ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1001: マンション検討中]

>>999 匿名さん

補足
修繕積立金は以前予定してた額より上がっているので注意して下さい。

[1002: マンション掲示板さん]

>>1001 マンション検討中さん

なぜでしょうか？

[1003: マンション検討中]

>>1002 マンション掲示板さん

初めは、事業主がA〜E棟の1つで登記する予定だったみたいですが、今になって登記A〜D棟とE棟の２つにわけるように急遽変更したため、それに伴って修繕積立金の見直しをして価格が上がったみたいです。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1003 マンション検討中さん

販売開始直前になってもそういうことがあるんですね。直に話聞きに行ってみます。

[1005: マンション検討中]

>>1004 マンション掲示板さん

聞きに行きましたが、やはり登記の考え方のミスで修繕積立金が上がってるみたいですね。
こういう事業主の計画上のミスが発覚して、価格が上がった場合って、事業主負担にならずに結局販売直前に購入者側の負担が増えることになるんですね。。理不尽ですね。

[1006: 購入経験者さん]

じゃあ買わなくていいよん♪

[1007: 匿名さん]

登記の考え方のミスではなく、登記の考え方が、法務局の見解と業者の見解が
異なったことによる再計算です。

E棟は、修繕積立金が上がりましたが、管理費は下がりました。

そもそも、管理費・修繕積立金は、年数が経過した段階で、管理組合として
現実の状況を踏まえて見直しをして、だいたい不足気味の傾向なので、
途中から、総会で審議した後、上がることが良くあります。

最初の金額のままで、最後までいく方が珍しいことなので、もし、申し込み
されて住まれるのであれば、1005さんは、認識しておいて下さいね。

[1008: マンション検討中さん]

経年による修繕積立金の変動と今回の話は別でしょうに。
ここは相変わらず販売者がよく出てくる。

[1009: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

なるほど。よく分かる説明でした。
将来的に見直しが必要なわけですね。

[1010: マンション検討中]

>>1008 マンション検討中さん

そうですね。
ここはすぐに関係者が出てきて話をすり替えるんで、購入希望者同士の議論ができないですね。

購入者側からすれば金額が上がって嬉しい人なんていませんから。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

ふふ。いくら値上がりしたかも知らないくせに。

[1012: 匿名さん]

2パーセント

[1013: 匿名さん]

1010さんへ

1006さんと同じ

[1014: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

参考になってる人多いみたいですが。

[1015: 名無し]

>>1010 マンション検討中さん

>>997 匿名さん

マンション叩きが出来なくて残念そうですね。
こういう販

[1016: 匿名さん]

修繕積立金ですが、私の担当の方は
スタートは高くなりましたが
年々上がっていく傾斜が緩やかになったので、
３０年後は同じです。
と言っておられたような気がします。

[1017: マンション検討中]

>>1016 匿名さん

それは騙されてるよ。

[1018: マンション検討中]

だまされてはいませんが、説明不足です。

どちらにしても、修繕などの工事を想定しての、計算です。
現実の姿とズレが発生すれば、管理組合で住民自ら、修正していく
必要があります。

販売業者は、そのときは、直接の関係者ではありません。
よって、販売業者は、販売するときの、必要費用想定カーブを、安めの傾向に、
想定するのが、一般的です。

新築時に、セットになった管理会社も、最後までお付き合いするかは、
わかりません。　満足できなければ、住民の意志で、総会で審議して、
変えるのは、最近は、よくあることです。

マンションは、マンション住民自らの意志で、作り上げることを
忘れないで下さい。
月々のお金を払って、他人任せにする住居では、ありません。
月々お金を払っているので、良くするために、参加が必要な住居です。

[1019: 匿名さん]

修繕積立金が上がったけど、管理費が下がったからプラマイゼロでは？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1018 マンション検討中さん
上からですね。

>>1019 匿名さん
プラマイプラスでしたよ。
当初の設定よりも修繕積立金の総額を増やしたそうです。

[1021: 匿名さん]

>>1020 マンション掲示板さん

で、この物件を諦めたの？

[1022: 匿名さん]

>>1020 マンション掲示板さん

購入検討者のウケがいいように安めに設定するところが多いなか増やすなんて珍しいですね。誠実と言っていいのでは。

[1023: 匿名さん]

