ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1: 匿名さん]

名称はザ・パークハウス南千里で良かった
アリーナなんて不要

[2: マンション掲示板さん]

>>1 匿名さん
既にその名前のマンションはありますよ。

[3: 匿名さん]

>>2
本当ですね、6年前にもあった

ならここは、ザ・パークハウス南千里高野台でよかった
ところで佐竹台は一種のブランド化人気してますけどここはどうなんでしょうね？


ザ・パークハウス南千里/大阪府吹田市の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
住所 大阪府吹田市佐竹台１[周辺地図]
最寄駅 阪急千里線「南千里」歩3分
種別 マンション 築年月 2011年11月
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 ‐
階建 11階建 建築面積 ‐
総戸数 85戸 駐車場 有
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27205/to_0001863034/


【掲示板】ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93190/

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
ブランド化なんてしてますか？

[5: 匿名さん]

名前はイマイチですが販売中、ここは計画中の千里ニュータウンのマンションの筆頭格ですね。駅徒歩が遠くないのが良いです。

[6: 匿名さん]

ここって元々あった公団も一緒に建て替えるのですよね？
その公団たちに囲まれるような形になるのでしょうか？

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん

こんな配置ですね。
囲まれるわけではないです。

http://suitaweb.net/articles/%e5%8d%97%e5%8d%83%e9%87%8c%e3%83%bb%e6%a...

[8: 匿名さん]

公園を囲っている方が分譲の方ですね。
駅に近いのは、公団の方なのですね。

[9: 匿名さん]

徒歩６分は魅力的だな。できれば５分がいいけど。５分と６分はリセールに差が出るからね。

[10: 匿名さん]

5分を切るとどうしても線路や大きな道路に近くなるというイメージがあって苦手

[11: 通りがかりさん]

選ぶ部屋の場所によっては徒歩6分はきつそう。ＵＲ賃貸の場所だったらいいな。

[12: マンション検討中さん]

ニュータウンの最大の特徴である遊歩道が一番少ない地区である。
これが唯一の欠点であり、犬を飼っている人やランニングが趣味の人には引っかかるかもしれない。

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ものは言い様だな。酸っぱいブドウ

[14: 匿名さん]

>>11
現に最近売り出した徒歩5分以内の上新田ジオ、グランカサーレ、山田ファインはすべて排気ガスや電車の騒音に妥協する立地だよね

これらから逃れるためだったら、プラス1分ぐらい我慢するよ

[15: マンション検討中さん]

南千里エリアだと、ここか千里津雲台A分譲建替計画のどちらかって感じですよね。
向こうはもう少し時間かかりそうな感じですかね。

[16: マンション検討中さん]

遊歩道の件を気にするなら、待ちですね

そうでなければ、待たずにこちらに手を出しても可

[17: マンション検討中さん]

いくらくらいになりそうだと思いますか？フィールガーデンの1.5倍とか？

[18: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

津雲台の方は周辺と揉めに揉めてます‥
静かでいいとこですが

[19: マンション比較中さん]

よく調べたら、津雲台は今せっかく南～南西向きなのに、戸数を増やして詰め込むために西向きになるんですね

ありえへん

[20: 匿名さん]

>>12
遊歩道といえば、以前売り出していたリバーガーデンという千中のマンションは目の前が緑道で直結していたのでとてもうらやましい。
マンションを出て左に行けば津雲公園まで往復5km、右に行けば新千里を周回するコースに出られる。
しかもマンション周辺の平行した緑道部分も小さな周回コースになっている。

[21: 匿名さん]

南側が公園なので、半永久的に近接した建物はできないでしょう。一部住戸は府営住宅を眺めることになりますか。
高野台は他と比べて建て替えが遅れてるのでこれを機に進めばいいですね。

[22: 匿名さん]

高野台はマンションが少なく戸建てが多いため子供が少なく小学校は1学年1クラスです。
こちらは330戸もあり子供たちが増えて小学校が賑やかになることを期待しています。

[23: 周辺住民さん]

