ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2401: 匿名さん]

お盆休みに入ったとたんどのスレもまあ更新がピタリと止まってるのにここはすごい！
結局書き込んでるのは業者ばっかりかと思っていましたが、ここは違うってことですね。

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

この人、業者

[2403: 匿名さん]

反論ではなく誤った情報や中傷を正しているだけでは？議論なんて到底言えるレベルじゃないもんなぁ。

[2404: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
この人は「ネットリテラシー」をどのように解しているのでしょうか？

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
あなたが言うそんなレベルの方が気になってるマンションってことですね。

[2406: 匿名さん]

>>2405 匿名さん
そうですね。買いもしないのにずいぶん気になってるんでしょうね。

[2407: 匿名さん]

マンションのイメージが悪くなるので言い返すの止めませんか？

[2408: 匿名さん]

ここの住民の方はきっとそうでは無いと思いますが、販売担当は相当感じ悪かったです。
それも売れてない要因かもしれません、、

[2409: 通りがかりさん]

すみません。目に余る書き込みが多いので、よかれと思ってやってみたのですが。もうやめておきます。

[2410: 匿名さん]

>>2409 通りがかりさん

あんたが元凶

[2411: 匿名さん]

ヒマ人ばかり

[2412: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
業者じゃないですよ。マンション検討中の一般人です。

[2413: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2414: 匿名さん]

竣工写真ギャラリーを拝見すると、ゲストルームは和洋室どちらもきれいでゲストに快適に過ごしてもらえそうですね。
和室はどのくらいの広さなんでしょう？
写真には出ていませんがトイレ・浴室もあり、セルフサービスで布団を敷くシステムなのでしょうか？

[2415: マンション検討中さん]

内覧に行ってみようと思います。
まだ選択余地はありそうな感じでしょうかね？

[2416: 匿名]

>>2415 マンション検討中さん
ここ売れてないからまだまだ選択の余地ありでしょ。

[2417: 匿名さん]

値引きの可能性もありますか？
24日から整理収納アドバイザー監修の新しいモデルルームオープンだそうです。KEYUCA、商品が好きでいくつか自宅で使っています。ちょっと見てみたいです。部屋を片づけようという気分になるかしら……

[2418: マンション検討中さん]

売れてないんだったら値引きの可能性ありますね。。。

[2419: マンション検討中さん]

ここまで売れないのも想定内なんだろうか
居住者の読点多いおばさんは、どの業者も完売は長い目で見てるって断言してたけど

[2420: 匿名]

>>2419 マンション検討中さん
明らかに想定外だと思いますよ。

[2421: 匿名さん]

もう全て販売済なのかと思えば、4LDKのAGタイプは未販売住戸ですか。
住戸位置図を見るとAGタイプとCCタイプが第6期販売分として残っている部屋ですか？
ただ【第6期】供給予定(8戸)となっているので全戸は販売せず、刻んでいく感じになりそうですね。

[2422: マンション検討中さん]

今330戸中何戸ぐらい残っているんですか？

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
前に見学した時は、販売前のやつでも気になったものがあれば商談可でしたよ。
小刻みに販売しているとみせかけて、実際は全て商談可能なようです。

[2424: 匿名さん]

ジオ桃山台、パークハウス、ブリリア、ブランズシティ、すべてに残り何戸？って連投してる人なんなんでしょうね。過去レスも読まず調べる気もなし。ニュータウンの物件のひやかしが趣味なんですかね。

[2425: マンション掲示板さん]

「売れてない」のもあるかもしれないですが、「売ってないもの」もあるということですね。
ここの掲示板を見てると前者の書き込みのみが多そうですね。

[2426: 通りがかりさん]

>>2424 匿名さん
千里ニュータウンで育って(土地勘あり)、千里ニュータウン内で住まいを購入したいものの、決め手となる物件はなく、ダラダラ掲示板見てる暇人ですね。
それだけならまだしも、書き込むのでうっとうしい

[2427: 匿名さん]

未販売住戸も商談可能なのですか？
公式サイトなどに間取りが出ていれば未販売でも申し込みができるのでしょうか。
こちらのマンションだけの話ではありませんが、バカ正直に販売時期を待つ間に条件のいい部屋は売れてしまうのかもしれませんね。

[2428: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
私が見学に行った際は可能でしたよ。
未販売住居も見学に行けば商談可能ですし、実際にお部屋も見学できました。
ちなみに結構商談中になってて、先着順と言われましたよ。他の物件は分かりませんが、この物件に関してバカ正直に待たない方が良いと思います。

[2429: 匿名さん]

モデルルームギャラリーを見ておりますが、部屋を広く見せるにはソファや収納の大きさで配置する場所を決めるのではなく、部屋の形に合わせて特注するのがベストですよね。
こちらの壁の形ににぴったり合うソファ、壁面収納、テレビボードつきの棚などを見てため息をついています。

