ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1602: マンション比較中さん]

バルコニー側にある建設中保育園の後ろの
古い府営住宅の方々はA棟の前の新しい府営住宅に
引っ越されたようですが、跡地はどうなるのでしょうか？
気になります。

[1603: マンション検討中さん]

[No.1601と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1604: 匿名さん]

>>1599 近隣住人さん

なるほど、520円払うなら車で行きますよね。モノレールの初乗り運賃高いですもんね。

[1605: 検討者]

なんでこんなに売れてないんですか。大阪市内の人間からしたらふつうにいいマンションだと思うんですけど。地元の人からしたら微妙な場所なんですかね？？

[1606: 他のマンション購入済み]

去年検討してモデルルームも見に行きましたが、
他のマンション（大阪市内）を購入したものです。

三菱地所のマンションなので、
ブランドマンションですし、設備も十分だし、
北摂千里というちょっとしたブランドに惹かれた
ミーハーな者なので、参考になるかどうか分かりませんが…
言ってしまえば、そのブランド以外に魅力が少なかったのが除外した理由ですかね。

1、値段が高め
2、A棟からE棟まで距離がありすぎて、
仮にE棟を選んだらマンション内を端から端まで歩くと思うと…うーん。みたいな。
3、千里線はスピードが遅くて、梅田まで時間がかかる（空いてるので快適なのは間違いないです）
4、これだけ敷地があるのに駐車場が機械式。千里では車は必須です。機械式がうーんって感じでした。

高いと言いましたが、
中古相場を見ても、この辺としては妥当なのかなと思います。
住環境は悪くないので。市内ほど忙しくないですし。
ただ、同じ値段出すなら、通勤に便利な市内にしたという結論です。
DINKSなので、あまり参考にならないかもしれませんが。

[1607: 匿名さん]

>>1606 他のマンション購入済みさん

駐車場については、吹田市ニュータウンは容積率が厳しいので自走式の立体駐車場が作れないから仕方がない。
その点、大阪市内は自走式駐車場多いですよね。

[1608: マンション検討中さん]

DINKSなら利便性等考慮すると大阪市内の方がいいですね
あくまで北摂は育児環境がいいってだけですし
1605さんは市内のマンションと比べて、このマンションのどこにメリットを感じたのでしょうか

[1609: マンション検討中さん]

子育て世帯には魅力あるマンションですね。周りに公園もたくさんあり、学校も近いですしね。
駅前にモールがあり、スーパーなど買い物施設がまとまってる所ので、そこまで近い点でも、子供いると便利に感じにますね。

それに、前モデルルームいった時の担当の方がおっしゃってましたが、ここのマンションは子連れ世帯も多いけど、戸建てからの住替えの方も多いみたいですね。子育て世帯にも、ある程度年がいった世帯にも人気があるので、落ち着いたエリアという魅力があるのでしょうか。

[1610: 評判気になるさん]

>>1609 マンション検討中さん
DINKSよりは、子育て世帯や年配世帯向けなんでしょうね。

[1611: 匿名さん]

確かに敷地が広すぎてA棟からE棟までの距離がありすぎますが、
距離で一番気になるのは駐車場ですかね。
駐車場の位置は抽選ですか？
車通勤の方がE棟に住み、駐車場がA棟側だったら毎日の移動が大変かもしれません。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん
駐車場は抽選だと思います。
E棟はほとんど売却済みだと思いますので、これから買うとなると、基本的にはAからD棟になると思います。
駐車場はBからD棟前にあることを踏まえると、ご懸念の毎日の移動は、あまり気にされなくてもいいかもしれません。

[1613: マンション検討中さん]

>>1612 マンション検討中さん
E棟はほとんど売却済なんですね。
今売り出されてる新築マンションのなかでは、ここがトータル的には良い気がします。

[1614: 購入経験者さん]

家に求める条件は人さまざまですので、家族毎に違って良いと私は思います。
誰もにとって条件が良い物件は、私には価格的に手が出ません。
自分に取って優先順位が高い条件を多く満足した物件を、家族が必要な時期に購入するしかありません。
今買うのが価格的に良いのか迷うのですが、プロでも判断を間違うので、結果として数年待った方が良かったのかなと、後で思うこともありますが、私たちは儲けるために購入するのではないので、家族とそこで過ごす時間を考えると、自分の選択を信じて良いと、私は割り切っています。