ミスってただけですよ。

[1024: マンション検討中さん]

誤魔化そうと思えば誤魔化せたのに、オープンにするあたり潔いですね。

[1025: マンション検討中]

>>1023 匿名さん

そうです。
事業主がミスって修繕積立金が変更になって高くなったのです。

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん

1005：マンション検討中さんですね。
何度もおつかれさまです。

[1027: 名無し]

>>1026 匿名さん
ミスはミスでしょ。
登記できると思って見切り発車したんでしょう 。それをミスではないというのは乱暴。
ただ法律は変えられないでしょうし、その上で誠実で合理性のある説明をされれば納得しますよ。

[1028: 匿名さん]

コマカイ人多いデスね。

[1029: 匿名さん]

>>1027 名無しさん

こういう枝葉末節にこだわるチンプンカンプンな人が住民にいると、管理組合の総会が揉めるんだよねー。

[1030: 偉そうな人ですね。]

>>1029 匿名さん
人ごとだからでしょ。買う立場になったらそんなこと言えんよ。

[1031: 匿名]

>>1029 匿名さん
枝葉末節とか使う時点で細かそうな人だと思っちゃいます笑

[1032: 匿名さん]

誠実とか誠意とかってゆすりたかりの決まり文句だよね。

[1033: 匿名さん]

納得できない点があるなら、業者に質問して聞かれればと、思います。
回答を聞かれても納得できないなら、「登録申し込みを　しない」を選択する。
自由です。

管理組合の総会などでも、同じです。　
反対でも、賛成でも、自分で選択して、意思表示をする。
ただし、賛成でも反対でも、決まった総会などでの「決議」は守る。
それが、普遍的なルールです。

[1034: 匿名さん]

私はこのくらいの値上りなら誤差の範囲内で特に気にはならなかったですが、こだわる人もいるんですね。

[1035: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。
ですね。

[1036: 通りがかりさん]

販売開始ですね！
売れ行きはいいでしょうか？

[1037: 匿名さん]

本日の様子

[1038: 匿名さん]

徐々にアリーナ感がでてきましたね。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

公園の緑がきれいですね。このマンションのための庭のよう。

[1040: 匿名さん]

1039さん

この立地が、この物件の最大の特長です。

これを、優先度を高く評価するか、評価しないかで、
「買う / 買わない」が、決まる物件でしょうね。

「一次」販売は終了しましたが、「二次」以降の販売が　これからも続きます。

[1041: 匿名さん]

なんか、よさそうな物件ですね。買える方が羨ましい。

[1042: 匿名さん]

このロケーションはありそうでなかなかないですね。緑が綺麗です。

[1043: 検討板ユーザーさん]

90戸中61戸申し込みあったんだねー
わざとあまらせたのか、目論見を誤ったのか

[1044: マンション検討中さん]

こんな物件をよく買う気になりますな。
良いとこあるなら教えろください。

[1045: 匿名さん]

1044さんへ

良くないところは、どこですか。

[1046: 匿名さん]

相手にしないほうがいいですよ。

[1047: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
ベランダ側が公園のため、目の前に大きな建物が立つ予定がないのは、いいところのひとつだと思います。

[1048: 匿名さん]

駅・商業地区・金融機関・公共機関・公園などに、フラットで、
歩いて行く事ができることですね。　
各物件で、実際に現地を歩くと、千里ニュータウンは坂が多いので困ります。
これは、地図を見ても、よくわかりません。　年齢を重ねると、より応えます。
私の場合は、坂道を歩いて5分以下より、坂のない方を選びます。

後は、排気ガスや　車や電車の騒音の源に、近くないことです。

それぞれで、優先順位は異なるので、各世帯で、物件の特長と各世帯の優先度を
評価して、選択すれば良いと思います。

だれもにとって評価が高い物件は、価格が高くて、元々、手が出ませんので。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

確かに、フラットは助かりますね。

[1050: 匿名さん]

第2期は7月下旬からの予定とのこと。A棟はまだでないにしろD棟あたりは出てくるんでしょうかね。楽しみです。

[1051: マンション比較中さん]

>>1048
ここフラットじゃないですよね。
少し下がった地形で、駅や中心までは上りになってるし、これをフラットというのは抵抗ありますね。
少なくともフラットと強調できる地形ではないと思いますよ。

