ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2501: マンション検討中さん]

>>2498 匿名さん
その程度のことなら自分でやれよ。

[2502: マンション検討中さん]

ここですか。販売不調なのは。
この前、競合会社の販売員がうれしそうに話していました。

[2503: 匿名さん]

見晴らしが良すぎて、前のURの古臭い廃墟が気になって、この景色が10年間？続くのかと。
更に保育園前だと、園児いない家庭にはデメリットしか感じられずでした。

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
住んでたらそんなに窓の外を眺めないという意見もあるし景観に関してはそこまで気にしてなかったです。(あの建物がなかったら買った、というほどあれが購入を踏みとどまる要因でもないというか)
それにしてもあの建物、横を通ると結構怖かった…

[2505: マンション検討中さん]

調子こいてバブル価格を設定するから、こういうことになるんだよな。
関係者は冬のボーナス大幅減だろう。

[2506: 名無しさん]

あの建物何になるんだろう。なんかの商業施設になったらといいなーと思いまして

[2507: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

ＵＲ？あれって府営住宅じゃないの？

[2508: eマンションさん]

目の前のUR群は建て替え計画立ってましたよね？？
2、3年ほど遅れてるみたいですが。。
吹田市の事業計画みてるとアリーナ自体も竣工が3年ほど遅れてるので、UR群も同等ほどのずれ込みで立て変わるはずかと。

[2509: 匿名さん]

南側の府営住宅は府営の建替えと若年子育て世帯向けの住宅供給という方針ですね

[2510: eマンションさん]

府営の建て替えは良いとして、このマンションの入具合見てると、子育て世代向けの住宅供給って必要なのか是非を問われそうな。。
現状のアリーナの入り具合で府営の場所に新たにマンション建っても供給多寡だろうし、、すでに始まってる建て替えみたいに府営＋戸建て住宅供給ならまだわかる気がするんですが。。
現状を吹田はどう思ってるんですかねぇ。

[2511: 匿名さん]

>>2510 eマンションさん

ここのリセール悪くなるしな。

[2512: 匿名さん]

北摂の財閥系マンションでエントランスに門松置く費用でモメてるとこ、はじめて聞いたぞ。一戸あたりいくらの負担なんだよ。セコイぞ。

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
小さな積み重ねですからねぇ。クリスマスイルミネーションは？とか子供にお菓子を配る行事とか、言い出したらキリがない

[2515: 匿名さん]

2512、2514さんへ
門松を置く費用もしっかり検討しているので、管理組合活動がしっかりしている
マンションだと言うことです
後で大規模修繕費などが足りなくて　臨時徴収されるより私は良いと思いますけど

[2516: 匿名さん]

[No.2514～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[2517: 匿名さん]

一戸あたりの負担って、年2,3百円なのでは？

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
その話題もうえぇって。あんた関係ないやん。と住民は思っている

[2519: 匿名さん]

そうそう。門松もクリスマスツリーも要らないざます。

[2520: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
わいも反対や。10円でもいやや。

[2521: 匿名さん]

それは、住民スレで話題にすれば良いことがらです
検討スレでは　離れましょ

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
ここもひとつの購入候補なので、住民の方々の人となりが感じられるので、これはこれで意義ある情報なんですけどね。

[2523: 匿名さん]

もう、残り8戸なのでしょうか？

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 匿名さん
いえ、E.Dは残り少ないですが、
A,B,Cがかなり売れ残っています。

[2525: 通りがかりさん]

>>2522 匿名さん
住民じゃない人の書き込みばっかりじゃないですか？

[2526: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

かなりというのは半数程度ですか？
あと100戸くらい残ってたりするんでしょうか？

[2527: eマンションさん]

住民の方の人となりを感じたいなら住民スレでやれと言っているのは？？

[2528: 匿名さん]

2527さんへ
検討スレ　と　住民スレ　が　分かれた構成で　
この掲示板が作られているからです
だれでも両方を見ることができますので

[2529: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん

100以上は確実ですね

[2530: 匿名さん]

>>2529 マンション検討中さん

ヤバ。
やはり高すぎたのか。
値下げ必須なレベル。

[2531: 匿名さん]

さすがに100戸も残ってないのでは？
６期の売り出しもありましたし

[2532: 買い替え検討中さん]

