ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1201: 匿名さん]

昨日、現地に行ったら
Ｅ棟の前にあじさいの花が咲いていました。
春には桜が咲いていて、Ｅ棟はいいですね。

[1202: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
ちゃんと23.5万円貰ってます！

[1203: 口コミ知りたいさん]

高野台中学校の町名別在校生、これを見る限り学校の印象はどうですか？教えていただけたら有難いです。

[1204: 匿名さん]

>>1203
多い順に書きます。
佐竹台１丁目＝築１０年以内の分譲マンションとOPH
佐井寺４丁目＝戸建て
佐竹台４丁目=戸建てと分譲マンション
佐竹台２丁目＝分譲マンションと府営住宅
高野台４丁目＝府営住宅と分譲マンション
津雲台１丁目＝南千里駅前の分譲マンション

[1205: 口コミ知りたいさん]

1204 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。

[1206: 匿名さん]

皆様、地震大丈夫でしたか？
南千里の駅にヒビが入ったと聞きましたが、
ご存じの方おられますか？

[1207: 匿名さん]

建設中なのでダメージがないか心配ですね。
ここの立地も平坦ではなく、結構高低差のある沈んだような形になってる地形ですので、断層とかは大丈夫なのか気になります。

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
×駅にヒビ
○ホームにヒビ
です。

千里線はもう復旧しました。

[1209: マンション購入予定さん]

南千里もかなり揺れたみたいですが、建設中のマンションは大丈夫だったのでしょうか？
ご存知の方いてますか？

[1210: 匿名さん]

いつも通り工事してましたよ。

[1211: 匿名]

>>1207 匿名さん断層や撓曲はないです。

[1212: マンション掲示板さん]

>>1209 マンション購入予定さん

ほんとですね。
確かに心配です。
工事中に何かあって、数十年後にトラブル発生したりしたら嫌ですもんね。

[1213: 匿名さん]

1207さんへ

現在、国土地理院が公表している活断層の位置です。

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.7532430577&/135.372211771/&base=...

[1214: マンション購入予定さん]

>>1212 マンション掲示板さん

心配ですね。
売主に確認しても、大丈夫ですとしか言わないでしょうからね。。

[1215: 匿名さん]

売主が財閥系は大丈夫ですよ。

[1216: 通りすがりさん]

>>1215 匿名さん

何故？

http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/building/news/20140205/650390/

[1217: 匿名さん]

財閥系、本当に大丈夫ですか？

映画「空飛ぶタイヤ」を見て
少し心配になりました。

[1218: 匿名さん]

過去の話ですね。

[1219: 匿名]

>>1217 匿名さん
県内有名みたいな地場のデベロッパーよりも安心でしょう笑

[1220: 匿名さん]

潰れる可能性が低い。欠陥が見つかっても逃げない。一定の対応をする、だけでもマシ。

[1221: 匿名さん]

目の前の公園、ラジオ体操とかないですよね？！

[1222: 匿名さん]

1221さんへ

下記を見る限り、「体操」は、無いようですね。

http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0208/7484/11852151834.pdf

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
ありがとうございます。

[1224: 匿名さん]

90戸供給御礼、やめたんですね

[1225: マンション掲示板さん]

>>1214 マンション購入予定さん

売主に確認してみましたが、大丈夫とのことです。

まぁ大丈夫じゃないですとは言わないですよね。。

[1226: 通りすがりさん]

>>1225 マンション掲示板さん

そうですね。
購入する方からしたら今は大丈夫でも、何年、何十年後に何かトラブルが起きないかは心配ですね。

[1227: 匿名]

>>1226 通りすがりさん

心配ですけど、それを理由にしてたら大阪のマンション全部買えないですね。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

極端な言い方はやめましょうよ

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

どっちも極端だよ。

[1230: 通りがかりさん]

>>1224 匿名さん

どういう意味ですか？

[1231: 匿名さん]

金持ちけんかせず

[1232: 匿名]

>>1228 匿名さん

別に極端じゃないでしょ。

[1233: 通りがかりさん]

>>1231 匿名さん
この場でそのフレーズを使われる意味が？

[1234: 匿名さん]

また、話ずれてる。

[1237: 匿名さん]

マンションの南側の公園内にできる「保育園」のホームページが
あったので、お知らせします。
CGで、外観が　わかります。

http://www.tamagawa-n.ed.jp/takanokouen/#

[1238: 名無しさん]

