ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2073: 通りがかりさん]

何と何を比較してるのかよくわかりませんが、とりあえず南千里駅周辺の道路はきちんと整備されていますよ。車道も歩道も幅は十分広いし、植え込みで仕切られてるから危険を感じることはありません。街路樹も多く見た目も綺麗です。
アリーナに関して言えば、周辺の道に危険や不自由を感じることは普通ないと思いますよ。

[2074: 検討さん]

いよいよ本日から登録受付開始ですね。供給個数が当初の8から9に増えています。ここを購入できる方が羨ましいです。。。

[2075: 購入経験者さん]

>>2073 行動範囲が狭くて駅までしか行かない人はそれでいいのかなぁ

[2076: マンション検討中さん]

投稿が激減しましたね。
強気な値段に比して、期待外れだったからかな？

[2077: 検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん
6月に入ってから、4期で9、2、2と合計13も売れていることからコンスタントに販売できているようです。1年くらいかけて完売に持っていくのは、最近のどのマンションでも同じですね。もちろん、見えないところで値引きはしてるものと思われます。

[2078: 匿名さん]

>>2077 検討中さん

6月はまだ2日しか経ってないのだが、2日で13も売れたん？

[2079: 検討中さん]

>>2078 匿名さん
公式ホームページにて供給状況が随時更新されていますので、ご確認ください。

[2080: マンション検討中さん]

>>2037
広告は相変わらず凄いですけどね。
阪急バスで全面広告やってたけど、まだやってるんですね。1年半くらい前からやってたと思うけど。

これだけお金かけて広告してるのに、ここまで大量に売れ残っているってある意味凄いマンションだとは思う。

[2081: 匿名さん]

>>2080 マンション検討中さん

そうなんだ。知らなかったです。
結構注目して観察してるんですね。

[2082: あ]

>>2081 匿名さん
アリーナの購入に二の足を踏んでるのは機械式駐車場ってことなんですよね…。将来的に自走式と比較し月1万円くらい修繕積立金が変わってくるという情報があったり、外観的にも無骨で無機質なので…。購入された皆さまはどのようにお考えでしょうか？
購入の最後の一歩を後押ししてもらえたら嬉しいです。

[2083: 住人さん]

>>2082 あさん
私は、立地で決めました。2年くらい北摂でマンションを探していましたが、駅から近すぎず遠すぎず、公園前という立地は私にとってはなにものにも代え難いなという結論に至りました。駐車場はもちろん平面式がよかったですが、修繕積立金は払える範囲かなということで、決めました。上がらないように見守らなきゃいけませんね。
何もない公園ですが、それがかえってよく、緑の側で暮らすのは、とても気持ちがいいです。また、夜景もきれいですよ。実際の景色を見て部屋を選べることをとてもうらやましく思います。

[2084: 住人さん]

>>2082 あさん
外観については見慣れますよ。外通るときにちょっと見るだけなので、今は何も思わなくなりました。

[2085: 匿名]

>>2083 住人さん

機械式駐車場の装置の寿命は何年か知ってますか？

[2086: あ]

>>2085 匿名さん
わかっていません。ただ寿命が長いとしても、保守維持管理費用が高いのかなと…。

[2087: 口コミ知りたいさん]

びっくりするほど売れ残ってますね。
すぐに売り切れるほど魅力的ではないということなんでしょが、これだけ売れ残りが多いと修繕費積立金とか心配になります。
とくに機械式駐車場ですし。

[2088: 匿名さん]

>>2087 口コミ知りたいさん

売れてない住戸の修繕積立金は販売会社が補填やでー。

[2089: マンション比較中さん]

同じ長谷工施工物件でもミリカ・ガーデンの方が高級感があるように見えるのは気のせいだろうか？

[2090: マンション検討中さん]

あんな安物より格下なんて、、さすがに言い過ぎかなー

[2091: 匿名さん]

