ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1151: 匿名さん]

>>1145
佐竹台、高野台の府営団地はほとんど高齢者で、
小学生、中学生はあまりいません。

佐竹台にはたくさん分譲マンションがあります。

[1152: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
90戸供給と90戸契約は何が違うのですか？

[1153: 匿名さん]

公式ページの「物件概要」を見て下さい。
表が、2つあります。

上の表は、次回の第2期に売り出す住戸についての内容です。
下の表は、第1期に売れ残って、現在も販売中で、
先着順の住戸についての内容です。

第1期は、90戸分を販売しました。　・・・90戸供給です。

[1154: 匿名さん]

公式ホームページで
第１期分、２戸追加販売してますね。
１戸はA棟の最上階、いちばん広いところですね。

[1155: 匿名さん]

1154です

いちばん広いX
いちばん高い○

[1156: 匿名]

公園前の立地が素敵ですね

[1157: 匿名]

ブリリア津雲台の方は売れ行きどうなんでしょうかね、

[1158: マンションファン]

>>1157 匿名さん
三菱と東京建物だと
三菱の方が知名度は高いでしょうね。
東京建物は東京で有名な不動産ですよね！

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
まだ要望書すら開始してないので、分からないですねぇ

[1160: 匿名さん]

ブリリアはないわ。

[1161: 通りがかりさん]

なんでブリリアはないの？

[1162: 匿名さん]

周辺住民が反対していること。
もう一つはこれかな。https://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
極端ですね笑

[1164: 匿名さん]

90戸『供給』御礼ってwwwww

[1165: 匿名さん]

↑この人には住んでもらいたくない。

[1166: 匿名さん]

90户供給=90個の要望書があったということかな？それでしたらそんなに笑うことですか？

[1167: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
業者？

[1168: 匿名さん]

たぶん、現在、本物件と競合している　他社・他物件の
業者の　息がかかった方でしょう。

[1169: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
きっと業者の方でしょうが、通常は90戸完売御礼と書くところを実際は90戸売れてないので、90戸供給御礼（90戸の販売を開始します）と書いて売れてる様に見せている事を笑っているのです。

[1170: 匿名さん]

そのような人は、ほっておきましょう。

[1171: 通りがかりさん]

で、実際は売れ行きはどうなんですか？

[1172: 匿名さん]

90戸完売じゃなくて『供給』が売れ行き感を物がっているでしょう

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

でしょう。。。。
つまり実はよくわかってませんってことね。

[1174: マンションファン]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1175: 口コミ知りたいさん]

総戸数３３０だっけ？完売まではまだまだ遠い道のり。完成後もかなり完売まで時間がかかりそう。その分完成後に実物件を確認できるメリットはありそうですね。

[1176: 匿名さん]

吹田の駅近マンションでは、珍しく大苦戦です

[1177: 通りがかりさん]

この価格で普通のサラリーマンはなかなか手が出ませんから、苦戦は必至です。
富裕層が南千里に住むかといえば？？です。

[1178: 通りがかりさん]

戸数が豊富なのに間取りが単調。もっと間取りが豊富だったらいいのにと思う。

[1179: 匿名さん]

昨今、第何次と分割して販売しても、すぐに完売は、北摂のどこの物件も
していないのが、現実の姿です。　駅近でも、同じ状況です。

そんな甘い時代では、ありません。

建物が完成するまでに完売することを目標に、業者は販売しますが、
どこの物件も、中々実現していません。
現在も、北摂で、建物完成後も販売続けている物件が、多数あります。

[1180: 匿名さん]

>>1177 通りがかりさん
なんも知らないんだな。南千里は富裕層多いよ。戸建の話だけどね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

自称富裕層？

[1182: 匿名]

ブリリア津雲台の販売が始まってそちらの業者さんがチラホラ出てきてますね。残念ながら何を書いてもニュータウン検討するような人は賢い人が多いです。

[1183: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
北摂なら竣工前完売は多数ありますよ。

[1184: 匿名さん]

1183さんへ

北摂には、竣工後完売も、多数あります。

どちらでも良いと思いますよ。　
購入する人にとっては、完売しさえすれば、所定の収入が管理組合に入るので、
問題ありません。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

その理論では完売しなかったら困るのでは？どちらでも良いことないよね。

[1186: 匿名]

>>1185 匿名さん
どんな人気のないマンションでも時間がいくらかかっても完売しないマンションはありません。そして完売するまで売主がコストは負担します。ですので、入居者の費用負担について完売するしないは関係ありません。

