ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2201: 匿名さん]

>>2200 検討板ユーザーさん

コンストラクター

[2202: 匿名さん]

>>2199 検討板ユーザーさん
私も同じです。この価格なのに決め手がないです。マンション検討で第1候補でアリーナを最初に観に行きましたが、一番のウリの前の公園眺望も公園が微妙だし、内装、外装も普通だし、機械式駐車場に…。何もかもが今ひとつでした。

[2203: マンション検討中さん]

>>2202 匿名さん
これだけ敷地あって自走式じゃないの？機械式と私も第一候補で見に行って、がっくり。
未だ良い物件がなく物色しているが。笑

[2204: 匿名さん]

>>2199 検討板ユーザーさん
この仕様でこの価格はいくらマンション高騰と金利過去最低のご時世とはいえ、顧客をバカにしてますよね。この価格でこの仕様のマンションしか作らないなんて販売会社のレベルの低さを露呈しているようなもんです。どれだけ値下げするか、いつ完売するか当事者ではないので非常に楽しみです。

[2205: 匿名さん]

この物件の周辺新築マンションも同じような販売状況です。
そうでない物件があれば記載して下さい。

低金利で販売業者は大手なので物件を急いで販売する必要がありません。
ここがイヤならパスすれば良いだけです。　一長一短あるのは当たり前。
資金に余裕があるのなら、ここを検討する必要はありません。　
この物件の検討スレに書く暇を惜しんで他の物件を探して下さい。

[2206: 匿名さん]

10年20年経てば
外観、内観、設備なんてどのマンションも
劣化し古い物件になります。
バルコニーからの夜景は劣化しませんよ。

[2207: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
販売業者は低金利のため急いで販売する必要はありませんが、住民にとっては駐車場使用料が入って来なければ今後の修繕積立金もしくは管理費用が不足するため大問題でしょうね…。
シエリアシティは安さもあり、1期から飛ぶように売れてましたね。同じ南千里のブリリアシティも南向きは完売みたいですし。
記載頂いた通り私はアリーナは見切りをつけて他の物件を探します。

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
劣化と設備の良さは関係ありませんよね？
それなら賃貸仕様の分譲マンションなら安くてオススメですよ。
当たり前ですが同じ劣化具合だったとしても設備の良いマンションに住みたいですし。

[2209: マンション検討中さん]

>>2208 匿名さん
同感。さら買うのにええ物がいいんは当たり前ですよ。

[2210: マンション検討中さん]

>>2205 匿名さん
大手も潰れる時代ですよ。低金利やから急がなくてよいはないと思う。身を切ってるだけでしよ。
ご提案どうもありがとう。既に他をあたってますわ。言われんでも。

[2211: 匿名さん]

>>2197 口コミ知りたいさん
府営住宅とURです。
府営住宅の方は確か、所得制限のある方の府営です。。
みなさん仰るように、内装外観共に平均下の割に高い。駐車場も機械式で屋根なしの屋外、、。
また、高野台ってのが引っかかりますね。
高野台で新しいマンションはこちらぐらいで、あとは府営市営住宅と古くからある戸建ですもんね。。

[2212: 匿名さん]

>>2210 マンション検討中さん
私もです。見切りをつけて、他をあたってます。ちなみに大手なのかもしれませんが、なんとなく販売担当者たちも焦ってる雰囲気で、押し付け営業な感じでした。

[2213: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

他とはどこを検討されていますか？

[2214: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
ほんとそう。めっちゃ怖かった。今の悩み色々話しても相談乗ることもなく絶対買うべきの一点張り。正式にお断りしてもまだ言うか…って感じだった。

[2215: 通りがかりさん]

ネガティブな書き込みばかりが続くのは何故なんでしょう。
このマンションを選ぼうとする人が最重要視するポイントが立地であることは明白なのだから、検討するならその点を精査するべきでは。そして見合っているか各々結論を出せばいいでしょう。肝心の立地面で他の物件と比較する書き込みが極端に少ないのはバランスを欠いているように感じます。

