ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1621: 通りすがり]

>>1620 通りがかりさん

迷う要素が多く、ここに迷い込んだも言える

[1622: 匿名さん]

マンション購入は、人生に何度もない、高い買い物なので、誰でも迷うと思います。
多くの人にとって迷う要素がない完璧な物件なら、それは値段が高すぎて手が届かないはずです。

[1623: 匿名さん]

夜のエントランス

[1624: マンション掲示板さん]

>>1623 匿名さん
ありがとうございます。
なかなか素敵ですね。

[1625: マンション検討中さん]

保育園前や周りに古い府営住宅がたくさんありますね。
これから少しずつ建て替えていくとなると、ずーっと周りで何かしら工事してるって感じになるのかな。ここに住んだら高野台小に通うことになるけど、小規模らしくどうなんだろう。ブリリア 津雲台のほうがいいか悩む。

[1626: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん

ブリリアの向かいのURも建て替えるって話だけど、それは気にならないのか？

[1627: マンション検討中さん]

そもそも団地の近くに住むこと自体が気になることはないんですね

[1628: 名無しさん]

団地の近くはダメですか。避けたいとよく聞きますが、なんでですかね。

[1629: 評判気になるさん]

>>1625 マンション検討中さん
ブリリア津雲台は周囲とかなり揉めたので、周囲との付き合いに気を遣いそう。子供が仲間外れにならないか等、巻き込まれないかも心配です。

高野小の校区である津雲台1丁目には、新しくマンションできたし、このマンションの住民も加えると、高野小の人数ももう少し増えるのでは。

[1630: マンション検討中さん]

例のカフェ2.27オープンのようです。

[1631: 匿名さん]

小学校は高野台小学校が指定校だそうで、近くて便利だと思いました。
保育園は、高野公園内に新しく保育園ができるようですが、現在、高野台小学校敷地内の施設で運営している保育園が来年4月から公園内の園舎に移転する形になるのですか？

[1632: 匿名]

1631さんへ　下記をご覧下さい。

http://www.tamagawa-n.ed.jp/takanokouen/

[1633: eマンションさん]

>>1629 評判気になるさん
高野小ではスポーツ少年団はなにがありますか？剣道はアットホームなホームページで、素敵だなと感じました。

利便性は最強だと思います。

[1634: 匿名さん]

教育機関の話題が頻繁に出ているという事は、子育て中のファミリー世帯が多く検討されているのでしょうか。
公式サイトの住宅ライターさんによる取材レポートには、グルメ情報だけでなく子育てサロンの取材記事も出ているので、やはりファミリーがメインターゲットなのでしょうね。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 匿名さん
ファミリー世代がメインターゲットだと思いますが、落ち着いた環境なので、シニア世代にも人気だと思いますよ。

[1636: 匿名さん]

いよいよ内覧会です。
契約された方は、契約者・住民スレへどうぞ。

[1637: 通りがかりさん]

南側からの全景です。まさにアリーナ的な感じで、いいですね！

[1638: 匿名]

>>1637 通りがかりさん

東向きマンションなんで、東側からの写真ですよね？、

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

某西向きマンションの関係者は、過敏にここは南ではなく東向きだって言うよね。

[1640: 匿名さん]

ここの一番良いポイントは、前が吹田市の公園なので、将来も建物が立たないことですね。

[1641: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1642: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん

ナイスなつっこみ、ありがとうございます。

[1643: 通りがかりさん]

>>1639 匿名さん
ナイスなつっこみありがとうございます。

[1644: 南千里検討中さん]

施設内覧された方いらっしゃいますか？

[1645: 名無しさん]

>>1644 南千里検討中さん

先週内覧会に行ってきました。
共用部分は思っていた以上に洗練された空間でとても気に入りました。
眺望については、今の時期は緑が少ない箇所があり寂しく感じましたが、春からは緑も増え今より明るくなるかなと思います。
やはり目の前に大きな建物がなく、ひらけているのは気持ちがいいです。
部屋の設備も申し分なく、入居するのが楽しみです。