＞だれもにとって評価が高い物件は、価格が高くて、元々、手が出ませんので。

うーん、こちらも相当割高だと思うけど……。
まあこれを安いと思える人が買えばいいだけなのかもしれまえんが。

[1052: 匿名]

>>1051 マンション比較中さん
あなたが思う割高ではない物件を具体的に教えてください。

[1053: 匿名さん]

>>1051 マンション比較中さん

千里ニュータウンの中ではフラットな方だと思いますよ。
ニュータウンではこのくらいの勾配は坂に入りません。

[1054: 名無しさん]

HPで90戸御礼となってますが、90戸いったんですかね？
確かに訪問時にはE棟ほぼ埋まってましたが。。

[1055: 匿名さん]

供給90戸御礼、ですね。

[1056: 匿名さん]

確かにE棟が人気高いようですが、まだまだ空いてると思います。

[1057: 匿名さん]

1054～1056さんへ

公式ホームページの「物件概要」をご覧下さい。
表が2つあります。
最初の表は、価格未定です。
2つ目の表は、価格が記載してあります。
つまり、2つ目の表の戸数が、一次販売分で現在も売り出し中で、先着順の
住居の戸数です。

1051さんへ
この物件の価格が、「割安だ」と思う方は一部の高収入者を除き、
おられないと思います。
但し、坪単価で見ると、現在の　この沿線での　この立地での「相場の価格帯」
の中に入っていると、私は考えています。
というより、販売業者はプロですので、その相場の中に入れて販売します。
実際、本物件は、公式ホームページが公開されてからでも、他物件の価格と
購入希望者の反応を見ながら、「(仮)価格」は、複数回、下降修正されて、
現在の価格になりました。
それが普通のことですし、他の業者の他の物件では、購入状況を見て、
坪単価を値上げした例も、最近、桃山台の物件でありました。
価格が、購入者の収入に比較して、無理のない価格かどうかとは、別の話ですし、割安かどうかの評価の観点も、人それぞれでしょう。
一般の初めて家を購入する世代のサラリーマンの平均収入帯では、
本物件の価格は、「共働き・親からの援助・ローン」が必要な価格帯では、
ないでしょうか。
また、一部の高収入者は、この物件仕様では満足しなくて、別の物件を
希望されるだろうと、私は想像しています。

[1058: 検討版ユーザーさん]

>>808 住民板ユーザーさん1さん
桃山台駅3分は魅力。でもそれだけのマンション。見学すればわかる。アウトポールじゃなくて狭い。あんなのに5,500万も出すなら戸建て買った方がいい。購入者も御堂筋駅3分という以外に良さを見出せないと思う。
桃山台って駅周辺に何も無いし意外と不便。
住む場所にもよるけど学校や保育園も遠い。
住めばわかる。転勤族には都合の良い街。
永住するような魅力は無い。

[1059: 検討版ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
そうだと思います。梅田や淀屋橋や難波までの距離。どうしても南千里に住みたいと思う人以外は見送った方がいい。1,000万は盛られてる感ある。

[1060: 匿名]

>>1059 検討版ユーザーさん
周辺の中古の値段とか見たことないんでしょうね。

[1061: 匿名さん]

>>1058 検討版ユーザーさん
北摂駅近戸建は5500万ぽっちじゃ買えませんよ。不動産相場も知らないの？

[1062: 匿名さん]

1060さんへ

周辺の中古の値段などは、知っていますよ。
物件も見に行きました。

「築何年、広さ、駅からの距離」など、中古物件について、具体的に例示して、
この物件との比較を、希望します。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

めんどくさいことを当然の義務のように頼むの辞めて。

[1064: 匿名]

>>1062 匿名さん

あなたが思う盛られてない価格の物件教えてください。

[1065: 匿名さん]

盛り上がってますね。

[1066: 匿名さん]

1063さんへ

1059さん、1060さんが、そのような内容で記載するなら、すでに、
当然、比較・検討されたから、書かれたのでしょう。

それとも、根拠無しですか。

よって、1063さんにはめんどくさいことでも、1059さんと1060さんには、
めんどくさいことでは、無いでしょう。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

挑発には乗らないぞ。

[1068: 匿名さん]

