プラウド元住吉スクエア(旧称：野村不動産（仮称）元住吉Ｖ計画）

[評判気になるさん]

サントリー社員寮跡地にできるようです。
まだ不明なところが多いですがやはりプラウドなんでしょうね…

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/motosumiyoshisquare/
交通：東横線 「元住吉」駅 徒歩10分
　　　東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分
　　　横須賀・南武線・湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
売主：野村不動産株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社？
地名地番：神奈川県川崎市中原区木月大町83番84番（地番）
住居表示：神奈川県川崎市中原区木月大町12
総戸数：34戸
階数：（地上）5 階
敷地面積：1337.48 ㎡
建築主：野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者：木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者：木内建設株式会社
着工 ：2017年10月予定
入居時期：平成31年3月中旬 (予定)

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.11.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

ようやく正式に出てきました。
出ている間取りは柱が食い込んでないので田の字としてはまずまず。
法政二高付近なので小杉15分、元住吉10分と中途半端かな。こなれた価格になるのを期待したいところ。

[2: 匿名さん]

アウトフレームの間取りですね。

現在は物件エントリー受付開始中でした。Gタイプが公開されていました。洋室にウォークインクローゼットがあるほか、靴箱あり、洋室3のクローゼットも布団や季節外商品を入れておけそうでした。キッチン側の収納もあって、間取りもいい雰囲気。

他の間取りも気になります。駅からの距離はそれなりにありますね。その分、価格が求めやすいといいなと考えています。

[3: マンション検討中さん]

近くの住友物件の中古査定額から予想すると、こなれた価格帯にはならないかもしれません…。最近の元住吉は、新築が出る度に驚かされることの連続だったので、もうその水準が定着した感じがします。

[4: 匿名さん]

収納が多く広いのが特徴ですね。あまり部屋に物をおかないと掃除も楽です
掃除が楽だと掃除時間も短く、エコですし、汚れもすぐさっととれます
モノを増やさないようにするので経済的だしすっきりしますね

[5: 匿名さん]

収納が充実していてアウトフレーム、いいなと思いました。
ここまでアウトフレームだと、ほんのわずかの出っ張り（ｐと書いてある部分）が
惜しい感じがします。
その「ｐ」って何なんですか？
洋室3のクローゼットがとても広いですけど、ウォークインとはなっておらず。
どんなつくりになっているのでしょう。
仕切り線が書かれているのも気になります。
収納家具を置かずに済むと、部屋を広く使えていいですよね。

[6: 匿名さん]

駅が遠いぶん、価格にアドバンテージがほしい。予算ある人はムサコのタワー買うだろう

[7: 匿名さん]

南側の道路の交通量はどうでしょうか？信号が設置される道路なので、それなりに交通量があるのでしょうか。歩道と分離されていないように見えるので、心配ですね。

[8: マンション検討中さん]

スーパーや日用品の買い物はブレーメン商店街になるのでしょうか？
時には、少し足を伸ばして武蔵小杉？

[9: 匿名さん]

>>5
PSならパイプシャフトかパイプスペースだけどＰは間柱(ポスト)のことだったかな。。。

[10: 匿名さん]

駅から少し離れている分、閑静な環境なら静かに住みたい私向き。
住戸数もあまり多いよりもこれくらいの規模のほうが共用スペースなどに無駄にコストがかからずに将来的にもいい。
広めの間取りなので値段的にも高めでしょうか。プラウドですし。
元住吉は結構飲食店が多い町なんですね。

[11: 匿名さん]

閑静な住宅街で、私も好みです。しかし、近年の武蔵小杉人気に乗じた価格設定だと厳しいです。元住吉を気に入って探している人たちに優しい価格帯であることを切に願います。

[12: マンション検討中さん]

とても良さそうですね。6500万位でしょうか。

[13: 匿名さん]

日中は賑やかであっても、夜間が静かだと暮らしやすいです。
自分はエアコンがいらない季節は窓を開けて過ごしたいタイプなので、
窓を開けて過ごせるくらい静かな暮らしができるというのは絶対条件かな
モトスミ・オズ通り商店街は飲食店がいろいろあって、
外食好きな方にとっては良い立地条件になっているんじゃないでしょうか
おしゃれな店が多そうですね。

[14: 匿名さん]

個性的な店といえば近隣にタヌキの置物などを並べた店がありますね。
向かいの雑貨店も趣があります。

[15: 匿名さん]