宅配ボックス等の位置も確認しました。郵便受け含めよく利用される予定の方は動線的にA、B、C棟の部屋がいいかと思います。

[1646: 匿名さん]

駅からの徒歩距離がいちばん近いのは
Ｂ棟です。

[1647: 匿名さん]

1645さん1646さんの意見からすると、B棟が一番使い勝手がいいということでしょうか。

敷地があまりに広すぎて、把握するのも大変そうです。
現地内覧会も圧巻でしょうね。

公園があることで、日当たりもいいでしょうし、隣に高層マンションが建つ可能性も少なく安心して過ごせそうです。

隣にある公園も、外遊びを気軽にしたい親にとってはよさそう。
自分の子供が公園で遊んでいる様子も見えたりするんでしょうか。
お友達が来ても、一緒に公園で遊んできてもらったりもできるのかな。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

B棟は確かに使い勝手がいいですよね。
ただ東向きなので、公園の眺望と日照時間の長さを希望されるならC、D、E棟がいいのではないでしょうか。
マンションギャラリーで各棟の日照シミュレーションをしてもらえます。南東向きは正午すぎると暗くなるという結果でしたが、現地で確認すると13時過ぎでも十分明るくて嬉しかったです。冬場の太陽が低い時期でも明るいので、夏場はもっと長く光が入るでしょう。

[1649: 購入者さん]

1647さん
内覧会は、10組毎で、日付と時間を分けて実施するので、こじんまりと実施されています。
ここの一番良いところは、敷地の南・東・北側には、近い距離で同規模の建物が、建たないことがほぼ確定していることと、このマンションから「駅と駅周辺商業施設」までの立地だと思い、購入を決めました。

公園で遊ぶ子供の姿は、「子供の遊んでいる公園内の場所」と「部屋の階数」などに因ります。　木々の陰に隠れて見えない場合もあります。

[1650: 匿名さん]

敷地内に滑り台がありました。
敷地内なので子供だけでも安心ですね。

[1651: 匿名さん]

先日内覧会に行ってきました。
想像以上に素敵なマンションだったので、入居が更に楽しみになりました。
また、改めて公園前のマンションであることのメリットを感じました。

具体的には、

① エントランスやゲストルームなどの共用施設が洗練されており、豪華な印象だった。

② 前が公園なので圧迫感がなく、低層階でも眺めが良い。

③ マンション南側は公園、マンション北側の交通量が少ない道なので、車の音はほぼ気にならない。

④ エントランスからE棟まで歩いても、そんなに時間はかからず、気にならない。

⑤ マンション廊下や共用部分にも木が設置されており、さらに前が公園なので、都会でありながら自然を感じられる。

⑥ トナリエまでは、ほぼフラットな道で、歩いてすぐ。

⑦ 小学校が目の前なので安心。

[1652: 購入者]

先日内覧会へ行ってきました。
わたしも、想像以上に公園が目の前にあるメリットを強く感じました。
どこのマンションも、角部屋でない限り窓が各部屋にないため、圧迫感を感じやすいが、ここはリビングダイニングから緑が見えるため、開放感あふれます。一番大きな魅力だと改めて感じました。
共用部分なども、豪華なつくりでしたし、部屋の設備も良かったです。
ここのベランダの床は、オプションで付けなくても、リビングダイニングと同じような柄に仕上げられており、木目調になっているので、リビングダイニングが錯覚でより広く感じます。

[1653: 匿名さん]

内覧会行きました。
75㎡代ですが、リビングは正直狭く感じました。。
台所からリビングの窓までの距離が短いためダイニングテーブルおいたら結構部屋の圧迫感が強い印象です。
また、これははじめからわかっていたことですがバルコニーがかなり広く、広すぎてむしろ勿体無い。。
その分リビング広くしてくれと思いました。

変に期待値高かったのかもしれません。
あと他の方が言っていた通り、クロスの張り方がまぁまぁ雑です。
これで内覧会を迎えている姿勢がそもそも良くない。。

[1654: 購入者さん]