[2430: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

冷やかしもあるかもしれませんが、検討中の身としてはどれだけ売れているかは気になります
やはりあまりに売れ残っている物件ですとリセールが心配ですし…
積極的に質問はしませんが、どれくらいまだあるのかの情報が手に入れば参考になります
現在入居中の方には失礼な質問かもしれませんが、失礼な内容だからこそ匿名の掲示板で知りたいのです
当然モデルルームに出向いて営業に尋ねるべきなんでしょうけど、その前段階として事前情報として知りたいのです
なので冷やかしと決めつけないで頂きたいです

[2431: マンション検討中さん]

私もそう思います。こればかりは仕方ありません。

[2432: 匿名]

この掲示板は匿名での情報　　だれも責任を取りませんし取れません

高い買い物ですので直接自分で聞くのが良いと思います
出向くのがイヤなら、まず電話で尋ねることをお奨めします
その際、勧誘の電話を今後かけないでねとハッキリ言えば、かかってきません
購入希望者が嫌がることをすれば、購入希望者は購入しないことは業者もわかっています

ここは完成済みですのであなたが購入したい部屋にできるだけ長い時間滞在して家族全員で感じてください　　そして判断すれば良いと思います
ここは、私の家族は買わないと判断するのも良いと思います　　価値観は人それぞれです

[2433: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん
おっしゃっていることは理解しますよ。説明なくわかりにくかったかもしれませんが、ほぼ同じ時間帯に、近辺のマンション5ー6コの掲示板すべてに、◯戸中あと何戸？と同じ口調で書かれていました。迷っている物件1つ2つに対して残り戸数が気になるなら理解できますが、それだけたくさんの物件を同時進行で真剣に悩んでいるとは考えにくいです。物件の中には公式ページに戸数が書いてあるものもありますし、スレッドを数日分読んでみたら書いてあるものもある中での連投に疑問を感じました。

[2434: マンション検討中さん]

>>2433 匿名さん
その荒らしている方に対してなのだと思いますが、「千里ニュータウン内で物件を購入したいけど決まらない暇人」というような書き込みもあって物件探しのために掲示板を見ている立場としてはちょっとさみしい気持ちになりました
マンションが欲しいけれどなかなか高くて買えずに定期的に色々と覗いています
たぶん荒らしている人は少数で大多数は情報が欲しくて色々見て回ってる人だと思うのであまりトゲのある書き込みはしない方がこの物件にもプラスになるのではないかと思いました
でしゃばってすみません

[2435: マンション検討中さん]

先日初めて見学した時に３００万円値引きすると言われました。粘り強く交渉すれば５００万円くらいは値引きしてくれそうな印象でした。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2436: 匿名さん]

仲良しこよし情報交換掲示板ではないから、書き込み内容も情報も玉石混交。
自分が必要なものだけピックアップして活用できるならいいけど、

見ず知らずの他人の投稿で腹が立ったり悲しくなる方にとっては、こちらの掲示板はデメリットの方が多いのでは。

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

確かにスルーしない人多いかも
あと何戸残ってるのなんてどこの掲示板でも見られるし、大概スルーされてる
悪意のある人はある程度仕方ないし、腹をたてたもの負けなような…

嫌な質問はできるだけスルーして静観した方がここのイメージも良くなりそう

[2438: 匿名さん]

>>2435 マンション検討中さん
いくらの部屋から300万値引き提示されたのかにもよりますがそこまで値引き提示してたら今後かなり売れてくるかもしれないですね。商談中の部屋もお多くなってきているみたいですし。

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

でも売れ行きは正直気になる。購入者も検討者も。

[2440: マンション掲示板さん]

>>2436 匿名さん

別にデリケートな方が利用したっていいでしょうよ。
デメリットの方が多いって決めつけなくてもいいような。
真剣に物件探ししてる人は不安抱えてるし、少しでも色んな情報欲しい気持ちは分かるもの。

[2441: 匿名]

ここはいつ頃完売するんでしょうか。。。

[2442: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん
大苦戦。

[2443: マンコミュファンさん]

一昨年にモデルルームが出来たばかりくらいの頃に行って、いい感じやなぁと思いながら、価格で諦めた者です。

同じ価格なら、
大阪市中心部でも買えるとこがあるくらいの
価格設定ではありますが…

住環境としてはいい地域やと思うし、
設備はそれなりやし、
全体的に南もしくは東向きで、
目の前は公園で
何が悪くてここまで売れ残るのか。

嫁は、千里NT自体が、
街が古ぼけて見えて、あんまり好きじゃないと
言ってましたが…
街の土地価格としては、
結構な地域です。

ホームページ等には期毎の販売戸数しか掲載してないから、
実際全体でどれだけ残ってるか分からないけど、
公式ホームページであれだけ間取りの種類が見れるってことは相当ですよね。

