ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1681: 匿名さん]

「どっちが多い」よりも、「あなたの家族に取ってどっちが良い」のかが、大事!

[1682: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
どうでもいい

[1683: 匿名さん]

まあ、白黒つけたくないこともありますからね。そこは追求しないでおきましょう。

[1684: マンション検討中さん]

いや、圧倒的に差があり過ぎて比較にならない。
正直千里中央に欲しいですが新築マンションが千里中央に無くて南千里付近で検討せざるを得ない状況です。

[1685: 匿名さん]

「どっち」よりも、「あなたの家族に取って、どこが適している」のかが、大事!

[1686: 匿名さん]

正雀がいい

[1687: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん

千里中央徒歩10分未満の新築はしばらくなさそうですね。そうなるとプランBで南千里って人は多そう。

[1688: 評判気になるさん]

>>1687 匿名さん
仮にあったとしても北急沿いと千里線では価格が全然違うでしょうしね、、

[1689: 匿名さん]

南公園のカフェが良い感じですね。

[1690: 通りがかり]

>>1688 評判気になるさん
仮に千里中央近く出たとしても、この様子だとかなり強気価格でしょうね。桃山台も結構高いみたいですし

[1691: 匿名さん]

千里中央ならマンションしか選択肢が無いけど、南千里なら戸建も選択肢に入るよ。

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん

千里中央にも駅10分以内に戸建あるよ。

[1693: マンション掲示板さん]

とりあえず皆さん。千里中央はもういいでしょう。（笑）

[1694: 匿名さん]

上見てもきりがない、ブリリアかパークハウスを検討始めました。

[1695: マンション検討中さん]

第3期の登録受付、今日までですね。

【第3期】2019年2月22日（金）10:00～2019年2月23日（土）17:30

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 匿名さん

どちらも素敵ですよね！

[1697: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
具体的にどこですか？
で、お幾らですか？

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん

新千里北町とかおすすめ。
坪100万くらいかな。

[1699: デベにお勤めさん]

ありがとうございます。

[1700: 評判気になるさん]

現地を見てきましたが、すごく、良いマンションでした。C棟が立地的にいいのかなと思いましたが、契約された方は何が決めてでしたでしょうか。

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 評判気になるさん

決め手は、バランスが良かったところです。目の前が公園、駅からの距離など。

[1702: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
そもそも売り物件がないでしょ？

[1703: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
本気で新千里北町の徒歩10分土地が坪単価100万で買えると思ってるの？相場知らない人ですか？

[1704: 通りがかりさん]

>>1703 匿名さん

なんでけんか腰？
調べたけど、スーモで坪100万代で売りに出てるで。

[1705: 匿名さん]

>>1704 通りがかりさん
その物件間口の半分が潰れていて7mしかなく古家付きなので坪102万円なんですよ。
普通の条件の土地なら大きめの土地で110万円から、小さめの土地なら120万円からでしょうね。

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん

解説ありがとうございます！

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1700 評判気になるさん
私もバランスです。
駅やショッピングモールとの距離が程よく近い一方、車通りは少なく騒音や排気ガスが気にならず、かつ、公園前で緑が多く、落ち着いた静かな環境である点です。

[1708: 購入者]

>>1700 評判気になるさん

ファミリー層ですが、マンションなのに、目の前に緑が広がってる点、小中学校が近い点、ショッピングモールまで徒歩数分、周りが落ち着いてる環境など、立地が気に入りました。

[1709: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
つまり坪100万ちょいで買えるのね。

[1710: 匿名さん]

>>1708 購入者さん

プチ千里中央だな。

[1711: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
総額1億は軽く超えるのであなたを含めここを検討している層では買えないだろう

[1712: マンション検討中さん]

>>1707 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。そうですよね、バランスいいですね、このマンション。

[1713: マンション検討中さん]

>>1708 購入者さん

ありがとうございます。住環境としての立地の良さですね。私もその点でここがいいなぁと思います。

[1714: マンション検討中さん]

第3期でどれくらい売れたのでしょうか。
A棟などまだごく一部しか出てないようですし、まるでスミフのように小出しですね。

[1715: 評判気になるさん]

>>1708 購入者さん
コメントありがとうございます。北摂で今ある新築物件の中でもいい物件だと私も思います。上層階だと、眺望もいいのでしょうね。購入を前向きに検討したいと思います。

[1716: マンション検討中さん]

現地見てきました。立地、建物、なかなかよいですね。
エントランス・車寄せの写真です。

[1717: 匿名さん]

