ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1451: 匿名]

1450さん、写真掲載ありがとうございます。

ただ、垂れ壁採用でも、音は遮蔽できません。　多少「まし」なだけです。
日本では、マンションの仕切り板は、緊急時に破って隣の住戸に避難できるような構造と素材にしないと、建物が建てられません。

静寂が絶対条件の方は、「隣と離れることが可能な広い敷地の住居」を選択して下さい。　
「垂れ壁」や「広い敷地」は、その分費用が増加するので、それより購入価格を抑える方を私は選択します。

[1452: 匿名さん]

垂れ壁って何かしら？と検索しましたが、防煙垂壁の事で合っています？

1450さんのお写真はこちらのマンションで実際に採用されている仕切り板なのでしょうか。
別物件のもので、このようなタイプであればよかったのに、という意味ですか？

[1453: 匿名]

垂れ壁とは、天井から垂れ下がったような形の壁のことです。

1450さんの写真は、こちらの物件の写真ではありません。　ベランダの外の風景は、ビルと車が駐車しています。　こちらの物件であれば、このような風景になりません。
また、1450さんの写真のマンションは、垂れ壁を採用していません。　仕切り板が床から天井まであるタイプです。

[1454: マンション検討中さん]

バルコニーの仕切り板が低いので、隣の家のベランダが見えるよ。
お隣さんと仲良しになれます。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん

かなりの長身ですね。うらやましい。

[1456: 匿名]

大人の平均身長より低い「仕切り板」は、見たことがありません。
隣のベランダの様子は、ベランダの外に、少し体を傾ければ、見えます。

これは、仕切り板を天井まで伸ばしても、垂れ壁がある構造でも、変わりません。
隣の音が伝わることも、同じで変わりません。　多少ましなだけです。

このマンションへの非難材料が、このテーマなのあれば、逆にこの物件は「比較的良いマンションだ」と言っておられると受け止めれば良いのでは、私は思います。

[1457: 匿名さん]

パークハウスは低い仕切り板仕様の物件が多いです。大阪だけじゃなく東京もそうです。

[1458: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん

桃山台の高級マンションですね

[1459: 匿名さん]

仕切り板が低いマンションは、やっぱりチープな仕様と思います。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

確かにチープなんだけど、気にする人は少なそうだし、
1456さんが言う通り、他に非難するとこがない、いい物件なんだなと思います。

[1461: 匿名]

正直、売れてないですよね？もうすぐ竣工ですけど。不安です。

[1462: 匿名さん]

万博が大阪に決定して、建設価格が上昇すると言われてます。
これから建設されるマンションの価格は高くなっていくのではないでしょうか。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
オリンピックに比べれば規模は小さいです。下支えされて若干の値下がり又は価格維持って感じじゃないでしょうか。
オリンピックの動向見ながら慎重に判断しようとしてきたマンション購入検討者からすれば、購入控える理由がなくなりそうですね。

[1464: 匿名]

>>1456 匿名さん
やっぱり千里線という沿線力の弱さと、都市化傾向の時代に北摂の大規模マンションという時代とは逆行する選択である点が、売れない理由ですかね。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

自作自演？
アンカー間違えてますよ。

[1466: 匿名さん]

本日。

[1467: 通りがかり]

>>1465 匿名さん
自作自演っぽいのがあちこちにいて困りますなぁ。

[1468: 匿名]

>>1465 匿名さん
自作自演ではないですよ。デメリットがお隣との仕切りだけならいい物件と言われたので、デメリットをあげただけです。メリットがあれば教えてもらいたいです。

[1469: 匿名さん]

逆にデメリットのないマンションがあれば教えてほしいです。

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

ん？アンカーは間違えてるよね？

[1471: 匿名]

>>1470 匿名さん
なんですか？アンカーって。マンションの話ししましょ笑

[1472: 匿名さん]

玄関側の電灯がついてました。

[1473: 購入者]

>>1472
こんな素敵なのに入居者が3割くらいしかいないなんて。。。

[1474: 匿名さん]

>>1473 購入者さん

もう入居開始しているのですか？

[1475: マンション検討中さん]

3割！？そんなに少ないんですか

[1476: 匿名さん]

そんなもんです。
春ごろにバタバタ売れると思いますよ。

[1477: 検討中]

北摂なので完成してから実物を見て検討する人もかなり多いでしょうね。

[1478: 通りがかり]

>>1476 匿名さん
なんで？

[1479: 匿名]

>>1478 通りがかりさん

1477による。

[1480: 検討板ユーザーさん]

勢いで買わずに現地見て決める人が多いんでしょう。

[1481: マンション検討中さん]