言うても今年竣工ですし、
今時竣工前に完売も少ないですし、
長い目で見ましょう。

[2444: 匿名さん]

目の前公園で、小学校も近いということで価格は強気なのかもしれないな?と感じました。
マンションの条件とか、
専有面積の広さとかそういう面では暮らしやすさはあるかと思います。
若い世帯が検討されているでしょうから
少しお高めなのっていうのもあって、すこし販売はゆっくり気味なのかもしれないですね。

[2445: マンション検討中さん]

千里ＮＴを中心に複数の物件を検討してみると、それぞれのデメリットが気になって、中々決めれない。
シエリアにしたというコメントを見て、シエリアを見に行くと、千里山駅からシエリアまでの歩道は綺麗で、学区も第一中と理想。欲をいえば幹線道路までの道路がもう少し良かったらなっと。
結局候補が増え続けるのだけど、皆さんは決断をどうやってしているのでしょう。

[2446: 通りがかりさん]

千里山はNTじゃないからなあ
最近整備されてマシになったけど歩車分離じゃないところが多くて歩きにくい
街の綺麗さやアクセスは南千里の方がいいね
あとでかい公園があるのもいい

交通の利便性、安全性：パークハウス
商業施設：パークハウス
教育：シエリア
物件そのものの評価：シエリア

勝手に評価したけどこんな感じ
個人的には、適度に人が入れ替わりつつも、昔ながらの人情味を残してる千里山の街並みが好き

[2447: 匿名さん]

>>2446 通りがかりさん

南千里は商業施設は確かに多いけど駅前に集中しすぎ。コンビニいくのにわざわざ駅前までいくのしんどいなぁ。
千里山はNTではないからそういう点では比較的縛りも緩いし関大前が近いから適度に飲食店もある。

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

南千里に限らずニュータウンはどこもそうですよね。
いいところでもあり不便でもある。

[2449: 匿名さん]

先日の台風、大雨のニュースを見て
災害の被害がいちばんなさそうなのは
ここですね。

[2450: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
暴風時は無数の木々、目の前の大木がバルコニー目掛けて襲ってきますよね？ここは台風のとき相当怖いと思ってやめましたよ。

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

木々が怖いのでなら千里ニュータウンには住めないよね。緑道や公園やら樹木だらけだし。

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

いやいや、他のニュータウン物件とは比にならんでしょ。現地行ってる人ならわかると思う。まあそれぐらい目の前が大きな森なので、そこがメリットでもあるけど。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

南公園のまわりと同じかなと。

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
全然違うけどもうそれでいいです。。

[2455: 匿名さん]

木の多さはどこも似たようなもんだよね。

[2456: 匿名さん]

NTならマンション敷地内にも高木ありそう。

[2457: 匿名さん]

万が一大木倒れてきても窓ガラスが割れるわけじゃないしバルコニー のパネルは共用部の保険で直せるから別になんとも思わない

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

建物の心配だけ？

[2459: 匿名さん]

>>2449 匿名さん

なんで？

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

内水氾濫リスクがゼロ。

[2461: 匿名さん]

>>2460 匿名さん

ニュータウン圏内ほぼそうやろ？

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

吹田市のハザードマップ見てみ。

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

見たけどやっぱり関大前以北はほぼ大丈夫ですけど…。逆にどこが危ない？

[2464: 匿名さん]

>>2463 匿名さん

分からんかったらまあいいや。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

違うとこのハザードマップ見たんちゃう？吹田市のハザードマップやで？

[2466: 匿名さん]

内水氾濫の意味分かってなさそう。

[2467: 匿名さん]

>>2466 匿名さん
分かってるけど知ってる限り今出てるマンションはほぼ大丈夫じゃない？どこが危ない？教えて！

[2468: 匿名さん]

もったいぶったりバカにしたりするくらいならどこが危ないか教えてくれたらいいのに…意地悪ですね

[2469: 匿名さん]

別にこの物件を批判してる訳じゃないのにね。みんなニュータウン含め北摂で検討してる人多いでしょうからほんと有意義な情報なんですけどね。

[2470: 匿名さん]

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/bousai...
0.3m以下のところがちょろちょろあるだけにしか見えないけど

[2471: 匿名さん]

ここのマンションは地震、台風で
倒れてくる物がないから良いね。
電信柱に囲まれてるマンションとかも
あるからね。

[2472: 匿名さん]

結局どこが危ないか教えて頂けないのでしょうか。
内水氾濫の意味が分かっていないとはどういう意味ですか。
営業の方なのか住人の方なのか分かりませんけど、ここの魅力を伝えたいがためにいい加減な情報を提供するのは逆に印象悪くすると思いますよ。
勘違いでしたらよくある事ですからそう説明して頂けたらいいし、何か知っていらっしゃるなら教えて頂きたいです。