このマンションはバランスが良く、いい物件ですが、設備については次の点が惜しいです。贅沢かもしれませんが、、、。
low-e複層ガラスではない
ミストカワックではない
トイレの手洗いが独立したものではない
ldkの窓がセンターオープンサッシではない

[1718: 評判気になるさん]

第３期、売れまくってますね。建物が完成し、具体的なイメージが持てるのでいい物件と認識される方が多いのかもしれませんね。そのうち棟内モデルルームがオープンされると加速されそうな予感がします。実際の高層階からの眺望が見れますし。

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 評判気になるさん

そうなんですね、あとどのくらい残ってるのでしょう。E棟はほぼ売れてるようですが、A棟などはまだ大半が売りに出されてないですよね？

[1720: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん

残り200くらいみたいです。
完売まであと2年くらい掛かるのかな。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん

そうなんですね！じっくりコトコトみたいな感じですかね。

[1722: 通りすがり]

>>1720 匿名さん

第2期までで130ぐらい売れてて、第3期で結構売れたみたいなので、もう少し減ってるようですね。

[1723: 匿名さん]

>>1722 通りすがりさん
いい間取りから売れているんでしょうね。玄関側、バルコニー側両方遮るものがないから購入できる方が羨ましいです。

[1724: 名無しさん]

>>1722 通りすがりさん
何だかんだ言っても、良いところが多いので、着々と売れていくんでしょうね。
北摂の新築マンションの中では1番まとまりがあると思います。

[1725: 通りすがり]

第4期は5月下旬とでましたね！

[1726: 匿名さん]

>>1720
残り200ですか。その後売れて170くらいとしても苦しいですね。
1年以上前からバスで全面広告したり、見学の後、何度も熱心な営業の電話あったり、あれだけ力を入れてきて…。
値段が高すぎるのである程度は苦戦するだろうと思っていましたが、ここまで売れてないとは。

[1727: マンション比較中さん]

選択は人それぞれだけど、少なくとも事実として、入居始まる時期にこれでは、人気がある物件ではないことは明確だね。
郊外駅、実質徒歩8分～10分では将来の資産価値力もないし、それを高値で買うような人も多くはない。
ある意味、賢い人が多いってことかもしれないけど。

[1728: 匿名さん]

数年前から北摂マンションの人気に陰りが見え始めましたね。
トレンドは大阪市内中心部のタワマンか阪神間or北摂の駅近戸建に変わってきています。

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん

市内中心部のタワマンこそ勢いがなくたっているのを知らないのかな？

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
郊外マンションはその何倍も勢いがないから、市内タワマンは一時程の勢いは無いにしてもまだ相対的には勢いある方だよ

[1731: 匿名さん]

駅近戸建欲しいけど土地が売り出されない。

[1732: 通りがかり]

>>1728 匿名さん
過去がどんな感じだったか知らないのですが、供給戸数も大体同じような感じだったのですか？
最近、北摂も大規模マンションの分譲が相次いでいるので、それもあるのかなぁと思ってました。

[1733: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

そういうのはトレンドって言わないよ。

[1734: 買い替え検討中さん]

売れ行き悪いようですがもう竣工済みですよね。来月から入居？
去年の3月頃「もうこれだけのご要望が入っているんですよ」と自信満々に一覧見せられましたが、竣工済みでまだ半分程度残っているって、相当厳しいですねぇ。
確かに営業は熱心だし、最初から販売戦略もお金かけてた感じはしましたね。

[1735: 匿名さん]

永遠に買い換え検討している人が何か言ってるな。

[1736: マンション掲示板さん]

戸数が多いのでだいぶ残ってるように感じますが、千里線では健闘しているほうでは？ブランズやブリリア、ましてファインシティやワコーレなんて…。

[1737: マンション検討中さん]

千里線沿線は建てすぎな上に高いのがな
これが今の相場といえばそれまでだけど

[1738: 匿名]

>>1736 マンション掲示板さん
ファインシティはあと9割くらい売れてると聞きましたよ。他は知りませんけど。

[1739: 通りがかりさん]

>>1738 匿名さん
ファインシティは築1年経ってしまいました…
法律的には中古です。

[1740: 匿名]

>>1739 通りがかりさん
恥ずかしながら知らないんですが、どのような法律で規定されているのですか？？単純に興味があって質問しています。

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

住宅の品質確保の促進等に関する法律で
「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。と定義されています。

[1742: 匿名さん]

>>1736 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
ここの掲示板を見る限り、意見交換されてるだけ、まだマシかなと。
その他の物件は興味すら持ってもらえないのか、書き込みも少ないです。

