ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1941: 名無しさん]

>>1940 名無しさん
まぁ実際は所得が高い人がより健康志向も強いみたいですね。

[1942: 周辺住民さん]

公園も多いしいい自然環境だとは思う。

だけど、保育園・幼稚園は定員オーバー。
小学校は一部プレハブ教室。
府営住宅もあるのでガラの悪い老人とかもいらっしゃる。

まあ完璧な環境なんてないんだろうけど、5000万オーバーは。。。

[1943: マンション検討中さん]

ふと疑問…南千里なーにも知らないものです。イメージすらありません。
例えば豊中だったら東側が良いとかあるらしいんですけど、
南千里はどこらへんに住んでる人が南千里の中ではすごーい！くて、どこらへんがあんまり近づきたくなーい！な場所なのでしょうか？
もしくはそういうのはないのでしょうか。

[1944: マンション掲示板さん]

そんなものはない
強いて言えば駅までの距離が近いか遠いかぐらい
そもそも豊中と南千里じゃ規模が違いすぎる
あなたのいう豊中の東側にあたるのが吹田でいう南千里含むニュータウン
つまり吹田の居住環境は南北で大きく分かれている

[1945: 匿名さん]

欲しいが金がない、値下げして欲しい、ネガ書き込みする、はスルーしては

[1946: 匿名さん]

まあ、これだけ売れないし、千里線沿線の物件も軒並み売れ残り多い。
既に住んでる住民もいるから、表向きの販売価格は維持して、折衝幅で最大2割引きってところかな。

[1947: マンション掲示板さん]

表向きの販売価格っていくらなんだっけ？
チラシでも未だに知らせてくれないからわからん

[1948: 匿名さん]

>>1947 マンション掲示板さん

冷やかし御免。

[1949: 匿名]

冷やかしなら、特定の物件の掲示板にコメントしない。
真剣に検討なら、掲示板に記載する暇があったら現地を訪れて説明を聞く・計算する・購入希望の部屋に入れてもらって実感する・自分の懐と将来と相談して決断する。

それだけで終わり。

〇〇〇ショック並みのことが発生しないと、大幅に価格は下がりません。もちろん、日本は人口減少するので、かなり先には必ずゆっくりと下がります。　しかし、そのときあなたは住宅購入を必要とする時期は過ぎています。

今この掲示板にネガ書き込みをしている人は、購入しない人と他物件推薦の人。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

詳しいようなので聞きますが、なぜ売れ行きが悪いのでしょうか？
私は長谷工施工のせいかは分かりませんが、コスト削減で高級感の欠如が値段に合ってないのが原因かなと思います。

[1951: 匿名さん]

営業がうざいから、匿名掲示板で、情報収集する層が、一定数いる可能性もあるでしょうに

自身の相場観を、断定的に騙るだけで、肝心の物件情報は無いし、レス内容は、ネガと大して変わりませんね

だれか詳しい価格をご存知ないでしょうか

[1952: マンション検討中さん]

上のタブに価格出てんだろが

[1953: 匿名さん]

大変失礼しました
ありがとうございました

[1954: 匿名さん]

なんか荒れてますね。

[1955: マンション検討中さん]

荒れるのは良くないですが、一定層ここをコンスタントに見てる方々がいることも確かなので大なり小なり注目はされてますね。
私も含めですが。（笑）

[1956: 匿名さん]

>>1955 マンション検討中さん
私も現在他物件と比較検討中です。実際は他物件が本命ですが、この物件は大規模で掲示板への書き込みも多いため、基準物件として使わせてもらって参考にさせてもらってます。

[1957: マンション検討中さん]

パークハウスと名前がつくものの、高級感がないのは、長谷工というよりも近鉄不動産がかんでるからなのかなぁと。
エントランスは石張でわくわくするのに、それ以外はチープさが目立って、、、それであの値段はないかなぁ。

[1958: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん

坪220前後か。別に高くはないよね。
千里中央の中古の方が高いくらい。

[1959: 匿名]

