公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/ 開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休 ※祝日除く）
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-09-30 00:11:11
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
それやったら桃山台のにするわ
|
|
| No.103 |
>>99 匿名さん
強気な価格ですね。以前もどなたかが坪230万くらいって書かれてましたよね。 まだ未定価格でも聞けば目安くらいは教えていただけるんですね。 この価格だとなかなか普通のサラリーマンは手が出ないような気がしますが。 今から考えると2013年あたりはまだ南千里駅近でも安かったですね。 |
|
| No.104 |
99の情報はガセネタでしょ。
|
|
| No.105 |
パークハウスブランドやからたかそやね
|
|
| No.106 |
坪単230くらいじゃないかな
|
|
| No.107 |
高野公園を取り囲むような住棟配置になってるけど、公園から丸見えじゃないの？
樹木で隠れるようになってるのかな？ |
|
| No.108 |
最近は建築費の値上がりのせいなのか、5000万が安くみえるようになってきたな
|
|
| No.109 |
南千里はマンションの値下がり率が大きい場所なんでしょうか？最近広告で南千里駅徒歩5分以内、75平米台、築2年の物件が3800万円台で出ていました。安すぎませんか？訳あり物件なら別ですが。これが通常というならアリーナは上記の広さ程度で4000万円前半でないと割にあわない気がします。
|
|
| No.110 |
>>109
それ72㎡で西向きの１階ですからね。 |
|
| No.111 |
4000万円台はあると思いますが、前半はないんじゃないかな
|
|
| No.112 |
2LDKとか作って4000万前半も作るんじゃないですか
|
|
| No.113 |
>>112 匿名さん
2LDKの需要あるんかなあ。 |
|
| No.114 |
DINKSやシニア夫婦、シニア一人暮らしにはいいんじゃないでしょうか？
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
徒歩５分以内で築２年てルサンクかライオンズしかないはずやけどね～。
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
>>109 通りがかりさん
ライオンズはマンション価格が高騰するギリギリ前の物件。値下がり率が大きいのではなく元から安いだけなのでご安心を。 アリーナに関しては75平米で4000万前半はまず無いだろうね。 |
|
| No.120 |
北千里のプレミストは同じごろに建ってたけど、プレミストの方が高いよ。南千里は価格が安めなのか。
|
|
| No.121 |
北千里駅前にジャイグランが出来る様です。
2年前に千里中央にも出てましたね。 |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
南千里はトナリエやアーバスが出来て便利になり結構人で賑わってますね。
千里ニュータウンプラザには市役所の出張所もありますしスギ薬局と医療モールも出来てここ数年で南千里はかなり便利になりました。 それに対して北千里のディアモールは閑散としてて暗いと感じるのはわかります。 ただ、北千里も再開発される予定ですから変わっていくとは思いますが。 公共施設が北千里の方が良いというのはちょっとわかりませんが。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
私は南千里の方が好きですね。何となく明るい感じがします。個人の好みですね。
|
|
| No.128 |
どなたかの意見にもありましたが、千里線に急行をつくってほしい。停車駅は山田、南千里、淡路ぐらいですかね。地下鉄に入るまで時間かかりすぎな気がします。それならもっと利便性上がるのに。梅田へも早くに行ける。所詮、神戸線＆京都線がメイン路線でそれ以外はローカル線扱いなんだろうな。阪急のダイヤの組み方は結構いいと思いますが、沿線人口が増えると検討余地あるのかな。路線的に無理なら仕方ないけど。
|
|
| No.129 |
>>128 匿名さん
乗降者数からすると関大前は外せないかな。千里線の稼ぎ頭やしね。 |
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
万博が開催されていた時は
準急がありました。 |
|
| No.133 |
それは非常時に近い特殊な時期であって、今後急行が止まるような駅になるようなことはほぼ１００％と言っていいくらいないでしょう。
|
|
| No.134 |
みんな、マンションの話ししようよ。
|
|
| No.135 |
神戸製鋼
大変なことになっていますね。 神鋼不動産は… |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
神戸製鋼 、「安全性や耐久性に問題はない」と言ってるようだけど、まあそれはそう言うよね。
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
神戸製鋼所が資産リストラで神鋼不動産身売りになるようですね。
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
>>139
神鋼不動産が神戸製鋼所の子会社だったことに驚き！ 文京区の完売済みマンションの建築確認取り消し訴訟の行方は？ http://meikellog.hatenablog.com/entry/2017/10/14/130619 |
|
| No.142 |
モデルルームまだ？
|
|
| No.143 |
>>140
希望退職を募るだろうね。有能な人から転職しそうだ。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
うーん、微妙
|
|
| No.147 |
[No.146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
|
|
| No.148 |
>>139
神戸製鋼が3分の1程度保有するみたいよ |
|
| No.149 | ||
| No.150 |
価格帯、どんな感じになるでしょうね。
一番広い間取りだと、７０００万円台くらいになるかな。 |
|
| No.151 |
高野台の公園付近はそんなに良い場所ではないですからねぇ。
個人的には700０万円台とかありえないと思いますが。 |
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
高野台だしね
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
今までは府営かURの団地がメインだったからでしょう。このパークハウスが街のイメージを変えれたらいいですね。
|
|
| No.156 |
難しいと思う
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
