ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1041: 匿名さん]

なんか、よさそうな物件ですね。買える方が羨ましい。

[1042: 匿名さん]

このロケーションはありそうでなかなかないですね。緑が綺麗です。

[1043: 検討板ユーザーさん]

90戸中61戸申し込みあったんだねー
わざとあまらせたのか、目論見を誤ったのか

[1044: マンション検討中さん]

こんな物件をよく買う気になりますな。
良いとこあるなら教えろください。

[1045: 匿名さん]

1044さんへ

良くないところは、どこですか。

[1046: 匿名さん]

相手にしないほうがいいですよ。

[1047: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
ベランダ側が公園のため、目の前に大きな建物が立つ予定がないのは、いいところのひとつだと思います。

[1048: 匿名さん]

駅・商業地区・金融機関・公共機関・公園などに、フラットで、
歩いて行く事ができることですね。　
各物件で、実際に現地を歩くと、千里ニュータウンは坂が多いので困ります。
これは、地図を見ても、よくわかりません。　年齢を重ねると、より応えます。
私の場合は、坂道を歩いて5分以下より、坂のない方を選びます。

後は、排気ガスや　車や電車の騒音の源に、近くないことです。

それぞれで、優先順位は異なるので、各世帯で、物件の特長と各世帯の優先度を
評価して、選択すれば良いと思います。

だれもにとって評価が高い物件は、価格が高くて、元々、手が出ませんので。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

確かに、フラットは助かりますね。

[1050: 匿名さん]

第2期は7月下旬からの予定とのこと。A棟はまだでないにしろD棟あたりは出てくるんでしょうかね。楽しみです。

[1051: マンション比較中さん]

>>1048
ここフラットじゃないですよね。
少し下がった地形で、駅や中心までは上りになってるし、これをフラットというのは抵抗ありますね。
少なくともフラットと強調できる地形ではないと思いますよ。

＞だれもにとって評価が高い物件は、価格が高くて、元々、手が出ませんので。

うーん、こちらも相当割高だと思うけど……。
まあこれを安いと思える人が買えばいいだけなのかもしれまえんが。

[1052: 匿名]

>>1051 マンション比較中さん
あなたが思う割高ではない物件を具体的に教えてください。

[1053: 匿名さん]

>>1051 マンション比較中さん

千里ニュータウンの中ではフラットな方だと思いますよ。
ニュータウンではこのくらいの勾配は坂に入りません。

[1054: 名無しさん]

HPで90戸御礼となってますが、90戸いったんですかね？
確かに訪問時にはE棟ほぼ埋まってましたが。。

[1055: 匿名さん]

供給90戸御礼、ですね。

[1056: 匿名さん]

確かにE棟が人気高いようですが、まだまだ空いてると思います。

[1057: 匿名さん]

1054～1056さんへ

公式ホームページの「物件概要」をご覧下さい。
表が2つあります。
最初の表は、価格未定です。
2つ目の表は、価格が記載してあります。
つまり、2つ目の表の戸数が、一次販売分で現在も売り出し中で、先着順の
住居の戸数です。

1051さんへ
この物件の価格が、「割安だ」と思う方は一部の高収入者を除き、
おられないと思います。
但し、坪単価で見ると、現在の　この沿線での　この立地での「相場の価格帯」
の中に入っていると、私は考えています。
というより、販売業者はプロですので、その相場の中に入れて販売します。
実際、本物件は、公式ホームページが公開されてからでも、他物件の価格と
購入希望者の反応を見ながら、「(仮)価格」は、複数回、下降修正されて、
現在の価格になりました。
それが普通のことですし、他の業者の他の物件では、購入状況を見て、
坪単価を値上げした例も、最近、桃山台の物件でありました。
価格が、購入者の収入に比較して、無理のない価格かどうかとは、別の話ですし、割安かどうかの評価の観点も、人それぞれでしょう。
一般の初めて家を購入する世代のサラリーマンの平均収入帯では、
本物件の価格は、「共働き・親からの援助・ローン」が必要な価格帯では、
ないでしょうか。
また、一部の高収入者は、この物件仕様では満足しなくて、別の物件を
希望されるだろうと、私は想像しています。

[1058: 検討版ユーザーさん]

>>808 住民板ユーザーさん1さん
桃山台駅3分は魅力。でもそれだけのマンション。見学すればわかる。アウトポールじゃなくて狭い。あんなのに5,500万も出すなら戸建て買った方がいい。購入者も御堂筋駅3分という以外に良さを見出せないと思う。
桃山台って駅周辺に何も無いし意外と不便。
住む場所にもよるけど学校や保育園も遠い。
住めばわかる。転勤族には都合の良い街。
永住するような魅力は無い。

[1059: 検討版ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
そうだと思います。梅田や淀屋橋や難波までの距離。どうしても南千里に住みたいと思う人以外は見送った方がいい。1,000万は盛られてる感ある。

[1060: 匿名]

>>1059 検討版ユーザーさん
周辺の中古の値段とか見たことないんでしょうね。