戸建てを買えないマンション。
子育て世帯の本音ですよ。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
確かに、南千里徒歩6分で、5000万で戸建は買えないと思います。
南千里で戸建を買いたかったら、もっと値段出すか、駅から離れるか、などの条件が必要ですね。

でも子育て世帯で、戸建を買えないのではなく、マンションが好みの人もたくさんいます。

[1070: 匿名さん]

>>1069 マンション検討中さん
そうですね。自分は戸建で育ったので最初は戸建志向でしたが、
いざマンション住んでみたら俄然住みやすくて、この先もマンションで
良いかなーなんて思ってます。もちろん、双方に良い面とそうでない面
ありますけどね。意見が出てる通り、価格帯が違う分、預貯金にも余裕が
出ましたし。

[1071: 匿名さん]

>>1069 マンション検討中さん
この辺りで戸建となると7000万からですね。統計上7000万以上の不動産を購入できる経済力がある子育て世代は極めて少ないです。そう考えると、戸建を買えないのではなくマンションが好みの人がたくさんいるとは思えません。そもそも買える人は極々一部なのです。

[1072: 匿名さん]

議論も盛り上がっていいですね！

[1073: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん
マンションは修繕費は考慮しなくとも管理費、駐車場代がかかります。固定資産税も償却期間が長く、税制の優遇が少ないためマンションの方が一般的に高くなります。40年〜50年間かかることを考えると価格差はかなり埋まると思います。

[1074: マンコミュファンさん]

マンションは、
1ヶ月の修繕費+管理費+駐車場費＝30,000円とすると、12ヶ月で360,000円。30年住むと10,800,000円。
4,000万円のマンション買ったら、30年でプラス1,080万円かかる。30年ローン終わっても、死ぬまで修繕費+管理費+駐車場費＝30,000円を毎月払う。※車持ってなくても、最終的に負担はあるものとして計算に入れる事とする
修繕費も管理費も新築で買った時が最安値。
どんどん寝上がる。死ぬまで死んでも売るまで払い続ける。
それがマンション。

[1075: マンコミュファンさん]

値上がる。打ち間違い。

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 マンコミュファンさん

だけど、駅近でフラットな生活送れるマンションは高齢になった時に魅力的。小さな子どもや高齢者からすればセキュリティ面の安心感があって、戸建とマンションの優劣はつけがたいですね！

[1077: 匿名さん]

>>1073 通りがかりさん
そもそも7000万円オーバーのローン組める人なんて少数です。ローン組めないんだからマンションしか選択肢がないのに、生涯の総支払いはマンションも高いぞ！と自慢されてもねぇ 笑
世の中貧民が損するように出来てます。

[1078: 匿名さん]

盛り上がりますね！

[1079: 通りがかりさん]

>>1077 匿名さん
富裕層が必ずしも戸建てに住むわけじゃないと言ってるだけだと思うよ。

[1080: 匿名さん]

大阪では、お金持ちは戸建てが圧倒的に多いです。

[1081: マンション掲示板さん]

とりあえず1077さんがお金持ちではないんだろうな
ということはよく分かりました。

[1082: 匿名さん]

>>1079 通りがかりさん
このスレで富裕層の話意味あります？

[1083: 匿名さん]

戸建の方が圧倒的に金持ちが多い。
これは事実。

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 匿名さん
どうでも良いですよその話題。ちなみに戸建→マンション検討中です。

[1085: 匿名さん]

駅近戸建が最強
次点で駅近マンション
駅遠戸建はカス

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
北摂で駅から近い戸建てなんてほとんどないし、あっても高い。となるとサラリーマン世帯はマンション一択になる。駅から遠い物件は問題外。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
大手のサラリーマンなら大丈夫です

[1088: 匿名さん]

なかなかアレな方向に盛り上がってますね。

[1089: 匿名さん]

アクティブなことはいいことです。

[1090: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
転勤族じゃない？

[1091: 匿名さん]

皆さん結局どう思ってるんですか。有りなのか無しなのか？

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
私は無し。

[1093: 名無しさん]

駅近10分以内マンション5000万円なら、
駅遠15分戸建4000万円買う！

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 名無しさん

南千里で、駅徒歩15分4000万戸建は、よっぽど悪い土地じゃないと無理ですよ。

[1095: 匿名さん]

>>1093 名無しさん
は？4000万で買えるわけないだろ
土地、建物の内訳どう考えてるんだ？

[1096: 通りがかりさん]