[1743: 名無しさん]

>>1742 匿名さん
北摂の他の物件と比較しても、意見交換の数が多いのは皆さんが注目していることの証と思います。人気がないというよりも価格が高いと見られているため、成約者が少ないようですね。とはいいつつも、価格の高い広い部屋が中心のE棟はほぼ完売ですが。

[1744: 通りがかりさん]

Ｅ棟は売り出されるのが早かったし、南向きなので、利便性の高い御堂筋線よりも自然豊かな千里線を好む人たちの需要に合致したんでしょうね。
ニュータウン内なので周辺も歩車分離で子どもも少しは安心ですし、駅からの導線がいいですね。ブリリアは南千里公園推しですが、夜は暗すぎて大人でも結構怖いですからね。

[1745: 匿名さん]

>>1744 通りがかりさん

歩車分離いいですよね。
車道を通らずに駅まで行けるのは、千里ニュータウンならではです。

[1746: 匿名さん]

>>1744 通りがかりさん
まさにその通りです。
桃山台のスミスとここを検討してました。御堂筋の騒音（主に深夜のバイク）、電車の音がどうしても気になります。
ここの環境は本当によくて、もし買って住んだら電車見えないし騒音ないし逆に寂しいじゃないかと思うくらいです。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

何だよスミスって。桃山台在住のスミスさんとここを検討していたと一瞬思ったわ。ウソだけど。
それはともかく桃山台とここは住む目的が違うよね。値段も高いし。

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
スミフね、入力ミス

[1749: マンション検討中さん]

団地群による教育レベルへの影響はないものと思っていいんでしょうか

[1750: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん

現在の高野台小学校は生徒数がとても少ないようですよ。団地は高齢者がほとんどですので、子どもの貧富の差などを心配されているのであればほとんど影響はないと思います。
教育レベルというか、学校の雰囲気や中学受験を目指すかなどはこのマンションの子どもや親の志向でかなり変化するのではないでしょうか。
個人的には、中学校受験などを目指すような方よりも子どもがのびのびと育つことを望む方が好む立地であり、マンションなのかなと感じますが、まだこれからなのでわからないですね。

[1751: 通りすがり]

>>1744 通りがかりさん

なるほど、Ｅ棟はそういう理由で人気なんですね！
C棟あたりもいいかなと思ったりしています。

[1752: 匿名さん]

はじめに売り出されたのがB.C.E棟だったと思いますが、当初は棟ごとの価格もほぼ均一の予定だったので、希望段階では駅に近いC棟が圧倒的に人気でしたよ。その後価格の決定に際して、調整のためかE棟の値段が下がったので、そちらに流れた方も多かったようです。

[1753: 通りすがり]

>>1752 匿名さん

なるほど、そういうことですか。ありがとうございます。

[1754: 匿名住民さん]

>>1752 匿名さん
成約率は別にして、人気順でいうと、C→E＝D→B→Aだと思います。Aは眺望がお見合いしますので、あとは好みでしょうね。ちなみにEは下の階としか繋がっていないので上層階でDからEの移動ができないので不便かもしれません。

[1755: マンション検討中さん]

個人的には、窓から公園の緑が1番綺麗に見えるのはB棟だと思っています。東向きですがエントランスからも近いので便利です。

[1756: 匿名さん]

ここデザイン良いですね！

[1757: 匿名さん]

モデルルームに各階の眺望が確認できるシミュレーションがあるようですが、
こちらは完成済のマンションなんですよね？
各部屋からの眺望を撮影して間取りと一緒に掲載してもらえると
部屋の階層や位置選びの参考になるんじゃないかと思います。

[1758: 名無しさん]

>>1757 匿名さん
もうすぐ入居も始まるので竣工してると思いますが、目の前の高野公園は現在は冬で草木が枯れてて寂しい感じになり、シミュレーションのような緑生い茂っているアピールができないのでしないと思います。
しても春以降じゃないでしょうか。

[1759: 名無しさん]

>>1758 名無しさん

なるほど、春を待ってるんですね！

[1760: 匿名さん]

どれくらい売れてるんでしょうか？

[1761: マンション掲示板さん]

景気もピークアウトしたと言われてて、すでに東京で不動産の売れ行きが大幅に鈍化してるんだから、こんな大阪市内から外れた田舎のマンションとか絶対にやばいでしょ。
5000万で買ったのに20年後に2000万とかなら売るに売れない。