1950さんへ

建物が完成する時期になってもたくさん残っているのは、ここだけではありません。
価格は高いのですが、周辺の他物件と比較して見るとわかりますが、どこも高いです。
北摂でも多くの物件が同様の売れ行き状況です。販売して即完売は遠い昔の話です。業者側も選別が進み大手が多いので体力があることに加えて、低金利と敷地などの購入価格の関係で最初から建物が完成するまでに完売を目指していません。建物が完成後にも購入機会があるのは、購入者側も実物を見て買えるので悪いことではありません。そもそも高い販売価格帯なので、一般のサラリーマンが普通に買えるレベルでありません。
この物件は全ての条件が優秀ではありませんが、全ての条件が優れた物件はもっと価格が高いです。自分が耐えられる範囲の価格で、自分が求める優先度の高い条件に満足していれば、優先度の低い条件については目をつぶって購入だと、私は考えます。そうしないといつまで経っても購入できず、自分にとっての購入したい時期が終了します。それも一つの選択肢ですが・・・

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

千里中央のシエリアタワーは定借にもかかわらず、竣工前にサクッと完売してましたよ。

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
あれは実質駅上のランドマーク特殊物件だからね。あれと比較するのは極端。

[1962: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

津雲台のブリリアは建物完成までに完売しそうな勢いですが、こことの売れ行きの差は何なのかな？

[1963: 匿名さん]

本文 >>1962 匿名さん
私が比較して感じたのは以下の点です。
人の価値観によりどちらがいいかは別れるとは思いますが私はブリリアを本命としてます。

アリーナ
メリット
エントランスは割と高級感あり
南向きは若干安い
大規模物件
前に保育園が出来る

デメリット
内装、外装とも値段の割に高級感なしで普通
目の前の公園が荒れていて人気が少ない。
高野公園は近隣公園で規模も小さく今後の都市計画拠点としてイマイチ
周りが府営住宅で見た目がイマイチ
駐車場がほぼ機械式

ブリリア
メリット
内装、外装、エントランスとも比較的高級感あり
駐車場が自走式
総合公園で千里南公園がすぐ隣にある
人気のパークカフェができた
南向きは千里南公園で眺望が良い
西向きは比較的割安

デメリット
立替事業のため地権者との関係が若干不安
南向きは若干高い
西向きは目の前がUR団地で西日が気になる

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん

値段が安いのに設備は上位互換。
見た目はグッド、駐車場も自走式100%です。

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん
逆にアリーナ買われた方は他物件と比較してどのような点に惹かれて購入したのか伺いたいです。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

桃山台と南千里の物件をみて、最終的に購入しました。
家にいる時間は平日の朝夜と土日祝、という生活スタイルです。

購入の決め手
・目の前が公園で背の高い建物が建つ可能性が低いので、眺望が長期確保される
・東、南東、南向きなので、朝起きて出かけるまでの間、部屋が明るい
・駅からマンションまでの動線上にスーパーを含むショッピングモールがあり便利
・ハザードマップを見る限り、地震が起こっても比較的安全(桃山台はその点で少々心配)
・駅改札からマンションエントランスまで、信号待ちをしても6分弱で駅近。人通り、車通りも多いので、夜遅くても怖くない。

永住するつもりで購入したので、資産価値には大きくこだわらず、自分達のライフスタイルに合っているか、安全か、長く暮らせそうかという視点で選びました。必要以上の高級感も求めていません。

ブリリアは西向き、駅からの距離がネックとなり購入を見送りました。
まだ建設中ですし、出来上がりを待ってまで住みたい物件ではなかったです。
新しくできたパークカフェは確かに魅力的ですが、オープンが11時と少し遅めなので平日使いは厳しいです。

住み始めて一ヶ月経ちますが、大変気に入っています。
高野公園も冬は寂しい雰囲気でしたが、今は緑も多く子供達もたくさん遊んでいて、明るい雰囲気ですよ。

長文失礼しました。

[1967: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

どの向きを買ったのかな？
ブリリア南向きもあったのだが。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

南向きもありましたが、気に入った間取りが残っていませんでした…

[1969: 匿名さん]

何階ですか？虫多くないでしょうか？

[1970: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

率直な質問ですが、なぜ売れないと思いますか？

[1971: 匿名さん]

吹田市で自走式駐車場じゃないこと、建物全体として高級感がないことはマイナスですよね！

[1972: 匿名]

>>1970 匿名さん
ちゃんと答えてくれてる人に対してお礼もなく、さらには失礼な質問ですね。それを聞いてどうしたいのでしょうか？？

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
質問をしたのは私です。1970さんは無関係ですのでお礼も何もないと思いますよ。
代わりに私から1966さんにお礼を言わせて頂きます。
詳細にお答え頂きありがとうございました。