遊歩道はなくてもただの歩道で十分かと。あの辺は緑も十分だし、少し歩けば見れる期間は短いけど蛍の群生地もあるし昼間でも車少ないし、夜はウォーキングや犬の散歩している人を見かける程度です。人通り少なし静かすぎるくらいかな。戸数の多いマンションができると明るく少し賑やかな感じになるのでしょうか。戸建街も非常に静かですね。

[24: 匿名さん]

普通の歩道だけで満足なら、別に千里でなくてもいい気はします

[25: 匿名さん]

ここは売れそうですね。

[26: 匿名さん]

歩道といっても広さや植栽など捉え方や価値観は人それぞれですね。

[27: マンション検討中さん]

高野台は60年代、70年代は栄えていたのでしょうか。今は何だか活気がなくて。マンション建設で活気づけば良いなぁ。

[28: 匿名さん]

桃山台と南千里で迷う。

利便性なら桃山台、さらなる環境なら南千里というイメージなんですが。

[29: 匿名さん]

桃山台は梅田までの利便性は良いが、日常の買い物に困りそう。あと団地だらけ。

[30: 匿名さん]

桃山台の方がオススメです。

ただ、高いです。

[31: 匿名さん]

日常買い物利便性と環境を考えれば高野台(南千里)でしょう。梅田、新大阪へのアクセスでは桃山台。しかし北急延伸で新箕面と船場の人口が増えれば、ますます混雑する。あと阪急千里線は沿線に優秀な学校が多い。千里高校、北千里高校、関大一中高、金蘭千里中高など。

[32: 匿名さん]

交通がある程度妥協できるなら良いエリアです。

[33: 匿名さん]

南千里の方が全てにおいて良いでしょうね。

[34: 匿名さん]

坪単価220〜230らしい。
駅6分歩いてこんな価格になった時代なんだな。

[35: 匿名さん]

随分と高くなってしまいましたね～
ただ、駅までは６分でもトナリエまで４分なのは便利ですね。

[36: 匿名さん]

南千里6分でその坪単価は高い過ぎますね。見送ります。

[37: 匿名さん]

貧乏人はお断りの価格設定ですね。まあその方が住民の民度も保てそうですし、ある意味購入検討者には好都合ですね。

[38: 匿名さん]

山田や南千里のマンションって、口の悪い人が多くないですか！？
ファインシティとか見ててもそう感じるんだなぁ。

そういうエリアなのかな。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
金持ちの本性は皆そんなもんだよ。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
そんなこと気になるなら北摂には住めないよ。年収による見えないカーストは存在するよ。まあ阪神間よりはマシだけど。

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
千里線沿線は特にそういう方多いですね。

確かに一部の人だけでしょうがプライド高い w

[42: マンション検討中さん]

外観コンセプトがダサくないですか？
三菱なのに、、

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん
箕面住まいですが。。
仮にカーストがあるとすれば、それを気にする人間は底辺のみ。

[44: 匿名さん]

芦屋、夙川、苦楽園、御影、岡本あたりに住んでみ。北摂と比較にならんくらいカーストあるよ。

[45: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

三菱はお洒落な物件が多いのでしょうか？

[46: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

ココは 団地建替の一環で行われる
「民活」物件ななで、
建て替える団地と外観デザインを合わせないとなりません。
だから、知らない人から見たら、団地の一部と思われる可能性大ですね。

[47: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
ほんと行政が考えることって本末転倒だな。団地にデザイン合わせて誰が得するんだろう。

[48: 匿名さん]

桃山台のジオやグランファーストも団地感ありますが、ああいうイメージですか？

[49: 匿名さん]

>>43 匿名さん

大阪なんて所詮底辺の集まりだろ？
まともな奴は皆関東に行く。

理由があって関西に残る奴もまともな奴は阪神間に住む。

北摂でも泉州でも目糞鼻糞なんだよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ほんと世間知らずだなw

[51: 匿名さん]

痛いのが乱入してきたな 笑

[52: 匿名さん]

