ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[201: 匿名さん]

気になったので見てきましたがプール跡は更地になってますね。保育施設？の予定だとか。
北に小学校があって、南に保育園で挟まれる形でしょうか。
公園はどちらかというと殺伐とした感じでした。あとは周り中公団に囲まれているのが目に付きますね。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

ものは言いようだね。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
千里ニュータウンの公園はそんなもんです。

[204: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[205: 匿名さん]

すごく気になりますね。
工事進んでますが、実際大丈夫なのでしょうか。。。

[206: 検討者さん]

三菱と神鋼の最強タッグになりましたね

[207: 匿名さん]

>>206 検討者さん
三菱は全然関係ない会社だけどね。

[208: マンション検討中]

>>207 匿名さん

神鋼は関係あるんだ…

[209: 匿名さん]

208: マンション検討中さん
神鋼不動産は神戸製鋼所の小会社ですよね。

[210: 匿名さん]

三菱地所と三菱マテリアルは全く別の会社。古いくくりでは三菱財閥同士ではあるが。神鋼不動産は神戸製鋼所の子会社。だが神戸製鋼所の本業とはかけ離れた事業だし、不動産の共同事業者は単にお金だてるだけだから大丈夫では。本物件では三菱地所レジデンスがメイン。神鋼はおまけ。

[211: マンション検討中さん]

三菱マテリアルと三菱地所レジデンス親会社の三菱地所は全くの別会社だけど、今年の3月末の有価証券報告書では株式を持ち合って不動産事業で共同出資・テナントの関係となっているので、全く関係がない事はないのでしょうね。

[212: 匿名]

関係ないと見せかけないといけないからね。
横浜の傾斜マンションも関係ないと思いきやひ孫受けがやらかして発覚。
関係あると思っていた方が痛手が少ない。

[213: 匿名]

>>212 匿名さん
たしかに

[214: 匿名さん]

パークハウスは問題ありですか？

公園沿いで素敵なマンションだなと思っています。完成イラストは、明らかに公園も敷地の一部のような感じで描かれていますが。ベランダから公園が見えるので日当たりよし。あとは「三菱と神鋼」が大丈夫なのかが心配です。

資料請求した人で気になっている人、この点は今後は大丈夫だと感じていますか？欲しい気持ちはありますが、ニュースになった問題なのでお金を出してくれる親がいい顔をしないかなと思っています。

[215: 匿名さん]

イラストって最大限イメージアップするために苦労して描かれているものなので…。
現地見れば全然イメージ違いますよ。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

そらそうよ。イラストは夏のイメージやもんね。今は冬やし。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
普通はそんなもんです。

[218: 匿名さん]

>>214 匿名さん

常識ある親だったら状況を理解しているから大丈夫でしょう。

[219: 匿名さん]

常識ある親だからこそ心配になるでしょうね。

[220: 匿名さん]

>>212 匿名さん

ここが売れると困るから関係あると思わせたいのは分かる。

[221: 匿名さん]

パークハウス自体はブランドありますが、マンションの建築に関し、グループや子会社などの資材、商品を使うのが普通だと思います。私は検討にあたり、三菱・神鋼の鉄等が使われてるなら、検討外します。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

こういう意見が頻繁に投稿されてるのパークハウスではここだけだけど、なんでだ？

[223: マンション検討中さん]

神戸製鋼が絡んでいるからでしょう。トリプルタッグの3分の2が疑惑持ちってケースはレアですよ。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

大袈裟

[225: マンション検討中さん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

大袈裟でしょうか？
我々にとっては一生に一度の買い物ですから。
販売会社の３社のうち２社のグループで不正があったという事実は
普通に心配になりますよね。

[227: マンション検討中さん]

子育て世帯なら確実に気になりますよね。
ここを選ぶ方は私も含めて子育て環境を重視されてる方が多いかと思うので正直かなりマイナス要因です。

[228: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

この辺りの新築に限れば、残念なことに子育て環境はここが一番まともなんだよなあ。

[230: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
子育て環境重視するなら初めからここは選びません。阪神間や北摂へどうぞ。
ここは都心アクセスや利便性重視の物件です。

[231: マンション検討中さん]