10月ごろに価格表を見せてもらいましたが、その時点で100戸程度だったように思います。
今はもう少し減っているかと。

[2533: 匿名さん]

千里中央に久々の新築マンションが出るから、皆様子見なのかな。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

久々でもないような？

[2535: 匿名さん]

千里中央に久々の所有権マンションが出るから、皆様子見なのかな。

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

そういえば賃貸タワーがあったね。忘れてた。

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

ここと違って竣工前にサクッと完売したみたいですがね。

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

安かったもんね。
それでもここより遥かに高かったですが。　
直接は見てないですが、ここも直ぐ売れると思ってました。まさかそんなに売れ残ってるなんて。山田ファインの売れ残り記録に届くかな。まぁまだファインは絶賛記録更新中みたいだけどね。

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

評論家？

[2540: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

ファインはやっと残り５戸のようです
ここは竣工後１年以内に完売は厳しそうなのでせめて２年以内にできたらいいですね

[2541: 検討板ユーザーさん]

>>2538 匿名さん
やっぱり南千里はサラリーマン家庭向けだからさすがに一線超えちゃった価格でしたね。別に特に悪いわけではないのにね。

[2542: 通りがかりさん]

古江台のブランズと売れ行きはいい勝負
どちらが先に完売するのか

[2543: マンション検討中さん]

>>2542 通りがかりさん
どっちもあと1年以上かかりそう
消費税も上がったし

[2544: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん
今後の北摂マンションは竣工後2年ぐらいまでに完売させるようなペースで売っていくんでしょうかね？
規模にもよると思いますが。
最近はリーマンショック後みたいな大幅値引きも聞きませんしね。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
竣工後はどこも大幅値引きしている印象ですけど…

[2546: 検討板ユーザーさん]

そうなんですか？大幅とはどの程度までできるんでしょうか？

[2547: 匿名]

>>2546 検討板ユーザーさん
印象だから当てにしないほうが良いかも…

[2548: 検討板ユーザーさん]

竣工後1年待って100万とか150万値引きとかだったらそれまでの家賃と相殺で意味ないし、1年経ったら300万以上は最低でもしてほしい。してくれんのかな？

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 検討板ユーザーさん
このサイトによると2月が値引きの狙い目らしいです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[2550: 通りがかりさん]

>>2435 マンション検討中さん
も言ってるけどおせば１割引くらいは考えてくれるのでは？
竣工後１年も経って100万やそこらの値引きはないでしょうよ、さすがに
しかもこの販売状況ですよ

普通に考えてそう思うだけなので、ここが違う方針だったらごめんなさい

[2551: 匿名さん]

>>2550 通りがかりさん
2435も印象のようです。

[2552: 通りがかりさん]

私個人が思うところですし、千里エリアの知識が乏しいので恐縮ですが…

駅からの距離も大切ですが、始発駅の北千里の方が楽に思いますし、犯罪発生マップを見ても、北千里と南千里だと、北千里の方が圧倒的に治安が良さそうでした。

素朴に、南千里で検討されている方は、どこに惹かれているのか疑問に思いました。

よろしくお願いします。

[2553: 匿名さん]

>>2552 通りがかりさん
マンション比較し、現地も見て調べた特徴です。北千里と南千里は特徴が似ますが、始発駅と梅田への距離どちらを取るか。南千里の方が街並み綺麗で、幹線道路に出やすいですね。犯罪発生？交通事故のことなら、南千里は交通量が多くなる弊害ですね
＊北千里→始発駅派
始発駅(反面、梅田遠い)、地価安め、商業施設程々、競合物件多め、再開発チャンス有
＊山田→住環境より、交通利便性優先。
モノレール2way、地価一番安い、工業地域近い、幹線道路近い
＊南千里→利便性と住環境のバランス派
地価高め、商業施設程々、幹線道路へのアクセス良、競合物件多い、このマンションは公園目の前
＊千里山→住環境(特に教育)を優先派
梅田に近い、地価一番高い、商業施設は最低限しかない、駅近以外は道路狭い、競合物件少なめ、学区最良

[2554: 検討板ユーザーさん]

>>2553
極めて的確な見解です。検討している方々の殆どが同意見かと思います。

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2553 匿名さん
おっしゃる通りですね。各駅のメリットデメリットを上手く的確に纏められています。