内覧会の印象などは、そろそろ「住民スレ」の方に記載しませんか。
この物件を検討中の方も「住民スレ」を見ることができて、参考にすることができます。

1653さんへ
バルコニーの面積をリビングの面積に取り入れると、さらに価格が上がります。
この物件は、いろいろなタイプがあるので、選択できたと思うのですが・・・

[1655: 匿名さん]

全戸同一価格で形だけが異なり、且つ求める階の部屋が複数空いている状態で初めて「いろいろタイプがあるから選択できたと思う」だと思いますが。
否定も肯定も、個人の思った感想はそれが事実なのでそれでいいのではないでしょうか。
あかの他人が相手の状況無視して「こうできたと思う」なんてのは荒れる火種しか生まない気がしますが。

ただ、内容的に住民スレが相応しいという意見は1657さんの意見に賛同します！

[1656: 匿名さん]

1654さんでしたね、失礼しました。

[1657: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

バルコニーの奥行きはアウトポールだとどこでもこんなもんですよ。特別広いわけじゃない。

[1658: 通りがかりさん]

建物内見学行ってきました。
その上で以下まとめです。

■良かった点
*三菱ブランドで大きな値崩れはしにくそう
*駅徒歩6分でその半分はトナリエ内を通る
*南側に建物が建たず採光面では安心
*静か
*アウトポールで通路側の部屋も正形

■気になる点
*ベランダからの景色は一面の団地
*高野公園は公園と言うには寂しい
*設備は並
*機械式駐車場であること
*受水槽がFRP、避難壁もコンクリート部分なし
*吹付壁や階表示サインが公営住宅レベル
*配置上仕方ないがベランダが他所から丸見え

PFIの一環かと思いますが、公営住宅を建てて残りの狭い土地に本物件を詰め込んだため機械式駐車場にせざるを得なかったという感じがします。
あのクオリティで5,000万円というのは余程三菱ブランドに惚れ込んでいないと納得感が得られないかなという印象でした。

リタイアした比較的裕福な年配の夫婦などには割と売れるかもしれません。

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 通りがかりさん

わかりやすいレポート、ありがとうございます！
とても参考になります。

[1660: 通りすがりご近所住人]

>>1658 通りがかりさん

この辺は吹田市の条例的なもので、
駐車場の数がどうとかってのを聞いたことがあります。
だから機械式にするしかないとか。
車が必須の地域ですので、
なんとかならないかなとは思いますけどね。
もちろん駅前でだいたいのことは済みますが、
なにしろアップダウンが多い地域なので、
電動自転車があっても、
家族で動くとなれば、車が欠かせないのが
この地域です。

[1661: 匿名さん]

>>1660 通りすがりご近所住人さん

吹田市は駐車場附置率100%でニュータウンの場合、建ぺい率、容積率が厳しいから、自走式の立体駐車場を作れないんです。

[1662: マンション検討中さん]

ブリリアは吹田市だけど自走式駐車場

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンション検討中さん

分かってて言ってるのかもしれないけれど、ブリリアは建て替えということで、ニュータウン規制を受けていません。それが原因で近隣と揉めています。

[1664: マンション検討中さん]

>>1662 マンション検討中さん

そうなんですね！

[1665: 匿名]

>>1663 匿名さん

揉めようが建てたもん勝ち

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

まあ、ブリリアはこことは関係がない場所なんで、好きにしてって感じですが。
西向き好きにはオススメですよね。

[1667: 匿名]

>>1658 通りがかりさん
参考になります！
ちなみにあとどれくらいのこってましたか？

[1668: 通りがかりさん]

これから新緑の季節で、バルコニー越しの風景もよくなりそうですね。

[1669: 通りがかりさん]

＞＞1667 匿名さん
E棟についてはほぼ売れていたかと。
D棟は7～8割残っていて、B、C棟は詳しく見ておりません。
確か330戸中まだ80戸くらいしか売れていないと近くのマンションを売るデベが
言ってましたかね･･･。

[1670: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

1月上旬に開催された引越し日を決める抽選会で、最後の番号が130番台とのことでした。
まだ売りに出されていない部屋も1/3くらいあるようですが、全体で残り200弱ほど残っていそうです。