ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2501: マンション検討中さん]

>>2498 匿名さん
その程度のことなら自分でやれよ。

[2502: マンション検討中さん]

ここですか。販売不調なのは。
この前、競合会社の販売員がうれしそうに話していました。

[2503: 匿名さん]

見晴らしが良すぎて、前のURの古臭い廃墟が気になって、この景色が10年間？続くのかと。
更に保育園前だと、園児いない家庭にはデメリットしか感じられずでした。

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
住んでたらそんなに窓の外を眺めないという意見もあるし景観に関してはそこまで気にしてなかったです。(あの建物がなかったら買った、というほどあれが購入を踏みとどまる要因でもないというか)
それにしてもあの建物、横を通ると結構怖かった…

[2505: マンション検討中さん]

調子こいてバブル価格を設定するから、こういうことになるんだよな。
関係者は冬のボーナス大幅減だろう。

[2506: 名無しさん]

あの建物何になるんだろう。なんかの商業施設になったらといいなーと思いまして

[2507: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

ＵＲ？あれって府営住宅じゃないの？

[2508: eマンションさん]

目の前のUR群は建て替え計画立ってましたよね？？
2、3年ほど遅れてるみたいですが。。
吹田市の事業計画みてるとアリーナ自体も竣工が3年ほど遅れてるので、UR群も同等ほどのずれ込みで立て変わるはずかと。

[2509: 匿名さん]

南側の府営住宅は府営の建替えと若年子育て世帯向けの住宅供給という方針ですね

[2510: eマンションさん]

府営の建て替えは良いとして、このマンションの入具合見てると、子育て世代向けの住宅供給って必要なのか是非を問われそうな。。
現状のアリーナの入り具合で府営の場所に新たにマンション建っても供給多寡だろうし、、すでに始まってる建て替えみたいに府営＋戸建て住宅供給ならまだわかる気がするんですが。。
現状を吹田はどう思ってるんですかねぇ。

[2511: 匿名さん]

>>2510 eマンションさん

ここのリセール悪くなるしな。

[2512: 匿名さん]

北摂の財閥系マンションでエントランスに門松置く費用でモメてるとこ、はじめて聞いたぞ。一戸あたりいくらの負担なんだよ。セコイぞ。

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
小さな積み重ねですからねぇ。クリスマスイルミネーションは？とか子供にお菓子を配る行事とか、言い出したらキリがない

[2515: 匿名さん]

2512、2514さんへ
門松を置く費用もしっかり検討しているので、管理組合活動がしっかりしている
マンションだと言うことです
後で大規模修繕費などが足りなくて　臨時徴収されるより私は良いと思いますけど

[2516: 匿名さん]

[No.2514～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[2517: 匿名さん]

一戸あたりの負担って、年2,3百円なのでは？

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
その話題もうえぇって。あんた関係ないやん。と住民は思っている

[2519: 匿名さん]

そうそう。門松もクリスマスツリーも要らないざます。

[2520: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
わいも反対や。10円でもいやや。

[2521: 匿名さん]

それは、住民スレで話題にすれば良いことがらです
検討スレでは　離れましょ

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
ここもひとつの購入候補なので、住民の方々の人となりが感じられるので、これはこれで意義ある情報なんですけどね。

[2523: 匿名さん]

もう、残り8戸なのでしょうか？

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 匿名さん
いえ、E.Dは残り少ないですが、
A,B,Cがかなり売れ残っています。

[2525: 通りがかりさん]

>>2522 匿名さん
住民じゃない人の書き込みばっかりじゃないですか？

[2526: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

かなりというのは半数程度ですか？
あと100戸くらい残ってたりするんでしょうか？

[2527: eマンションさん]

住民の方の人となりを感じたいなら住民スレでやれと言っているのは？？

[2528: 匿名さん]

2527さんへ
検討スレ　と　住民スレ　が　分かれた構成で　
この掲示板が作られているからです
だれでも両方を見ることができますので

[2529: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん

100以上は確実ですね

[2530: 匿名さん]

>>2529 マンション検討中さん

ヤバ。
やはり高すぎたのか。
値下げ必須なレベル。

[2531: 匿名さん]

さすがに100戸も残ってないのでは？
６期の売り出しもありましたし

[2532: 買い替え検討中さん]

10月ごろに価格表を見せてもらいましたが、その時点で100戸程度だったように思います。
今はもう少し減っているかと。

[2533: 匿名さん]

千里中央に久々の新築マンションが出るから、皆様子見なのかな。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

久々でもないような？

[2535: 匿名さん]

千里中央に久々の所有権マンションが出るから、皆様子見なのかな。

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

そういえば賃貸タワーがあったね。忘れてた。

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

ここと違って竣工前にサクッと完売したみたいですがね。

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

安かったもんね。
それでもここより遥かに高かったですが。　
直接は見てないですが、ここも直ぐ売れると思ってました。まさかそんなに売れ残ってるなんて。山田ファインの売れ残り記録に届くかな。まぁまだファインは絶賛記録更新中みたいだけどね。

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

評論家？

[2540: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

ファインはやっと残り５戸のようです
ここは竣工後１年以内に完売は厳しそうなのでせめて２年以内にできたらいいですね

[2541: 検討板ユーザーさん]

>>2538 匿名さん
やっぱり南千里はサラリーマン家庭向けだからさすがに一線超えちゃった価格でしたね。別に特に悪いわけではないのにね。

[2542: 通りがかりさん]

古江台のブランズと売れ行きはいい勝負
どちらが先に完売するのか

[2543: マンション検討中さん]

>>2542 通りがかりさん
どっちもあと1年以上かかりそう
消費税も上がったし

[2544: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん
今後の北摂マンションは竣工後2年ぐらいまでに完売させるようなペースで売っていくんでしょうかね？
規模にもよると思いますが。
最近はリーマンショック後みたいな大幅値引きも聞きませんしね。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
竣工後はどこも大幅値引きしている印象ですけど…

[2546: 検討板ユーザーさん]

そうなんですか？大幅とはどの程度までできるんでしょうか？

[2547: 匿名]

>>2546 検討板ユーザーさん
印象だから当てにしないほうが良いかも…

[2548: 検討板ユーザーさん]

竣工後1年待って100万とか150万値引きとかだったらそれまでの家賃と相殺で意味ないし、1年経ったら300万以上は最低でもしてほしい。してくれんのかな？

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 検討板ユーザーさん
このサイトによると2月が値引きの狙い目らしいです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[2550: 通りがかりさん]

>>2435 マンション検討中さん
も言ってるけどおせば１割引くらいは考えてくれるのでは？
竣工後１年も経って100万やそこらの値引きはないでしょうよ、さすがに
しかもこの販売状況ですよ

普通に考えてそう思うだけなので、ここが違う方針だったらごめんなさい