[2473: 検討板ユーザーさん]

>>2472さん
謎の含みだけ持たせて答えない方が居るようですが、回答はもう諦めてはどうですか。
自信のある回答できるならとっくに回答していると思いますよ。その人も。
何を基準に危ない危なくないを言っているのかもはやよくわからなくなりましたが、ハザードマップベースでは確実に危なくはないでしょう。

自ら調べた結果危なくないのであれば、それが答えでよいではないですか。
みんながみんな、まともに意見交わしてるわけではないと思いますよ。

[2474: マンション検討中さん]

場を荒らす乱すやからが多いな。業者かな。

[2475: マンション検討中さん]

300万値引きしてくれるみたいな話もありましたが、値引きでなく、価格自体値下げは始まってるのでしょうか…

あとE棟だけ完成前から一室以外埋まってて(一室はわざと残してる感じ)、離れたE棟から売っていくという流れで、販売者さんからE棟は安くし過ぎた。だからすぐ全室売れてしまったと。
他の棟は少しずつ埋まっているとはいえ、パラパラなのに、E棟は完成時から残っていない状態。
E棟って初め価格どのくらいだったのか気になります。
逆にE棟がすぐ売れたからD棟以降料金が売るのに時間がかかっても高く設定され、売れなかったら安くする方向に切り替わったようなので。

[2476: 検討板ユーザーさん]

売出し当時の価格表を持っていますが、ご指摘通り同平米の他棟と比べてもE棟は確かに概ね200?300は安いですね。
当時はたしか「E棟は完全なる真南というメリットもあるが、駅から最も離れているから安めに設定している」と言ってましたよ。
（この物件に関してはＡ棟を除いて眺望＋ほぼ南向きなのであまり目立ったメリットではないとおもいますが。）

まあ、おそらくですが駅から最も遠いＥ棟の売れ行きが心配だったから早く売りたかったことに加え、近隣物件の価格を鑑みながら設定したのだと勝手に思っています。
その為、遠くても他棟とも比べて安かったＥ棟が売れているのかなと。
言わばこのマンションのパイロット棟だったのでは？と想像しています。

[2477: eマンションさん]

売る順番を間違えたような気がしないでもない
お得感のあったE棟のおかげで、ただでさえ高い他棟が余計に高く感じる
たった徒歩数分の距離に固執する人はそこまで多くなかったということか

[2478: 匿名さん]

>>2477 eマンションさん

元々資産性がウリのマンションではないしね
徒歩２分と４分ならかなり差があるけど、徒歩５分～10分に収まるなら正直変わらない
少し遠いだけで価格がかなり安くなるならそちらに流れるのも理解できる
とりあえずＥ棟を売りたかったんだろうけど、こうなると価格を下げないとこれ以上売りようがなくなってくると思う

[2479: 匿名さん]

みなさんのお話を伺いこちらのマンションの販売経緯を知ることができましたが、売主さんも分譲マンションの価格設定には頭を悩ませて試行錯誤しているんですね。
確かに売る順番を見誤ったのはあるかもしれません。
目玉商品が出てくるのは大抵一番最後ですもんね。

[2480: 通りがかりさん]

ここより売れ行きの悪いマンションてあるの？
正直ここまで苦戦するとは思わなかった
ここの掲示板も当初は興味をもった人が多い方に見えるのに本当に残念
戦略ミスだと思う
ポテンシャルは高いのにどうしてこうなってしまったのか

[2481: マンション掲示板さん]

全ては価格、なのかもしれませんね。
この価格帯ならさらに資産性も加味した物件も検討に入れられそうですし。

正直このマンションのように目の前が抜けていて、それなりの広さの公園があり、緑もある。加えてやや高台にいるので眺望もある。
この条件を備えたマンションを私は見たことがないです。
そのようなロケーションを求めるならここ一択だと思っています。
そのため総合的なポテンシャルは高いと私も思います。

ただ、内装、駅徒歩距離(マンションとしてはちょい遠い)、資産性、それを加味したうえで公示価格が高い、という印象が否めないのかもしれません。
そういう面を加味すると他の物件に目がいくのは不思議ではない気がします。
本当に戦略ミス、という印象が強い。もったいない。

[2482: 匿名さん]

>>2481 マンション掲示板さん

見た目に高級感が皆無なのも大きい。

[2483: eマンションさん]

>>2482
あくまで個人的にですが、私はあの外観は嫌いではないですけどね。
このロケーションで、桃山台のスミフみたいな外装の物件立ってたらそっちのほうがなんか違和感ありそうなので。。
まぁ、この物件の「高級感の出し方」という点においては「もっと出せたたず」という印象ですかねぇ。

[2484: 匿名さん]

>>2483 eマンションさん

剥き出しの機械式駐車場、受水槽とかがかなり貧相。公営住宅みたい。もうちょと見栄えよくしてほしかった。

[2485: 匿名さん]