[1974: 匿名]

>>1973 匿名さん
失礼しました、名前が同じなので勘違いでした。

[1975: 名無しさん]

ブリリアは戸数の割に地権者が多い、地権者は大体南向きの良い間取りの部屋を抑えていると思う。それなのにまだ南向きの空き部屋があるし。それでも売れ行きが好調、完成前が完売？西向きの部屋はそんなに人気あるわけないっしょ。

[1976: 匿名さん]

>>1975 名無しさん

発売中の西向きも結構売れてるみたい。

[1977: 匿名さん]

ブリリアもパークハウスもどんぐりだと思うけど、万一完売しなくても気にしなかったらいいだけよね

[1978: 名無しさん]

>>1970 匿名さん
>>1976 匿名さん
ブリリアの販売戸数は158?（まだ完売していない）、パーハウスは330?地権者なしで半分売れた。 どっちが売れてるって見ればわかるよね？！ パーハウスはブリリアと同じ戸数ならもうとっくに完売したってこと。

[1979: 匿名さん]

>>1978 名無しさん

入居開始済物件が建設途中の物件と張り合って虚しくない？

[1980: 名無しさん]

>>1979 匿名さん
そもそも規模が違いすぎて比べようがない

[1981: 匿名さん]

>>1980 名無しさん

それにしてもこの状況は想定外ですかね。

[1982: 匿名さん]

パークハウスブランドに期待した分、長谷工量産型マンションにがっかりした人も多いのでは？
私は南千里でパークハウスなら竣工前完売だろうなと当初は思ってましたし。

[1983: 名無しさん]

>>1979 匿名さん
販売開始時期そんなに変わらないのに、ブリリアはもう4期5次が販売してる。大手デベに比べると余裕がない印象

[1984: 匿名さん]

>>1983 名無しさん
大手デベに比べると余裕がないとは…。大手デベとはどの会社を指すのでしょうか。デベのメジャー7をご存知ですか？

[1985: MR訪問好き]

ブリリアもパークハウスも両方MRへ訪問しました。（販社様へは申し訳ないですが、MR内覧が好きなので購入するつもりは元々ありません）なので客観的な意見として（北摂も市内もめぼしい物件は大体内覧しています）勝手ながら述べさせて頂きます。（主感です）まず、パークハウスは「バランス」重視な物件であり、大きな欠点もなく、このバランスは巧妙に計算されており、アリーナと称する形状から、ほとんどの間取りが最も人気が高い南向きでかつ全邸が公園ビューであることが実現されており、この2点が揃う物件は千里界隈でも多くはありません。 共用設備、専有部内容等は他物件と比較しても標準的なものでした。自走式駐車場の点については理想的ではないもののデメリットとまではいかないと思います。大きな欠点を見つけることなく、立地は南千里6?7分とまずまず駅近と言えるレベルでパークハウスブランドと物件全体を通してまとまりの良いバランス物件という印象でした。欠点はやはり特筆すべき魅力（共用・占有部ともに仕様面においては平均的、駅距離等）がないことだと思います。

[1986: 名無しさん]

>>1984 匿名さん
メジャー7の中で、知名度が低いほうではないか？

[1987: MR訪問好き]

ブリリアはパークハウスとは対照的で「こだわるポイント」がハッキリとした物件であり、一定層に訴求できる強みのある物件という印象でした。他の方も挙げられる通り、「随所にあらわれる仕様の高さ」が大きな強みでした。専有部ではキッチン（天板、水栓、建具）、バス（シャワーヘッド、サウンド等）トイレ（80平米以上はタンクレス）あたりは他物件ではほぼ有償となる（総額200万相当程度）ものが全て標準であり、その他最上階の天井高270?等色分けもされておりました。高級路線を売りにする市内タワマンでも大体がこちらより劣ります。個人的には大きな強みと書きましたが、多くの購入検討者にはその差を感じれない可能性はあります。駅距離ではパークハウスにはやや劣るもののスーパーへの距離は2分と近く、両者とも公園ビューではありますが、景観、実用性ともに千里南公園＞＞高野公園だと思います。こう書いてしまうとブリリア優勢と思われがちですが、本物件は南向と西向きによる差が（価格も）大きく、大半のプランが西向き物件であるという点が大きなデメリットと考えます。以上、何を持って良しとするかは個々人の判断ですが、個人的な順位としては、ブリリア南向き最上階＝パークハウス（駅に近い棟）＜パークハウスその他＜ブリリア西向きという感じでしょうか。