あまり高さがないマンションって最近は少なくなりつつあるような気がしますが、やはりいいですね。個人的にはこれくらいの高さのマンションがいいです。
元住吉にある商店街いいですね。飲食店もいろいろあるみたいで、住んだら行きつけのお店とかできそうです。
武蔵小杉駅までは少し歩きますが、元住吉と違ったタイプのエリアで使い分けができそう。

[16: マンション検討中さん]

南向き5階建ての3-4階で坪330とかでした。
徒歩10分の元住吉価格ではなく徒歩15分の武蔵小杉価格なんでしょうか。
グランドメゾン元住吉以上の衝撃でした。。

[17: 匿名さん]

3ー４階で坪330ですか・・・５階角部屋は１億超えですか？

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

16です、予定価格の提示はありませんでしたが、最上階プレミアム込で億超えかと。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

ありがとうございます・・・グランドメゾンの衝撃を超えてますね。流石のプラウドですね。日吉のプラウドと比較する方は少ないとの見方でしょうか？武蔵小杉-元住吉は価値が高まってるのですかね・・

[20: Rrrrrrr]

近所に住んでます。近日見学予定です。価格は6500〜8500万との事です。立地は閑静な住宅街・日当たり良好で申し分ない環境です。

[21: マンション検討中さん]

へー、西向き低層階でも坪300マン越えと。。

[22: マンション検討中さん]

>>20 Rrrrrrrさん

西向き85平米、南向き90平米は8500万円を超えていますよ。90平米は3階から9000万円台でした。70平米台という意味では、8500万円までに収まります。
モデルルーム初日に訪問しました。おっしゃる通り立地や環境は良かったですが、高すぎて即日撤退決定しました。

[23: Rrrrrrr]

>>22 マンション検討中さん
9000万ですか！高過ぎですね〜！

[24: マンション検討中さん]

南側は道路を挟んだ向かいがマンション（まだ新しそう）の駐車場スペースになっているため、抜け感はないものの冬でも日照には問題なさそうでした。ただし、同じく道路挟んだ南東には細い5-6階建のマンションがあり、午前中は低層階中心に影が当たっていました。また、同じく南西角地の大きめのコインパーキングはいつマンションが建ってもおかしくないと感じました。とはいえ、しばらくの間は南側の日照は問題なさそうでした。
一方、西側は4-5階は隣接する賃貸マンション（2階建だが屋根も含めると3階相当）を超えており、午後の日照・抜け感共に良好、3階は抜け感無し、2階以下は相当条件が悪そうでした。
やはり1邸しかない西側最上階か4-5階の南西角部屋4LDKが環境良さそうですが、8千万円代後半〜9千万円後半？〜1億円みたいです。西側最上階8千万円、南西角部屋最上階で8.5千万円を少し超えるかな、と予想していましたが、予想より坪20-30万高かった、甘かったです。
最安値は西側1-2階の70-71㎡で6千万前後、南側2階は71㎡で6千万円後半（7百万〜）。完売していますし、間取り等も比較にならない部分もありますが、出た当初は高いと感じたグランドメゾンが優しい価格に見えてきます。

[25: マンション検討中さん]

3月に全戸一斉販売みたいですが、この価格だと即完売は難しいように思いますが、ゆっくり売っていくんですかね？それとも！私の感覚がズレてたり、即完売なのか。

[26: マンション検討中さん]

西向きでも坪300となると、
即完売はさすがにないんじゃないですかねぇ。
どうしても元住吉に住みたい人しか飛びつかなそう。
元住吉は企業の社宅がまだまだ多いから、今後その跡地に建つ物件に期待。今回は撤退です。

[27: 匿名さん]

野村は在庫嫌いだし状況によって価格を変えてくるから欲しくなさそうな態度がいいかも。

[28: 匿名さん]

27さん、ちょっと笑えました。
欲しくなさそうな態度で相手にされないってことはないでしょうか。。。

34戸ですから、どうでしょう。
高くても、のんびり待ってたら売れてしまったりするのでは。

外観のデザインはごく普通のマンションに見えるのですが、高級路線なのですか？
小規模としては、ディスポーザーがあったりするのは特別感がありますが。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

似たような感じで予定価格が高い高いと言われていた田園都市線桜新町の49邸のプラウドが、販売価格を公表する際に値下げしてきました。
こちらも流石に今の価格では売れなさそうなので、3月の一斉販売までに価格下げてくるのではないでしょうか？坪〜10万円程度の値下げだとまだ高いですが、坪15〜下がると今の市況だと個人的には検討出来そうです。
30邸程度なので、値下げせずとも売り切れてしまうのかもしれませんが。