[2556: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
千里山が一番地価が高いのは意外でした。わたしの勝手なイメージですが一番安いかと思っていました…
ジオ北千里藤白台のスレッドでは北千里は山田、南千里より地価が上がっていると書いてあります。
何が正しいのかいまいちわかりませんが、地価については何がソースでしょうか？

[2557: 匿名さん]

このマンションは外見が賃貸。

[2558: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
ソースは国土交通省が発表している地価公示や、国税庁が発表している路線価です。どちらの指標も概ね似た動きをしますし、誰でも検索して見れます。
路線価が高いということは、固定資産税が高いことも意味します。といっても、マンションの共有土地割合を考えると大したことないです。考え方によっては、土地価格割合が大きい戸建に比べると、マンションがお買い得なエリアともいえます。

[2559: 匿名さん]

南千里の方が駅前施設が新しく綺麗です。
今後北千里駅前がどのように再整備されていくかわかりませんが、現状は南千里の方が住みやすいと思います。

[2560: 匿名さん]

クリスマスツリー、かざってありますか？

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2559 匿名さん
南千里に住んでたらそう言います。北千里に住んでたら北千里って言いますよ。なのでどっちが住みやすいかの質問は最も参考にできない答えです。自分で感じるしかないですよ。

[2562: 匿名]

>>2561 検討板ユーザーさん
それはそうですね。あくまで個人的な意見です。失礼しました。

[2563: 匿名さん]

>>2561 検討板ユーザーさん

客観的に見て北千里駅前は古びていると思いますが。

[2564: マンコミュファンさん]

>>2563 匿名さん
おさまってるのにわざわざ被せなくていいですよ。

[2565: マンション比較中さん]

もうすぐ竣工１年になるのに、まだまだ売れ残ってますね。
北千里のマンションでも売れ残りの代名詞みたいに言われてました。

[2566: マンション検討中さん]

大きく値下げしてくれたら買うんやけどなー。
年明けから決算前、どれだけ値引きしてくれるかな

[2567: 評判気になるさん]

ブリリアは残り30戸だそうですよっ

[2568: 匿名さん]

パークハウスはまだ半分ぐらい余ってますね
年明けに値下げがありそうなので粘ってます。

駅前立地はまだまだ余ってるので山田ファインシティほど粘らないとみてます。

[2569: 匿名さん]

住宅ジャーナリスト？の榊という人が動画でこのマンションの名前挙げてました。
https://youtu.be/sAZ5e1qosoI

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん

ジャーナリストとは思えないぐらい薄っぺらいコメントでしたね…。おじさんがモデルルーム帰りの電車で妻にグチってるレベル。でもこれで講演してるって驚愕。。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
だって、正月に現地MR見に行っても管理費節約で門松も飾ってないんでしょ？

[2572: 匿名さん]

ツリーも門松もいらん

[2573: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

正月はモデルルーム休みやで。

[2574: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
門松欲しい派？飾ってあるところの方が少ないと思うけど…吹田が地元で出かけない人が多いんですかね？正月はずっと家にいないし見ることない。

[2575: マンション検討中さん]

確かに、そもそも高く、機械式駐車場のため修繕半端ないでしょう。1年たってまだ半分あるんだ。厳しいな。

[2576: 匿名さん]

しかも山田ファインシティと違って駅近の土地はまだまだある
価格維持は厳しいと思います。

今後、団地の建替で出来る新築も千里山シエリアくらいの価格帯になると思います。
そしたら売れ残りのここも下げるしかない
今は間違いなく割高なので急がない人は来年まで待ってみるのも良し

[2577: 通りがかりさん]

>>2576 匿名さん
千里山シエリアは、売行好調ということもあり、Ｃ棟以降は予定通り価格はあげるみたいですよ。アリーナはデベが分かれているから、値引きの仕組みがややこしそうですね

[2578: マンコミュファンさん]

今から千里線沿線の物件を買うなんて、売る時どうするのか考えてしまいますね。すでに山ほど新築マンションが建設されているのに。
70㎡で3000万台ならともかくそれ以上はちょっと。梅田まで30分かかるのに。

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンコミュファンさん
10年前も同じこと言ってる人うじゃうじゃいましたね。懐かしい。その人たち結局どうしたんだろうか？
まだ賃貸で頑張ってるのかな？そろそろ累計1000万ぐらいの家賃払ってるんだろうな。

[2580: 匿名さん]

