ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[141: 匿名さん]

>>139
神鋼不動産が神戸製鋼所の子会社だったことに驚き！
文京区の完売済みマンションの建築確認取り消し訴訟の行方は？
http://meikellog.hatenablog.com/entry/2017/10/14/130619

[142: 匿名さん]

モデルルームまだ？

[143: 匿名さん]

>>140
希望退職を募るだろうね。有能な人から転職しそうだ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
まあ、ここまで来たら後は建てるだけだから、いいんじゃないの？

[145: 匿名さん]

うーん、微妙

[147: 匿名さん]

[No.146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[148: 匿名さん]

>>139
神戸製鋼が3分の1程度保有するみたいよ

[149: 名無しさん]

どうなるのですかね？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171018-00000001-fsi-bus_all

[150: 匿名さん]

価格帯、どんな感じになるでしょうね。
一番広い間取りだと、７０００万円台くらいになるかな。

[151: 匿名さん]

高野台の公園付近はそんなに良い場所ではないですからねぇ。
個人的には700０万円台とかありえないと思いますが。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

公園付近って良さそうだけど、何で良くないのでしょうか？

[153: 匿名さん]

高野台だしね

[154: 匿名]

>>153 匿名さん

ニュータウンなのに人気ないん？

[155: 匿名さん]

今までは府営かURの団地がメインだったからでしょう。このパークハウスが街のイメージを変えれたらいいですね。

[156: 匿名さん]

難しいと思う

[157: 匿名]

>>156 匿名さん

理由くらい書いたら？

[158: 匿名さん]

近くに住んでいますが、高野台はニュータウンで一番人気がないように感じます。府営、URが多いため街も古い。戸建は豪邸が多いですが。
あと小学校も規模が小さく1クラスくらいだし、親としては3クラスくらいは欲しい。今はどうかわかりませんが、学校も荒れていた時期があり、そのイメージが強いです。

[159: 匿名]

>>158 匿名さん
学校が荒れてるのは別として、団地の建て替えが始まる前のひと昔前の千里中央みたいな感じ？

[160: 匿名さん]

神鋼不動産のこともあるしな

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん
確かに戸建てとの格差が激しい地域ではありますね。北摂カーストが最も酷い地域かもです。そういう意味では小学校運営も大変でしょうね。

[162: 匿名]

>>160 匿名さん
頭悪そう。

[163: 通りがかりさん]

こんな大型マンションなんだから、たかだか1クラスしかない学校なら雰囲気も何もかも一新されるでしょ。
価格も決して安くないマンションなんだし、そこまで格差がない世帯が一斉に入るわけだからカースト制度すら崩壊するのではないかと。

[164: 匿名]

>>163 通りがかりさん

このマンションが一大派閥になりそうやね。

[165: 周辺住民さん]

高野台中学校は佐竹台小出身が多数派で高野台小はほんとに少数派になってます。
生徒の住んでいる所を聞くとほとんどが一戸建て、分譲ﾏﾝｼｮﾝ、UR賃貸の子供たちばかりです。

実際には府営住宅から通っている生徒はほぼ0なのでは無いでしょうか？

数年前は近くの公園（佐竹台公園など）にも悪そうな中学生がたむろしていましたが今はまず居ないのでそれらの層は巣立ったのだと感じています。

本当に高野台中学校はいい学校です、子供も塾に行っていますが塾の先生曰く定期ﾃｽﾄのﾚﾍﾞﾙも近隣の中学の中でも上位ﾚﾍﾞﾙのようです。
安心して来て下さい。

[166: 匿名さん]

高野台小学校は学年１クラス、佐竹台小学校は確か３クラスだから高野台中学は圧倒的に佐竹台小からが多いでしょうね。
高野台小学校は生徒数は少ないけど、今年の全国統一テストで大阪でも最もレベルの高い吹田市で上位だったとのことです。
今の生徒数だと役員がすぐに回ってきてしまうのでこちらのマンションが出来て生徒数が増えることを期待しています。