玉川学園が運営なんだね、環境抜群な保育園ですねー

[1239: 匿名さん]

公式HPの住宅ライターさんのレポートを読みました。
一般的なマンションの公式では、営業さんによるブログに周辺のグルメ情報のみが綴られている場合が多いのですが、肝心のマンションや実用的な周辺情報が皆無なので、女性ならではの目線で夜の通学・通勤路のレポを紹介するのは良い感じですね。

[1240: 匿名さん]

南側の高野公園から見てきました。

[1241: 匿名さん]

なんか拘置所みたいですね

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

よくご存知なんですね。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
はい、南千里の住人なんで

[1244: 通りがかりさん]

写真を見ると低木の剪定はされているようですが、雑草駆除まではされていないようですね（写真の時点では）。無料の借景としてなら公園ビューを売りにしているしそれなりのメリットがありお得なのかもしれませんね。幹線道路や線路が間近にあるより良い環境だと思います。

[1245: マンション検討中さん]

現地見ました！

公園ビュー期待してたんですけど何とも残念な公園でしたね。

ブリリアの池ビューの方がいいかなぁ？

[1246: 匿名さん]

高野台小学校
ブロック塀の撤去してました。

[1247: 匿名さん]

1245さんへ

好きな方を選んだら・・・。

公園が見える南向きは、戸数が少ない理由からか、坪単価は、
ここより高いけどね。

[1248: マンション検討中さん]

いつも写真アップしてくださる方、同じ方かと思うのですが、大変参考になりますしマンションの進捗もわかってありがたい限りです。
いつも参考になる情報をありがとうございます。

[1249: 匿名さん]

公園ビューを期待するより、公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がないのがメリットです。

[1250: 匿名さん]

誤 ・・・ 公園ビューを期待する　＞　目の前一生建物がない
正 ・・・ 公園ビューを期待する　＝　目の前一生建物がない

[1251: 通りがかりさん]

>>1249 匿名さん

メリットの感じ方は人それぞれですね～

[1252: 匿名さん]

けっこう埋まってきているんでしょうか？

[1253: 匿名]

南向きほとんど無かったです

[1254: 匿名さん]

1253さん
「真南向き」の「E棟」が、ほとんど、無くても、
「南東向き」は、あると思います。

A棟～E棟の中で、現在は、まだ未分譲していない「A棟」「D棟」も
ありますので・・・

[1255: 匿名さん]

>>1249
>>公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がない

日当たり良好がずっと続きそうです。公園の管理は地方自治体でしょうか。

子供を育てているので、公園が隣にあると遊び場としてもいいかなと思います。ベランダから眺めることができるので、ある程度大きくなったら1人で遊びにいかせて、親はベランダや窓から眺めるのもいいかな。最近は不審者も多いのでつきそわなくてはいけないかもと心配ですが、どちらにせよ、遊び場が近くにあるのは嬉しいです。

公園によっては夏祭りの会場になることもあるようですが、ここはどうなんでしょう？

[1256: 匿名さん]

1255さん

公園は、吹田市の管理です。
いつ行っても、子供があそんでいない、時々、犬の散歩くらいしか
人がいない公園です。

周りの団地が、建て替えを前に、人が住んでいないこともあるのでしょう。
子供の数、自体が、この周辺は、少ないようです。

公園の南東部に、保育所ができれば、風景が少し変わるのかもしれません。
この物件に、人が住み始める頃には、保育所が始まる頃となるようです。

夏祭りの会場には、ならないと思います。
夏祭りをひらく程の草の生えていない更地は、そんなに広くありません。


公園のマンションに近い方は、背の高い木が多いので、死角が
部屋から眺めるには、あると思いますけど。

[1257: 匿名]

>>1256 匿名さん

子供が騒いだり祭りの喧騒もない、静かな窓から眺めるにはベストの公園てことですか？

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
今は公園の機能はあまり果たしていませんが、緑を見るだけなら良いですね。

子供を遊ばせたりなど、一般的な公園像を求めるなら物足りないかもですね。

これから変わるかもしれませんが、なんせ市の管轄なので、マンションができたから幼稚園ができたからといって、遊びやすい公園に変わるかは分かりませんね。

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 匿名さん

近くに住んでいるものですが、同感です。

[1260: 匿名さん]

景観重視派からすると、遊具とか置かずにこのままがいいな。

[1261: 匿名さん]