千里線沿線で5000万超は飽和状態
駅近で4000万円台、遠目で3500万じゃないと厳しいな

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん

飽和状態？
千里線沿線に5千万以上のマンションが乱立しているってことですか？

[2582: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん

5000万で買う層は狩り尽くしたんじゃない？

[2583: 通りがかりさん]

>>2580 匿名さん
時間がかかっても売れてるのであれば、売主としてはその値段まで下げる理由は全くないと思います。

[2584: マンコミュファンさん]

京都市中心部のマンションを4500万台で購入しましたが、南千里の方が圧倒的に京都市中心部よりも高額で、その理由がわからないですね。昔から住んでる千里線の知り合いも、今の価格は異常とも言っています。利便性もたいして良くないですし。北急沿線はさらに高く6000万台が主流ですが皆さん現金払いなんでしょうか？ちなみに私は現金払いです。月々の管理費支払いを考えるとローンなんてと思いますが

[2585: 匿名さん]

シエリアが好調なように千里線の駅近マンションは4000万円台が売れる相場なので角部屋や大部屋でもない部屋が5000万台は明らかに割高です。

周辺に建替しそうな団地群が沢山ありますが5000万台では厳しいでしょうね。

[2586: 匿名さん]

>>2584 マンコミュファンさん
北摂物件を親の現金で8000万円で買いました。初めてのマンション購入だったので過去の相場は肌感覚なく、欲しかったから買った、ただそれだけです。今後2000万円下がったとしても、今は今、未来は未来なので気にしないです。相続税のことを考えたら2000万円なんて誤差ですし、評価額が新築時から大幅に下がったマンションを相続する方が現金相続より相続税も少ないので。

[2587: 匿名]

>>2586 匿名さん

親名義？

[2588: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
シエリア千里山は吹田一番の人気学区！400戸を超える大規模マンション！みたいな、特定の層に嵌まる要素が手堅く売れるんでしょうね。
アリーナは公園ビューという要素があったのに、同時期にブリリアがきて食い合ってしまったのが大きそうですね。しかも、南千里は古いマンションがまだまだたくさんあるという。

[2589: 匿名さん]

阪急千里線の大型の大衆向けマンションで5000万超えは中々厳しい
4000万円台なら売れる

[2590: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

そこまで考えてるのに、贈与税の非課税枠をなぜ使わなかったのか不思議。

[2591: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

ブリリアの方が見た目は豪華なのに安いしね。

[2592: 匿名さん]

>>2590 匿名さん
贈与税の非課税枠2500万円は今前倒しでもらうか親が亡くなったときにもらうかの違いですが、マンションの新築時点でマンションの一部を2500万円分もらうより亡くなった時にマンションとは別に現金を2500万円相続した方が価値があります。マンションは8000万で買って中古で7000万で売れるような物件でも相続の評価額としては3000万くらいしかないですから贈与税は激減します。(当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています)
加えて2500万円の生前贈与をすると以降110万円の毎年の非課税贈与もできなくなるので贈与が少ない人以外はメリットがありません。

[2593: 匿名さん]

同じように親が出すような人が多いから高くても売れていくんでしょうね。あと、市内から遠いこんな場所で、という声もたくさんありますが、サラリーマンならともかく医者は市内で働いていない人も多いです。その中で生活水準が低くすぎないエリアを、と選ぶと北摂がヒットするわけです。

[2594: 匿名]

>>2585 匿名さん
シエリアは駅近の部類に入るのですか？？

[2595: 匿名さん]

>>2594 匿名さん

ここと似たような感じ
駅近じゃないけど駅から歩ける距離

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

両方観に行ったけどシエリアは駅着いたらすぐ改札&ホームだからかなり近く感じるよ。ここもトナリエ通れるから便利だけどね。そういえばトナリエって365日24時間通れるのかな？

[2597: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

住宅取得贈与の非課税1200万ということは消費税増税前か。
今なら3000万だっけ？

[2598: 匿名]

>>2586 匿名さん

わざわざ北摂物件と言っているということは、南千里ではなさそうだね。南千里で8000万はないよね。

[2599: マンション検討中さん]

>>2592 匿名さん

「当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています」
親名義でも住宅取得非課税の対象になるの？？？
住宅が自分の所有でないとダメだと思ってた。

[2600: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん
8000万円のうち6800万円分は親名義、1200万円分は自分名義、ということになりますね。