>>2484 匿名さん
外観、住居内設備もコストダウンし過ぎ。

[2486: 匿名さん]

昨日、新しいハザードマップがポストに
入っていましたがここは安全ですね。

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
ここはというか、ニュータウンは安全な場所多いよ

[2488: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたが
ブリリアシティ千里津雲台付近は
危ないかも。

[2489: 名無しさん]

>>2488 匿名さん

ブリリアの西側の道路がややリスクありですがマンション自体は問題なさそうです
やはりニュータウンは安心感あります

[2490: 匿名]

>>2488 匿名さん
ハザードマップ見ましたがアリーナもブリリアも全く問題なさそうでしたよ。どう見たらあのハザードマップから危ないかも？という結論になるのか…。

[2491: 匿名さん]

>>2490 匿名さん

そこしか勝ち目がないので。

[2492: 匿名]

>>2491 匿名さん
そこすらも勝ち目というか変わらずですね…。

[2493: 匿名さん]

マンションに勝ち負けってそもそもないと思います。住んでる人が満足なら勝ち。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん

負けを認めない限りある勝ち理論ですね。

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

勝ちのマンションはどこになりますか？

[2496: 匿名]

>>2494 匿名さん
じゃ、どこの勝物件に住んでいるか教えてほしい

[2497: 名無しさん]

ここより売れ残ってなかったら勝ちなのかな？
だとしたらほとんどの物件が勝ちだけど

[2498: 匿名さん]

ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついていて豪華ですね。
サービス内容では宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は地味に便利かもしれません。
ついでにコピーサービスや脚立や台車の貸し出しなどもあればいいな、と思いました。

[2499: 匿名]

>>2498 匿名さん
その費用は住民の管理費から出費されてるので…お金を出せばコンシェルジュを雇えるのはどのマンションでもできますよ。

[2500: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

どのマンションでもというか、現実的にはある程度以上の大規模マンションが条件ですかね。

[2501: マンション検討中さん]

>>2498 匿名さん
その程度のことなら自分でやれよ。

[2502: マンション検討中さん]

ここですか。販売不調なのは。
この前、競合会社の販売員がうれしそうに話していました。

[2503: 匿名さん]

見晴らしが良すぎて、前のURの古臭い廃墟が気になって、この景色が10年間？続くのかと。
更に保育園前だと、園児いない家庭にはデメリットしか感じられずでした。

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
住んでたらそんなに窓の外を眺めないという意見もあるし景観に関してはそこまで気にしてなかったです。(あの建物がなかったら買った、というほどあれが購入を踏みとどまる要因でもないというか)
それにしてもあの建物、横を通ると結構怖かった…

[2505: マンション検討中さん]

調子こいてバブル価格を設定するから、こういうことになるんだよな。
関係者は冬のボーナス大幅減だろう。

[2506: 名無しさん]

あの建物何になるんだろう。なんかの商業施設になったらといいなーと思いまして

[2507: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

ＵＲ？あれって府営住宅じゃないの？

[2508: eマンションさん]

目の前のUR群は建て替え計画立ってましたよね？？
2、3年ほど遅れてるみたいですが。。
吹田市の事業計画みてるとアリーナ自体も竣工が3年ほど遅れてるので、UR群も同等ほどのずれ込みで立て変わるはずかと。

[2509: 匿名さん]

南側の府営住宅は府営の建替えと若年子育て世帯向けの住宅供給という方針ですね

[2510: eマンションさん]

府営の建て替えは良いとして、このマンションの入具合見てると、子育て世代向けの住宅供給って必要なのか是非を問われそうな。。
現状のアリーナの入り具合で府営の場所に新たにマンション建っても供給多寡だろうし、、すでに始まってる建て替えみたいに府営＋戸建て住宅供給ならまだわかる気がするんですが。。
現状を吹田はどう思ってるんですかねぇ。

[2511: 匿名さん]

>>2510 eマンションさん

ここのリセール悪くなるしな。

[2512: 匿名さん]

北摂の財閥系マンションでエントランスに門松置く費用でモメてるとこ、はじめて聞いたぞ。一戸あたりいくらの負担なんだよ。セコイぞ。

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
小さな積み重ねですからねぇ。クリスマスイルミネーションは？とか子供にお菓子を配る行事とか、言い出したらキリがない

[2515: 匿名さん]

2512、2514さんへ
門松を置く費用もしっかり検討しているので、管理組合活動がしっかりしている
マンションだと言うことです
後で大規模修繕費などが足りなくて　臨時徴収されるより私は良いと思いますけど

[2516: 匿名さん]

[No.2514～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[2517: 匿名さん]

一戸あたりの負担って、年2,3百円なのでは？

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
その話題もうえぇって。あんた関係ないやん。と住民は思っている

[2519: 匿名さん]