[1988: MR訪問好き]

後、販売スピードと人気の相関性について議論されていますが、その他の物件（山田ファイン、ブランズ古江台、シティテラス桃山台）も内覧、進捗状況確認していますが、ハッキリ言うと五十歩百歩です。（ほぼ全てが竣工後販売は避けられないというかそれを加味している）いずれも大手デベによる大規模プロジェクトであり、固有の強みで勝負する物件、価格で押し切る物件、圧倒的駅距離と駅力で横綱相撲をとる物件等、各社が思い描いたあるべき状況に落ち着いているという印象です。また、早期完売に至るケースというのは稀であり、希少性がよほど高い、価値に対して価格が明らかに安い（デベがその様な戦略を取らない）という限られたケースですね。

[1989: 匿名さん]

1966です。

1973さん
御礼を言っていただけるような大したことはしておりませんが、少しでも参考になれば幸いです。納得のいく素敵な物件に巡り会えますように。

1969さん
公園前ということもあり、虫については不安でしたが、今のところ全く問題ありません。4階より上を選びました。

1970さん
何故なんでしょうね…個人的には残戸数が多くても全く気にしていません。周りの物件の販売戸数も気になりません。

1971さん
機械式駐車場であることはデメリットだと思いますが、自分の中での優先順位を考えたとき、大した問題ではありませんでした。
後からお金を出しても自分ではどうにもできないこと、たとえば立地、駅からの距離や眺望、部屋の向き、で選びましたね。
人それぞれ「高級感」の感じ方は違うと思いますが、内装が気に入らなければリフォームやインテリアである程度は高級感を出したり洗練された雰囲気を出すことは出来ると考えました。

[1990: 匿名さん]

>>1985 MR訪問好きさん

え、全棟公園ビューだっけ？A棟も？

[1991: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

機械式駐車場も後からお金を出しても自分ではどうにもならないのではないの？
近くに平面借りるの？改修して平面を増やすの？

[1992: 匿名]

>>1988 MR訪問好きさん
ありがとうございます、拝読させて頂きました。様々なMRを回られているだけあって、とても納得できる考察でした。

[1993: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

車の購入予定はないので、どこかに借りる予定はありません！駅近マンションを選んだのも車なしで生活したいからです。

[1994: 匿名さん]

>1991 匿名さん
機械式駐車場をデメリットと考えたのは、保守費用がかかるため修繕積立金が自走式駐車場のマンションより高くなるからです。

ただ先述したとおり、自分の中では大した問題ではありませんでした。
言葉足らずで申し訳ございませんでした。

[1995: マンション検討中さん]

>>1960 匿名さん

千里中央のシエリアタワーは３分の１が投資目的の購入みたいだ。
賃貸物件を検索してみるとわかるけど、すでに３００件以上出ていて、中には重複物件もあるから、実質２００戸近くが賃貸募集中になっているようだ。
駅上に加え、定借だから初期投資が抑えられるということが投資目的で人気が集まった要因だと思う。

[1996: マンション検討中さん]

誰かがメリットで、前に高い建物がたたないとありましたが、それは違います。
私はこちらを前向きに検討していますが、そこはネックな部分で、必ずたちます。
A棟の近くに既に建て替えられたキレイな団地がありますが、同様です。公園の先には古びたもう誰も住んでいない低い団地がありますが、もう建て替えが決定済みです。だから、もう誰も住んではいません。
どのような建物がたつか具体的に決まっていないだけです。しかし、基本的に団地(マンション)が建つことは間違いなく、その場合、規定までの高さまで作るでしょう。それは、このマンションと同じ、ないし高い物件が建ちます。

公園を挟みますから、目の前ではありませんが、公園のすぐ隣ですから、けっこう近いですし、とにかく複数あって公園囲まれます。
結局、数年後、このマンションより少し高いマンションが建ち並ぶということになります。
一棟とかでないので、眺望がかなり変わるでしょうね。

