ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2251: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
>>2239 検討板ユーザーさん

恐らく営業さんか、住人さんなんでしょうね、、。どちらにしろ、こちらを買いたくなくなる発言ですよね。

私も本当に納得した物件であれば5,000万円を出せますが、こちらは無理でした。
営業さんは眺望と駅徒歩しか言わないですし、眺望は将来的にどうなるか未知数ですし、駅徒歩から言えば他の中古物件の方が有利です。
内装も外装もチープな印象を受けたので、北千里の新築物件をあたろうとおもいます。

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

もうその話はお腹いっぱい

[2253: 検討板ユーザーさん]

若々しさという意味で南千里のイメージに近いのは個人的に桃山台なんだけど、桃山台の住友のマンションじゃみんなダメなの？

[2254: 名無しさん]

>>2251 匿名さん
おっ、北千里の新築物件？
ジオですか、もしかして。

[2255: 検討板ユーザーさん]

>>2244 マンション検討中さん
>色々な新築マンションを見てきた結果、この立地とスペックで5000万円台は妥当だと納得しています。

どこの世界の新築マンションを見てきたんや…誰がどう考えても割高だからこんな荒れてんのに

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 検討板ユーザーさん

何を優先するか人それぞれですし、そこは突っ込まなくていいのでは。。
たしかにこちらのマンションは個人的には高いと感じましたが、最近のマンションの仕様はどこも普通だし、価格も高い印象です。
そんな私は最終的に別の街で購入することを決めたのですが。。

[2257: 匿名さん]

>>2256 マンション検討中さん
ちなみにどちら街、マンションで購入されましたか？このマンションを検討されていた方が最終選ばれたところが気になります。

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん

シエリアシティ千里山です。
千里山はニュータウンではないので、ニュータウン内で検討されている方の候補にはならないでしょうね。

[2259: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん
なるほど。参考になります。この物件や他の物件と比較して決め手になったところがあれば参考に教えて頂けると幸いです。

[2260: 匿名さん]

>>2254 名無しさん
はい、ジオを検討しております。
過去何箇所かのジオを見学しましたが、ジオであれば外観は心配ないですし、内装もオプションなしでも平均よりは良いと思ってます。あとは価格がよほど高かったらまた他も検討してみるつもりです。

[2261: マンション検討中さん]

>>2259 匿名さん
価格と学区の良さですかね。
同じ5000万円でも、広い部屋が選べます。
ニュータウンのような整備された公園や歩車分離はありませんが、子供が多くて活気があると感じました。
（小学校は生徒数がかなり増加する見込みで増築やパールの移設が決まってるようで不便もあるとは思いますが）
少人数の方が先生の目が行き届くのでいいという方もいらっしゃると思いますので、あくまでも個人的な意見です。
あまり他のマンションについて語るのはマナー違反だと思うので、この辺でコメントは控えさせていただきます。

[2262: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
こちらを見学した際に、営業担当にこの価格では購入できないと意思を示したところ、
うちを買えない方達はブリリアさんを検討されますね。と言われました、、
なんとなく嫌な気分になりました。。

[2263: マンション検討中さん]

>>2253
シティテラスはいいですね
5,000万円軽く払える方なら条件ピッタリ
このスレでは名前が挙がらないのはアリーナぐらいが上限の方が多いからでしょうか

[2264: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

桃山台のジオは？

[2265: 匿名さん]

営業担当の対応で　その物件を語らない方が良いです。　
その方が気に入らなければ受付でチェンジを希望すれば、変更できます。　
もちろん社員教育もありますが根本的にある年齢になると人は変わらないことは、自身のことを振り返ればわかると思います。
物件を選んで購入して住むのであって、営業担当は購入まででオサラバであり住んでしまえば関係ありません。
高額品なので気持ち良く購入したいのですが、世の中自分の思うとおりにはなりません。

どこの物件にも困った営業担当は一定の割合でいます。　　割合が多少違いますけど

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

気に入っている物件なら担当変更もあるんでしょうが、微妙だなぁという物件なら担当がアウトの時点で物件もアウトでしょうね。

[2267: 匿名さん]

気に入っている物件は価格がアウトですけどね

[2268: 匿名さん]

https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/

2019年07月23日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ

所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より徒歩6分（トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分）、北大阪急行「桃山台」駅（南改札口）バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分

総戸数 330戸（内ABCD棟合計244戸、E棟86戸）
販売戸数 8戸
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）
販売価格 4,918万円～6,498万円
最多価格帯 ‐
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.64m2～90.00m2
バルコニー面積 10.98m2～15.00m2

登録受付期間 【第5期1次】2019年7月26日（金）10:00～2019年7月27日（土）13:00　※登録受付時間は「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター営業時間に準じます。
抽選日 2019年7月27日（土）13:15～　※登録受付・抽選場所：「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 ※2019年1月建物完成済
入居(予定)日 ※即入居可　※諸手続き終了後になります。

敷地面積 16001.66m2(売買対象面積）・16,001.66m2（開発面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 9,610円～12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,100円～7,650円(月額)
修繕積立基金 501,480円～630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,610円～12,060円(引渡時一括)、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円～20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円～500円〕