[1187: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1188: 匿名さん]

３３０戸もあるのに、半年も販売期間あって６０戸とか９０戸しか売れなかったんですね？
完成まであと半年ほど。
思ったよりというか、かなり売れてないように感じます。

[1189: 匿名さん]

あ、失礼。
販売期間というのは正式販売開始ではなく、モデルルームを開いてから先日の第一期開始まで客集めしていた期間のことです。
モデルルームではもう少し青いシールが付いていて｢見てください。もうすでにこれだけの方がご検討されています｣って猛烈に勧められたけど。
その期間を半年も取って、これだけしか実際に買う人はいなかったというのが少し驚きです。

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

修繕積立金も売主が負担するの？
管理費は負担するとは思うけど。

[1191: 匿名]

>>1190 匿名さん
修繕金も負担します

[1192: マンション検討中さん]

2期以降の売出しタイミングを見計らってる感は正直ある。
何において見計らってるのかはよーわからん。
他のマンションよりも「何としても販売する」感が弱いように思う。
背景に何があるのか。。

[1193: 口コミ知りたいさん]

建設/不動産業界は大半が景気超いいみたいだから完成してから値引きしないでゆっくり売ってもいいと考えているのかな？

[1194: マンション検討中さん]

あるかもしれませんね。
先何年後かに桃山台駅前の一等地にマンション建つ噂がありますが、この時点で坪単価が今の比にならない予想のようです。
そう言った業界内の背景もありそうですねぇ。
それにしてもここはゆっくりな感じですが。。
周辺のマンションと比較しても、環境、立地等が個人的には全てにおいてバランスが取れている物件だと思いますし、期待したいですね！

[1195: 匿名]

>>1194 マンション検討中さん

あくまで噂ですね。マンションになるかどうかはまだ決まってないみたいですよ。

[1196: 匿名]

ここはもともと竣工前完売するスケジュールではないと聞きましたよ。かといって住友みたいに値上げもしないと思いますし。大手の余裕ですかね。笑

[1197: 匿名さん]

販売員の給料はどうするのでしょう？歩合のウェイトが高いですが？

[1198: 匿名]

>>1197 匿名さん
あなたが気にすることではないでしょう笑

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

ここの担当は、給料少なくて残念です

[1200: 通りがかりさん]

>>1194 マンション検討中さん

そうなんですね。千里ニュータウン内には高齢者の割合が多いと聞きますが、高齢者向けのサ高住が建設されていくということはないのかな。それはそれで時代のニーズにあってる面もあるかもしれません。

[1201: 匿名さん]

昨日、現地に行ったら
Ｅ棟の前にあじさいの花が咲いていました。
春には桜が咲いていて、Ｅ棟はいいですね。

[1202: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
ちゃんと23.5万円貰ってます！

[1203: 口コミ知りたいさん]

高野台中学校の町名別在校生、これを見る限り学校の印象はどうですか？教えていただけたら有難いです。

[1204: 匿名さん]

>>1203
多い順に書きます。
佐竹台１丁目＝築１０年以内の分譲マンションとOPH
佐井寺４丁目＝戸建て
佐竹台４丁目=戸建てと分譲マンション
佐竹台２丁目＝分譲マンションと府営住宅
高野台４丁目＝府営住宅と分譲マンション
津雲台１丁目＝南千里駅前の分譲マンション

[1205: 口コミ知りたいさん]

1204 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。

[1206: 匿名さん]

皆様、地震大丈夫でしたか？
南千里の駅にヒビが入ったと聞きましたが、
ご存じの方おられますか？

[1207: 匿名さん]

建設中なのでダメージがないか心配ですね。
ここの立地も平坦ではなく、結構高低差のある沈んだような形になってる地形ですので、断層とかは大丈夫なのか気になります。

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
×駅にヒビ
○ホームにヒビ
です。

千里線はもう復旧しました。

[1209: マンション購入予定さん]

南千里もかなり揺れたみたいですが、建設中のマンションは大丈夫だったのでしょうか？
ご存知の方いてますか？

[1210: 匿名さん]

いつも通り工事してましたよ。

[1211: 匿名]

>>1207 匿名さん断層や撓曲はないです。

[1212: マンション掲示板さん]

>>1209 マンション購入予定さん

ほんとですね。
確かに心配です。
工事中に何かあって、数十年後にトラブル発生したりしたら嫌ですもんね。

[1213: 匿名さん]

1207さんへ

現在、国土地理院が公表している活断層の位置です。

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.7532430577&/135.372211771/&base=...

