ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 評判気になるさん

決め手は、バランスが良かったところです。目の前が公園、駅からの距離など。

[1702: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
そもそも売り物件がないでしょ？

[1703: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
本気で新千里北町の徒歩10分土地が坪単価100万で買えると思ってるの？相場知らない人ですか？

[1704: 通りがかりさん]

>>1703 匿名さん

なんでけんか腰？
調べたけど、スーモで坪100万代で売りに出てるで。

[1705: 匿名さん]

>>1704 通りがかりさん
その物件間口の半分が潰れていて7mしかなく古家付きなので坪102万円なんですよ。
普通の条件の土地なら大きめの土地で110万円から、小さめの土地なら120万円からでしょうね。

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん

解説ありがとうございます！

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1700 評判気になるさん
私もバランスです。
駅やショッピングモールとの距離が程よく近い一方、車通りは少なく騒音や排気ガスが気にならず、かつ、公園前で緑が多く、落ち着いた静かな環境である点です。

[1708: 購入者]

>>1700 評判気になるさん

ファミリー層ですが、マンションなのに、目の前に緑が広がってる点、小中学校が近い点、ショッピングモールまで徒歩数分、周りが落ち着いてる環境など、立地が気に入りました。

[1709: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
つまり坪100万ちょいで買えるのね。

[1710: 匿名さん]

>>1708 購入者さん

プチ千里中央だな。

[1711: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
総額1億は軽く超えるのであなたを含めここを検討している層では買えないだろう

[1712: マンション検討中さん]

>>1707 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。そうですよね、バランスいいですね、このマンション。

[1713: マンション検討中さん]

>>1708 購入者さん

ありがとうございます。住環境としての立地の良さですね。私もその点でここがいいなぁと思います。

[1714: マンション検討中さん]

第3期でどれくらい売れたのでしょうか。
A棟などまだごく一部しか出てないようですし、まるでスミフのように小出しですね。

[1715: 評判気になるさん]

>>1708 購入者さん
コメントありがとうございます。北摂で今ある新築物件の中でもいい物件だと私も思います。上層階だと、眺望もいいのでしょうね。購入を前向きに検討したいと思います。

[1716: マンション検討中さん]

現地見てきました。立地、建物、なかなかよいですね。
エントランス・車寄せの写真です。

[1717: 匿名さん]

このマンションはバランスが良く、いい物件ですが、設備については次の点が惜しいです。贅沢かもしれませんが、、、。
low-e複層ガラスではない
ミストカワックではない
トイレの手洗いが独立したものではない
ldkの窓がセンターオープンサッシではない

[1718: 評判気になるさん]

第３期、売れまくってますね。建物が完成し、具体的なイメージが持てるのでいい物件と認識される方が多いのかもしれませんね。そのうち棟内モデルルームがオープンされると加速されそうな予感がします。実際の高層階からの眺望が見れますし。

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 評判気になるさん

そうなんですね、あとどのくらい残ってるのでしょう。E棟はほぼ売れてるようですが、A棟などはまだ大半が売りに出されてないですよね？

[1720: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん

残り200くらいみたいです。
完売まであと2年くらい掛かるのかな。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん

そうなんですね！じっくりコトコトみたいな感じですかね。

[1722: 通りすがり]

>>1720 匿名さん

第2期までで130ぐらい売れてて、第3期で結構売れたみたいなので、もう少し減ってるようですね。

[1723: 匿名さん]

>>1722 通りすがりさん
いい間取りから売れているんでしょうね。玄関側、バルコニー側両方遮るものがないから購入できる方が羨ましいです。

[1724: 名無しさん]

>>1722 通りすがりさん
何だかんだ言っても、良いところが多いので、着々と売れていくんでしょうね。
北摂の新築マンションの中では1番まとまりがあると思います。

[1725: 通りすがり]

第4期は5月下旬とでましたね！

[1726: 匿名さん]

>>1720
残り200ですか。その後売れて170くらいとしても苦しいですね。
1年以上前からバスで全面広告したり、見学の後、何度も熱心な営業の電話あったり、あれだけ力を入れてきて…。
値段が高すぎるのである程度は苦戦するだろうと思っていましたが、ここまで売れてないとは。

[1727: マンション比較中さん]

選択は人それぞれだけど、少なくとも事実として、入居始まる時期にこれでは、人気がある物件ではないことは明確だね。
郊外駅、実質徒歩8分～10分では将来の資産価値力もないし、それを高値で買うような人も多くはない。
ある意味、賢い人が多いってことかもしれないけど。