あれ？ここは北摂ではないんですか？南千里って北摂かと思ってた。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
南千里は北摂ではありません。

[233: 匿名さん]

>>226 匿名さん
今から建てるんだから関係ないよ。まさにイチャモンのレベル。じゃあ買わなければ良い。

[234: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
北摂です。

[236: 匿名]

>>232 匿名さん
北摂でしょ？？

[238: 匿名さん]

[NO.235～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[239: マンション検討中さん]

今週モデルルーム見学行ってきます。
南千里なら老後に車なくても大丈夫かな。子育て環境もいいように思います。本当は山田辺りがいいんですがあの辺りは新築マンション建たないので。もうここに決めてしまいたい。

[240: 周辺住民さん]

数年前から佐竹台2丁目交差点から付近一帯の渋滞（特に夕方）がひどくなってる気がします。
右折待ちの車線が足りずに直進車が進めず、そのため信号が変わっても強引に突破する車もよく見かけますし、このマンションが建てば、更に混雑しそうですね。
駅近ですが、習い事などの送迎には車使うことになりそうですし。

[241: 匿名さん]

>>240 周辺住民さん

たしかに交通マナーはどこも悪くなってるよね。ルールを守れば安全とは限らない。

[242: 匿名さん]

>>240
あそこは無理な割り込み変更も多くて、かなり嫌な場所ですね。

[243: 匿名]

こんな公園ビューないですよね。欲しいですけどいくらくらいでしょうか。

[244: マンション検討中さん]

見学会で予定販売価格教えてもらえるみたいです。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん

確かに。公園の状況にもよりますがベランダからは緑がいっぱいですね。

[246: マンション検討中さん]

かなり欲しいマンションです！子育てにはもってこいな環境ですね、事前のモデルルーム見学も申し込みもできたので楽しみにしてます

[247: 匿名]

5000万は超えますね

[248: マンション検討中さん]

70㎡4000万後半〜最上階90㎡になると億ションです。

[249: 匿名さん]

今日、モデルルーム行かれた方、
価格はどうでしたか？

[250: マンション検討中さん]

下の階で70㎡4500万〜、上の階は広い部屋で8000万〜でした。とても素敵でしたが価格的に見送ろうと思います。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

最近のマンション価格高騰の流れ的には高くもなく安くもなくですね。
前が公園で採光が確保されてるから低層はむしろお値打ちか。

[252: 匿名さん]

ちょっと良いなと思う部屋は70㎡前半で5000万前後。私も価格的に断念です。

[253: マンション検討中さん]

今日行きましたけど、億ションはないです。w
97へーベーで7800万ですね
壷は230から240ってとこでした。

これなら
今から桃山台に建つマンションの方が、資産価値はありそうですが！

1番駅に近いA棟は、前に府営住宅なので何か残念です

[254: 名無しさん]

>>252 匿名さん

>>1528 マンション検討中さん

70平米5000万 坪235万
このあたりがダメなら北摂の駅近は
どこも買えないですよね。
山田ファイン、桃山台シティあたりと同額もしくは戸数や駅距離的にアリーナは若干安いくらいかと。

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん

幹線道路沿いの両物件にない静寂というメリット考えたら安いと思う。

[256: マンション検討中さん]

私も断念です。。子どもの習い事や留学等の将来かかるコストを考えると無理して買うこともないのかな。
南千里はマンションも多く築浅中古も結構出るのでそっち狙いで考えることにします。

[257: マンション検討中さん]

本当にマンション高騰してるんですね。5年ほど前のグランファーストやプレミスト南千里は70平米だと3200～3700万程度だったと記憶してます。
モデルルームどうしようかと思ってましたが、残念ながらうちには手が出ません。どのような世帯に向けたマンションなんでしょうか。検討できる方が羨ましい。
価格教えてくださった方ありがとうございました。

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

今は70平米3000万代の新築は駅徒歩圏内ではないと思う。

[259: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
確かにどんな方が検討できるのか疑問ですよね。医者、弁護士、W公務員とかでしょうか。
これでも普通にサラリーマンが買える価格なんでしょうか。

[260: 匿名さん]

価格がわかったときの恒例やね。
山田や桃山台でも同じような意見が出てた。

[261: マンション検討中さん]