話しズレがちですね。

[1097: 匿名さん]

ここは、千里ニュータウンの中のマンションの物件がテーマの場なので、
「マンションを買いたい」「マンションしか買えない」方々に向けて、
「一戸建て」の話からは、少し、離れませんか。

[1098: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
私は買いませんが、1割下がれば十分買い手がつくと思う！

[1099: 匿名さん]

ダサい戸建の話は不用です。

[1100: 匿名さん]

南千里徒歩15分で50坪、坪単価70マンとして、土地だけで3500マン

建物30坪、最低2000マン

4000マンで買えませんね。

ちなみに同条件で駅近なら土地だけで5000マン以上です。

[1101: 匿名さん]

戸建て希望の方は
退出願います。

[1102: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる戸建てに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1103: 匿名さん]

D棟の北側に駐車場の骨格らしきものが出現しています。

[1104: 匿名さん]

E棟も下層階からじわじわ工事が進んでいます。

[1105: 匿名さん]

順調に工事進んでるようですね。できあがるとかなり壮大な感じになるのでしょうかね。期待してます。

[1106: 匿名]

公園を建物がぐるっと囲んでまるでマンションの庭のようになるのでしょうね。素晴らしいアイデアだと思います。かなり個性的なマンションになりそう。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

南側は公園に、北側は交通量の多くない道路で囲まれていて、なかなかいい環境だと思います。

[1108: マンション検討中さん]

ここってまだ間取りとかカラーとかのセレクトは間に合いますか？

[1109: 匿名さん]

B棟C棟なら９階～１１階
E棟なら１０階のみ
間に合いますのでお急ぎを。

[1110: 匿名]

6月7日現在では、私が入手した「無償セレクト期限表」書類に記載の
締め切り日で見ると、下記の状況です。
期限を過ぎると、マンションの建築が進むので、「標準」で
建築されることになります。

A、B棟　・・・　10～11階

D棟　・・・　11階

E棟　・・・　10階

ただし、第1期の販売は、B、C、E棟の中の住戸が、販売されました。
第1期の販売は、終了しました。

第2期を含めて、現在の販売状況は、モデルルームに直接確認して下さい。

[1111: マンション掲示板さん]

確か第1期の売り出し開始ってごく最近でしたよね？
ましてや色々理由つけて開始も遅らせてましたし。
それなのにもうセレクトできる部屋がほとんどない
というのは厳しいですね。

[1112: 匿名]

1111さんへ

現地の写真を見ればわかりますが、すでに、かなり、建物が、
出来上がっています。

部屋をセレクトできるのは、建物が出来上がる前まででないと、
構造や建築材料の手配上、対応できないことは、やむを得ないことです。

これは、どの業者の　どの物件でも、同じです。

一度、作った部屋を改装することにのでは、新たな費用がかかるので、
「無償セレクト」とならないのは、理解できる範囲と、私は思います。

また、その遅れた「第1期販売」も、すでに現在終了しており、
「第2期販売」に向けた時期が、現在です。

[1113: 匿名さん]

契約済んだ方、
カラーセレクトはどれにされました？

[1114: マンション検討中さん]

>>1091 匿名さん

色々検討しましたが、なしで結論出しました。

[1115: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

即決で、有りで結論出しました。

[1116: eマンションさん]

>>1114 マンション検討中さん

なしの理由はなんでしょうか？

[1117: マンション検討中さん]

私も検討よくした結果無しでした。

角部屋が欲しかったですが、
予算内の角部屋は角なのに窓が側面にないこと、
側面に窓がある部屋は予算オーバーであること、
でした。

機械式駐車場も無しの理由のひとつです。

[1118: 匿名さん]

売れ行きの流れ的にはボンヤリしてると手遅れになりそう。

[1119: マンション検討中さん]

ここは全然だめでしたーー。

[1120: 匿名さん]

ここは無しとおっしゃってる方々は
どこにされるのですか？

[1121: 匿名さん]

色々と検討しましたが、ありで結論を出しました。

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

津雲台のブリリアです。

[1123: 通りがかりさん]

>>1120 匿名さん

シティテラス千里桃山台にしました。

[1124: マンション検討中さん]