>>49
思っていても口には出さないのが上品ですよ。まともな人とお付き合いしたいなら、底辺さんとはできるだけおつきあいしない、まともな方のみおつきあいするのが賢い方です。

相手から時々アプローチされることもありますが、さらっと流すことですね・・・。これは私もがんばります。

ホームページにはコンセプト、アクセス、ロケーションのみ。間取りを見たいですね。芝生の広場はかなり広くて公園のよう。これだけ広々としていれば日当たりもよさそうです。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そもそもあなたはまともなの？

[54: マンション検討中さん]

>>48

桃山台のジオやグランファーストは元々分譲だったので民活ではありません。地権者がデベロッパーに直接依頼しているので自治体は関与していません。同じ外観の建物数棟で構成されたらどうしても団地感はでてきてしまうからしょうがないですね。

ここらへんで民活は桃山台のローレルコート桃山台ザハウスとローレルコート千里桃山台です。

[55: 匿名さん]

まだまだ全然情報が出てきていないということになってきています。
資料自体も9月に入らないと来ないみたいですね

330戸で
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
ということなので
とても大きなマンションなんだなーって言うことぐらいしかわからないです。
販売自体も来年に入ってからなんで、
詳細が出てくるのはもっと先になるかも？

[56: 匿名さん]

やっと資料請求が始まったというかんじです。公式サイトを見ていてよくわからなかったんですが、なんでオペラ座云々なんでしょうか。ここもそれくらいの高級感をもっと作っていきますよ、みたいなことを伝えたいのでしょうか。
南千里だとどちらかというと高級感という感じとはちょっと違うかなぁという感じがしてしまって。

[57: 匿名]

>>56 匿名さん
オペラ座で高級感をアピールではなくて、アリーナ形状をモチーフにしたってだけじゃないのかな。

[58: 匿名]

機械式駐車場は×

[59: マンション検討中さん]

このマンション、小学校と公園の向こうにできる予定の保育園？に挟まれるようですが、音の問題はどうなんでしょうか。大人ばかりの家庭のため気になっています。できれば静かな環境が希望のため大通りから1本外れているのはいいのですが、校内放送や運動会練習などの音がどの程度なのか気掛かりです。夜は静かだと思うのですが…

[60: 匿名さん]

金額は予測できますか？230万/坪？

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

んな訳ない。

[62: マンション検討中さん]

人気出ますか

[63: 匿名]

>>62 マンション検討中さん

たぶんね。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩6分、千里線が遅い、230万/坪そんなもん違う？

[65: 匿名さん]

59様、たしか小学校がうるさいなあ

[66: 匿名]

>>65 匿名さん

たしか？

[67: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

平日の昼間も在宅が多いのかな？
小学校側の北側の部屋は音の影響あるかもしれないけど、南側、リビング側は大丈夫なのでは。どこまで気にするかやけど。
千里ニュータウンは街区ごとに小学校があるから、小学校近くに住む隔離は高そう。

[68: 匿名さん]

隔離ではなく確率です。すみません。

[69: 匿名さん]

ここは大本命ですかね。近隣マンションはネット上ではボロカスです。

[70: 匿名さん]

ここも販売開始したらボロカスになるから大丈夫。
それが北摂の特徴。
買えないやつが書き込みまくる。
販売さんもたまったもんじゃないね。

[71: 匿名]

>>70 匿名さん
あるあるやな。
価格が発表されたら高い高いのパッシングが始まりそう。

[72: マンション検討中さん]

65さん、67さん、ご回答ありがとうございます。
小学校の校庭側ではありませんが、校舎側でもやはりチャイムの音などしますよね。
家族は日中在宅になりますし、私自身が人の話し声やワイワイザワザワする音などが聞こえるのは苦手で校庭解放や少年野球などで休日の校庭使用もあるかと思っています。
お子さんが小さい方にはいい立地なんですけどね。
今は比較的静かな環境なので余計に懸念があります。
5棟からなるマンションみたいなので、学校から離れた位置を検討してみます。
そちらは救急車がよく通るためそちらもどうなの？と言う気もしますが。
まだ南千里は他の物件も出てきそうなのでよく考えてみます。ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