駅から近い棟で6分、遠い棟で9分、これ駅近？

[262: 匿名さん]

強気な価格設定だと思います。
売れるんでしょうか？

[263: 名無しさん]

価格厳しい方は山田のブランズがいーかも
しれませんね。70平米なら4000万くらいからで、坪200切ってましたからね。平均的な
サラリーマン世帯でも余裕で購入できるかと。

[264: 匿名]

山田のブランズは駅への道が酷すぎます。暗くて舗装もされてないです。とても子供を歩かせられません。そこを避ける道だと15分以上かかります。安くて当たり前です。

[265: マンション検討中さん]

>>214
できれば公園の中を歩いて駅まで行くというロケーションだったら最高でしたが、ないものねだりはいけませんね。

[266: マンション検討中さん]

まぁ、価格でがっかりした人は多いはず

[267: マンション検討中さん]

残念な価格です。
もともと公団なのに。神戸製鋼の補填に使うのかな。

[268: 匿名さん]

モデルルームと現地行ってきました。
ほぼ同じ立地の府営住宅は数万円で住めてこちらは70平米に五千万。。格差が凄い。
ターゲットはファミリーだそうですが、本当に裕福なご家庭しか買えませんね。

[269: 匿名]

これだけ条件いいマンションだと、違うマンションの営業さんも悪口書きたくなるでしょうね。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
他の悪口を書き込むのは良くないでとは思います。
でも価格が予想より高いという意見は別に悪口ではないでしょ。正当な意見交換での場では当然の書き込みかと。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
今販売中の物件の中ではダントツ良い物件。ある意味普通の価格でしょう。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

>>271 匿名さん
普通と感じるかどうかは人それぞれですので、それぞれ検討されている方が高いか安いかをここで述べることに関しては決して悪意のある発言ではないかと思いますよ。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

高いか安いか以外の一言に悪意を感じる人もいるんでしょう。それも人それぞれですよね。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

価格が普通かどうかは今販売中の物件との比較だから客観的に判断できるでしょう。

[275: マンション検討中さん]

すごくいいなと思うのですが、背伸びして買って教育費かけれなくなるのもな。
買える方が素直に羨ましいです。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

昨年のジオ上新田と同じぐらいですかね。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
そう考えるとジオレジは安くてお買い得でしたね。千里中央5分と南千里6分が同価格とは。

[278: マンション検討中さん]

みんないろんな意見があっていいじゃないですか〜なんでわざわざ突っかかるのか。笑
楽しく情報交換しましょう！

吹田に住んで3年、大好きになりました。南千里住みやすそうですよ。まぁすぐ中古が出るでしょうからそれを狙うも良しかと。

[279: 匿名さん]

阪急千里線単線かつ南千里駅徒歩約10分であの価格設定は高すぎると感じました。先述のジオや近隣で販売中の物件を考えても、せめて75平米4000万円代が妥当ではないでしょうか。立地がとてもいいだけに非常に残念ですが、検討から外さずをえません。

[280: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

千里中央ならこのお値段でも納得なんですが。
一番遠い棟からなら駅徒歩9分。リセールを考えるとちょっとなあ。

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

約10分って。東端の部屋基準なんや。

[282: 匿名さん]

>>277 匿名さん

ジオレジは中国道、新御堂筋の二重苦ですしね。
ここの環境とは雲泥の差。

[283: マンション検討中さん]

ここを普通に買えるまでの収入を得られないと、自分が満足いく生活ができないってことを実感しました。いい機会でした。サラリーマンやめよ…。

[284: 匿名さん]

買いたかったけど、援助なし共働き世帯年収一千万ちょっとじゃ厳しいですよね…(涙)

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
私もまったくそのパターンです…。いろいろ試算してみましたがやはり厳しかったです。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

そうですよね。。
共働きとしてはこれ以上ない立地だけに残念でなりません。
ファミリーをターゲットにするのであればせめて坪210くらいにしてもらいたかったなあ。

[287: マンション検討中さん]

今後、駅と反対の竹見台が再開発されます。確定済です。色々検索してみて下さい。
あえてここ買わなくても、もっと駅近で数も出るので焦らず、冷静な判断しましょう、みなさん。
売り主は供給過は不利ですから言わないだろうけど。