今売り出されている新築物件の中では私の求める条件に対して、ここはトータル的に良いと判断してE棟の購入を決めて、先日入居説明会に出席しました。　どの棟が良いのかは、その家族によって、異なると思います。　私は、この物件の中で、ここの良さを一番備えているのはE棟と判断したので、その棟の部屋を購入しました。　人それぞれで良いと思います。　同じように考える人が多かったのか、E棟が一番先に、埋まりつつあるようです。まだ未販売の棟もありますので、現地を訪れて、モデルルームを訪ねて説明を聞いて下さい。　最近は、最初に「電話やメールや郵便物を受け取りたく無ければ、しないでね」と言えば、嫌われたくないので、業者も勧誘しませんので、安心して情報収集して下さい。　

高い買い物ですので、いろんな物件を見て比較して、自分を納得させた上で、家族のために「エイヤッ」と決断して下さい。　私は、いろんな物件を見て回るのは、好きです。　業者・営業マン・物件と、さまざまです。　物件見学が、半分趣味のようになってしまいました。　たぶん、新居に引っ越しをしても、落ち着いたら、また「モデルルーム見学」を私は再開するのではないかと、思っています。

[1615: 評判気になるさん]

素朴な疑問ですが、なぜE棟から売れていってるのでしょうか？

[1616: 匿名さん]

>>1615 評判気になるさん

真南（正確には少し傾いてますが）向きだからかと思います。
なんやかや言うてもやはり南向きは人気があるのでしょうね。

[1617: マンション検討中さん]

>>1615 評判気になるさん
当初B棟、C棟、E棟が売り出された時に、E棟が若干価格が抑えられていたことも影響している思います。もちろん南向きという点もあると思います。

11月に売り出されたD棟も、E棟と同じような価格設定だったので、D棟も同じように売れていくのではないでしょうか。

[1618: 購入経験者さん]

私がE棟を選択した主な理由は、下記です。
　真南向きに一番近い
　E棟のみ独立した構造になっている
　　(A～D棟は、各階で　つながっていますが゛E棟とは限られた階でのみ　つながっている)
　駅から遠いためなのか、坪単価が抑えられている
　私が求めている条件に一番近い部屋が、E棟にあったため

[1619: マンション検討中さん]

E棟は、価格が少し抑えられてるのが人気のようですね。D棟も、E棟と同じような価格設定になっているので、D棟も早く売れていくもしれないですね。

[1620: 通りがかりさん]

近隣のマンションの掲示板に比べて、この掲示板はすごく投稿の頻度が多いですね。
それだけ皆さんが注目している証拠ですね。

[1621: 通りすがり]

>>1620 通りがかりさん

迷う要素が多く、ここに迷い込んだも言える

[1622: 匿名さん]

マンション購入は、人生に何度もない、高い買い物なので、誰でも迷うと思います。
多くの人にとって迷う要素がない完璧な物件なら、それは値段が高すぎて手が届かないはずです。

[1623: 匿名さん]

夜のエントランス

[1624: マンション掲示板さん]

>>1623 匿名さん
ありがとうございます。
なかなか素敵ですね。

[1625: マンション検討中さん]

保育園前や周りに古い府営住宅がたくさんありますね。
これから少しずつ建て替えていくとなると、ずーっと周りで何かしら工事してるって感じになるのかな。ここに住んだら高野台小に通うことになるけど、小規模らしくどうなんだろう。ブリリア 津雲台のほうがいいか悩む。

[1626: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん

ブリリアの向かいのURも建て替えるって話だけど、それは気にならないのか？

[1627: マンション検討中さん]

そもそも団地の近くに住むこと自体が気になることはないんですね

[1628: 名無しさん]

団地の近くはダメですか。避けたいとよく聞きますが、なんでですかね。

[1629: 評判気になるさん]

>>1625 マンション検討中さん
ブリリア津雲台は周囲とかなり揉めたので、周囲との付き合いに気を遣いそう。子供が仲間外れにならないか等、巻き込まれないかも心配です。

高野小の校区である津雲台1丁目には、新しくマンションできたし、このマンションの住民も加えると、高野小の人数ももう少し増えるのでは。

[1630: マンション検討中さん]

例のカフェ2.27オープンのようです。

[1631: 匿名さん]

小学校は高野台小学校が指定校だそうで、近くて便利だと思いました。
保育園は、高野公園内に新しく保育園ができるようですが、現在、高野台小学校敷地内の施設で運営している保育園が来年4月から公園内の園舎に移転する形になるのですか？

[1632: 匿名]

1631さんへ　下記をご覧下さい。

http://www.tamagawa-n.ed.jp/takanokouen/

[1633: eマンションさん]

>>1629 評判気になるさん
高野小ではスポーツ少年団はなにがありますか？剣道はアットホームなホームページで、素敵だなと感じました。

利便性は最強だと思います。

[1634: 匿名さん]