機械式駐車場の法定耐用年数は15年です。　
法定耐用年数とは、税法上定められた減価償却資産の見積もり期間です。

しっかりとメンテナンスが行われていれば、延命も十分可能です。
実際に町の中には、１５年以上現役で稼働している機械式駐車場が多くあります。
従って、メンテナンスをしっかりと行っているという前提でのリニューアルの周期としては15年～20年が標準となります。



ミリカ・ガーデンとこの物件で迷う方は、少ないと思います。　立地がかなり異なるので、比較する対象に両者はなりにくいですね。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

20年後に機械式駐車場の全取り換えに何億円かかるのかしら？

[2093: 匿名さん]

定期的に売れ残ってる売れ残ってると
言っておられる方は、なぜここに
おられるのでしょうか？
ただのヒマ人？
よそに行けばいいのに。

[2094: あ]

>>2093 匿名さん
買いたいけど売れ残ってるので買って大丈夫か不安なのです。

[2095: 匿名さん]

じゃあ「残り１邸」とかのマンションを探して
最後の売れ残りを買えばいいのでは？

[2096: 匿名さん]

売れ残るという事は相場より高いか
需要がないかでしょうね。
そうでない限り売れます。

[2097: あ]

>>2095 匿名さん
そんな極端なことを言ってるのではないんですよね…。私も普通がどうかはわかりませんが、引き渡しがあるからにはある程度売れてるのが普通かなと思ってたのにこれだけ売れ残り売れ残り言われているので…。

[2098: マンション比較中さん]

周りが公団ばかりなので公団風高級チックマンションにして
違和感がないようなデザインにしたのでしょう。

[2099: 匿名]

>>2097 あさん

掲示板でどう言われてるかなんて気にするだけ無駄ですよ。他の掲示板見てみればわかるけど、どこでも悪評ばかり書き込んで楽しんでる人はいる。今は市場自体が供給過多なのもあるけど、売れ残りって言われてたマンションもそのうち売れてる。たかが掲示板の意見がそんなに気になるくらいなら買わなければいいだけです。掲示板の意見が参考になることもありますが、あくまで誰が書いたかわからない意見です。

[2100: 匿名]

>>2098 マンション比較中さん
確かにここのマンションの外観は、高級感もあまりなく、いたって普通な印象で、周りの建替後の団地の建物とぱっと見、違いがわかんないんですよね…。

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

確かに。他の物件も嬉々として悪口投稿している人いますね。

[2102: 匿名さん]

住人ですが、ここのマンションは高いとは思いません。
中層階でも夜景がすごく綺麗ですよ。
部屋が選べるうちに購入されたほうがいいですよ。
玄関の前をあまり人が通らない部屋から売れてるような気がします。
エレベーターの位置で確認して下さいね。

[2103: マンション検討中さん]

最近、立派なタワマンを見慣れているせいで普通の板状マンがしょぼく見える。

[2104: 通りがかりさん]

価格が内容に見合っているかどうかは見た目の華やかさだけで判断するものではないのでは。殊更に細部の仕様や外観ばかりをあげつらう書き込みの流れには正当な評価をするに必要な実質的観点が欠けているように思います。

[2105: 匿名]

>>2104 通りがかりさん
価値観は人それぞれでしょ。

[2106: マンション検討中さん]

見学に行きました。目の前が公園ですごくいいマンションだと思い検討していますが、これだけ生い茂った公園のそばって、やっぱり蚊とか害虫は多いんですかね？

[2107: 匿名さん]

2106さんへ

住民です。　蚊とか害虫は今のところ問題ありません。　目の前が公園ではないマンションから引っ越してきましたが、状況は変わりません。　

目の前が公園ですが、人があまり集わない公園ですので静かです。　公園の先の団地が建替えられて、人が住めば少し変わるのかも知れません。　私がここを購入したのは、目の前に同程度の高さのマンションが、敷地の南と東側に接して建たないことが、将来も確実なためです。　北側も建ちません。　つまり、立地が気に入ったからです。

あなたが気になるなら、販売業者に頼んであなたが購入を考えている部屋に、数時間滞在させてもらってみてはいかがですか。　販売営業中の時間であれば、すでに建物が完成しているので可能だと思います。　私は未完成のときでしたので、できなかったことです。　自分で実際に体験して納得するのが一番です。