[288: 匿名さん]

>>282 匿名さん
確かに。言葉だけで千里中央徒歩5分といっても環境があれですから。ここは千里ニュータウンらしく、環境が整ってます。

[289: 名無しさん]

まぁ早期に完売に向かえば安く、逆にダラダラ進まなかったら高いってことだし。個人的にはここは売れそーだなという印象ですね。
シティテラスよりはよさそう。

[290: 匿名]

相応条件のいいマンションですよね。

[291: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

確かに桃山台駅前のマンションと同価格とは強気ですね。
確かに南側が公園なのは魅力的ではありますが、4000万台が妥当な気がしますね。

[292: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

確かに竹見台の再開発を待つ方が良いかもしれないですね。

[293: マンション検討中さん]

皆さん気にしてないかもですが神戸製鋼の件もあるので、更にこの価格帯だと逆に諦めもつきます。物件発表時は絶対買う！と意気込んでいましたが残念です。

[294: 匿名]

駅反対側って何にもないですけど。帰路で買い物が出来て公園前立地ならかなり条件は良いですけど。

[295: 匿名さん]

>>284さん、285さん

年収1000万ちょっとでも厳しいんですね。
ぼくたちは800万ちょっとなので、5000万クラスは絶望的ですね。。。

[296: 匿名]

>>295 匿名さん

僕も年収800円台なので、かなり厳しいですね。。
やはり一般の若い人らというより、高年収の人らをターゲットにしているのでしょうか。残念です。。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん

竹見台はいざというときに御堂筋線も使えるというメリットがありますね。環境はどちらもいいので、あとは価格の問題ですね。神鋼の問題もありますし、もう少し価格は抑えめかなと思っていたのですが。。

[298: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
しかも共働きで30年近くずっと働ければの話ですよね。子供のことで急きょどちらかが仕事できなくなるリスクもありますので。無理は禁物です。

[299: 匿名さん]

やはり子育て世代にとっては新御堂筋沿いや中国道沿いは環境汚染リスクとして避けたいよね。

[300: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

やっぱり一般会社員でこの価格は無理がありますね。
良いと思ったんですが、諦めるしかなさそうですね。。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

東京では7000万の壁らしいよ。

[302: マンション検討中さん]

駅反対側は確かに何もないですが、駅、市役所出張所には近いですし、千里南公園がすぐですよ。幹線道路に近いのでうるさいかもしれません。
こちらの物件は駅まで気にするほどではありませんがそこそこありますしゆるやかな坂道です。その代わり静かですね。
どちらがいいかは人それぞれ。選択肢として今後の物件の情報も聞かせていただけるのはありがたいです。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん

大阪でも他の地域であれば同じ坪で3000万台くらいなんですけどね。
神鋼の問題もあるからせめて4000万台かと思ってましたが、強気の価格設定ですね。

[304: マンション検討中さん]

まだ価格は未確定ですから、販売会社のエライ人がどうするかですね。ここの掲示板見てないでしょうが。
神戸製鋼の不動産会社ががめついのかな。ずーと偽装するくらいの守銭奴ですから（笑）

[305: 匿名さん]

>>300 匿名さん

ここは欲しいと思う人も多いけど諦める人も多い物件になりそうですね。

[306: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

都心回帰の今、郊外、ニュータウンに何を求めるかですよね。
やはり緑の多さ、静寂さがないと住む意味がないと思います。

[307: 匿名さん]

今日説明会に行ってきました。価格に関して同じように感じられた方がとても多いようで、なんだか安心しました。また、神鋼問題についても納得のいく説明を受けられなかったことがとても残念でした。
この物件にとても期待していましたが、この地域ではこれからも府営住宅の建て替え等計画があるようなので、品質や価格を含め、納得のいくものを見つけたいと思います。

[308: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

心配しなくても安くならないよ。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

そういうものなんですか？事業主的に？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

そらそやろ。
ここが相場より安くする理由ある？

[311: 匿名]

>>307 匿名さん

確かに神鋼問題について何も知らないというのはかなり無責任に感じました。
3社共鳴とか謳ってるのに知らないの一点張りはダメでしょう。一緒にやってるとこのこと何も知らないのにどうやって共鳴するのか疑問に思いました。残念です。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