[167: 匿名さん]

販売価格にしだいですね、200万/坪？

[168: マンション検討中さん]

ホントです！　価格次第。
価格によっては検討対象から外さざるを得ないです、残念ですが。

[169: 匿名さん]

価格など詳細発表が待ち遠しいです。
駅から近いし、トナリエもあり便利そう！
ただ、せっかくの角部屋に窓が少なく、小さめなのが残念。

[170: 匿名さん]

窓が小さいのは断熱効果を高める為かと思いましたが、戸建とは違いますかね？
デザイン上の関係ですか？
それとも交通量が激しい通りに面しているからですか？
販売は1月下旬ですが価格が発表になるのは直前になりますか？

[171: 匿名]

このマンションはフラット３５Sは適用になりますかね？

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

耐震壁だとあまり大きな窓を開けられないみたいよ。

[173: 匿名さん]

コストカットですね

[174: 匿名さん]

コストカットしまくって販売価格は割高なら最悪ですけどね

[175: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[176: 匿名さん]

A棟以外は公園を向く形で配棟されているのでナイスビューになりそうです。
よほどの事がない限り目の前に高い建物も建たないでしょうし、
環境は良いのではないでしょうか。
マンションから100メートル離れた立地の2019年4月開園予定の保育施設の
建設は進んでいるんですか？

[177: 匿名さん]

音が気にする

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

変な助詞

[179: 匿名さん]

音が気になる　　

[180: ご近所さん]

>>152
あまりニュータウンらしい遊歩道がない点もマイナスですよ

[181: 匿名さん]

ニュータウンらしい遊歩道ってどのようなものをイメージするかにもよりますが完全な歩車分離の遊歩道が完備しているのは新千里東町ぐらいです。
高野台は基本は戸建ての街ですから全体的に広めの歩道があるという感じです。
でも、ニュータウンを外れて例えば山田西辺りの戸建て街に行けばニュータウンの良さがわかると思いますよ。
それとマンション前の道は交通量は極めて少なくとても静かです。
むしろこのマンションが出来ることで交通量が増えてしまうのが心配ですね。

[182: 匿名]

ファミリーが住む環境としては間違いないでしょう。あとは予算内で気に入った部屋があるかどうか。

[183: 匿名さん]

公園前のメリット
眺望

公園前のデメリット
砂埃でジャリジャリ

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

公園にもよるけど、運動場前よりはマシ

[185: マンション比較中さん]

運動場は学校が管理してますが、公園は好き勝手に子供たちが遊びます。

公園に隣接しているマンションだと、低学年や未就学の小さい子供たちが、探検ごっこをしながら、公園に面する１階のお部屋をベランダ手摺の隙間や、専用庭のフェンスから覗き込んだり、石やボールを投げたりしてる姿を見たことあります。
親が一緒なら注意したりしてますが、なかには親同士がおしゃべりしてて、子供たちを放任してるケースもあるので、公園とマンションの距離や位置関係把握しておく必要がありますね。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション比較中さん

学校以外にもグランドあるけどね。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション比較中さん

そんなことする子供見たことないわ。近隣住民の質にもよりそうやね。

[188: 匿名]

>>185 マンション比較中さん
どれだけ民度が低い場所にお住まいなんですか...?

[189: 匿名さん]

Google mapで高野公園を見たら滑り台やブランコなど子供の遊ぶような遊具は無く大人が散策する公園みたいですね。
閉鎖した市民プール跡に保育施設が出来るのでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
公園の小高い丘の上にブランコはありましたよ。また市民プールの跡は保育施設です（現在は更地）。
この公園はいついっても人がおらず、雑草も生え放題。10月の台風の影響なのか分かりませんが、大きな木が3、4本なぎ倒されたままになっており、かなり荒廃しているイメージです。保育施設やマンション完成に合わせて市が整備してくれるとは思うのですが。。。