あと、ここがまだ半分とか？売れていないという点については、逆に売っていないというのも正しいです。まだまだ売らない部屋があり、最近売り出したのも多数です。実際紹介すらなく、見せてもらえませんでしたし。価格も未発表がたくさん。
ただし、自ら言えば売ってくれるらしいですが、今はまだ売り出してませんってなっているのを、特に強い購入意思がなければ、なかなか自らそこを買う！と言って良いと思える人は少ないと思います。
とにかくE棟から順番に売っていくという、マニュアルがあると感じました。今はD棟期、最近C棟も？と思います。今はCやB棟を積極的には売りたくない期(自ら言わないと紹介自体ない)だと思われます。

[1997: 匿名さん]

>>1996 マンション検討中さん

ここから公園越しの団地まで何メートル離れているかも知らないのに？

[1998: 名無しさん]

>>1996 マンション検討中さん
1回売りに出し、どの業者さんも入札しなかったことがどこかの記事で読んだ覚えがありますが..公園向こうの団地のことですかね。
記憶間違ったらすみません。

[1999: マンション掲示板さん]

将来的な眺望は大きく変わるということですね。まあ、仕方ありません。

[2000: マンション検討中さん]

捉え方次第ですが、公園越しの団地は数百メートル離れているので、建て替えられたとしても、私はあまり気になりません。むしろ、古びた団地よりは新しくなった方がいいような気もします。
やはり、公園があるおかげで、接近してマンションが建設されないことにメリットを感じます。

1988さんが記載いただいている団地は佐竹台5丁目なので、公園越しの団地とは違うようです。

[2001: 匿名さん]

>>2000 マンション検討中さん

確かに。
公園の分離れていれば日照、開放感的に充分でしょう。
ネックは景観ですが、今でも府営住宅は離れていて気にならないですが、できるなら建替てもらった方がいい。

[2002: 通りがかりさん]

>>2000 マンション検討中さん
私も賛成です。
公園と古びた団地が見えるより、
公園と建て替わったキレイなマンションの方が
洗練されてていいんじゃないですか？
まさにニュータウンって感じで。

ただ、私は値段で諦めただけです（笑）

[2003: マンション検討中さん]

>>1996 マンション検討中さん

的外れな意見ですよ。みんな真横や真前にマンションが建つ事を嫌がってるのであって、この大きな公園を挟んで綺麗なマンションが建つ事は誰も嫌がってませんよ。汚い団地がなくなってくれたほうが周辺環境が良くなって逆に嬉しいです。

[2004: 匿名さん]

ここのマンションは、ほかの近辺の新築マンションと比べると、総合的にみて劣るところがないと思いますね。

[2005: 名無しさん]

不思議なのが、こんなに書き込みあるのに、
売れてないってこと。
てか、ホントに売れてないのかな？
注目具合（掲示板更新頻度）では、
ほかのマンションより群を抜いてる気がします。

ブリリアは別として、掲示板すら盛り上がってない千里ニュータウンのマンションはたくさんあるんですけど（笑）
一駅隣のブランズなんて、
1ヶ月近く更新されてないよ？
もちろん売れ残ってる。

要は、マンションの機能性能としては欠点はほぼなくて、値段設定だけの問題なのかな。

いいなー、欲しいー、と思いつつ、
お金が…うぬぬ。って感じか。

それか、千里ニュータウン人気に陰りが?
結局都心回帰なのか。

[2006: 匿名さん]

単純に高いから手を出しづらいだけでは
大阪に限っていえば都心回帰()状態だし
単身DINKSはそうなってる可能性高いけどね
子どもいるとそうはいかない

[2007: 匿名]

>>2006 匿名さん
子供いると市内は場所が限られますね。犯罪発生率や災害リスクなど考慮すると、やはり千里エリアはまだまだ魅力です。田舎もんの自分にとったら、梅田に乗り換えなし30分でいければ十分都会ですし。てか都心の定義ってなんなんですかね？

[2008: マンション検討中さん]

掲示板の更新頻度についてはもしかしたら同じ人しかいないかもしれません。それでも、書き込むネタがあるだけ良しとしましょう！（笑）

目の前の公営群に関しては千里高野台住宅一丁目ですね。
現在のところ開発計画はなさそうですが、まぁ建て替えするような感じに見えるのでここ数年で何らかの動きはありそうですね。
あと、この公営団地、皆さん住んでないって言ってますが、夜見ると明かりが見えますので、おそらく数邸かまだ住んでますよ。
それらの人が完全に立ち退かれてからですかね？情報出てくるの。