神鋼問題ってここは関係ないと思うけどね

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

僕もそう思う。
この手のコメントを投稿するのは、敷地環境では太刀打ちできない同業他社のネガキャンか、社会の仕組みを理解できてないクレーマーさんでしょう。

[314: 匿名さん]

>>303 匿名さん

大阪も広いからね。
ニュータウンの駅徒歩圏内ではどうなの？

[315: マンション検討中さん]

私も、モデルルーム見学会で「神鋼のこと知ってると思いますが、今の時点でお答えできることはありません。すみません。」とはっきり言われました！なので同業者の〜とかではないと思いますよ。

[316: 匿名]

>>313 匿名さん

そうですか？
事業主の親会社がニュースに出てたら普通気になると思いますが。
そもそもマンション買いに来る人が会社の仕組みまで考えないといけないんでしょうか。
普通に気になっただけでした。すみませんでした。

[317: 匿名さん]

>>315さん、316さん

私も同じように言われました。事業主側で統一してるんでしょう。真剣に検討している者にとっては気になってしまいますよね。

[318: 匿名さん]

マンションの共同事業者って金出してるだけで名前だけ。神鋼不動産に不祥事があったならわかるが神鋼不動産の事業とは関係のない親会社の鉄鋼事業での問題。

[319: マンション検討中さん]

実際に見学会で最初に事業主側から説明があることこそみんなが気にしている証拠。

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん

マンション関係者？

[321: 匿名さん]

私は神鋼の事はそこまで気にならないけどな。あくまで三菱がメインなんだし。
価格さえ手が届けば買ってた。

[322: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

UR？
ワコーレ？
他にあったっけ？

[323: 検討者]

敷地環境では太刀打ちできない同業他社のネガキャンか、社会の仕組みを理解できてないクレーマーさんでしょう。古江台の販売さんですかね。

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

竹見台側の府営住宅にも建て替えの看板立ってましたよ。府営住宅は空きが目立っているので、今回のように一般用のマンションへの建て替えがあるといいですが。

[325: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、設備や仕様についてはどう思われましたか？
私はまあ普通だな、、という印象でしたが何故か洗面所の床の色が目につき、薄い茶色？のような色でそこだけ凄く安っぽく感じてしまいました。セコムは全世帯加入しなければならないそうです。

[326: 匿名さん]

>>323 検討者さん

古江台か山田か桃山台かな。

[327: 不動産関係者]

今新規で始まる物件はどこも高いと言われる。
おそらく買主が"安ければなぁ"という期待感で見学にいくから、余計にギャップが生じてる。
どこのマンションそう。
で、いずれはまた高額なマンションの発売が始まり、ここも来年には安く見えるよ。
用地仕入れも激化してるし、まだしばらくマンション価格は下がらない。
ファインシティ山田がいい例ですよ。
オープン当初は山田であの値段は高いと言われまくっても、今や月に10件以上は売れてるんだから。

[328: 匿名さん]

公園ビューというより公団に囲まれた公団ビューって感じだったけど。
それでこんなに高いって、完全に検討から外した。

それと妥当だと思うラインを遥かに超えてるから、そんな高値で買ってしまうと万一売却しなければならないときに大泣きを見る。

[329: マンション検討中さん]

>>270
>>272
同感です。
ここって前からすぐに火消しに走る人が出てくる気がします。

「高い」→「へーそうですか、あなたには高くて買えないのね」くらいに思うのが普通でしょうが、
高いという感想=悪意がある、って無茶すぎます。
価格が発表されて「高い」と感じてる人を「悪意がある」とか、一体どういう方の書き込みなのでしょうね。

[330: マンション検討中さん]

ここを終の棲家とされる方にはいいのかもしれませんがね。売却を考えると怖すぎる。
この物件をほいほい買えるような世帯はここにこだわらなくても他の選択肢も沢山ありそう。

[331: 匿名さん]

>>316
ここは他の人も言っているように不自然な擁護が入るから気にしなくてもいいよ
すぐに業者どうこう言ってくるってことは、そういうこと

[332: 匿名]