確かにあんまり人がいなくて、遊具もないですけど、その代わりに静かで、窓から緑がいっぱいで環境としては良いです。この公園は地震かなんか災害時の避難場所にもなっているし、いざという時マンションから出たらすぐ避難できます。

[1262: マンション検討中さん]

>>1256
＞いつ行っても、子供があそんでいない、時々、犬の散歩くらいしか
＞人がいない公園です。

そうですね。
時期を変えて何度か訪れましたが、綺麗な公園というより、なんとなく寂れた感じの広場という雰囲気でしたね。
もちろん季節にもよりますが。

[1263: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

公園にあまり人がいない方がマンション住民のプライバシーが侵害されなくていいかなと。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
ですから、ここは良い場所と言っているんです！

[1265: 匿名さん]

子育て世代か、そうでないかで、
公園に対するニーズは違うので、
良いか悪いかは一概に言えないと思います。

[1266: 匿名さん]

ないよりマシでしょ。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

そうですね。隣がマンションや団地でないだけかなりマシ。将来的に建つこともないし。

[1268: 名無しさん]

って、ここの資産価値はどうですか？

[1269: 匿名さん]

なんやかんやで良いマンションって感じで意見纏まってきてますね。価格が高騰してなければ、飛ぶように売れてたかもしれませんね。この先、金利が上がっていけばここに限らず売却時の価格は落ちるでしょうけど、多くの方が良いマンションというイメージをお持ちのようですから比較的下がりにくいのではないかと個人的には思います。

[1270: 検討板ユーザーさん]

逆に公園が目の前でデメリットってなんかあるんでしょうか。。？
子供がうるさいとか？（笑）
人それぞれのメリットデメリットでしょうかけど、これをデメリットと呼ぶ人は周りにはいないなぁ。

[1271: 匿名さん]

>>1270 検討板ユーザーさん
低中層階では、公園の木にいるセミがベランダに来ると思います。

昔、全然違う場所ですが公園の前のマンション4階に住んでた時、夏が終わるころにはベランダに蝉の死骸が5.6匹は死んでました…

洗濯物にとまってしまったりも何度も見かけました…

[1272: マンション掲示板さん]

確かにそれはデメリットですね。。
風物詩からのお土産的な。。

[1273: 匿名さん]

目の前がアスファルトか、目の前が公園かでは、
虫の数はそりゃあ違いますね。

[1274: 匿名さん]

庭付きなら大阪市内でも蝉は出て来ます。
というか、公園関係なくマンション植栽の樹木にも蝉はやってくるか。

[1275: 買い替え検討中さん]

千里中央の１３階のマンションのベランダにも蝉が飛んできて死骸が転がってましたよ。別に周りに公園もなく敷地内にも大した樹木も植えてなかったのに。

[1276: 匿名さん]

>>1275 買い替え検討中さん

40階でも蝉は来るそうですよ。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
ええ、、虫が嫌でマンション高層階を選択しようとしてるのに、40階でも来てしまうと蝉からは逃れられないのですね。。。

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 匿名さん
風に飛ばされて虫が来ることがありますね。
ただ、高層だとその頻度は全く違いますね。

[1279: 匿名さん]

みなさん、Gは何階以下だと来てしまうと思いますか？？
(築古だと上でも来ると思うので、新築マンションをこれから住む人間の心得として)

私は5階くらいからは基本来ないのではないか？と…

[1280: 通りがかり]

転居が多くて、大阪と東京の賃貸で新築～20年くらいの2～3階を3箇所10年ちょい住みました。
Gは一度もみたことがないです。
戸建てと築古のアパートの知人宅ではみたことがあるので比較的新しいマンションならいないのかなと思っていました。

蜘蛛があまりこない高さが知りたい。
2階はたまに部屋のなかにいます。

フロアの高さによる出現頻度、はあると思います。

[1281: マンション掲示板さん]

しかし目の前の公園の荒野感はなんかもったいないですね。
アリーナから見る分には問題ないですが、公園に立つと荒野感が強いですね。整備しないのかな。

あの感じですと、保育園ができて多少でも整備されることを期待したいですね。
もし保育園計画がなかったらさらに荒廃しそうな公園です。。

[1282: 匿名さん]

Ｇもその他の虫も、風にのって・外壁づたいに・配管の内部や壁内側を移動し侵入します。
又、居住者がＧの卵を、食品等の買い物及び包装・足や躰に付着させ自住戸に持ち込む事もある。