[2009: 通りがかりの住人]

買いました。割と早いタイミングに入居完了しています。個人的な感想ですが、検討中の方のお力になれればと。
前提として公園好きな年頃の子供がおり、購入前はブリリアも検討していました。

決め手
1.眺望。いくつかの棟と階層を確認させていただきましたが、上に行くほど公園よりも奥の団地や低層マンション群が目立つように感じたので、中層階を選択しました。上でも書かれていますが、朝はかなり明るくカーテン全開でも目線が気にならないので大変快適です。
高野公園は確かに地味ですがその分レアな花や植物が見てとれます(趣味なので)。人も多くないので子供は伸び伸び遊べています。全体的にゆるい雰囲気です。千里南公園はいつも賑わっているのと、公園との間に道路があり意外と車通りが多いので、高野公園ののんびりした空気とは異なると感じました。
2.駅からのルート。トナリエを通って帰れるのは何かと便利です。噂のバードツリーも行きましたが、価格と味のバランスでそう何度も行くものではないと感じました。トナリエのサニーサイドは常連になりつつあります。
また夜の千里南公園を歩くのは不安を感じました。
3.学区。これはここでは割愛します。

設備は確かにブリリアに軍配が上がりますが、目くじらを立てるほど劣っているとも感じません。そのうちリフォームするので。共用設備も使う予定はないです。
駐車場は一番下段が取れたのでそれなりに満足してます。なお、掲示によると下段はもう完売しているとのことでした。
あと難点と言えるかわかりませんが、エレベータと住居の位置によってはメインエントランスもサブも駐車場も結構歩きます。C棟の駅側、D棟の奥側はエレベータ近く縦に動きやすいのでまだマシかと。
ブリリアの南向きは魅力ありましたが公園のタイプ、道路、公園を通り抜けるルートがネックになりました。
皆さまほどマンション事情に詳しくないので、変わった視点かもしれませんが多少参考になれば。

[2010: 検討中]

>>2009 通りがかりの住人さん
ブリリアと比較検討しておりますので、非常に参考になりました。ありがとうございます。
マンションと公園が(道路を挟むことなく)隣接している点は、やはり魅力に感じました。

[2011: マンション検討中さん]

>>2009 通りがかりの住人さん
大変参考になります。
割愛された、校区も気になるのですが、分かる範囲で教えていただきたいです。

[2012: 通りがかりさん]

隣の団地ですが、全てかどうかはわかりませんが、すでに売却されていて、戸建エリアになるようなお話をうかがいましたよ。

[2013: マンション検討中さん]

南千里アリーナを初めて見に行きました。
行く前は、憧れの南千里駅から近くて公園の目の前で、大変期待していました。
でも結局、購入はやめました。
理由としては、価格の割に全体のデザインや内装が非常に安っぽいこと、目の前の公園がただの広場だということ、そして周りが公団マンションばかりであることです。

マンションの価値は立地で決まると言われます。
ここは南千里駅まで徒歩６分ですが、低価格マンションや安い賃貸マンションに住む人は駅から２０分以上歩かなければならないのなら、話は分かります。
しかし、ここよりももっと駅に近い公団マンションが月８万円以下で借りれるのに、一括で６千万円近く出して、さらに月々２万円の管理費、修繕積立金と、固定資産税まで払わなければ行けないという点はちょっと納得が行かないな、と思いました。

それから、家から外へ出ると、その人がどこに住んでいるかなんて分からないので、普通は公団マンションに住んでいるのだろうと思われることでしょう。
大金を出しているのに、公団マンションに住んでいる人と同じように見られるのも嫌なので、今回は見送ることにしました。

[2014: 匿名さん]

見栄っ張りさんだね。

[2015: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん

そんなこと気にしだしたら千里ニュータウンに住めないで。千里ニュータウンは駅近の一等地に公団住宅が多々あるし。南千里だけでなく千里中央や北千里もそう。

[2016: マンション検討中さん]

公団とマンションでは基礎も全く違うはずなのでそもそも張り合う相手ではないかと。。

[2017: 匿名さん]

>>2016 マンション検討中さん

基礎は同じやろ。免震とかでない限り。
逆に設計基準や品質管理は民間より上。

[2018: 名無しさん]