マンションの中でも遠いところを探した方がいいと思います。わたくしはとある小学校前ですがチャイムに音楽に子供達の遊ぶ声など聞こえます。体育祭を控えたこの時期は相当賑やかです。校舎側だと授業やリコーダーやピアニカの音などするでしょうね。

[74: 匿名さん]

パンフレット見ましたが、ベランダは板ガラスなんですかね。もう少し重厚感のある造りになるのかと期待していましたが、何だか安っぽいと感じます。戸数が多いとコスト押さえないと売れ残るからなんですかね。関係ないか。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
板ガラスの方が高コストだよ。

[76: マンション検討中さん]

そうなんですか～。ハイグレードマンションだと板ガラスメインのベランダはあまり見ないような気がしますが。
好みの問題なんですかね。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

そうだよ。もうちょっと勉強しないとね。

[78: 匿名さん]

ここはハイグレードではなさそーですね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

そうですね。
バルコニーも低い仕切り板の仕様で、コストカットされてるようです。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

お、いつものパターンやな。
次は便器がタンクレスじゃないー、かな。

[81: 通りがかりさん]

他社物件の批判投稿をしているヒマがあったら、
自分とこの近隣対策を何とかしてください。

[82: 匿名さん]

確かに、バルコニーにお金かけてないマンションって残念な感じに見えますよねー

[83: 匿名さん]

東京では高級って言われるマンションにガラスのバルコニー手摺ってよくあるけど、大阪では人気ないのかな？

[84: 匿名さん]

ここは北摂の大本命だと思いますよ！

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

ガラスのバルコニー手すりって最近めちゃめちゃ流行ってるけど古くなってどう劣化するのか未知数。大規模修繕前はどんな感じなんだろう？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
ガラスは劣化しないから、修繕するとしたらガラスを留めてるガスケットが劣化していたら交換とかかな。

[87: 匿名さん]

阪急各線での序列は千里線は嵐山線、京都線に次いで下から３番目の路線ですしね。
こんなところで駅から6分に住むなんて、阪急沿線に住んでますって胸張って言えないね

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
千里に住んでる人たちは阪急沿線に住んでますとか言わないんだよなぁ。

[89: 匿名さん]

え？言いますよ。
手土産持って行くにしても必ず阪急百貨店って指定されますし

[90: 匿名さん]

阪急ブランドがなければこんなところ坪160でいいぐらいだよ。
千里って阪急ブランドに帰結するからね

[91: 匿名さん]

千里線は阪急っていうか堺筋線ってイメージかな。
乗り換え嫌だからいつも天下茶屋行きを利用してるし。

[92: 匿名さん]

近隣物件が致命的なデメリットを抱えているなかここは致命的なデメリットはなさそう。パークハウスブランドだしかなり人気が出そう。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
近隣てどこですか？
古江台？桃山台？

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

グランカサーレやブランズシティやファインシティです。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ニュータウン内でも
駅から近くて、歩車分離で、公園に面していて、幹線道路から離れているという、好条件は新築ではなかなかないよね。他はほとんど建て替え終わってるし。

[96: 匿名さん]

>>87 匿名さん
君馬鹿？
沿線の序列って何？
沿線より駅が重要ってことも理解できないのかな

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

87のような阪急フリークは相手にしない方がいいですよ。千里の住民とは意見が噛み合わないですから。

[98: 匿名さん]

駅からの距離も程よく、トナリエも近く、立地がとても良いですね。

ただ、Ｂ棟にあるせっかくの角部屋に窓が少ないのがもったいないと思いました。

そして、やっぱり駅から近いと、平面駐車場は難しいですね。
機械式駐車場なので迷いが生じてしまいます・・・。

どの物件においても、完璧な条件は揃わないと思いますが・・・。

[99: 匿名さん]

問い合わせしたら70㎡5000万くらいって言われました。
思ったよりも安かったですね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

その話が仮に本当だとしたら、なんちゅう適当な回答なんや。