ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[1126: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

おじいさんかな？

[1127: 匿名さん]

ブリリアのほうはもっと駅から遠いですよね。

[1128: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

別に超割高でもないと思いますけど、、

[1129: 匿名さん]

ブリリア津雲台の南向きは南千里アリーナの南向きE棟より
価格は高いです。
ブリリアの西向きは少し安いだけで、バルコニーからの眺望は
ＵＲの団地で、高層に建て替える可能性があります。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

西向きは論外。

[1131: 匿名さん]

1122～1125さん

私は、記載された物件を含めて検討して、本物件としました。
各世帯によって、優先する順位が違うので、それぞれ
それで良いと思いますけど。


津雲台のブリリア
　・駅から、公園内を主に通るので、明るい時間帯は良いが、夜は街灯が
　　あるが公園内の林の中を通るので、特に女性には少し難あり。
　・西向き住戸が多い。
　・坪単価としては比較的買いやすい価格帯。
　・隣のマンションの方々と、少しもめている。
　・容積率を200%まで使っているので、建て替えても、現在の条例では、
　　さらに、階数を高くして、建て替え時の負担を減らすことができない。
　・南側は公園なので、建物は立たないが、西側は、今後不明。

シティテラス千里桃山台
　・南側のマンションは、オートロックでなかっいので、実際に各階の廊下で、
　　騒音・空気などを体験した結果、御堂筋ラインに近すぎて、静かな
　　環境を希望する世帯には、少し難あり。
　　(敷地の一番西側まで行っても、騒音に難有り。)
　・マンションにエスカレーターは、いらない。　メンテナンス費用上、無駄。
　・坪単価は、御堂筋ライン沿いなので、高い。
　・西側は公園なので建物は建たないが、南側の建物はオートロックでは
　　ない建物であり、同じ高さ程度で、いずれ建て変わると予想される。
　・吹田市ではなく、豊中市。
・大阪市内への利便性について、優先度が必要な世帯向きの物件。

本物件
　・機械式駐車場は、メンテナンス代が高い。
　・東西に長いので、建物の入り口までは6分でも、実際は10分程度。
　・容積率は150%なので、建て替え時は、有利。　
　　本物件の管理組合が実施すれば、現在の条例上50%上乗せ可能なので、
　　負担軽減が、可能。
　・南側は公園なので、将来も近くに同じ高さ程度の建物が建つ心配は
　　ない。
　・歩いて行ける範囲の商業施設としては、桃山台周辺より南千里周辺の方が
　　選択肢が、まだ多いかな。
　・自動車や鉄道などの騒音源・空気の汚染源が、近くに無い。
　

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん

建て替えって、今建築中の建物を建て替える数十年後の話でしょうか？

そこまで考えていませんでした。

[1133: 匿名さん]

バランスのとれた悪くない物件だけど、駅はモノレールも使える山田か始発駅の北千里の方がいいな。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

御堂筋線直結の桃山台はどうでっか？

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
この千里線は、平日のラッシュ時でもそんなに混みません。
もし満員電車等を心配されてるのでしたら、千里線の時点でそこまで心配しなくても良いかと思います。

[1136: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん

ラッシュ時でも座れますか？

[1137: 匿名さん]

第1期90戸”供給”御礼って笑笑

”完売”御礼じゃないんかーーーーーい笑笑

供給なんて自由にできるし笑

[1138: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。担当］

[1139: 匿名さん]

1137さん

昨今、完売の物件は、なかなかありません。
何回にかに分けて販売しても、その度に完売するほど、
現在の市況は、どこの物件も、あまくないのです。

「シティテラス千里桃山台」の住友系列の販売会社は、建築終了までに、
販売終了すると、上から怒られます。
価格設定が、安すぎたとね・・・。
住友系列販売会社は、建築終了後も1年間くらいは、販売するのが普通です。

住友を除く　他の販売会社は、できるだけ建築終了までに、
売ろうと努力しますけどね。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

で、ここは？？

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

住友を除く他の販売会社は、できるだけ建築終了までに、売ろうと努力しますけどね。

答え書いてあったよ。

[1142: 匿名さん]

1133さんへ

北千里駅、山田駅が良いと思う方は、そちらを選択すれば良いと、
思います。　人によって、優先順位が異なるのが、普通です。

ご存じと思いますが、それらの駅周辺の新築物件、現在、購入できます。

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

でもワコーレ津雲台は坂が急でしょ？

[1144: 匿名さん]

たとえば、「坂は嫌」をとるか、「モノレールが使える山田駅」をとるかなど、
自分の価値観で、選べば良いと思いますよ。

自分のお金で購入するのだから。

[1145: マンション検討中さん]

総合的にバランスの取れたマンションだと思います。ですが、学区が気になります、周りは府営だらけの団地群で、高野台中学校は大丈夫でしょうか。