そうそう。門松もクリスマスツリーも要らないざます。

[2520: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
わいも反対や。10円でもいやや。

[2521: 匿名さん]

それは、住民スレで話題にすれば良いことがらです
検討スレでは　離れましょ

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
ここもひとつの購入候補なので、住民の方々の人となりが感じられるので、これはこれで意義ある情報なんですけどね。

[2523: 匿名さん]

もう、残り8戸なのでしょうか？

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 匿名さん
いえ、E.Dは残り少ないですが、
A,B,Cがかなり売れ残っています。

[2525: 通りがかりさん]

>>2522 匿名さん
住民じゃない人の書き込みばっかりじゃないですか？

[2526: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

かなりというのは半数程度ですか？
あと100戸くらい残ってたりするんでしょうか？

[2527: eマンションさん]

住民の方の人となりを感じたいなら住民スレでやれと言っているのは？？

[2528: 匿名さん]

2527さんへ
検討スレ　と　住民スレ　が　分かれた構成で　
この掲示板が作られているからです
だれでも両方を見ることができますので

[2529: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん

100以上は確実ですね

[2530: 匿名さん]

>>2529 マンション検討中さん

ヤバ。
やはり高すぎたのか。
値下げ必須なレベル。

[2531: 匿名さん]

さすがに100戸も残ってないのでは？
６期の売り出しもありましたし

[2532: 買い替え検討中さん]

10月ごろに価格表を見せてもらいましたが、その時点で100戸程度だったように思います。
今はもう少し減っているかと。

[2533: 匿名さん]

千里中央に久々の新築マンションが出るから、皆様子見なのかな。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

久々でもないような？

[2535: 匿名さん]

千里中央に久々の所有権マンションが出るから、皆様子見なのかな。

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

そういえば賃貸タワーがあったね。忘れてた。

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

ここと違って竣工前にサクッと完売したみたいですがね。

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

安かったもんね。
それでもここより遥かに高かったですが。　
直接は見てないですが、ここも直ぐ売れると思ってました。まさかそんなに売れ残ってるなんて。山田ファインの売れ残り記録に届くかな。まぁまだファインは絶賛記録更新中みたいだけどね。

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

評論家？

[2540: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

ファインはやっと残り５戸のようです
ここは竣工後１年以内に完売は厳しそうなのでせめて２年以内にできたらいいですね

[2541: 検討板ユーザーさん]

>>2538 匿名さん
やっぱり南千里はサラリーマン家庭向けだからさすがに一線超えちゃった価格でしたね。別に特に悪いわけではないのにね。

[2542: 通りがかりさん]

古江台のブランズと売れ行きはいい勝負
どちらが先に完売するのか

[2543: マンション検討中さん]

>>2542 通りがかりさん
どっちもあと1年以上かかりそう
消費税も上がったし

[2544: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん
今後の北摂マンションは竣工後2年ぐらいまでに完売させるようなペースで売っていくんでしょうかね？
規模にもよると思いますが。
最近はリーマンショック後みたいな大幅値引きも聞きませんしね。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
竣工後はどこも大幅値引きしている印象ですけど…

[2546: 検討板ユーザーさん]

そうなんですか？大幅とはどの程度までできるんでしょうか？

[2547: 匿名]

>>2546 検討板ユーザーさん
印象だから当てにしないほうが良いかも…

[2548: 検討板ユーザーさん]

竣工後1年待って100万とか150万値引きとかだったらそれまでの家賃と相殺で意味ないし、1年経ったら300万以上は最低でもしてほしい。してくれんのかな？

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 検討板ユーザーさん
このサイトによると2月が値引きの狙い目らしいです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[2550: 通りがかりさん]

>>2435 マンション検討中さん
も言ってるけどおせば１割引くらいは考えてくれるのでは？
竣工後１年も経って100万やそこらの値引きはないでしょうよ、さすがに
しかもこの販売状況ですよ

普通に考えてそう思うだけなので、ここが違う方針だったらごめんなさい

[2551: 匿名さん]

>>2550 通りがかりさん
2435も印象のようです。

[2552: 通りがかりさん]

私個人が思うところですし、千里エリアの知識が乏しいので恐縮ですが…

駅からの距離も大切ですが、始発駅の北千里の方が楽に思いますし、犯罪発生マップを見ても、北千里と南千里だと、北千里の方が圧倒的に治安が良さそうでした。

素朴に、南千里で検討されている方は、どこに惹かれているのか疑問に思いました。

よろしくお願いします。

[2553: 匿名さん]