[2108: 匿名さん]

読点多いおばさんここの住人だったのか

[2109: 匿名さん]

書き込みが減りましたね

[2110: 通りがかりさん]

売り方が下手なんですよね。
一生ものとはとても言えない仕様が悪くて、値段が高いマンション。
場所だけは良いので、ディベロッパーは我々の足元を見過ぎてそのあげく賢い消費者にそっぽを向かれ。
購入して今住まわれてる方が可哀想でなりません。

[2111: 名無しさん]

将来的に見て、資産価値はある物件でしょうか？
この周辺は将来的、空き家が増えそうですか？
終焉の住処としてはどうでしょうか？
ご意見下さい。

[2112: 匿名さん]

2110さん・2111さんが良い物件と思われる現在販売されている物件の中で　どこですか。

[2113: 名無しさん]

>>2112 匿名さん
まさしく、ここを検討しています。

[2114: 匿名さん]

北摂ってそもそも資産価値あるんですか？値段が落ちないような資産価値といえば市内の一等地だけかと…。

[2115: 匿名]

まさにそうですね。せっかく場所がよいのに、それに胡坐をかいて高価格！
それでいて仕様を落として、少しでも安くあげようとして作られたのがわかる…
仕様だけでももっと良くしていたら、売れ行きも違っただろうに・・・
色々なモデルルームを見ているから、ここのアラが目についてしまいます。
自分でも残念なのですが、出来上がる前のほうが購入したい気持ちが大きかったです。

[2116: マンション検討中さん]

もともと苦戦するのを見越した価格と仕様にしてるんでしょう。

[2117: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

具体的にどのあたりの仕様がいまいちなのか、教えていただけませんか？
自分もたくさんモデルルームを見てきましたが、ここの仕様が特に劣っているとは感じませんでした。

[2118: マンション検討中さん]

>>2117 匿名さん

2115さんではありませんが、個人的な感想です。

・まず外観が周辺の公団と大差ない。
・内装については、壁の作り、窓のグレードなど最近の新築内装と比べると普通。

と思いました。まず、モデルルーム見学した際に担当者からは、内装ついて全くアピールされませんでした。立地と窓からの眺望がほぼのアピールポイントです。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん

ですね。眺望をアピールするなら、せめて、ベランダ幅を2.5mとか3mとか大きく採るとか、他と違うアピールポイントがあればまだ違ったんでしょうけど

[2120: 名無しさん]

>>2118 マンション検討中さん

目が肥えてますわ。勉強になります。
眺望と将来 前方に建物が立たないところが魅力。
そこに眼が行き、他は気が回らなかった。笑

[2121: 匿名さん]

>>2120 名無しさん

眺望と将来 前方に建物が立たないところが魅力
これが取り柄でこれで十分でしょ。
あとは買える資金力があるかないかだけ。

[2122: 匿名さん]

資産価値があるのは今後も人口が減らない首都圏だけです。　
全てに優れた物件は高くて買えません。　
何が優れた物件かと　何を優先して購入するかが一致すれば良いと思います。
　
いろいろ文句を付ける方がどこにもいますが、資金豊富な方なのでしょう。

[2123: 名無しさん]

>>2121 匿名さん
眺望と将来前方に建物が立たない魅力ならブリリアシティの南向きの物件の方を選択するんだよなぁ。

[2124: 匿名さん]

>>2123 名無しさん

ん？ブリリアの南向きはもう完売してるでしょ？

[2125: 匿名さん]

ここの高層階の寝室側、ベランダの眺望は素晴らしいです。
特に寝室側、山まで開けていて開放感がすごいです。

[2126: 通りがかりさん]

ともあれ場所は大事ということですね。
場所に魅力がなければ外面の仕様を上げるしかない。
同じ価格帯ならどちらを選ぶか。

[2127: 匿名さん]

>>2110 通りがかりさん

悪意を感じる投稿ですね。
理想のマンションを死ぬまで
探して下さい。

[2128: 住民板ユーザーさん]