ぜんぜん売れていないということですが、具体的に今はどれくらい売れているんでしょうか？

[1482: マンション検討中さん]

このマンションはAからE棟の計5棟で構成されています。
AからE棟全体では3分の1くらい売れてるようですが、他の棟よりも価格が抑えられているE棟は8割くらい売れてるようです。
11月に販売を開始したD棟は、E棟に近い価格設定になっているので、これから春頃にかけてもう少し売れていくと思います。
なお、A棟はまだ売り出してないようです。

[1483: マンション検討中さん]

最近、千里NTの土地入札状況として、某不動産会社が高額で落札しているように見受けられます。(桃山台駅前駐車場跡地、北千里グラウンド跡地など)
マンション用地の価格が高い分、これから出てくるマンションの価格(坪単価)は上昇が見込まれると思います。

先日大阪万博が決まりましたが、同時に大阪にIR(カジノ)も決まる可能性も高く、また、既存マンションの大規模修繕が今後増加することを踏まえると、マンションの建築費は当面上昇又は維持が見込まれると思います。

[1484: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん
AとDはもともと最初から販売されていないので、急いで売らなきゃではなく、ゆっくり売っていく感じですね。
全体の1/3売れてるのであれば、そこまで売れ行きが悪くないと思います。

[1485: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん

2019年10月に消費税増税も控えているので、購入を先延ばしにするのは、賢明ではないかもしれないですね…

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

その理論なら来年10月までは先延ばしにしても良いということだね。

[1487: 名無しさん]

>>1486 匿名さん
近々購入を希望されてる方で、現状気に入ったマンションがなければ、ご記載のとおり、しばらく待ちだと思いますよ。

[1488: マンション検討中さん]

>>1483 マンション検討中さん
これから出てくるマンションは、今売られているマンションと比べると、1483さんの言う通り、用地の取得代も建築費も高くなると思われるので、マンションの価格は高くなる可能性があると思います。

その可能性も踏まえて、待つかどうか検討が必要だと思います。

[1489: 検討中]

>>1488 マンション検討中さん

待とうという人は本当に今買う必要がなくて欲しいと思うものに巡り会えてない人で年収低い人でしょう。

[1490: 匿名さん]

万博翌年まで待ったほうがよいよ

[1491: 匿名]

大阪万博の翌年とは2026年で、今から7年後です。
7年待つと、3才の子が10才。
初めて、家を買う世代の人の場合、7年待てるかな?

一般の人は儲けるために購入するのでは無く、家は必要な時期に家族と過ごすために買うものですけど・・・

後で振り返ったときに、あのとき買うのではなく、もう少し後で買った方が良かったかなと思うこともありますが、結果として感じるだけで、そのときはだれもわかりません。　プロの人もね。　わかるなら、業者は倒産しないでしょう。

万博の翌年まで待って、結果として損しても、1490さんは責任を取らないしね・・・

[1492: 評判気になるさん]

今買うしかないな

[1493: 評判気になるさん]

千里エリアで、今売り出し中の新築マンションの中から選ぶとなると、南千里アリーナと比較対象となる他のマンションはどこでしょうか？
購入を検討されている方が、実際比較されている他のマンションをご教示いただけないでしょうか？

[1494: 匿名さん]

万博翌年まで待つのはかなりの辛抱が必要ですね(^o^;)
そこまで待っても本当に価格が下がるものなのか誰にも保証できませんし、各種控除がついて住宅ローンの金利が低い時期に購入した方が総支払額は安いんじゃないか？など色々考えてしまいます。

[1495: 匿名さん]

家を買う時のベスト時期というのはないです。
ほしいと思う時買えばいい、そこまで欲しくないなら待てればいいだけです。
ローンを組むなら年齢と組む年数を考え、一括で買うならいつでもいいでしょう。
人生に何があるのがわからないので、早めに買っといたほうが良いという考え方もあります。

[1496: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1497: マンション検討中さん]

ここの10階、11階の眺望はどうでしょうか？

[1498: 匿名さん]

>>1497
かなりいいです。

[1499: 匿名さん]

公式サイトに各階からの眺望写真も掲載されるといいなーと思いましたが、
各階眺望シミュレーションというものがあり、それはレジデンスギャラリーでのみ
体験可能みたいです。
建築前マンションの場合は実際の写真は難しいのでご近所のビルから撮影し、
注意書きを添えて載せている物件もありますよね。

[1500: マンション検討中さん]

眺望シミュレーションを見ると、低層階、中層階でも眺めはよかったです。リビングダイニングから公園の緑が綺麗に見えると思います。