ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

自称富裕層？

[1182: 匿名]

ブリリア津雲台の販売が始まってそちらの業者さんがチラホラ出てきてますね。残念ながら何を書いてもニュータウン検討するような人は賢い人が多いです。

[1183: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
北摂なら竣工前完売は多数ありますよ。

[1184: 匿名さん]

1183さんへ

北摂には、竣工後完売も、多数あります。

どちらでも良いと思いますよ。　
購入する人にとっては、完売しさえすれば、所定の収入が管理組合に入るので、
問題ありません。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

その理論では完売しなかったら困るのでは？どちらでも良いことないよね。

[1186: 匿名]

>>1185 匿名さん
どんな人気のないマンションでも時間がいくらかかっても完売しないマンションはありません。そして完売するまで売主がコストは負担します。ですので、入居者の費用負担について完売するしないは関係ありません。

[1187: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1188: 匿名さん]

３３０戸もあるのに、半年も販売期間あって６０戸とか９０戸しか売れなかったんですね？
完成まであと半年ほど。
思ったよりというか、かなり売れてないように感じます。

[1189: 匿名さん]

あ、失礼。
販売期間というのは正式販売開始ではなく、モデルルームを開いてから先日の第一期開始まで客集めしていた期間のことです。
モデルルームではもう少し青いシールが付いていて｢見てください。もうすでにこれだけの方がご検討されています｣って猛烈に勧められたけど。
その期間を半年も取って、これだけしか実際に買う人はいなかったというのが少し驚きです。

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

修繕積立金も売主が負担するの？
管理費は負担するとは思うけど。

[1191: 匿名]

>>1190 匿名さん
修繕金も負担します

[1192: マンション検討中さん]

2期以降の売出しタイミングを見計らってる感は正直ある。
何において見計らってるのかはよーわからん。
他のマンションよりも「何としても販売する」感が弱いように思う。
背景に何があるのか。。

[1193: 口コミ知りたいさん]

建設/不動産業界は大半が景気超いいみたいだから完成してから値引きしないでゆっくり売ってもいいと考えているのかな？

[1194: マンション検討中さん]

あるかもしれませんね。
先何年後かに桃山台駅前の一等地にマンション建つ噂がありますが、この時点で坪単価が今の比にならない予想のようです。
そう言った業界内の背景もありそうですねぇ。
それにしてもここはゆっくりな感じですが。。
周辺のマンションと比較しても、環境、立地等が個人的には全てにおいてバランスが取れている物件だと思いますし、期待したいですね！

[1195: 匿名]

>>1194 マンション検討中さん

あくまで噂ですね。マンションになるかどうかはまだ決まってないみたいですよ。

[1196: 匿名]

ここはもともと竣工前完売するスケジュールではないと聞きましたよ。かといって住友みたいに値上げもしないと思いますし。大手の余裕ですかね。笑

[1197: 匿名さん]

販売員の給料はどうするのでしょう？歩合のウェイトが高いですが？

[1198: 匿名]

>>1197 匿名さん
あなたが気にすることではないでしょう笑

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

ここの担当は、給料少なくて残念です

[1200: 通りがかりさん]

>>1194 マンション検討中さん

そうなんですね。千里ニュータウン内には高齢者の割合が多いと聞きますが、高齢者向けのサ高住が建設されていくということはないのかな。それはそれで時代のニーズにあってる面もあるかもしれません。