[1214: マンション購入予定さん]

>>1212 マンション掲示板さん

心配ですね。
売主に確認しても、大丈夫ですとしか言わないでしょうからね。。

[1215: 匿名さん]

売主が財閥系は大丈夫ですよ。

[1216: 通りすがりさん]

>>1215 匿名さん

何故？

http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/building/news/20140205/650390/

[1217: 匿名さん]

財閥系、本当に大丈夫ですか？

映画「空飛ぶタイヤ」を見て
少し心配になりました。

[1218: 匿名さん]

過去の話ですね。

[1219: 匿名]

>>1217 匿名さん
県内有名みたいな地場のデベロッパーよりも安心でしょう笑

[1220: 匿名さん]

潰れる可能性が低い。欠陥が見つかっても逃げない。一定の対応をする、だけでもマシ。

[1221: 匿名さん]

目の前の公園、ラジオ体操とかないですよね？！

[1222: 匿名さん]

1221さんへ

下記を見る限り、「体操」は、無いようですね。

http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0208/7484/11852151834.pdf

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
ありがとうございます。

[1224: 匿名さん]

90戸供給御礼、やめたんですね

[1225: マンション掲示板さん]

>>1214 マンション購入予定さん

売主に確認してみましたが、大丈夫とのことです。

まぁ大丈夫じゃないですとは言わないですよね。。

[1226: 通りすがりさん]

>>1225 マンション掲示板さん

そうですね。
購入する方からしたら今は大丈夫でも、何年、何十年後に何かトラブルが起きないかは心配ですね。

[1227: 匿名]

>>1226 通りすがりさん

心配ですけど、それを理由にしてたら大阪のマンション全部買えないですね。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

極端な言い方はやめましょうよ

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

どっちも極端だよ。

[1230: 通りがかりさん]

>>1224 匿名さん

どういう意味ですか？

[1231: 匿名さん]

金持ちけんかせず

[1232: 匿名]

>>1228 匿名さん

別に極端じゃないでしょ。

[1233: 通りがかりさん]

>>1231 匿名さん
この場でそのフレーズを使われる意味が？

[1234: 匿名さん]

また、話ずれてる。

[1237: 匿名さん]

マンションの南側の公園内にできる「保育園」のホームページが
あったので、お知らせします。
CGで、外観が　わかります。

http://www.tamagawa-n.ed.jp/takanokouen/#

[1238: 名無しさん]

玉川学園が運営なんだね、環境抜群な保育園ですねー

[1239: 匿名さん]

公式HPの住宅ライターさんのレポートを読みました。
一般的なマンションの公式では、営業さんによるブログに周辺のグルメ情報のみが綴られている場合が多いのですが、肝心のマンションや実用的な周辺情報が皆無なので、女性ならではの目線で夜の通学・通勤路のレポを紹介するのは良い感じですね。

[1240: 匿名さん]

南側の高野公園から見てきました。

[1241: 匿名さん]

なんか拘置所みたいですね

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

よくご存知なんですね。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
はい、南千里の住人なんで

[1244: 通りがかりさん]

写真を見ると低木の剪定はされているようですが、雑草駆除まではされていないようですね（写真の時点では）。無料の借景としてなら公園ビューを売りにしているしそれなりのメリットがありお得なのかもしれませんね。幹線道路や線路が間近にあるより良い環境だと思います。

[1245: マンション検討中さん]

現地見ました！

公園ビュー期待してたんですけど何とも残念な公園でしたね。

ブリリアの池ビューの方がいいかなぁ？

[1246: 匿名さん]

高野台小学校
ブロック塀の撤去してました。

[1247: 匿名さん]

1245さんへ

好きな方を選んだら・・・。

公園が見える南向きは、戸数が少ない理由からか、坪単価は、
ここより高いけどね。

[1248: マンション検討中さん]

いつも写真アップしてくださる方、同じ方かと思うのですが、大変参考になりますしマンションの進捗もわかってありがたい限りです。
いつも参考になる情報をありがとうございます。

[1249: 匿名さん]

公園ビューを期待するより、公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がないのがメリットです。

[1250: 匿名さん]

誤 ・・・ 公園ビューを期待する　＞　目の前一生建物がない
正 ・・・ 公園ビューを期待する　＝　目の前一生建物がない