ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[261: マンション検討中さん]

駅から近い棟で6分、遠い棟で9分、これ駅近？

[262: 匿名さん]

強気な価格設定だと思います。
売れるんでしょうか？

[263: 名無しさん]

価格厳しい方は山田のブランズがいーかも
しれませんね。70平米なら4000万くらいからで、坪200切ってましたからね。平均的な
サラリーマン世帯でも余裕で購入できるかと。

[264: 匿名]

山田のブランズは駅への道が酷すぎます。暗くて舗装もされてないです。とても子供を歩かせられません。そこを避ける道だと15分以上かかります。安くて当たり前です。

[265: マンション検討中さん]

>>214
できれば公園の中を歩いて駅まで行くというロケーションだったら最高でしたが、ないものねだりはいけませんね。

[266: マンション検討中さん]

まぁ、価格でがっかりした人は多いはず

[267: マンション検討中さん]

残念な価格です。
もともと公団なのに。神戸製鋼の補填に使うのかな。

[268: 匿名さん]

モデルルームと現地行ってきました。
ほぼ同じ立地の府営住宅は数万円で住めてこちらは70平米に五千万。。格差が凄い。
ターゲットはファミリーだそうですが、本当に裕福なご家庭しか買えませんね。

[269: 匿名]

これだけ条件いいマンションだと、違うマンションの営業さんも悪口書きたくなるでしょうね。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
他の悪口を書き込むのは良くないでとは思います。
でも価格が予想より高いという意見は別に悪口ではないでしょ。正当な意見交換での場では当然の書き込みかと。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
今販売中の物件の中ではダントツ良い物件。ある意味普通の価格でしょう。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

>>271 匿名さん
普通と感じるかどうかは人それぞれですので、それぞれ検討されている方が高いか安いかをここで述べることに関しては決して悪意のある発言ではないかと思いますよ。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

高いか安いか以外の一言に悪意を感じる人もいるんでしょう。それも人それぞれですよね。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

価格が普通かどうかは今販売中の物件との比較だから客観的に判断できるでしょう。

[275: マンション検討中さん]

すごくいいなと思うのですが、背伸びして買って教育費かけれなくなるのもな。
買える方が素直に羨ましいです。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

昨年のジオ上新田と同じぐらいですかね。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
そう考えるとジオレジは安くてお買い得でしたね。千里中央5分と南千里6分が同価格とは。

[278: マンション検討中さん]

みんないろんな意見があっていいじゃないですか〜なんでわざわざ突っかかるのか。笑
楽しく情報交換しましょう！

吹田に住んで3年、大好きになりました。南千里住みやすそうですよ。まぁすぐ中古が出るでしょうからそれを狙うも良しかと。

[279: 匿名さん]

阪急千里線単線かつ南千里駅徒歩約10分であの価格設定は高すぎると感じました。先述のジオや近隣で販売中の物件を考えても、せめて75平米4000万円代が妥当ではないでしょうか。立地がとてもいいだけに非常に残念ですが、検討から外さずをえません。

[280: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

千里中央ならこのお値段でも納得なんですが。
一番遠い棟からなら駅徒歩9分。リセールを考えるとちょっとなあ。

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

約10分って。東端の部屋基準なんや。

[282: 匿名さん]

>>277 匿名さん

ジオレジは中国道、新御堂筋の二重苦ですしね。
ここの環境とは雲泥の差。

[283: マンション検討中さん]

ここを普通に買えるまでの収入を得られないと、自分が満足いく生活ができないってことを実感しました。いい機会でした。サラリーマンやめよ…。

[284: 匿名さん]

買いたかったけど、援助なし共働き世帯年収一千万ちょっとじゃ厳しいですよね…(涙)

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
私もまったくそのパターンです…。いろいろ試算してみましたがやはり厳しかったです。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

そうですよね。。
共働きとしてはこれ以上ない立地だけに残念でなりません。
ファミリーをターゲットにするのであればせめて坪210くらいにしてもらいたかったなあ。

[287: マンション検討中さん]

