ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2621: 匿名さん]

万博のころに、あのころは安かったなーとならないように

[2622: マンション掲示板さん]

>>2619
ガンガン強気の値段ですね。これでも売れるということかな？
関係ないけど近くを通るたび、このマンションに停まってる引越し業者を最近よく見かける。
公示価格より下げてるとかあるのかな。

[2623: 匿名さん]

団地ビューの棟は下げる可能性があるかも。

[2624: マンション検討中さん]

そろそろ完売近くなってきましたかね？

[2625: 匿名さん]

>>2624 マンション検討中さん

半分は売れた？

[2626: 匿名さん]

桃山台のシティテラスは完売したらしいぞ

[2627: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん
半分？？完売近くないんですか？

[2628: マンション検討中さん]

さすがに半分は超えたくらいでは？

[2629: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん

販売開始から２年で半分くらいということですか？それならあと２年くらいで完売ですかね

[2630: 匿名さん]

スレッドを遡ると「値引きは提携企業分くらい」という投稿がありましたが、
これってどういう意味ですか？
公式HPに出ていますが成約キャンペーンで50万円相当の家電がプレゼント
されるようです。もしかするとこのプレゼントの事ですか？

[2631: 匿名さん]

ここ買った人ってなんでこんな高いのにここ買ったん？南千里でこれはないわ

[2632: マンション検討中さん]

>>2630
的が外れていたらゴメンなさい。
提携企業分というのは、主に大企業と呼ばれる企業に勤めている方が多いイメージですが、企業の福利厚生の一環で売り主側の企業と提携しており、販売価格から一定額値引きされるというものを指すのだと思いますよ。
すべてがそうだと言えませんがだいたいそれが50万ぐらいかと。
その50万分を、現在はすべての新規契約者に家電という形で提供していて、実質50万値引き、という感じですかね。

[2633: 口コミ知りたいさん]

>>2630 匿名さん
ここではないですが、私の会社の関連企業にデベがあるんですが、2%引きです。
5千万なら100万円。
4千万なら80万。
小さな金額とは言いませんが、そのくらいの金額では関連物件を選ぶ理由にはなりませんでした。それなら優先すべきことは他に沢山あります。

[2634: 匿名さん]

10%以上値引きしてるのに駅8分のブリリアに完敗。駅6分で死ぬほど値引きしてるんだから、もっと売れそうなんだけどなぁ。駐車場がネックなのかな

[2635: 匿名さん]

10%値引きは最近見学した時に500万円値引きを提案されたので事実ですので。売れ残りまくる理由がわからないから、迷ってるんです

[2636: 通りがかりさん]

>>2635 匿名さん
70㎡以上南向4500万円以下になるならありだと思いますよ。
千里線を中心に見た個人的予想としては、5000万オーバーを購入できる共働き世帯等のメインターゲット層は、良く似た特徴かつ安いブリリア千里津雲台に流れてしまった。
5000万オーバーを買えなくもない層である30代前半の若め世帯のサブターゲット層は、教育環境が良いかつ安いシエリア千里山に流れたという印象です。
構造や設備は他と比べても遜色ないと思います。

[2637: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
ブリリアはここの半分以下の販売対象戸数なので完敗ってほどでもないと思いますがね。

[2638: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
500万円の値引きがでましたか。私も迷っている者のひとり。

[2639: 匿名さん]

現在半分くらい残ってる中で10％値引きですか
もう少し待てばさらに下がりそうですね
家賃との兼ね合いもあるので悩みどころです

[2640: 匿名さん]

>>2636 通りがかりさん
やはりこの辺りは共働き世帯が多いのでしょうか？専業主婦は少数派ですか？？

[2641: マンション検討中さん]

10%も割引すればやっと競争できる価格になりましたね。

[2642: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん

競争相手はほぼ完売みたいですし、競争しなくても売れるんじゃないですかね。

[2643: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2644: 検討板ユーザーさん]

感想は人それぞれなのでよいですが、あれでくねくねに分類されてしまうことがすごい！！むしろこれ以上ないほどの一直線だったような。。

[2645: 検討板ユーザーさん]

値下げしても厳しそうですね。
南千里も限界ですかね。

[2646: 検討板ユーザーさん]

>>2642 匿名さん
なんか売れ残り物件のレッテルが貼られていて、競争相手がなくても売れにくい雰囲気になってますね。500万値引きされたら検討候補にはなりそうなのに。

[2647: マンション検討中さん]