駅徒歩10分以内で近隣建物からの人目を気にせずリビングの窓を開け放てる物件って、なかなかないと思うのですが。
駅からマンションまでの動線上にスーパーがあるのも便利です。帰宅途中一切遠回りせずに立ち寄れます。
市役所の出張所も駅前にありますし、銀行、郵便局、コンビニも駅前に集まっています。スタバなんかもあったりしますし。クリニックモールもあり、救急病院も近くにあります。車を使えばエキスポシティもすぐ近くです。
最寄り駅に着くまで、半ばはトナリエの中を通るので、雨の日でも傘を差さず足元は濡れずに歩けますよ。
小学校もすぐ目の前。保育園も目の前。
静かだし、緑も多いです。
付近道路も整備されていて歩道がちゃんと付いていますし、街路樹や植え込みも整えられています。

立地に関して他の物件と比較してみれば、価格も頷けると思うのですが。

先に言っておきますが、私は営業とは関係ありませんよ。

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2215 通りがかりさん
ここまで羅列しといて先に言っておくと言いながら最後に書くあたり完全に営業さんじゃないですか…

見てるなら言いますけど、とにかく高すぎます。下げないと売れないですよ

[2217: マンション検討中さん]

>>2215 通りがかりさん

住民さんじゃないですかね。

[2218: 匿名さん]

>>2215 通りがかりさん
住民さんなんでしょうね。あなたの買った物件をネガティブに言われていれば嫌な気分になるのはわかりますが、購入を検討している私にも感じたことを自由に記載する権利があります。それが掲示板でしょう。
私はあなたの仰ることを否定するつもりはありませんが、あなたの価値観を押し付けることは避けて頂きたく思います。

私はこの物件に対して、この辺りの新築では確かに立地は良いと思いますが、他の中古も含めたら立地も普通としか言いようがありません。そう考えると割高と感じています。

[2219: マンション検討中さん]

>>2215 通りがかりさん
立地は良でも子育て世代でみた周辺環境。夫婦、独身者には何ら問題はないが、マンションの周りはどうですか？自分の子供達と混じって学問するわけですやん。そんな中に入れますか？私は?です。

価格が建物と全然合ってないです。高すぎる。
それが事実に反映され苦戦してますやん。

最後に貴殿が良しとして買った手に入れた、それでいいですやん。
私は買わないだけ。

[2220: 評判気になるさん]

ぱっとしなかったな。
家を3回買えばいいのがわかると祖母から言われ内覧した。ビビッと来ない。
家買うのって、ある意味感覚、直感もあるんだよな。

ホームページ上の絵と大きく逸脱しているね。
眺望だけであらばタワーだね。
がっかりした。

[2221: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
私の時もです。色々正直に不安要素言ってるのに、買うべき！南側公園ビュー最高！の一点張りでした。帰り際に、津雲台側の新築も見てみたいと言うと、あそこは西向きで価値ないですよって、、怖かったです。

[2222: 匿名さん]

これだけネガティブな書き込みが多いと余計に売れ行きは悪くなりそうですね…。
私は千里ニュータウンの別物件を購入しましたが、あまりにも在庫が残り大幅値引きの薄利多売状態の物件が増えると他のマンション資産価値にも影響がでてくるので、正直販売業者には頑張って売ってもらいたいですね。

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2219
子どもにとって環境があまり良くないと書かれてるように思われるのですが、もしそうならどういったところが悪いと思いましたか？

>>2222
供給過剰になれば価値が落ちるのは当たり前
どちらかというと不動産屋がバブルに乗っかって調子に乗りすぎただけにしか見えません
もし高値掴みになってしまわれたら不憫ですがタイミングと割り切るしかありませんね

[2224: 匿名さん]

>>2223 検討板ユーザーさん

2291さんの投稿は、公営住宅が多いことへの嫌がらせコメントだと思いますよ。

[2225: 評判気になるさん]

>>2224 匿名さん
2219さんは公営住宅とは書かれていないようですが、周辺環境とおっしゃっておられます。
そんなにあなたがおっしゃっておられるほど公営住宅がこの辺りは多いんですか？
なるほどなるほど。参考にさせて頂きます。

[2226: 匿名さん]

>>2219 マンション検討中さん
立地は良でも子育て世代でみた周辺環境。夫婦、独身者には何ら問題はないが、マンションの周りはどうですか？自分の子供達と混じって学問するわけですやん。そんな中に入れますか？私は?です

ってどういう意味ですか？
私は近隣住民で子供は高野台小学校に通学していますが聞き捨てならない内容です。
この辺りは子育てには正にピッタリだと思っていますが･･･
高野台小学校は吹田市内の小学校でも統一テストの成績は上位です。