まぁその3つならここが1番苦戦しそうですね。

[1125: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん

>次点で駅近マンション

後々までのマンションの資産価値って駅までの｢実質｣徒歩5分内が重要。
ここは実際に歩いたけど10分近くかかった。

そういう意味では買うときは超割高で、Ｍとしての資産価値は低く、その落差が非常に大きな物件だと思う。冷静に見ればね。
ただそういう観点じゃなく今すぐこの近辺に住む必要性があるとか、今熱くなってるという状況であればギリギリ選択肢かな、とは思う。

[1126: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

おじいさんかな？

[1127: 匿名さん]

ブリリアのほうはもっと駅から遠いですよね。

[1128: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

別に超割高でもないと思いますけど、、

[1129: 匿名さん]

ブリリア津雲台の南向きは南千里アリーナの南向きE棟より
価格は高いです。
ブリリアの西向きは少し安いだけで、バルコニーからの眺望は
ＵＲの団地で、高層に建て替える可能性があります。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

西向きは論外。

[1131: 匿名さん]

1122～1125さん

私は、記載された物件を含めて検討して、本物件としました。
各世帯によって、優先する順位が違うので、それぞれ
それで良いと思いますけど。


津雲台のブリリア
　・駅から、公園内を主に通るので、明るい時間帯は良いが、夜は街灯が
　　あるが公園内の林の中を通るので、特に女性には少し難あり。
　・西向き住戸が多い。
　・坪単価としては比較的買いやすい価格帯。
　・隣のマンションの方々と、少しもめている。
　・容積率を200%まで使っているので、建て替えても、現在の条例では、
　　さらに、階数を高くして、建て替え時の負担を減らすことができない。
　・南側は公園なので、建物は立たないが、西側は、今後不明。

シティテラス千里桃山台
　・南側のマンションは、オートロックでなかっいので、実際に各階の廊下で、
　　騒音・空気などを体験した結果、御堂筋ラインに近すぎて、静かな
　　環境を希望する世帯には、少し難あり。
　　(敷地の一番西側まで行っても、騒音に難有り。)
　・マンションにエスカレーターは、いらない。　メンテナンス費用上、無駄。
　・坪単価は、御堂筋ライン沿いなので、高い。
　・西側は公園なので建物は建たないが、南側の建物はオートロックでは
　　ない建物であり、同じ高さ程度で、いずれ建て変わると予想される。
　・吹田市ではなく、豊中市。
・大阪市内への利便性について、優先度が必要な世帯向きの物件。

本物件
　・機械式駐車場は、メンテナンス代が高い。
　・東西に長いので、建物の入り口までは6分でも、実際は10分程度。
　・容積率は150%なので、建て替え時は、有利。　
　　本物件の管理組合が実施すれば、現在の条例上50%上乗せ可能なので、
　　負担軽減が、可能。
　・南側は公園なので、将来も近くに同じ高さ程度の建物が建つ心配は
　　ない。
　・歩いて行ける範囲の商業施設としては、桃山台周辺より南千里周辺の方が
　　選択肢が、まだ多いかな。
　・自動車や鉄道などの騒音源・空気の汚染源が、近くに無い。
　

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん

建て替えって、今建築中の建物を建て替える数十年後の話でしょうか？

そこまで考えていませんでした。

[1133: 匿名さん]

バランスのとれた悪くない物件だけど、駅はモノレールも使える山田か始発駅の北千里の方がいいな。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

御堂筋線直結の桃山台はどうでっか？

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
この千里線は、平日のラッシュ時でもそんなに混みません。
もし満員電車等を心配されてるのでしたら、千里線の時点でそこまで心配しなくても良いかと思います。

[1136: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん

ラッシュ時でも座れますか？

[1137: 匿名さん]

第1期90戸”供給”御礼って笑笑

”完売”御礼じゃないんかーーーーーい笑笑

供給なんて自由にできるし笑

[1138: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。担当］

[1139: 匿名さん]

1137さん

昨今、完売の物件は、なかなかありません。
何回にかに分けて販売しても、その度に完売するほど、
現在の市況は、どこの物件も、あまくないのです。

「シティテラス千里桃山台」の住友系列の販売会社は、建築終了までに、
販売終了すると、上から怒られます。
価格設定が、安すぎたとね・・・。
住友系列販売会社は、建築終了後も1年間くらいは、販売するのが普通です。