千里中央のパークホームズが坪単価220万前後に落ち着くみたいです。値引き後はほぼ同じ価格帯になりますのでブリリアの次はパークホームズが比較対象になるのかな？
千里中央徒歩12分VS南千里徒歩6分

[2648: マンコミュファンさん]

500万円の値引き。とこちらの書き込みでありましたので期待して見学に3度ほど足を運びましたが、、、全くそんな値引きには応じてもらえませんでした…
販売員が客寄せの為に書き込みしてるのか？おとり広告？デマ？

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 マンコミュファンさん

業界事情知ってたらそんな値引きできないとすぐに分かります。利益を上乗せして高値になっているわけではないのでね。

[2650: 匿名]

>>2648 マンコミュファンさん
ファインシティの掲示板でも2500万値引きという驚きのデマが流れていました。

[2651: マンション掲示板さん]

ファインシティ、バナナのようなたたき売り額(笑)
いくらなんでも確実にデマですねたしかに。
しかし、デマ情報流してる方は何が面白いんでしょうね？なんの得があるのか、、暇なのか。。

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンション掲示板さん
マンションギャラリーに足を運んでもらうためかと思っていました
でもただの愉快犯なんですかね？

[2653: マンション検討中さん]

コロナショックでマンションもしばらく売れないでしょう。これに伴い、大幅な下落が始まる。しばらく待ちが吉でしょう。

[2654: 匿名さん]

>>2646 検討板ユーザーさん

[2655: マンション検討中さん]

ここ半分残っている？壮大なゴーストタウンだね。

[2656: 名無しさん]

ここ数年の阪急千里線沿線の分譲マンションはあまりにも価格設定が高すぎたと思います。コロナの影響で中古マンションから値崩れする中でここのように原価の高い新築分譲マンションがどうするのか興味があります。現状では価格を下げたから売れるとは思いませんが。

[2657: 匿名さん]

まだ半分残っていますね。
確かに200万円位値下げしたくらいで売れないよな。
賃貸が現実的のような気がするな。

[2658: マンション検討中さん]

ここだったら売り出し中の千里中央の新築マンションも比較対象になってくるしなかなか厳しそうですね。

[2659: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

半分？
本当に？

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
半分は言い過ぎだろうけど。
売れてない売れてないのは当たりだね。

[2661: 匿名さん]

ごもっとも。否定しない。笑

[2662: 匿名さん]

コロナショックまで起きてしまったし、どうやって売り切るつもりなんだろう？

[2663: 匿名]

完売しない新築マンションは無い　　
あなたはこのマンションの販売業者では無くて　検討者
検討者が心配することではありません
検討者は自分が良いと思う物件を欲しい時期に購入するだけです

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

２年経てば新築マンションじゃなくて中古になりますよ

[2665: 匿名]

中古になってもならなくてもあまり関係ないですよ
検討者は気に入れば買う
気に入らなければ別の物件を探す　それだけだと思います
検討者が　この物件の販売業者のことを心配することではありません
あなたは　この物件の販売業者の関係者ですか

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2664 匿名さん

建築後一年です。
つまり、ここは既に法律上新築とは言えません

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 口コミ知りたいさん
確かに新築とは言えないです。新築未入居物件となりますな。完売せず未入居のままの物件も存在しますしね。

[2668: 匿名さん]

>>2667 マンション検討中さん

新築でもなくて中古だってことだよ

[2669: 匿名]

新築とは、 竣工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件の事を指します。

上記は何で定義されているかといえば、 【住宅の品質確保の促進等に関する法律】略して「品確法」と呼ばれることもあります。平成11年6月23日法律第81号
上記法律の、第2条(定義)第2項に下記のように定義されております。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。

行政が行う建築確認手続きの終了検査が終わり、検査済証が発行され、記載されている日付が正式な物件完成日となり、
物件が未使用の場合のみ、その日から1年以内が新築と表記してよい期間となります。
築後未入居でも1年経過した場合、 新築表記はできません。
また、 築後1年未満でも一度入居すれば新築物件ではなく、 「中古物件」となります。


よって、法律上の新築物件のみが購入対象の検討者の方は
この物件を候補から外せば良いだけですよ。
逆に法律上の定義にこだわらない方は　候補に残すことです。

いずれにしても、経済状況が激変しているのでまったく気にしない方は別ですが、
不動産の購入についてはしばらく様子見が良いと思いますけど・・・

[2670: 匿名さん]

マンションが竣工後2年経過すると新古マンションの扱いになると聞きました。
それでも、一度でも人が入居していなければ実質新築と変わりがないので
私は気になりませんが中には新築マンションにこだわる方がいらっしゃるのですね。