>>327 不動産関係者さん
ファインシティはそんな勢い付いてるんですか？？モデルルームがなくなって苦戦してるものと思ってました。

[333: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
お金が足りるなら絶対買いですね

[334: 検討者]

パークハウスですし、なんだかんだ場所は良いのでそこまで激しい値崩れはしないと思いますけどどうなんでしょう。10年後プラスになるとは思いませんが。

[335: 匿名さん]

>>327 不動産関係者さん

山田のスレ見てきたけど、初期のレスはここと同じく高い高いのオンパレードでした。
でも月に10件て多いの？250件あるからそのくらいのペースでないと完売できないのでは？

[336: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

売却考えたら千里線は全滅では？
都心以外は厳しそう。

[337: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

悪口とは価格が高いというボヤキのことではなく、このコメントのことだと思う。

267：マンション検討中さん[2017-12-10 12:46:06]
残念な価格です。
もともと公団なのに。神戸製鋼の補填に使うのかな。

[338: 匿名さん]

D棟が気になっていましたが、予定価格はB棟、C棟、E棟しか教えてくれませんでした。
なぜD棟はまだ予定価格教えてくれないのでしょうか。何か問題あるんですかね。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

私も同じです。
販売をあとに引き伸ばす棟は、第１期の売れ行きをみてさらに価格を上げたり…ということもあるのでしょうか？他のパークハウスの例をご存知の方いらっしゃればおしえてください。

[340: マンション検討中さん]

同業他社の方もいちいちチェックして書き込むほど暇ではないですよ、、
高いな〜とは感じましたがとても魅力的なマンションなので宝くじが当たるなら買いたい！（笑）
洗面所の床の色は特に気にならなかったですが、新築で購入する方は床の色や質もセレクトできるので問題ないと思いますよ！

[341: マンション検討中さん]

公団が目の前になるA棟、どっちつかずのD棟は需要が少なそうなのでまずB、C、Eを販売して様子を見るそうです。A、Dの値段はまだ営業さんも知らないと仰られてました。

[342: マンション検討中さん]

この物件自体の住環境は良いが、周りに低所得者向け公営団地が多いということをもっと深刻に考えた方がいい

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

確かに。年収がだいぶ違う。はず。

[344: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

高野台は建て替えが遅れていますし、今後こういったマンションにどんどん変わっていくので町の雰囲気も変わるのでは？

[345: 匿名さん]

南千里から桃山台にかけて公営住宅だらけやね。

[346: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

でも、あなたもここを買えるほどの所得はないんですよね？

[347: マンション検討中さん]

公営団地が多いことで起こりうるトラブルってどんなものですか？多いからといって何か特別なデメリットが思い浮かばないのですが。私が無知なだけかもしれません…。

[348: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃらなければ特に何の問題もないかと思います。
私は幼少期からニュータウンで育ちましたが、荒れているお子さんは家庭内に問題のある場合が多く、失礼ながら所得と関係もあると感じました。
ですので現在高野小学校がどのような雰囲気なのかも凄く気になっています。

[349: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
いつかは建て替えも進むでしょう。
しかし現状住んでいる人がいるので、建て替えのためには、先ずその低所得の人達でも家賃が払えるぐらいの代替物件を探して転居してもらわないと話が進みません。これだけの数・規模となると建て替えはいつになることやら。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

公営住宅って建て替えの度に住民に転居してもらってるの？

[351: 匿名さん]

>>348 匿名さん

公営住宅のない小学校区ってニュータウンにありますか？

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
転居か一旦出てもらって建て替えた物件に戻ってもらうか。
この物件はわかりませんが、そうなった場合、元々の住人には安くor無償で渡すのでその分を他の部屋の価格に積むこともあるみたい。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん

どこもあると思いますが、津雲台はなかったかもしれません。
地域によって規模は違うと思いますよ。
公営住宅の建て替えは地権者の入居がないのがメリットだと思います。

[354: 匿名さん]

このマンションのような公営住宅の民活プロジェクトの場合、公営住宅を高層に建て替えて集約させ、余った土地を民間の企業に売って新しいマンションを建設します。
ですので352さんの仰っているのは分譲の物件だった場合です。
シティ桃山台は地権者の方がいらっしゃいますね。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