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 マンション掲示板さん
確かに大阪市内のマンションは交通利便性があって便利でしょうね。ただ、逆にそれだけしかないと私は思っています。住宅環境や災害への強さ、それを含めてこの地域の利便性が良いと思われている人が多いと思います。それが北摂の良さではないでしょうか。資産性だけいえば、大阪市中心部のマンションを買えばいいと思います。ここは、梅田まで30分圏内で直線距離10キロ圏内ですから、田舎ではないですよ。

[1763: 名無しさん]

>>1762 マンション検討中さん
私も同意見です。
住環境の良さに魅力を感じ北摂を検討しています。

[1764: マンション検討中さん]

学生時代は豊中吹田で過ごしたからか、愛着を感じるので北摂で探してます

[1765: 匿名]

>>1762 マンション検討中さん
それは思います。やっぱり市内のハザードマップをみると、どうしても躊躇してしまいます。

[1766: 匿名さん]

1761さんへ
5000万円で買った新築マンションが、20年後に2000万円になるのがイヤな人は、東京で購入して住んで下さい。　ただし、東京圏では5000万円では、同条件程度は買えません。　大阪も含めて、首都圏以外の地域は普通のことになると思います。　日本の人口はすでにピークを迎えました。　新たに住居が必要な世代の人口は、もっと前にピークを迎えています。　

これからは、お金の損得にこだわる人は住居を購入しないで、賃貸のままの方が良いと、私は思います。　人口が急速に減る時代は、これまでの常識が通用しないことを改めて考えていただければと、思います。　そして、住居購入は業者でない人にとっては、お金の損得については一部に過ぎないことを、再認識していただければと思います。

[1767: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

賃貸か新築の２択ではなく、築浅中古も有りかと思います。少なくとも昨今のバブル価格の新築買うよりも堅実かなと。

[1768: マンション検討中さん]

確かに値下がりしないのは人口流入し続ける首都圏の都市部ぐらいだろうな
大阪市内っていうほど魅力ないのに井の中の蛙だよなあ

[1769: マンション検討中さん]

北摂の駅近築浅中古は高すぎ。さすがに中古にあんな額だすのはバカバカしく思えちゃう。

[1770: 匿名さん]

>>1769 マンション検討中さん

新築よりはまだマシかなあと。
ここの購入者も諸事情で売るときは高く売りたいだろうけど、その前に完売ですかね。

[1771: マンション検討中さん]

中古も新築も高いよ
新築に今の相場価額出すのも馬鹿馬鹿しい
買える人はお金持ちなんだなって普通に羨ましい

[1772: 匿名]

3カ月前に見学してまた見に行ったら、全然売行きが変わってなかった。
苦労してるんですね。

[1773: 匿名さん]

現在は、北摂の新築マンションは、同じような状況です。　少し前までは、住友不動産を除いて、完成までには売り切ろうとして値下げも含めて取り組んでいました。　しかし、現在はどこの業者も、住友不動産と同じように、完成後も値下げをしないで売るのが普通になっています。　最近、業者数が淘汰されて減り、競争もしにくい、値下げをしない傾向に変わっています。　特に駅近は、中古物件も高いことも、理由の一つだと推測しています。　世の中の新築マンションに、完売しない物件は無いので、みなさんが心配しなくても、いつかは完売します。完売までの期間は、業者が管理費などを負担するので、住民に取っても、心配することでもありません。　見守っておけば良いだけです。

[1774: マンション検討中さん]

まぁそれだけ選ばれてない物件てことなのね、、

[1775: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

完売前の中古って売れるのかな？

[1776: マンション検討中さん]

世の中の新築マンションで完売しないマンションってないんだな
どうせ値下げするだろうからそれまで待つけど

[1777: 匿名さん]

ここは値下げしないと売れないでしょうね。

[1778: マンション掲示板さん]

今でも1000万値引きされてようやく4000万でしょ？その値段でも割高すぎて売れ残ると思うわ。しかも、1年経ったら中古扱いでしょ？一体幾らまで値段下がるか今から震えるわ。

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション掲示板さん

なぜ部外者のあなたが震えるのですか？

[1780: 匿名さん]

残念ながら、値下げは、かなり最終局面にならないと、最近は、どこの物件もありません。
最終局面ですので、残った住居になり、間取り、階数、向きなど、ほんど選択の余地はありません。　この物件が購入したい人で、それでも良い方は、気長にお待ち下さい。　営業マンの方に、そのことを予め伝えておくことを薦めます。　その状況が来るかは、営業マンも今は、わからないと思います。
一部の物件を除き、北摂においても、どこの物件も、このような状況です。　値下げしないと、ここが売れないかどうかを、あなたが心配する必要はありません。　業者が判断しますので。