住宅の品質確保の促進等に関する法律】略して「品確法」と呼ばれることもあります。平成11年6月23日法律第81号
上記法律の、第2条(定義)第2項に下記のように定義されております。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。

行政が行う建築確認手続きの終了検査が終わり、検査済証が発行され、記載されている日付が正式な物件完成日となり、
物件が未使用の場合のみ、その日から1年以内が新築と表記してよい期間となります。
築後未入居でも1年経過した場合、 新築表記はできません。
また、 築後1年未満でも一度入居すれば新築物件ではなく、 「中古物件」となります。


よって、法律上の新築物件のみが購入対象の検討者の方は
この物件を候補から外せば良いだけですよ。
逆に法律上の定義にこだわらない方は　候補に残すことです。

いずれにしても、経済状況が激変しているのでまったく気にしない方は別ですが、
不動産の購入についてはしばらく様子見が良いと思いますけど・・・

[2670: 匿名さん]

マンションが竣工後2年経過すると新古マンションの扱いになると聞きました。
それでも、一度でも人が入居していなければ実質新築と変わりがないので
私は気になりませんが中には新築マンションにこだわる方がいらっしゃるのですね。

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

新築マンションにはこだわらないけど、売れ残りが多いのは気になる
機械式駐車場の維持費とか大丈夫なんですか？？

[2672: マンション検討中さん]

デベが払うから大丈夫ですよ

[2673: 検討中の吹田市民]

ザ・パークハウス南千里の住人の方から聞いたのですが、先月上層階のタイルがはがれ警察官が来られたそうです。事故には至らなかったらしいですがまだ5,6年ですよね？施工業者が悪いのでしょうが対応にあたっている三菱地所は信用できるのでしょうか。何か情報をお持ちでしたらよろしくお願いします。

[2674: 匿名さん]

パークハウス南千里　と　パークハウス南千里アリーナは、別の物件です。
パークハウス南千里の掲示板に、記載して聞いてください。

[2675: 匿名さん]

>>2672 マンション検討中さん

デベは駐車場代払わないですよね？

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
デベは駐車場代は払わない。管理修繕費用の支払いですな。

[2677: 匿名さん]

駐車場代が払われていないから、その分の積立ができていないということ。

[2678: 検討中の吹田市民]

2674さん　同じ三菱地所の物件ですので参考までに書きましたがダメなのですか？

[2679: 検討中の吹田市民]

タイル落下の件を今、吹田警察署に電話でお聞きしました。確かに先月、警察官も立ち会い状況を確認したそうです。
もし落下時は死亡事故に繋がる可能性はあるが、現時点では警察から事業者への状況聞き取りのみで対応は任せているとのことでした。また、このような事例は今まで聞いたことがないともおっしゃってました。
同じ三菱地所の物件なので、コロナの影響明けに開くギャラリーに行きアリーナの状況を聞いたうえで購入の検討をすすめたいと思います。

[2680: 匿名さん]

ここって公園ビューで良さそうなのに何故売れ残ってるの？
価格高すぎたのかな？

[2681: 匿名さん]

ほかの物件は知らないが、この物件は「未販売住居の駐車場代・自転車バイク置場代・管理費費用など」を販売会社が支払っていますので、マンション管理組合としては完売が遅れても財政的な負担はありません。　

誰が書いたか不明な掲示板への書き込み内容を読むだけではなく、自分で現場に行かないとダメですよ　　高い買い物をするのですからね

[2682: 匿名さん]

未入居分の管理費や修繕積立金は売主が出すと知っていましたが、
駐車場や自転車の費用もそうだったんですか？
駐車場に空きが出ると管理組合の財政が逼迫すると聞いた事がありますが、
売主側はいつまで費用を負担してくれるんでしょう。

[2683: 匿名さん]

売主が駐車場代駐輪代まで負担するの？ほんと？
管理費と修繕積立費でしょ。

[2684: 匿名さん]

そもそも未販売分の駐車場代、自転車バイク置き場代ってどれが相当するか分からなくない？
一家に一台とも限らないし...全戸完売したって普通は空きが出るよね。それはディベロッパーが払うわけじゃないし。
普通は売れ残りの管理費と修繕積立費のみ補償するだけだよ。
この物件だけ例外なわけないと思う。

[2685: マンション検討中さん]

駐車場契約率は普通7割とかでトントンで計算されてるから足りない分は不足となる。未販売の管理費、修繕費はデベが払うが駐車場の足りない分はそのままマイナスとなるから、毎月の修繕費は値上げして補填する事になる。まあ多分5年目位から値上げして帳尻合わせるのが普通でしょうね。

[2686: 匿名さん]

じゃあ>>2681 匿名さんの情報は間違いってこと？

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
でしょう。

[2688: 匿名さん]

各人が販売業者に直接確認して下さい　
掲示板の記載内容は　身元不明人の情報ですので

[2689: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
その公園ビューが、マンションのパンフを見て素晴らしいものを想像して、現地とのギャップに驚くのです。
URが景観を損ねている、すべて機械式駐車場、保育園が近い(保育園関係無い人がにはデメリット)、夜はとても暗い、南千里は桃山台よりの徒歩6分と逆側の徒歩6分では、土地の価格が違うので、周辺物件に比べて割高に見える等だと思います。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 匿名さん

なるほど。多くのマンション評論家から評価ぎとても高かったのは現地見ることもなく地図上の立地と有名デベロッパーだからなんですね。