[2227: 検討板ユーザーさん]

>>2226 匿名さん
クラスが1？2？しかないと聞きましたが本当ですか？成績上位のソースありますか？

[2228: 名無しさん]

ここ買えない人の嫌がらせコメントにしか思わない。5000万以上だせる層に売ればいいだけ、どうして買えない層に値下げまでしなきゃいけないですか。

[2229: 匿名さん]

学年１～２クラスです。
このマンションが出来てクラスが増えるのを期待していましたが今のところ学年に数名程度でクラス増加とはなっていないみたいです。
成績に関しては以前に学校の平均点と吹田市全体の平均点の比較を見た記憶があります。
順位は出てなかったと思いますが平均点は結構高かったと記憶しています。
もう卒業した上の子の時ですが。
毎年数人は有名私立中学へ進学します。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
千里ニュータウンに住みたい方は、教育レベルが高いところに住みたいから引っ越してきたという方も多いと思います。
吹田市内で成績上位であっても、千里ニュータウン内で比較して更に上のレベルの学区に住みたいと思うのは自然だと思います。
そういう意味では別の方が仰っておられる通り、近隣住民により高所得層が住んでいる地区の方が教育レベルも高そうだし住みたいと思うでしょうね。
どこの地区が教育レベルが高いかは言いませんが。

[2231: 匿名さん]

>>2228 名無しさん
ここの物件が割高すぎるからでしょ。ちゃんと質や立地を踏まえて割安であれば、5000万円以上出せる層がすぐに購入するでしょうね。このマンションにはその魅力がなく、仕様の割に割高だっただけです。ただそれだけのことですね。
ちなみに私は5000万以上出せる層なので悪しからず。

[2232: 匿名さん]

>>2231 匿名さん

じゃあなぜ？
ここの掲示板に書き込むのですか？
気に入ったマンションの掲示板に行けばいいのでは？

[2233: 匿名さん]

上がってたから公式見てきたけど、ここ高くない？南千里って阪急千里線しかない。千里線は普通しかない。梅田に徒歩入れて30分もかかる。病院、スーパーが駅までの通り道なのはいいけど、一番遠い棟だと徒歩6分とはいかない。ちなみに買えない僻みではないよ。

[2234: 検討板ユーザーさん]

>>2229 匿名さん

データではなくご自分の記憶ですか…ありがとうございます。
クラス数はやっぱり少ないんですね。それでこの値段はやはり相応には思えないので候補からは外します、ありがとうございました。

お金持ちほどケチなものですし、買える人買えない人ていうのは話がずれてますよ。

[2235: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
アリーナを検討していましたが他のマンション検討に移ります。と書いたレスに返信が続いたようでしたので返信させて頂いたまでです。
そもそも公に公開されてる掲示板への記載は個人の自由でしょ。

[2236: 匿名さん]

>>2231 匿名さん

ここ絶対買わないで下さいね。



いらない。

[2237: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

はいはい。津雲台ね。アピールご苦労さま。

[2238: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
いらない。とは何に対してでしょうか。
私の発言に対して？この物件に対して？

[2239: 検討板ユーザーさん]

>>2236 匿名さん
そういう書き方するに、営業さんか買われた住人以外にないとは思いますが、どちらにしてもそういう人がいるマンションなんだなあと評価下がるのでやめたほうがいいですよ？

[2240: 匿名さん]

高野台がどうのこうのと地域全体を批判するのは見ていて気持ちよくないね。
エリア間のマウンティングも。
そこに住む善良な住民さんたちも否定されているようで嫌な気持ちになるわ。

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2240 匿名さん
地域を批判してるんじゃなくて、地域について書かれてるのは普通に現在の状況や状態だけ。
批判されてるのは、その状況状態と内装外装含めて不釣り合いな値段を提示してる販売でしょ。営業マンにそこ聞いても、見方変えていいようにしか言わないし、最終は眺望！駅から！しか言わなくなるしな

[2242: 検討板ユーザーさん]

2199 検討板ユーザーさん 1日前
地域が高野台。これが津雲台だったらね。高野台にしては強気な価格にぱっとしない外観/内観で、完全に外した値建。値下げ必須。
東棟は一番東のエレベーターを使用して、端から端まで歩かされたあげく、プラス3分程度掛かるとして
駅までは10分強は掛かる。
駐輪場も東棟は不利。昇り降りしながらあるかされるし。←これは住民決議で変化？
眺望最高って言っても毎日見ないし最初だけだし。
決めてがないのよね?。このマンションに5000万強？