>>2552 通りがかりさん
マンション比較し、現地も見て調べた特徴です。北千里と南千里は特徴が似ますが、始発駅と梅田への距離どちらを取るか。南千里の方が街並み綺麗で、幹線道路に出やすいですね。犯罪発生？交通事故のことなら、南千里は交通量が多くなる弊害ですね
＊北千里→始発駅派
始発駅(反面、梅田遠い)、地価安め、商業施設程々、競合物件多め、再開発チャンス有
＊山田→住環境より、交通利便性優先。
モノレール2way、地価一番安い、工業地域近い、幹線道路近い
＊南千里→利便性と住環境のバランス派
地価高め、商業施設程々、幹線道路へのアクセス良、競合物件多い、このマンションは公園目の前
＊千里山→住環境(特に教育)を優先派
梅田に近い、地価一番高い、商業施設は最低限しかない、駅近以外は道路狭い、競合物件少なめ、学区最良

[2554: 検討板ユーザーさん]

>>2553
極めて的確な見解です。検討している方々の殆どが同意見かと思います。

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2553 匿名さん
おっしゃる通りですね。各駅のメリットデメリットを上手く的確に纏められています。

[2556: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
千里山が一番地価が高いのは意外でした。わたしの勝手なイメージですが一番安いかと思っていました…
ジオ北千里藤白台のスレッドでは北千里は山田、南千里より地価が上がっていると書いてあります。
何が正しいのかいまいちわかりませんが、地価については何がソースでしょうか？

[2557: 匿名さん]

このマンションは外見が賃貸。

[2558: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
ソースは国土交通省が発表している地価公示や、国税庁が発表している路線価です。どちらの指標も概ね似た動きをしますし、誰でも検索して見れます。
路線価が高いということは、固定資産税が高いことも意味します。といっても、マンションの共有土地割合を考えると大したことないです。考え方によっては、土地価格割合が大きい戸建に比べると、マンションがお買い得なエリアともいえます。

[2559: 匿名さん]

南千里の方が駅前施設が新しく綺麗です。
今後北千里駅前がどのように再整備されていくかわかりませんが、現状は南千里の方が住みやすいと思います。

[2560: 匿名さん]

クリスマスツリー、かざってありますか？

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2559 匿名さん
南千里に住んでたらそう言います。北千里に住んでたら北千里って言いますよ。なのでどっちが住みやすいかの質問は最も参考にできない答えです。自分で感じるしかないですよ。

[2562: 匿名]

>>2561 検討板ユーザーさん
それはそうですね。あくまで個人的な意見です。失礼しました。

[2563: 匿名さん]

>>2561 検討板ユーザーさん

客観的に見て北千里駅前は古びていると思いますが。

[2564: マンコミュファンさん]

>>2563 匿名さん
おさまってるのにわざわざ被せなくていいですよ。

[2565: マンション比較中さん]

もうすぐ竣工１年になるのに、まだまだ売れ残ってますね。
北千里のマンションでも売れ残りの代名詞みたいに言われてました。

[2566: マンション検討中さん]

大きく値下げしてくれたら買うんやけどなー。
年明けから決算前、どれだけ値引きしてくれるかな

[2567: 評判気になるさん]

ブリリアは残り30戸だそうですよっ

[2568: 匿名さん]

パークハウスはまだ半分ぐらい余ってますね
年明けに値下げがありそうなので粘ってます。

駅前立地はまだまだ余ってるので山田ファインシティほど粘らないとみてます。

[2569: 匿名さん]

住宅ジャーナリスト？の榊という人が動画でこのマンションの名前挙げてました。
https://youtu.be/sAZ5e1qosoI

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん

ジャーナリストとは思えないぐらい薄っぺらいコメントでしたね…。おじさんがモデルルーム帰りの電車で妻にグチってるレベル。でもこれで講演してるって驚愕。。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
だって、正月に現地MR見に行っても管理費節約で門松も飾ってないんでしょ？

[2572: 匿名さん]

ツリーも門松もいらん

[2573: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

正月はモデルルーム休みやで。

[2574: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
門松欲しい派？飾ってあるところの方が少ないと思うけど…吹田が地元で出かけない人が多いんですかね？正月はずっと家にいないし見ることない。

[2575: マンション検討中さん]

確かに、そもそも高く、機械式駐車場のため修繕半端ないでしょう。1年たってまだ半分あるんだ。厳しいな。

[2576: 匿名さん]

しかも山田ファインシティと違って駅近の土地はまだまだある
価格維持は厳しいと思います。

今後、団地の建替で出来る新築も千里山シエリアくらいの価格帯になると思います。
そしたら売れ残りのここも下げるしかない
今は間違いなく割高なので急がない人は来年まで待ってみるのも良し

[2577: 通りがかりさん]

>>2576 匿名さん
千里山シエリアは、売行好調ということもあり、Ｃ棟以降は予定通り価格はあげるみたいですよ。アリーナはデベが分かれているから、値引きの仕組みがややこしそうですね

[2578: マンコミュファンさん]