今後、駅と反対の竹見台が再開発されます。確定済です。色々検索してみて下さい。
あえてここ買わなくても、もっと駅近で数も出るので焦らず、冷静な判断しましょう、みなさん。
売り主は供給過は不利ですから言わないだろうけど。

[288: 匿名さん]

>>282 匿名さん
確かに。言葉だけで千里中央徒歩5分といっても環境があれですから。ここは千里ニュータウンらしく、環境が整ってます。

[289: 名無しさん]

まぁ早期に完売に向かえば安く、逆にダラダラ進まなかったら高いってことだし。個人的にはここは売れそーだなという印象ですね。
シティテラスよりはよさそう。

[290: 匿名]

相応条件のいいマンションですよね。

[291: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

確かに桃山台駅前のマンションと同価格とは強気ですね。
確かに南側が公園なのは魅力的ではありますが、4000万台が妥当な気がしますね。

[292: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

確かに竹見台の再開発を待つ方が良いかもしれないですね。

[293: マンション検討中さん]

皆さん気にしてないかもですが神戸製鋼の件もあるので、更にこの価格帯だと逆に諦めもつきます。物件発表時は絶対買う！と意気込んでいましたが残念です。

[294: 匿名]

駅反対側って何にもないですけど。帰路で買い物が出来て公園前立地ならかなり条件は良いですけど。

[295: 匿名さん]

>>284さん、285さん

年収1000万ちょっとでも厳しいんですね。
ぼくたちは800万ちょっとなので、5000万クラスは絶望的ですね。。。

[296: 匿名]

>>295 匿名さん

僕も年収800円台なので、かなり厳しいですね。。
やはり一般の若い人らというより、高年収の人らをターゲットにしているのでしょうか。残念です。。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん

竹見台はいざというときに御堂筋線も使えるというメリットがありますね。環境はどちらもいいので、あとは価格の問題ですね。神鋼の問題もありますし、もう少し価格は抑えめかなと思っていたのですが。。

[298: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
しかも共働きで30年近くずっと働ければの話ですよね。子供のことで急きょどちらかが仕事できなくなるリスクもありますので。無理は禁物です。

[299: 匿名さん]

やはり子育て世代にとっては新御堂筋沿いや中国道沿いは環境汚染リスクとして避けたいよね。

[300: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

やっぱり一般会社員でこの価格は無理がありますね。
良いと思ったんですが、諦めるしかなさそうですね。。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

東京では7000万の壁らしいよ。

[302: マンション検討中さん]

駅反対側は確かに何もないですが、駅、市役所出張所には近いですし、千里南公園がすぐですよ。幹線道路に近いのでうるさいかもしれません。
こちらの物件は駅まで気にするほどではありませんがそこそこありますしゆるやかな坂道です。その代わり静かですね。
どちらがいいかは人それぞれ。選択肢として今後の物件の情報も聞かせていただけるのはありがたいです。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん

大阪でも他の地域であれば同じ坪で3000万台くらいなんですけどね。
神鋼の問題もあるからせめて4000万台かと思ってましたが、強気の価格設定ですね。

[304: マンション検討中さん]

まだ価格は未確定ですから、販売会社のエライ人がどうするかですね。ここの掲示板見てないでしょうが。
神戸製鋼の不動産会社ががめついのかな。ずーと偽装するくらいの守銭奴ですから（笑）

[305: 匿名さん]

>>300 匿名さん

ここは欲しいと思う人も多いけど諦める人も多い物件になりそうですね。

[306: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

都心回帰の今、郊外、ニュータウンに何を求めるかですよね。
やはり緑の多さ、静寂さがないと住む意味がないと思います。

[307: 匿名さん]

今日説明会に行ってきました。価格に関して同じように感じられた方がとても多いようで、なんだか安心しました。また、神鋼問題についても納得のいく説明を受けられなかったことがとても残念でした。
この物件にとても期待していましたが、この地域ではこれからも府営住宅の建て替え等計画があるようなので、品質や価格を含め、納得のいくものを見つけたいと思います。

[308: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

心配しなくても安くならないよ。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

そういうものなんですか？事業主的に？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

そらそやろ。
ここが相場より安くする理由ある？