[1728: 匿名さん]

数年前から北摂マンションの人気に陰りが見え始めましたね。
トレンドは大阪市内中心部のタワマンか阪神間or北摂の駅近戸建に変わってきています。

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん

市内中心部のタワマンこそ勢いがなくたっているのを知らないのかな？

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
郊外マンションはその何倍も勢いがないから、市内タワマンは一時程の勢いは無いにしてもまだ相対的には勢いある方だよ

[1731: 匿名さん]

駅近戸建欲しいけど土地が売り出されない。

[1732: 通りがかり]

>>1728 匿名さん
過去がどんな感じだったか知らないのですが、供給戸数も大体同じような感じだったのですか？
最近、北摂も大規模マンションの分譲が相次いでいるので、それもあるのかなぁと思ってました。

[1733: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

そういうのはトレンドって言わないよ。

[1734: 買い替え検討中さん]

売れ行き悪いようですがもう竣工済みですよね。来月から入居？
去年の3月頃「もうこれだけのご要望が入っているんですよ」と自信満々に一覧見せられましたが、竣工済みでまだ半分程度残っているって、相当厳しいですねぇ。
確かに営業は熱心だし、最初から販売戦略もお金かけてた感じはしましたね。

[1735: 匿名さん]

永遠に買い換え検討している人が何か言ってるな。

[1736: マンション掲示板さん]

戸数が多いのでだいぶ残ってるように感じますが、千里線では健闘しているほうでは？ブランズやブリリア、ましてファインシティやワコーレなんて…。

[1737: マンション検討中さん]

千里線沿線は建てすぎな上に高いのがな
これが今の相場といえばそれまでだけど

[1738: 匿名]

>>1736 マンション掲示板さん
ファインシティはあと9割くらい売れてると聞きましたよ。他は知りませんけど。

[1739: 通りがかりさん]

>>1738 匿名さん
ファインシティは築1年経ってしまいました…
法律的には中古です。

[1740: 匿名]

>>1739 通りがかりさん
恥ずかしながら知らないんですが、どのような法律で規定されているのですか？？単純に興味があって質問しています。

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

住宅の品質確保の促進等に関する法律で
「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。と定義されています。

[1742: 匿名さん]

>>1736 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
ここの掲示板を見る限り、意見交換されてるだけ、まだマシかなと。
その他の物件は興味すら持ってもらえないのか、書き込みも少ないです。

[1743: 名無しさん]

>>1742 匿名さん
北摂の他の物件と比較しても、意見交換の数が多いのは皆さんが注目していることの証と思います。人気がないというよりも価格が高いと見られているため、成約者が少ないようですね。とはいいつつも、価格の高い広い部屋が中心のE棟はほぼ完売ですが。

[1744: 通りがかりさん]

Ｅ棟は売り出されるのが早かったし、南向きなので、利便性の高い御堂筋線よりも自然豊かな千里線を好む人たちの需要に合致したんでしょうね。
ニュータウン内なので周辺も歩車分離で子どもも少しは安心ですし、駅からの導線がいいですね。ブリリアは南千里公園推しですが、夜は暗すぎて大人でも結構怖いですからね。

[1745: 匿名さん]

>>1744 通りがかりさん

歩車分離いいですよね。
車道を通らずに駅まで行けるのは、千里ニュータウンならではです。

[1746: 匿名さん]

>>1744 通りがかりさん
まさにその通りです。
桃山台のスミスとここを検討してました。御堂筋の騒音（主に深夜のバイク）、電車の音がどうしても気になります。
ここの環境は本当によくて、もし買って住んだら電車見えないし騒音ないし逆に寂しいじゃないかと思うくらいです。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

何だよスミスって。桃山台在住のスミスさんとここを検討していたと一瞬思ったわ。ウソだけど。
それはともかく桃山台とここは住む目的が違うよね。値段も高いし。

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
スミフね、入力ミス

[1749: マンション検討中さん]

団地群による教育レベルへの影響はないものと思っていいんでしょうか

[1750: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん

現在の高野台小学校は生徒数がとても少ないようですよ。団地は高齢者がほとんどですので、子どもの貧富の差などを心配されているのであればほとんど影響はないと思います。
教育レベルというか、学校の雰囲気や中学受験を目指すかなどはこのマンションの子どもや親の志向でかなり変化するのではないでしょうか。
個人的には、中学校受験などを目指すような方よりも子どもがのびのびと育つことを望む方が好む立地であり、マンションなのかなと感じますが、まだこれからなのでわからないですね。