そして、自分で気をつけて予防しても、上下左右の居住者が、Ｇの媒介者？である場合があります。
　
段ボールはＧが好む産卵場所の一つです。
ア◯ゾンやゾゾタ◯ンの宅配荷物と共に、やって来る事もあります。

食品スーパーで、野菜などの輸送に使用した段ボールを無償で提供していますが、卵付きの事もある。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

とってもためになるけど、血の気が引くような書き込み…(T_T)

[1284: 匿名さん]

虫と　マンションの高さについて

http://zatsugaku-web.jp/980.html

[1285: 通りがかりさん]

猛暑が続きますね。

家の目の前に熱せられたコンクリートやアスファルトが有るか、
森や緑地があるかで、気分的にも、実際にも結構暑さは変わりますよ。
植物は、昼間水分を蒸散させて気化熱を奪うので、暑くなりにくいんですね。

その面では、インターロッキング舗装などでしっかり整備された公園より、
草木が茂る公園が目の前にある方が夏はいいと思います。
定期的な草刈りはちゃんとしてほしいですけどね。

[1286: 匿名さん]

先日現地に見行った時に前の公園の草刈りをされていて、ある程度は管理されているのかなと思いました。

[1287: 匿名さん]

本日です。

[1288: 通りがかりさん]

日銀が長期金利引き上げ容認ですね。
変動金利などの住宅ローンが上がらないか心配です

[1289: 匿名さん]

多くの銀行は低金利政策下で、収益が悪化し株価も長期の低空飛行で、、青息吐息の状態。
今回の舵きりと報道をキッカケに、９月頃には利上げに動くでしょう。

働き方改革で可処分所得が目減りする中で、金利引き上げ容認って酷いよね。
復興や景気にも少なからず影響が出るでしょうね。
現政権は愚策推進政権だね。

[1290: 匿名さん]

金利が上がり始めると、駆け込み需要で売れ行きが伸びることもあるので、
買うつもりなら金利が上がる前の今のうちに、
早めに決めた方がいいかもしれませんね。

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
もっと読み手がすぐに分かりやすいよう書いて欲しいです。

[1292: マンション検討中さん]

保育園は公園のどのあたりにできますか？ 公園の半分くらいが更地（プール跡地？）になっていますが、そこなのかな…

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1290 匿名さん
今買っても、引き渡しの時の金利が適用されるので、ここは買うなってことですね。

[1294: 匿名さん]

金利変動を心配するなら、ベストは中古ですね。契約から決済まで大体２ヶ月くらいで行けます。南千里は土地付き中古戸建てもゆったりしていていいですよ。

ここは来年３月引き渡し予定なので少し先ですが、新築マンションにこだわるなら、まあ早いほうでは？

ところで、モデルルームの案内大型葉書が来ていましたが、Ｅ棟は上の２フロアを除いてほとんど売れたようですね。

[1295: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

一般職は年収減、管理職は影響なし

[1296: 匿名さん]

一般職は勿論、管理職は大幅な年収減。
管理職は、高賃金コストの割りに生産性を上げられないヒトはポストを失うか失職。
代わりに優秀な若い人材の採用に、大手企業は非常に積極的です。

リーマンショック以降、大手の優良企業ほど継続的に改革を断行しているが、
最近は従前に増してこの動きは顕著です。

今後も、事業の見直しや組織の再編で、管理職のポストは減り、人員の再配置が行われていく。

背景として、働き方改革と慢性的なヒト不足と人件費の高騰、そしてＡＩの普及があります。

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん

大手優良企業ほど、管理職は年収大幅減なんですね。勉強になります。

[1298: 匿名さん]

1292さんへ


保育園については、1237を、ご覧下さい。

現在の公園の状況と、1237の図を見れば、わかります。

[1299: 匿名さん]

＞＞1297 匿名さん
中小は、既に絞るだけ絞って資金も組織にも、ムダや贅肉はありません。
中小で、未だにブヨブヨした贅肉をまとったような組織の企業は、末路は見えています。

中小は、給与を上げる為の余剰原資も、無能な管理職に与えるポストもありません。
実績に寄与しない管理職をクビにして、やる気もスキルもある外国人労働者を雇いたい

[1300: 匿名さん]

大手も中小もどちらも大変だね。