近くに住んでいますが、高野台はニュータウンで一番人気がないように感じます。府営、URが多いため街も古い。戸建は豪邸が多いですが。
あと小学校も規模が小さく1クラスくらいだし、親としては3クラスくらいは欲しい。今はどうかわかりませんが、学校も荒れていた時期があり、そのイメージが強いです。 |
|
| No.159 |
>>158 匿名さん
学校が荒れてるのは別として、団地の建て替えが始まる前のひと昔前の千里中央みたいな感じ？ |
|
| No.160 |
神鋼不動産のこともあるしな
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>160 匿名さん
頭悪そう。 |
|
| No.163 |
こんな大型マンションなんだから、たかだか1クラスしかない学校なら雰囲気も何もかも一新されるでしょ。
価格も決して安くないマンションなんだし、そこまで格差がない世帯が一斉に入るわけだからカースト制度すら崩壊するのではないかと。 |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
高野台中学校は佐竹台小出身が多数派で高野台小はほんとに少数派になってます。
生徒の住んでいる所を聞くとほとんどが一戸建て、分譲ﾏﾝｼｮﾝ、UR賃貸の子供たちばかりです。 実際には府営住宅から通っている生徒はほぼ0なのでは無いでしょうか？ 数年前は近くの公園（佐竹台公園など）にも悪そうな中学生がたむろしていましたが今はまず居ないのでそれらの層は巣立ったのだと感じています。 本当に高野台中学校はいい学校です、子供も塾に行っていますが塾の先生曰く定期ﾃｽﾄのﾚﾍﾞﾙも近隣の中学の中でも上位ﾚﾍﾞﾙのようです。 安心して来て下さい。 |
|
| No.166 |
高野台小学校は学年１クラス、佐竹台小学校は確か３クラスだから高野台中学は圧倒的に佐竹台小からが多いでしょうね。
高野台小学校は生徒数は少ないけど、今年の全国統一テストで大阪でも最もレベルの高い吹田市で上位だったとのことです。 今の生徒数だと役員がすぐに回ってきてしまうのでこちらのマンションが出来て生徒数が増えることを期待しています。 |
|
| No.167 |
販売価格にしだいですね、200万/坪？
|
|
| No.168 |
ホントです！ 価格次第。
価格によっては検討対象から外さざるを得ないです、残念ですが。 |
|
| No.169 |
価格など詳細発表が待ち遠しいです。
駅から近いし、トナリエもあり便利そう！ ただ、せっかくの角部屋に窓が少なく、小さめなのが残念。 |
|
| No.170 |
窓が小さいのは断熱効果を高める為かと思いましたが、戸建とは違いますかね？
デザイン上の関係ですか？ それとも交通量が激しい通りに面しているからですか？ 販売は1月下旬ですが価格が発表になるのは直前になりますか？ |
|
| No.171 |
このマンションはフラット３５Sは適用になりますかね？
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
コストカットですね
|
|
| No.174 |
コストカットしまくって販売価格は割高なら最悪ですけどね
|
|
| No.175 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
|
|
| No.176 |
A棟以外は公園を向く形で配棟されているのでナイスビューになりそうです。
よほどの事がない限り目の前に高い建物も建たないでしょうし、 環境は良いのではないでしょうか。 マンションから100メートル離れた立地の2019年4月開園予定の保育施設の 建設は進んでいるんですか？ |
|
| No.177 |
音が気にする
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
音が気になる
|
|
| No.180 |
>>152
あまりニュータウンらしい遊歩道がない点もマイナスですよ |
|
| No.181 |
ニュータウンらしい遊歩道ってどのようなものをイメージするかにもよりますが完全な歩車分離の遊歩道が完備しているのは新千里東町ぐらいです。
高野台は基本は戸建ての街ですから全体的に広めの歩道があるという感じです。 でも、ニュータウンを外れて例えば山田西辺りの戸建て街に行けばニュータウンの良さがわかると思いますよ。 それとマンション前の道は交通量は極めて少なくとても静かです。 むしろこのマンションが出来ることで交通量が増えてしまうのが心配ですね。 |
|
| No.182 |
ファミリーが住む環境としては間違いないでしょう。あとは予算内で気に入った部屋があるかどうか。
|
|
| No.183 |
公園前のメリット
眺望 公園前のデメリット 砂埃でジャリジャリ |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
運動場は学校が管理してますが、公園は好き勝手に子供たちが遊びます。
公園に隣接しているマンションだと、低学年や未就学の小さい子供たちが、探検ごっこをしながら、公園に面する１階のお部屋をベランダ手摺の隙間や、専用庭のフェンスから覗き込んだり、石やボールを投げたりしてる姿を見たことあります。 親が一緒なら注意したりしてますが、なかには親同士がおしゃべりしてて、子供たちを放任してるケースもあるので、公園とマンションの距離や位置関係把握しておく必要がありますね。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
Google mapで高野公園を見たら滑り台やブランコなど子供の遊ぶような遊具は無く大人が散策する公園みたいですね。
閉鎖した市民プール跡に保育施設が出来るのでしょうか？ |
|
| No.190 |
>>189 匿名さん
公園の小高い丘の上にブランコはありましたよ。また市民プールの跡は保育施設です（現在は更地）。 この公園はいついっても人がおらず、雑草も生え放題。10月の台風の影響なのか分かりませんが、大きな木が3、4本なぎ倒されたままになっており、かなり荒廃しているイメージです。保育施設やマンション完成に合わせて市が整備してくれるとは思うのですが。。。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
>>190
地元ですが確かに結構荒れ気味の公園です。 マンションが建設されるからといって市が公園周りを整備してくれるということはないと思いますよ。 見に行かれれば分かると思いますが、このあたりはそんなに良い場所ではありません。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
一帯整備事業でない限り周辺はそのままでしょ
ここは駅前もないし、 確かに地位のよいところではない |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
ニュータウンに地位の差なんてあるのか？
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
194です。
地位って言葉、調べたら分かりました。失礼しました。土地のグレードって意味なんですね。 |
|
| No.199 |
195の間違いです。
返す返すすみません。 |
|
| No.200 |
モデルルームの案内来ましたね。南千里ではなく千里中央なんですね。
|