教育機関の話題が頻繁に出ているという事は、子育て中のファミリー世帯が多く検討されているのでしょうか。
公式サイトの住宅ライターさんによる取材レポートには、グルメ情報だけでなく子育てサロンの取材記事も出ているので、やはりファミリーがメインターゲットなのでしょうね。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 匿名さん
ファミリー世代がメインターゲットだと思いますが、落ち着いた環境なので、シニア世代にも人気だと思いますよ。

[1636: 匿名さん]

いよいよ内覧会です。
契約された方は、契約者・住民スレへどうぞ。

[1637: 通りがかりさん]

南側からの全景です。まさにアリーナ的な感じで、いいですね！

[1638: 匿名]

>>1637 通りがかりさん

東向きマンションなんで、東側からの写真ですよね？、

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

某西向きマンションの関係者は、過敏にここは南ではなく東向きだって言うよね。

[1640: 匿名さん]

ここの一番良いポイントは、前が吹田市の公園なので、将来も建物が立たないことですね。

[1641: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1642: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん

ナイスなつっこみ、ありがとうございます。

[1643: 通りがかりさん]

>>1639 匿名さん
ナイスなつっこみありがとうございます。

[1644: 南千里検討中さん]

施設内覧された方いらっしゃいますか？

[1645: 名無しさん]

>>1644 南千里検討中さん

先週内覧会に行ってきました。
共用部分は思っていた以上に洗練された空間でとても気に入りました。
眺望については、今の時期は緑が少ない箇所があり寂しく感じましたが、春からは緑も増え今より明るくなるかなと思います。
やはり目の前に大きな建物がなく、ひらけているのは気持ちがいいです。
部屋の設備も申し分なく、入居するのが楽しみです。

宅配ボックス等の位置も確認しました。郵便受け含めよく利用される予定の方は動線的にA、B、C棟の部屋がいいかと思います。

[1646: 匿名さん]

駅からの徒歩距離がいちばん近いのは
Ｂ棟です。

[1647: 匿名さん]

1645さん1646さんの意見からすると、B棟が一番使い勝手がいいということでしょうか。

敷地があまりに広すぎて、把握するのも大変そうです。
現地内覧会も圧巻でしょうね。

公園があることで、日当たりもいいでしょうし、隣に高層マンションが建つ可能性も少なく安心して過ごせそうです。

隣にある公園も、外遊びを気軽にしたい親にとってはよさそう。
自分の子供が公園で遊んでいる様子も見えたりするんでしょうか。
お友達が来ても、一緒に公園で遊んできてもらったりもできるのかな。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

B棟は確かに使い勝手がいいですよね。
ただ東向きなので、公園の眺望と日照時間の長さを希望されるならC、D、E棟がいいのではないでしょうか。
マンションギャラリーで各棟の日照シミュレーションをしてもらえます。南東向きは正午すぎると暗くなるという結果でしたが、現地で確認すると13時過ぎでも十分明るくて嬉しかったです。冬場の太陽が低い時期でも明るいので、夏場はもっと長く光が入るでしょう。

[1649: 購入者さん]

1647さん
内覧会は、10組毎で、日付と時間を分けて実施するので、こじんまりと実施されています。
ここの一番良いところは、敷地の南・東・北側には、近い距離で同規模の建物が、建たないことがほぼ確定していることと、このマンションから「駅と駅周辺商業施設」までの立地だと思い、購入を決めました。

公園で遊ぶ子供の姿は、「子供の遊んでいる公園内の場所」と「部屋の階数」などに因ります。　木々の陰に隠れて見えない場合もあります。

[1650: 匿名さん]

敷地内に滑り台がありました。
敷地内なので子供だけでも安心ですね。

[1651: 匿名さん]

先日内覧会に行ってきました。
想像以上に素敵なマンションだったので、入居が更に楽しみになりました。
また、改めて公園前のマンションであることのメリットを感じました。

具体的には、

① エントランスやゲストルームなどの共用施設が洗練されており、豪華な印象だった。

② 前が公園なので圧迫感がなく、低層階でも眺めが良い。

③ マンション南側は公園、マンション北側の交通量が少ない道なので、車の音はほぼ気にならない。

④ エントランスからE棟まで歩いても、そんなに時間はかからず、気にならない。

⑤ マンション廊下や共用部分にも木が設置されており、さらに前が公園なので、都会でありながら自然を感じられる。

⑥ トナリエまでは、ほぼフラットな道で、歩いてすぐ。

⑦ 小学校が目の前なので安心。