住友を除く　他の販売会社は、できるだけ建築終了までに、
売ろうと努力しますけどね。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

で、ここは？？

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

住友を除く他の販売会社は、できるだけ建築終了までに、売ろうと努力しますけどね。

答え書いてあったよ。

[1142: 匿名さん]

1133さんへ

北千里駅、山田駅が良いと思う方は、そちらを選択すれば良いと、
思います。　人によって、優先順位が異なるのが、普通です。

ご存じと思いますが、それらの駅周辺の新築物件、現在、購入できます。

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

でもワコーレ津雲台は坂が急でしょ？

[1144: 匿名さん]

たとえば、「坂は嫌」をとるか、「モノレールが使える山田駅」をとるかなど、
自分の価値観で、選べば良いと思いますよ。

自分のお金で購入するのだから。

[1145: マンション検討中さん]

総合的にバランスの取れたマンションだと思います。ですが、学区が気になります、周りは府営だらけの団地群で、高野台中学校は大丈夫でしょうか。

[1146: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

確かに『供給』って笑えますね

[1147: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
通勤ラッシュ時間帯は絶対に座れません。

[1148: 匿名さん]

高野台中学校は、ほぼ
佐竹台３：高野台１
の割合です。

[1149: 匿名さん]

山田駅付近、ブランズシティ千里古江台もありますよ。
人それぞれの価値観で物件を選択すれば良いかと思います。
何を優先順位上位にするかで変わってきますよね。そこが悩みどころ。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん

山田のブランズはないわ

[1151: 匿名さん]

>>1145
佐竹台、高野台の府営団地はほとんど高齢者で、
小学生、中学生はあまりいません。

佐竹台にはたくさん分譲マンションがあります。

[1152: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
90戸供給と90戸契約は何が違うのですか？

[1153: 匿名さん]

公式ページの「物件概要」を見て下さい。
表が、2つあります。

上の表は、次回の第2期に売り出す住戸についての内容です。
下の表は、第1期に売れ残って、現在も販売中で、
先着順の住戸についての内容です。

第1期は、90戸分を販売しました。　・・・90戸供給です。

[1154: 匿名さん]

公式ホームページで
第１期分、２戸追加販売してますね。
１戸はA棟の最上階、いちばん広いところですね。

[1155: 匿名さん]

1154です

いちばん広いX
いちばん高い○

[1156: 匿名]

公園前の立地が素敵ですね

[1157: 匿名]

ブリリア津雲台の方は売れ行きどうなんでしょうかね、

[1158: マンションファン]

>>1157 匿名さん
三菱と東京建物だと
三菱の方が知名度は高いでしょうね。
東京建物は東京で有名な不動産ですよね！

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
まだ要望書すら開始してないので、分からないですねぇ

[1160: 匿名さん]

ブリリアはないわ。

[1161: 通りがかりさん]

なんでブリリアはないの？

[1162: 匿名さん]

周辺住民が反対していること。
もう一つはこれかな。https://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
極端ですね笑

[1164: 匿名さん]

90戸『供給』御礼ってwwwww

[1165: 匿名さん]

↑この人には住んでもらいたくない。

[1166: 匿名さん]

90户供給=90個の要望書があったということかな？それでしたらそんなに笑うことですか？

[1167: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
業者？

[1168: 匿名さん]

たぶん、現在、本物件と競合している　他社・他物件の
業者の　息がかかった方でしょう。

[1169: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
きっと業者の方でしょうが、通常は90戸完売御礼と書くところを実際は90戸売れてないので、90戸供給御礼（90戸の販売を開始します）と書いて売れてる様に見せている事を笑っているのです。

[1170: 匿名さん]

そのような人は、ほっておきましょう。

[1171: 通りがかりさん]

で、実際は売れ行きはどうなんですか？

[1172: 匿名さん]

90戸完売じゃなくて『供給』が売れ行き感を物がっているでしょう

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

でしょう。。。。
つまり実はよくわかってませんってことね。

[1174: マンションファン]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1175: 口コミ知りたいさん]

総戸数３３０だっけ？完売まではまだまだ遠い道のり。完成後もかなり完売まで時間がかかりそう。その分完成後に実物件を確認できるメリットはありそうですね。

[1176: 匿名さん]