眺望と将来前方に建物が立たないところはいいのだが、購入後10年、20年後どうなんだろうかと心配してしまいます。

[2129: 匿名]

2123さん
ブリリアの関係者が　また書いていますね。　困った人たちです。
自分のマンションの掲示板に書いてください。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

ブリリアは南向きはいいと思うんだけど、西向きが目の前公団だったり、バルコニーが道に近すぎだったり、いろいろ難点だらけだから、ストレス溜まってそうですね。

[2131: 名無しさん]

>>2124 匿名さん
ここはまだ完売してないんでしたっけ？

[2132: 匿名さん]

今ならどれぐらいまで値引きしてくれますかね？

[2133: 名無しさん]

>>2132 匿名さん
まだ全く、もしくはしてくれてもせいぜい100万円程度ではないでしょうか。100万円も考え方によっては大きいですが、その程度の値引きで購入の判断が変わるとは思えません。

[2134: 名無しさん]

>>2129 匿名さん
2123です。ブリリア関係者ではありません。マンション購入検討中ですが、客観的にブリリアの南向きがまだ残っているのであれば、アリーナと比較しブリリアを購入したかったと感じています。
ただ、もう南向きはほぼ完売しているようでアリーナか他の物件か…と悩んでいるところです。

[2135: 検討]

ブリさん、南向きがないですよね。。。現販、西向で前面建物が将来建替予定。景観変化推察。アリーナは前面建築物が建たないと予測。外観△部屋内設備△施工がＨコーポ。強気価格。悩んでいます。どちらも値引き交渉してみようと思ってます。

[2136: 匿名]

マンション業者はすでに淘汰されており現在残っている業者は、一昔前に比べて現在は完成後も売り続けるのが当たり前になっています。　金利が安いのと大手なので資金力があり売り急ぐ必要度が低い状況です。
あなたの住居必要度との天秤ですね。交渉結果を記載して下さい。　
南千里にこだわらないのであれば選択肢はもっと広がります。　
値引き額が決め手なら、もっと販売状況が最終状況の物件を選んだ方が良いでしょう。

[2137: 名無しさん]

>>2136 匿名さん
交渉結果を記入しろとかどの立場で書き込みしてるの。

[2138: 検討板ユーザーさん]

読点多いおばさんはここの住人のようです
仕切りたがるようですから検討中の方は従っておいた方がいいですね

[2139: 匿名さん]

>>2138 検討板ユーザーさん

過去に購入したとの書き込みもありましたね。
管理組合にも積極的に参加されそうな雰囲気ですが、基本的にこの方、自由に各々が取捨選択するよう言ってるわりには自分に都合の悪い意見は排他する傾向があるところが気になります。

[2140: マンション検討中さん]

私もブリリア南向きが残ってたら、そちらにしたかったです。
皆さん仰ってるように、外観と内装が簡素すぎて大きな買い物をするには躊躇してしまいます。
あと、駐車場が空っぽすぎて、将来修繕時に大幅負担にならないかと心配になりました。機械式って結構かかるんですよね、、せめて価格がもう少し安ければなあと。
南千里の新築分譲がもうこちらくらいしかないのが残念です。

[2141: 匿名さん]

>>2140 マンション検討中さん

機械式の維持費っていくらなんですか？

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん

機械式駐車場 修繕費とかで検索すると色んな記事出てくると思いますが、参考までに。
https://diamond.jp/articles/amp/143619?display=b

こちらのマンションは半年たってもほぼ埋まってないので、駐車場の費用が計画よりも大幅に集まってない状態だと推測します。
仮に2年かけて埋めていったとしても、2年間の費用が回収できてないのでどうなることやら、、。
駅近ですし、結構高齢の方もいらっしゃったので車を持ってない方の事も含めると怖くて手が出せないですね。

[2143: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん

結構大変そうですが何とかなるのかな。
この辺の反論は購入者の読点さんに期待したい。

[2144: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん
参考記事ありがとうこざいます。この記事に自治体から駐車場附置義務がある場合との記載があり、吹田市？千里ニュータウン？は100%義務だったのではないでしょうか。もし埋まらなくても、機械式駐車場を撤去できず、維持費が必要とは確かに恐ろしいですね…。