備考 ●開発面積：32,529.76ｍ2（「大阪府営吹田高野台住宅（1丁目）民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積）※本物件敷地部分は16,001.66ｍ2です。 ●構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階～10階と表示し（建築基準法上は地上9階地下1階建）、ABCD棟を2階～11階と表示しています（建築基準法上は地上9階地下1階建）●購入申込の際は、本人確認書類（運転免許証等）、印鑑（認印）と収入証明書（給与所得の方は2017年・2018年源泉徴収票／確定申告をされている方は確定申告書直近3期分）をご持参ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））、株式会社長谷工アーベスト（販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）、E棟:BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）/開発変更許可番号:第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
10:00～17:30（水・木・第二、第四火曜定休）
0120-660-151
[e-mail]
次回更新予定日：2019/07/29

Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
どういうことでしょうか？

[2270: 通りがかりさん]

この物件が本当に魅力のない物件で関心を持つ人が少なければ、こんなに書き込みは増えないでしょう。
思ったより高かったからといって、けなすような書き込みばかりするべきではないですよね。そんなことをしても価格は下がらないし、他の物件も同じように高いですよ。
予算に応じた物件探しをしないから不満が溜まるんです。

[2271: マンション検討中さん]

見方を変えれば実物を見るまでは良かったとも取れますよ
購入者からすれば、せっかく買ったものに対してケチつけられることに耐えきれないのもわかりますが、マイナス評価が禁止となると掲示板の存在意義がなくなってしまう
むしろマイナス面の評価の方が気になる方もいらっしゃるというのに

自身の中で妥当な額だと思われるのであればそれでいいではありませんか

[2272: 匿名さん]

>>2271 マンション検討中さん
私もその意見に賛成です。

[2273: 匿名さん]

まあ高い高いと文句を言っても仕方がないけどね。粘着しても安くなるわけないし。

[2274: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
私もです。価格帯を見てても、行くまでは前向きでした。

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

青田買いしなくてよかったね

[2276: 通りがかりさん]

ちなみに、いくらか下がれば買いたいと思いますか？
その場合いくらでしょうか。

[2277: 匿名さん]

お金があるならブランズ桃山台！
駅直結。

[2278: 匿名さん]

>>2276 通りがかりさん
冷静に考えて75m2で高くとも4500万円だったら考える価値があるかなと考えますね…。

[2279: マンション検討中さん]

このスレで桃山台周辺の新築マンションはNGです

[2280: マンション検討中さん]

千里中央に三井のマンションが出るのか。。もう少し待っておけば良かったかなあ。
こことブリリアは駅近だが駅力では千中には敵わないのでさらに苦戦するかもしれませんね。

[2281: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
どうして津雲台なんですか？
私は、アリーナに住んでますが、津雲台とか、千里中央とか、人それぞれなので、自分が良ければ、良いのではないですか？
私の知り合いは、津雲台を購入しましたし、ジオ桃山台の購入した友達もいます。
タイミングは、人とそれぞれですし、縁だと思います。

[2282: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

津雲台は公営住宅がないエリアなのはご存知？

[2283: 匿名]

>>2282 匿名さん

津雲台にはURはあるけど府営住宅はないね。
https://newtown-sketch.com/blog/20190127/220012

[2284: マンション検討中さん]

そういえば>>2219の言ってた子育て環境が良くないってのは>>2282と関係あるんだろうか

[2285: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん
関係なくはないと思いますよ。

[2286: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん

津雲台推しの人は府営団地のことをとやかく言いますね。まあ一部の人だけでしょうが。

[2287: 買い替え検討中さん]

>>2280 マンション検討中さん
いまどき駅から徒歩１２分、論外です。

[2288: 匿名さん]

>>2287 買い替え検討中さん

駅から6分でも売れないのにね。

[2289: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

それって、この辺の中古よりも安くない？

[2290: 匿名さん]

佐竹台、高野台は整備が進んでいて
古い府営は無くなり
建て替えで団地は減ります。
余った土地は民間に売却され
戸建、マンションに変わって行きます。

[2291: 匿名さん]

>>2290 匿名さん

府営は建て替えて高層化しているだけで戸数は変わってないのでは？

[2292: 評判気になるさん]

>>2287 買い替え検討中さん
どう考えても千中でしょ。千中で新築あるなら以外は論外。

[2293: 匿名さん]

>>2291 匿名さん
同じくそう思います。高野台の府営住宅が半分売却され、半分は高層化で戸数が変わってないとすると、高層化で全体戸数は増えてると思うので割合で言うと、府営は減少傾向かもね。

[2294: マンション検討中さん]

千中の新築は2年後ですけどね、それまで待てるかどうかだと思います。
南千里徒歩6分VS千里中央徒歩12分
デベロッパーは三菱と三井なので同格
もしこれが同じ時期なら私もやはり千里中央が強いと思います。千里中央のブランドマンション(三井、三菱、ジオ)は中古市場でも高すぎる位高いです。ただ2年も正直待てない。。

[2295: マンション検討中さん]

高望みしても仕方ないですから、南千里で手を打ちたいと思います。

[2296: 名無しさん]

津雲台と高野台両方検討したことがあります。
津雲台に府営住宅がないのに、学区は至って普通ですけどね、小学校も遠いです。

[2297: 匿名さん]

千里中央を求める方と　南千里のここを求める方は、そもそも嗜好と予算がかなり異なります。

[2298: 匿名さん]

ほんとに徒歩12分の千中に軍配あがるの！？徒歩12分ですよ？12分歩いたことあります？めちゃくちゃ遠いですよ？往復24分ですよ！

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
12分の千中です。南千里ですよ！？

[2300: 匿名さん]

物件概要での12分だと、ドアTOホーム17分ぐらなので、かなり厳しいですね。