吹田の駅近マンションでは、珍しく大苦戦です

[1177: 通りがかりさん]

この価格で普通のサラリーマンはなかなか手が出ませんから、苦戦は必至です。
富裕層が南千里に住むかといえば？？です。

[1178: 通りがかりさん]

戸数が豊富なのに間取りが単調。もっと間取りが豊富だったらいいのにと思う。

[1179: 匿名さん]

昨今、第何次と分割して販売しても、すぐに完売は、北摂のどこの物件も
していないのが、現実の姿です。　駅近でも、同じ状況です。

そんな甘い時代では、ありません。

建物が完成するまでに完売することを目標に、業者は販売しますが、
どこの物件も、中々実現していません。
現在も、北摂で、建物完成後も販売続けている物件が、多数あります。

[1180: 匿名さん]

>>1177 通りがかりさん
なんも知らないんだな。南千里は富裕層多いよ。戸建の話だけどね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

自称富裕層？

[1182: 匿名]

ブリリア津雲台の販売が始まってそちらの業者さんがチラホラ出てきてますね。残念ながら何を書いてもニュータウン検討するような人は賢い人が多いです。

[1183: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
北摂なら竣工前完売は多数ありますよ。

[1184: 匿名さん]

1183さんへ

北摂には、竣工後完売も、多数あります。

どちらでも良いと思いますよ。　
購入する人にとっては、完売しさえすれば、所定の収入が管理組合に入るので、
問題ありません。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

その理論では完売しなかったら困るのでは？どちらでも良いことないよね。

[1186: 匿名]

>>1185 匿名さん
どんな人気のないマンションでも時間がいくらかかっても完売しないマンションはありません。そして完売するまで売主がコストは負担します。ですので、入居者の費用負担について完売するしないは関係ありません。

[1187: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1188: 匿名さん]

３３０戸もあるのに、半年も販売期間あって６０戸とか９０戸しか売れなかったんですね？
完成まであと半年ほど。
思ったよりというか、かなり売れてないように感じます。

[1189: 匿名さん]

あ、失礼。
販売期間というのは正式販売開始ではなく、モデルルームを開いてから先日の第一期開始まで客集めしていた期間のことです。
モデルルームではもう少し青いシールが付いていて｢見てください。もうすでにこれだけの方がご検討されています｣って猛烈に勧められたけど。
その期間を半年も取って、これだけしか実際に買う人はいなかったというのが少し驚きです。

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

修繕積立金も売主が負担するの？
管理費は負担するとは思うけど。

[1191: 匿名]

>>1190 匿名さん
修繕金も負担します

[1192: マンション検討中さん]

2期以降の売出しタイミングを見計らってる感は正直ある。
何において見計らってるのかはよーわからん。
他のマンションよりも「何としても販売する」感が弱いように思う。
背景に何があるのか。。

[1193: 口コミ知りたいさん]

建設/不動産業界は大半が景気超いいみたいだから完成してから値引きしないでゆっくり売ってもいいと考えているのかな？

[1194: マンション検討中さん]

あるかもしれませんね。
先何年後かに桃山台駅前の一等地にマンション建つ噂がありますが、この時点で坪単価が今の比にならない予想のようです。
そう言った業界内の背景もありそうですねぇ。
それにしてもここはゆっくりな感じですが。。
周辺のマンションと比較しても、環境、立地等が個人的には全てにおいてバランスが取れている物件だと思いますし、期待したいですね！

[1195: 匿名]

>>1194 マンション検討中さん

あくまで噂ですね。マンションになるかどうかはまだ決まってないみたいですよ。

[1196: 匿名]

ここはもともと竣工前完売するスケジュールではないと聞きましたよ。かといって住友みたいに値上げもしないと思いますし。大手の余裕ですかね。笑

[1197: 匿名さん]

販売員の給料はどうするのでしょう？歩合のウェイトが高いですが？

[1198: 匿名]

>>1197 匿名さん
あなたが気にすることではないでしょう笑

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

ここの担当は、給料少なくて残念です

[1200: 通りがかりさん]

>>1194 マンション検討中さん

そうなんですね。千里ニュータウン内には高齢者の割合が多いと聞きますが、高齢者向けのサ高住が建設されていくということはないのかな。それはそれで時代のニーズにあってる面もあるかもしれません。