2200 検討板ユーザーさん 1日前
部屋内の設備がごく一般的じゃないかな。下手したらそこらの賃貸と変わらへんと思った。タンクレスが目に入っただけ。水栓も普通だし、グローエくらい付けておいてよと言いたいし。
コントラクターがＨさんが少し引っかかってる。

2216 検討板ユーザーさん 14時間前
ここまで羅列しといて先に言っておくと言いながら最後に書くあたり完全に営業さんじゃないですか…
見てるなら言いますけど、とにかく高すぎます。下げないと売れないですよ

2223 検討板ユーザーさん 5時間前
子どもにとって環境があまり良くないと書かれてるように思われるのですが、もしそうならどういったところが悪いと思いましたか？
供給過剰になれば価値が落ちるのは当たり前
どちらかというと不動産屋がバブルに乗っかって調子に乗りすぎただけにしか見えません
もし高値掴みになってしまわれたら不憫ですがタイミングと割り切るしかありませんね

2227 検討板ユーザーさん 3時間前
クラスが1？2？しかないと聞きましたが本当ですか？成績上位のソースありますか？

2234 検討板ユーザーさん 1時間前
データではなくご自分の記憶ですか…ありがとうございます。
クラス数はやっぱり少ないんですね。それでこの値段はやはり相応には思えないので候補からは外します、ありがとうございました。
お金持ちほどケチなものですし、買える人買えない人ていうのは話がずれてますよ。

2239 検討板ユーザーさん 1時間前
そういう書き方するに、営業さんか買われた住人以外にないとは思いますが、どちらにしてもそういう人がいるマンションなんだなあと評価下がるのでやめたほうがいいですよ？

2241 検討板ユーザーさん 45分前
地域を批判してるんじゃなくて、地域について書かれてるのは普通に現在の状況や状態だけ。
批判されてるのは、その状況状態と内装外装含めて不釣り合いな値段を提示してる販売でしょ。営業マンにそこ聞いても、見方変えていいようにしか言わないし、最終は眺望！駅から！しか言わなくなるしな

[2243: 匿名さん]

最近、ココ荒れてますね。　この物件を選ばない方は、下記へどうぞ。

「千里中央」駅徒歩圏　大規模複合開発プロジェクト　　で検索して下さい

みなさんが気に入る物件が　7月24日にUPしましたよ。
自分が選択しない物件の場合検討板にアレコレ記載しないで、だまってパスするのですけどね

[2244: マンション検討中さん]

このマンションの購入を前向きに検討しています。
駅から近い東向きの部屋と南東向きの部屋で迷っています。
数週間前の情報になりますが、一番東側の南向きの棟はほぼ完売でした。

勤務地を考慮して桃山台、南千里の物件を中心に探しましたが、緑が多く普段の買い物が便利なのは南千里だと思い、現在は南千里の物件に絞っています。
築浅中古も高いですね。70平米でも4000万円軽く超えますし、駅から5分以内の物件になると6000万円超えているのもあります。

検討中の部屋はいずれも高層階ですが、担当の方にお願いして時間を測るとメインエントランスから2分弱でした。つまり南千里駅から部屋の玄関前までは徒歩8分でした。
色々な新築マンションを見てきた結果、この立地とスペックで5000万円台は妥当だと納得しています。

幸いにも営業担当の方は変な押売りもなく嫌な感じでもないのでそこに関しては恵まれたと思います。こればっかりはご縁ですね。

もう少し考えてみます。

[2245: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん
千里中央駅徒歩12分、三井不動産ですね。

[2246: 名無しさん]

あらあら、コメが荒れてますね。
どうしたものか。
大きな期待が大きく裏切られたことによるものなのか。

[2247: 匿名さん]

>>2245 マンション検討中さん
遠っ！！

[2248: 匿名さん]

>>2245 マンション検討中さん

施工はここと同じ長谷工ですね。
駅から少し遠いけど千中だと売れるんですかね。
結局はここと同様に値段によりけりなのかな。

[2249: 名無しさん]

>>2248 匿名さん
Ｈ工さんで、徒歩12分ですか。

[2250: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

府営住宅の建替絡みなのはここと似てますね。