地権者がいないっていうのはメリットですね。
地権者物件は条件のいい住戸はほとんど地権者に取られるみたいなので。

[356: 匿名さん]

>>348 匿名さん

166：匿名さん
高野台小学校は学年１クラス、佐竹台小学校は確か３クラスだから高野台中学は圧倒的に佐竹台小からが多いでしょうね。
高野台小学校は生徒数は少ないけど、今年の全国統一テストで大阪でも最もレベルの高い吹田市で上位だったとのことです。
今の生徒数だと役員がすぐに回ってきてしまうのでこちらのマンションが出来て生徒数が増えることを期待しています。

[357: 匿名さん]

阪急千里線自体あまり使い勝手の良い路線じゃないところに、南千里駅から平均したら駅徒歩8分くらいかな。
最近の事情からすればとくに駅近というほどでもないし、建設地周辺見てもそんなに良い環境でもない。
いくらなんでも度が過ぎて高すぎる。

[358: 不動産関係者]

>>327 不動産関係者さん
真っ当な意見ですね。
なんか妙に説得力があります。

[359: 匿名さん]

>>358 不動産関係者さん

そういうものなんでしょうか。

素人の目からすると山田はいくら周りに道路があると言っても駅徒歩1分だし高いけどまあ、と思えるんですがこの物件にこれだけの値段を払う価値があるのかなあと思ってしまいます。

特に同じ徒歩圏内の佐竹台のマンション価格を知っているだけにがっかり感が大きくて。
時期が悪かったんでしょうね。

[360: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
そんなに高いんですか？戸数も多いし、外観イメージ図からは高級感は感じられないし、ファミリーメインターゲットみたいだし。
いろんな意味で中途半端な物件だから高いと売れ残りそう。

[361: 匿名さん]

>>357 匿名さん

私もそう感じました。千里線は阪急の中でもマイナーだし、35km規制もあって市内へのアクセスも良いとは言えません。環境はいいですが、数年後には値崩れで泣きをみることになるのではという不安が拭えません。

[362: 匿名さん]

千里線ってそんなに評価低いの？
沿線の価値は北急と同レベルかと思ってた。

[363: 匿名さん]

>>359 匿名さん

僕もそう思いました。
山田や桃山台駅前は確かに駅近ですがここは駅近とは言い難いような気がします。とくに桃山台は御堂筋線のため高いのもわかりますが。。
千里線は梅田に行くのも乗り換えが必要ですし、速度規制がありゆっくりゆっくり走るため大阪市内へのアクセスにも時間がかかります。
確かに環境は良さそうですが、それにしても高すぎる気がしますね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

梅田までは一本でいけますよ。
ただ確かに速度規制があるのはしんどいですね。
やはり千里線でこの価格は高すぎるかと。。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

正確に言いますと、
直通と乗り換えの両方がある
ですね。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん

堺筋線に乗り入れてしまうものもありますが、乗り換えなしで梅田へいける電車のほうが多いと思いますよ。
ただ、桃山台〜梅田が16分なのに対し、南千里〜阪急梅田は25分なので、駅からの距離も考えると毎日通勤で使う方にはけっこうな差ですよね。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

梅田行きは、
7時台は10本中3本
8時台は11本中4本
ですね。

[368: マンション検討中さん]

価格を聞いて共鳴する。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

マジ驚迷

[370: 匿名さん]

みんな残念だったのがよく伝わってきますね（笑）。私も残念でなりません。さようならパークハウス南千里アリーナ。

[371: 検討者]

これだけ残念がられるマンションも珍しいですね。検討できる人最高ですね。

[372: 匿名さん]

>>371 検討者さん

なるほど、確かに。住みたい人が多いという事ですもんね。

[373: 匿名さん]

駅徒歩3分以内の物件ならある程度強気価格を予想できたけど、条件いいけど駅からちょっと距離あるここなら買えるんじゃないか、、と淡い期待を抱いて打ち砕かれたサラリーマン世帯が多かったんじゃない。
私もその一人だけど(笑)

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

僕もそのひとりです笑
山田のブランズの少し高いくらいかと思ってのですが、800万〜900万も差があるとはさすがに驚きました。。
期待してたけど、価格聞いて諦める人が多そうですね。

[375: 匿名さん]