>>2013 マンション検討中さん
ちょっと笑っちゃいました。
正直、知らない人がどこに住んでるかはちょーどうでもいいんだけど。
あと、公団に住んでる方々に失礼ではないでしょうか。
早めにどこかで理想な住まいを購入して、老後公団に住まないようにしてくださいね

[2019: 匿名さん]

>>2018 名無しさん

老後公団に住まないようにしてくださいね も公団に失礼ですよ。

[2020: 一般人]

>>2013 マンション検討中さん

業界に精通したご意見ありがとう存じます。

[2021: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2022: デベにお勤めさん]

いつもなかなかに盛り上がってますね。

[2023: 買い替え検討中さん]

ほんと、売れ残りまくってますね
売れてないマンション代表みたいな状態
駐車場が機械式だしこのままじゃ心配が続くでしょうね

[2024: 匿名さん]

>>2023 買い替え検討中さん

どのぐらいの売れ行きか教えてください。

[2025: eマンションさん]

>>2023 買い替え検討中さん
定期的にこの種の投稿がありますが、他のマンション購入者か他の業者さんですか？
駐車場にこだわるところから推察すると、ブリリアさんかな？

[2026: 名無しさん]

>>2013 マンション検討中さん

公団住民に失礼やろ！

[2027: 匿名さん]

南側～東側の古い団地ですが、まだ２軒住んでおられるそうです。
Ａ棟の前の新しい府営住宅に引っ越すはずでしたが、
希望の間取りに空きが無く
４丁目に建設予定の府営住宅に入居されるそうです。
その後に建て替えが始まるものと思われますが
団地の建て替えは２～３棟ぐらいと予想、
残りの土地は民間に売却するものと思われます。

[2028: 匿名さん]

ブリリア板で話題になってますが、本物件は二重床、二重天井なのでしょうか。もしくは直床、直天井？
ご存知の方がいましたら教えてください。

[2029: 匿名さん]

機械式駐車場をマイナスに感じないという方も複数名いらっしゃるようですが、南千里は車なくとも不便ないのでしょうか？

[2030: 住人さん]

>>2029 匿名さん
車もってませんが、スーパーは駅前にありますし、千里中央でもエキスポシティでも自転車で遊びに行ける距離です。ただ、電動自転車は必須です！

[2031: 匿名さん]

日常生活には車が無くても不便はないでしょうね。
学校関係の文房具や上靴などはトナリエでは揃わずイオンまで行けば事足りますがちょっと遠いのでやはり電動自転車はあった方がいいと思います。
ただ、北摂でちょっとお洒落なカフェやスイーツやレストランだと豊中のロマンティック街道や箕面の小野原まで行くことになるので車があった方がいいと思います。

[2032: 匿名さん]

天井と床構造は同じザ・パークハウスの所沢と相模大野が直床が採用されているみたいです。
もしかして施工会社が長谷工の場合は直床になっているのでしょうか？
こちらも長谷工となっていますが、施工会社が設計もしているのであれば直床と
考えられますか？

[2033: 買い替え検討中さん]

当然、直床ですよ。
長谷工は特注でない限り、どこも同じいつもの割安仕様。
それなのにこんな高い価格にして、大量に売れ残って…いつか売れきれる日がくるのかな。

[2034: 匿名さん]

>>2033 買い替え検討中さん

悪意があるなぁ。このコメント。

[2035: 評判気になるさん]

長谷工が基本直床なのは周知のことだし
アリーナが売れ残りまくってるマンションなのは紛れもない事実だし
でも、それが都合の悪い立場の人からすれば事実でも悪意に感じるってことですね

[2036: 匿名さん]

>>2035 評判気になるさん

それなのにこんな高い価格にして、大量に売れ残って…いつか売れきれる日がくるのかな。
このコメントは善意？

[2037: マンション掲示板さん]

>>2035 評判気になるさん
この界隈の人たちなら、ここが苦戦してるのはみんな知ってますよ。

[2038: マンション検討中さん]

一体何と戦ってるんでしょうねぇ。。

[2039: 匿名さん]

全国転勤のある大手勤めなら東京で買うだろうしなあ
一生大阪勤めでここ買う余裕のある人はそこまで多くないってことでは
親が金持ちパターンが一番いいよね

[2040: 評判気になるさん]

そんなに売れ残ってるんですか？