[2145: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

そう吹田市の基準。ちなみに同じニュータウンでも豊中は80%
吹田市も豊中市みたいに緩和してほしい

[2146: 匿名さん]

まだ、1／3しか販売出来ていない現況の中、機械式駐車場はガラガラですか。なっなんと！将来に不安を残す要素のひとつです。
外装イマイチ、内装普通下、眺望良、将来コスト高予想。南千里でここだけ。
躊躇。

[2147: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
まだ1/3しか販売できてないんですね…。そういう意味ではこれから駐車場が埋まる可能性はあるものの当面の間は駐車場利用料を徴収できませんね…。

[2148: 匿名さん]

機械式駐車場を採用していることが再びテーマですか。
過去に遡って読めばやりとりは一通り終わっていますよ。

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

過去も気になってましたが、現段階でこんなに残ってる事が気になります。。
仮に230残ってるとしたら、1.5万/月で計算すると、1ヶ月あたり300万円近く駐車場収入を得られてません。これが1年続くとなると、、恐ろしい額です。
住んでる方からしたら、大規模改修が不安になるレベルです。

[2150: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

機械式駐車場でスレ内検索してみたけど、
嫌なら買うなという意見や、駐車場附置義務を無視して将来的に機械式駐車場を撤去というコンプライアンス違反のようなトンデモ意見ばかりだった。

[2151: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
コンプライアンス違反も甚だしいですね…。

[2152: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

1／3しか販売できてないのだから機械式駐車場がガラガラなのは当たり前のような気がしますが。逆に駐車場だけ埋まってたら怖い。

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
入居からもう半年以上もたってるのに、1/3しか販売できてないないのも怖くないですか？
今の時点でもう修繕計画めちゃくちゃです。

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

駐車場収入を管理費に回しているのなら、修繕積立金には影響ないのでは？

[2155: 匿名さん]

駐車場収入を管理費に回す計画だと、想定稼働率よりも駐車場利用が大きく低いと管理組合の収支が赤字になる。一般的には想定稼働率は７割程度。1/3だとかなりきついはず。

[2156: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
ここはもうすでに修繕積立金？か管理費が上がる前提で、初期段階だけ価格抑えているだけです。ただでさえ上がる予定じゃないと計画回らないので、おそらく大幅に計画が狂うと想定されます。

[2157: 匿名さん]

はず、おそらく、想定

[2158: 匿名さん]

完成物件だから、状況は確認できる。それで判断。

[2159: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2160: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2161: 匿名さん]

竣工時点で売れ残りがあると、入居者にもデメリットがある。でも、売る側は説明しない。説明したら売れてないのがもっと売れなくなるからね。

まあ、住民もそのことに気がつくのは第一期の収支決算が出た時なんだろうね。

[2162: 匿名さん]

機械式駐車場って使っていなくても維持費はかかる。そもそも駅徒歩圏で駐車場設置率１００％って、全戸が埋まっても駐車場余るでしょ。

[2163: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

入居からまだ三ヶ月しか経ってないですよー

[2164: 匿名さん]

未販売住戸の管理費・修繕積立は売り主負担。なのでそこで計画が狂うことはない。問題は駐車場使用料。

[2165: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げの計画は、最悪、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに修繕できないなんてこともありうる。販売時の積立金を安く見せかけるためにリスクを購入者に追わせるって構図。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

段階的値上の値上幅が当初案より下がるケースもあるで。

[2167: 匿名さん]

>2166

それって過去の話。建設業の人件費はうなぎのぼり。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

去年の話です。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
どこのマンションのお話ですか？ソースをお願いします。

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

自宅マンションの話なので詳細は控えさせていただきます。

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
具体的にはどのような対策がとられたのでしょうか？
例えばコンシェルジュを無くしたり、共用設備を減らしたとかでしょうか？

[2172: 匿名さん]

>>2171 マンション検討中さん

コンシェルジュは修繕積立金ではなく管理費からの支払いですよね。