バルコニーの仕切り板が安物過ぎる

[376: 匿名]

次に出てくる南千里駅反対側のマンションもここと変わらない値段みたいです。ここより駅遠いですけど。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

え？もう価格だいたい分かってるんですか！？

[378: マンション検討中さん]

この値段つけるならもうちょっとグレードを上げてほしかった。

外観も高級感ないし、ベランダを透明ガラスにしている所は外から見ると洗濯物を干しているのが丸分かりで、生活感ありまくりなので個人的に好きではありません。。
修繕費は安くつくんでしょうけどね。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん

東急が計画している桃山台のこと？
まだ価格は決まってないでしょう。
あちらは桃山台と南千里の中間地点くらいなので、利便性ではあっちの方がいいかな。
桃山台〜南千里間は店舗の出店構想もあるみたいなので、今後が楽しみです。

[380: マンション検討中さん]

次のマンション期待します！ザパークハウス南千里アリーナの見学会の印象だと、家族世帯よりご年配の方が多かったです。

[381: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

昨今のマンション価格の推移的に安くなることはないんちゃうかな。

[382: 匿名]

>>379 匿名さん
この物件の値段が基準になるようです。なので、期待しても安いなんてことにはならないでしょう。

[383: マンション検討中さん]

現地に何度か足を運んで検討してきたけど、
1000万高かったというより、1500万高かったという印象。
出そうと思えば出せるけどあまりにもミスマッチで候補から外しました。

[384: 匿名さん]

今後マンショの価格は下がらないとか
今後はここが基準になるとか

ここは即こういう買い煽りが入るのが面白いｗ

[385: 匿名]

>>384 匿名さん

今後の近場マンションの値段は分かりませんが、基本的にマンションの価格がしばらく下がらないのは購入検討者なら極一般的な意見だと思います。
立地がアレなところは安いですけど。

[386: マンション検討中さん]

私も出せない金額ではないけれど、自分がこの価格に納得して購入できる物件か？と考えた時にそうではないなと判断しやめました。

[387: 匿名さん]

どう考えても今がマンション超高値掴みの売り時でしょ。
そりゃ先のことだから別の可能性は常にあるけど。
大阪の平均年収が数年で倍にでもなるとしたらまだまだ上がるだろうけど、そんなこと本気で思ってるとしたらお花畑過ぎる。

[388: 匿名さん]

ちょっと高いなくらいで入居時期にこだわりない方だったら、良い時期に行って数百万値切るのも良い手だと思います。
自分はここも一応見つつ、別物件も検討進めます。

[389: マンション検討中さん]

マンションの値段は上がってるのにサラリーマンの給料は上がってないからね。涙

[390: 匿名さん]

>>387 匿名さん

まだまだ上がるとは考えてないけど、下がるのがだいぶ先だと思う。

[391: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

同感です。
ここの価値として無理してまで払って買うほどではないと思いました。
見学者も住み替えの年配者が多かった気がします。一般社会人には高すぎる物件ですね。親の支援があるか高年収の人しか手が出せませんね。。

[392: 匿名]

数年前にあった東京青山のザ・パークハウスグラン南青山高樹町の二の前にならなかったら良いですけどね。
まぁ今回は施工会社が長谷川だから大丈夫だと思いますが。。
前回は欠陥が見つかり、引き渡しの中止にあたり、手付金の返金などについて「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）との記事もあったぐらいですからね。

[393: 匿名]

>>392 匿名さん

そういえばそんな事件ありましたね。
手付金の2倍支払うって大損やったでしょうね。

[394: 匿名]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[395: マンション検討中さん]

このような駅近＆南面公園ロケーションは千里ニュータウンで次に出るのは30年後かな？
んー、プラウド北千里と似てる。こっちの方がいいかも。

[396: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[397: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

ニュータウンでは他に候補地あるん？

[398: マンション検討中さん]

>>397

今後有望なロケーションとしては千里中央と桃山台に1ヶ所ずつ。
でも築年から言ってまだずっと先。

[399: マンション比較中さん]

>>265
自然愛好家ですか？
そういう典型的千里的環境をお求めならば、新千里東町もしくは桃山台、津雲台へどうぞ。

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

千里中央のどこだろ？