今から千里線沿線の物件を買うなんて、売る時どうするのか考えてしまいますね。すでに山ほど新築マンションが建設されているのに。
70㎡で3000万台ならともかくそれ以上はちょっと。梅田まで30分かかるのに。

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンコミュファンさん
10年前も同じこと言ってる人うじゃうじゃいましたね。懐かしい。その人たち結局どうしたんだろうか？
まだ賃貸で頑張ってるのかな？そろそろ累計1000万ぐらいの家賃払ってるんだろうな。

[2580: 匿名さん]

千里線沿線で5000万超は飽和状態
駅近で4000万円台、遠目で3500万じゃないと厳しいな

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん

飽和状態？
千里線沿線に5千万以上のマンションが乱立しているってことですか？

[2582: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん

5000万で買う層は狩り尽くしたんじゃない？

[2583: 通りがかりさん]

>>2580 匿名さん
時間がかかっても売れてるのであれば、売主としてはその値段まで下げる理由は全くないと思います。

[2584: マンコミュファンさん]

京都市中心部のマンションを4500万台で購入しましたが、南千里の方が圧倒的に京都市中心部よりも高額で、その理由がわからないですね。昔から住んでる千里線の知り合いも、今の価格は異常とも言っています。利便性もたいして良くないですし。北急沿線はさらに高く6000万台が主流ですが皆さん現金払いなんでしょうか？ちなみに私は現金払いです。月々の管理費支払いを考えるとローンなんてと思いますが

[2585: 匿名さん]

シエリアが好調なように千里線の駅近マンションは4000万円台が売れる相場なので角部屋や大部屋でもない部屋が5000万台は明らかに割高です。

周辺に建替しそうな団地群が沢山ありますが5000万台では厳しいでしょうね。

[2586: 匿名さん]

>>2584 マンコミュファンさん
北摂物件を親の現金で8000万円で買いました。初めてのマンション購入だったので過去の相場は肌感覚なく、欲しかったから買った、ただそれだけです。今後2000万円下がったとしても、今は今、未来は未来なので気にしないです。相続税のことを考えたら2000万円なんて誤差ですし、評価額が新築時から大幅に下がったマンションを相続する方が現金相続より相続税も少ないので。

[2587: 匿名]

>>2586 匿名さん

親名義？

[2588: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
シエリア千里山は吹田一番の人気学区！400戸を超える大規模マンション！みたいな、特定の層に嵌まる要素が手堅く売れるんでしょうね。
アリーナは公園ビューという要素があったのに、同時期にブリリアがきて食い合ってしまったのが大きそうですね。しかも、南千里は古いマンションがまだまだたくさんあるという。

[2589: 匿名さん]

阪急千里線の大型の大衆向けマンションで5000万超えは中々厳しい
4000万円台なら売れる

[2590: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

そこまで考えてるのに、贈与税の非課税枠をなぜ使わなかったのか不思議。

[2591: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

ブリリアの方が見た目は豪華なのに安いしね。

[2592: 匿名さん]

>>2590 匿名さん
贈与税の非課税枠2500万円は今前倒しでもらうか親が亡くなったときにもらうかの違いですが、マンションの新築時点でマンションの一部を2500万円分もらうより亡くなった時にマンションとは別に現金を2500万円相続した方が価値があります。マンションは8000万で買って中古で7000万で売れるような物件でも相続の評価額としては3000万くらいしかないですから贈与税は激減します。(当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています)
加えて2500万円の生前贈与をすると以降110万円の毎年の非課税贈与もできなくなるので贈与が少ない人以外はメリットがありません。

[2593: 匿名さん]

同じように親が出すような人が多いから高くても売れていくんでしょうね。あと、市内から遠いこんな場所で、という声もたくさんありますが、サラリーマンならともかく医者は市内で働いていない人も多いです。その中で生活水準が低くすぎないエリアを、と選ぶと北摂がヒットするわけです。

[2594: 匿名]

>>2585 匿名さん
シエリアは駅近の部類に入るのですか？？

[2595: 匿名さん]

>>2594 匿名さん

ここと似たような感じ
駅近じゃないけど駅から歩ける距離

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

両方観に行ったけどシエリアは駅着いたらすぐ改札&ホームだからかなり近く感じるよ。ここもトナリエ通れるから便利だけどね。そういえばトナリエって365日24時間通れるのかな？

[2597: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

住宅取得贈与の非課税1200万ということは消費税増税前か。
今なら3000万だっけ？

[2598: 匿名]

>>2586 匿名さん

わざわざ北摂物件と言っているということは、南千里ではなさそうだね。南千里で8000万はないよね。

[2599: マンション検討中さん]

>>2592 匿名さん

「当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています」
親名義でも住宅取得非課税の対象になるの？？？
住宅が自分の所有でないとダメだと思ってた。

[2600: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん
8000万円のうち6800万円分は親名義、1200万円分は自分名義、ということになりますね。