ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1221: 匿名さん]

目の前の公園、ラジオ体操とかないですよね？！

[1222: 匿名さん]

1221さんへ

下記を見る限り、「体操」は、無いようですね。

http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0208/7484/11852151834.pdf

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
ありがとうございます。

[1224: 匿名さん]

90戸供給御礼、やめたんですね

[1225: マンション掲示板さん]

>>1214 マンション購入予定さん

売主に確認してみましたが、大丈夫とのことです。

まぁ大丈夫じゃないですとは言わないですよね。。

[1226: 通りすがりさん]

>>1225 マンション掲示板さん

そうですね。
購入する方からしたら今は大丈夫でも、何年、何十年後に何かトラブルが起きないかは心配ですね。

[1227: 匿名]

>>1226 通りすがりさん

心配ですけど、それを理由にしてたら大阪のマンション全部買えないですね。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

極端な言い方はやめましょうよ

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

どっちも極端だよ。

[1230: 通りがかりさん]

>>1224 匿名さん

どういう意味ですか？

[1231: 匿名さん]

金持ちけんかせず

[1232: 匿名]

>>1228 匿名さん

別に極端じゃないでしょ。

[1233: 通りがかりさん]

>>1231 匿名さん
この場でそのフレーズを使われる意味が？

[1234: 匿名さん]

また、話ずれてる。

[1237: 匿名さん]

マンションの南側の公園内にできる「保育園」のホームページが
あったので、お知らせします。
CGで、外観が　わかります。

http://www.tamagawa-n.ed.jp/takanokouen/#

[1238: 名無しさん]

玉川学園が運営なんだね、環境抜群な保育園ですねー

[1239: 匿名さん]

公式HPの住宅ライターさんのレポートを読みました。
一般的なマンションの公式では、営業さんによるブログに周辺のグルメ情報のみが綴られている場合が多いのですが、肝心のマンションや実用的な周辺情報が皆無なので、女性ならではの目線で夜の通学・通勤路のレポを紹介するのは良い感じですね。

[1240: 匿名さん]

南側の高野公園から見てきました。

[1241: 匿名さん]

なんか拘置所みたいですね

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

よくご存知なんですね。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
はい、南千里の住人なんで

[1244: 通りがかりさん]

写真を見ると低木の剪定はされているようですが、雑草駆除まではされていないようですね（写真の時点では）。無料の借景としてなら公園ビューを売りにしているしそれなりのメリットがありお得なのかもしれませんね。幹線道路や線路が間近にあるより良い環境だと思います。

[1245: マンション検討中さん]

現地見ました！

公園ビュー期待してたんですけど何とも残念な公園でしたね。

ブリリアの池ビューの方がいいかなぁ？

[1246: 匿名さん]

高野台小学校
ブロック塀の撤去してました。

[1247: 匿名さん]

1245さんへ

好きな方を選んだら・・・。

公園が見える南向きは、戸数が少ない理由からか、坪単価は、
ここより高いけどね。

[1248: マンション検討中さん]

いつも写真アップしてくださる方、同じ方かと思うのですが、大変参考になりますしマンションの進捗もわかってありがたい限りです。
いつも参考になる情報をありがとうございます。

[1249: 匿名さん]

公園ビューを期待するより、公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がないのがメリットです。

[1250: 匿名さん]

誤 ・・・ 公園ビューを期待する　＞　目の前一生建物がない
正 ・・・ 公園ビューを期待する　＝　目の前一生建物がない

[1251: 通りがかりさん]

>>1249 匿名さん

メリットの感じ方は人それぞれですね～

[1252: 匿名さん]

けっこう埋まってきているんでしょうか？

[1253: 匿名]

南向きほとんど無かったです

[1254: 匿名さん]

1253さん
「真南向き」の「E棟」が、ほとんど、無くても、
「南東向き」は、あると思います。

A棟～E棟の中で、現在は、まだ未分譲していない「A棟」「D棟」も
ありますので・・・

[1255: 匿名さん]

>>1249
>>公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がない

日当たり良好がずっと続きそうです。公園の管理は地方自治体でしょうか。

子供を育てているので、公園が隣にあると遊び場としてもいいかなと思います。ベランダから眺めることができるので、ある程度大きくなったら1人で遊びにいかせて、親はベランダや窓から眺めるのもいいかな。最近は不審者も多いのでつきそわなくてはいけないかもと心配ですが、どちらにせよ、遊び場が近くにあるのは嬉しいです。

公園によっては夏祭りの会場になることもあるようですが、ここはどうなんでしょう？

[1256: 匿名さん]

1255さん

公園は、吹田市の管理です。
いつ行っても、子供があそんでいない、時々、犬の散歩くらいしか
人がいない公園です。

周りの団地が、建て替えを前に、人が住んでいないこともあるのでしょう。
子供の数、自体が、この周辺は、少ないようです。

公園の南東部に、保育所ができれば、風景が少し変わるのかもしれません。
この物件に、人が住み始める頃には、保育所が始まる頃となるようです。

夏祭りの会場には、ならないと思います。
夏祭りをひらく程の草の生えていない更地は、そんなに広くありません。


公園のマンションに近い方は、背の高い木が多いので、死角が
部屋から眺めるには、あると思いますけど。

[1257: 匿名]

>>1256 匿名さん

子供が騒いだり祭りの喧騒もない、静かな窓から眺めるにはベストの公園てことですか？

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
今は公園の機能はあまり果たしていませんが、緑を見るだけなら良いですね。

子供を遊ばせたりなど、一般的な公園像を求めるなら物足りないかもですね。

これから変わるかもしれませんが、なんせ市の管轄なので、マンションができたから幼稚園ができたからといって、遊びやすい公園に変わるかは分かりませんね。

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 匿名さん

近くに住んでいるものですが、同感です。

[1260: 匿名さん]

景観重視派からすると、遊具とか置かずにこのままがいいな。

[1261: 匿名さん]

確かにあんまり人がいなくて、遊具もないですけど、その代わりに静かで、窓から緑がいっぱいで環境としては良いです。この公園は地震かなんか災害時の避難場所にもなっているし、いざという時マンションから出たらすぐ避難できます。

[1262: マンション検討中さん]

>>1256
＞いつ行っても、子供があそんでいない、時々、犬の散歩くらいしか
＞人がいない公園です。

そうですね。
時期を変えて何度か訪れましたが、綺麗な公園というより、なんとなく寂れた感じの広場という雰囲気でしたね。
もちろん季節にもよりますが。

[1263: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

公園にあまり人がいない方がマンション住民のプライバシーが侵害されなくていいかなと。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
ですから、ここは良い場所と言っているんです！

[1265: 匿名さん]

子育て世代か、そうでないかで、
公園に対するニーズは違うので、
良いか悪いかは一概に言えないと思います。

[1266: 匿名さん]

ないよりマシでしょ。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

そうですね。隣がマンションや団地でないだけかなりマシ。将来的に建つこともないし。

[1268: 名無しさん]

って、ここの資産価値はどうですか？

[1269: 匿名さん]

なんやかんやで良いマンションって感じで意見纏まってきてますね。価格が高騰してなければ、飛ぶように売れてたかもしれませんね。この先、金利が上がっていけばここに限らず売却時の価格は落ちるでしょうけど、多くの方が良いマンションというイメージをお持ちのようですから比較的下がりにくいのではないかと個人的には思います。

[1270: 検討板ユーザーさん]

逆に公園が目の前でデメリットってなんかあるんでしょうか。。？
子供がうるさいとか？（笑）
人それぞれのメリットデメリットでしょうかけど、これをデメリットと呼ぶ人は周りにはいないなぁ。