[30: 匿名さん]

ここの物件、すごく面白いといいますか、今後の周辺価格や購入層の傾向を占う物件になりそう…。書き込まれてる予定価格が通ったら、元住吉徒歩10分件は、不動産としての地位を確立したと思って良さそう。この辺を20年来見ていますが、こんな事になるとは…。

[31: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、収納面での工夫がありました。プラウドクオリティは十分にあり、アクセス面でも立地もとても良い物件です。
ただ、価格が、、
西向き低層階でも坪単価300超え、71平米で6000万超えは辛いです。管理費、修繕積立費を合わせると3万円を超えます。
中古のプラウドシティも価格が全く落ちないので資産価値は高いのかもしれませんが、6000万超えはなかなか踏み切れませんね。

[32: 匿名さん]

狭小3階建売も付近では高くなってるようですね。
プラウドシティそばのオープンハウス戸建数軒が5500万前後ですぐ売れてしまったと思います。
ブレーメン通り近隣のナイス戸建なんかは6500万でまだ残ってるんですね。
建売としては高すぎか。仕様は並みの建売よりは上な気もしますが。築2年目なんでたぶん値引きあるかも。。。
https://smp.suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_133/pj_86963303/

[33: 匿名さん]

どんな価格になるのか楽しみです。
資産価値があるのは心強いかもしれません。

モデルルームをご見学された31さんのおっしゃる収納面の工夫が気になってます。
プランの図面を見て気になったのはウォークインではない大型のクロゼットのこと。
内部はどんな風になってるのかなと。

イメージフォトにあるクロゼットの内部の仕切りはなかなか使い良さそうに思えます。
ただ、ロングコートは仕舞えないのでウォークインになるのかな。

[34: マンション検討中さん]

あまり書き込みがないですね。
この物件に魅力を感じているのですが、やはり価格が高く躊躇しています。

値下げに淡い期待を抱いていますが、34戸と少ないですしやはり売れてしまうのでしょうか。。。
まぁ、その場合ご縁がなかったということですが。

[35: 口コミ知りたいさん]

プラウドですし、収納も魅力的なのですが、敷地が狭いので、共用部分で魅力が感じられず見送りかな・・といったところです。
特に、駐車場と駐輪場の位置など、車が出入庫が重なったときなど、スペース狭いですし、そこに子どもが自転車で入って来たら・・など、どうなんでしょう？心配です。

[36: 匿名さん]

戸数が少ないので、もめ事も少なく落ち着いた生活が出来そうなマンションだと思います。
もちろん、マナーが悪い住人がいなければの話ではありますが…。
外観デザインの雰囲気もおしゃれで、女性好みのような気がします。
プラウド物件で高くはあるだろうと予測しますが、住み心地は絶対良いでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

ここ売れてるのかしら？？元住吉のプラウドなのに、掲示板あまり盛り上がってないですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

3月から第1期販売開始のはずですので、まだ販売前ですよー

[39: マンション検討中さん]

38です。
ちなみに掲示板が盛り上がっていないのは、
小規模
価格が想像より高すぎて、皆早々に撤退
の二つが要因だと推測します。

[40: マンション検討中さん]

37です

たしかに過去スレ見ると、普通のサラリーマンだと手が出せない価格ですね…日照もすごくよいわけではなさそうですし。

[41: 匿名さん]

台所についているディポーザについてですが、維持費がかかるのではないかと気になります。共用排水管の清掃、ディポーザ本体の点検・修理費など、どれくらいのコスト負担がありますか。

[42: マンション検討中さん]

来週末から全戸一斉販売ですが、即日完売となるでしょうか？
4LDKは全て要望書が入っており、一部倍率が付いている、と聞きました。
お金はある所にはあるのですね。

[43: 評判気になるさん]

あまりレスがついていないので人気ないのかと思っていました。みなさん希望のお部屋が押さえられるといいですね。

[44: 匿名さん]

価格も高いし管理費も高い

[45: 匿名さん]

表記以上に駅から遠かった

[46: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

1階、2階はまだみたいですね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

私は武蔵小杉から歩いてみましたが、15分は近く感じました。これなら通勤は元住吉ですが、週末には十分徒歩利用出来そうです。

[48: 評判気になるさん]

ほんとに4LDK、完売してるのかなぁ。割高な印象なのでおどろきます。ほんと金持ってる人は、持ってるんですね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 評判気になるさん

完売ではなく要望書だと思います。
営業から90平米1階、2階の再案内があったので、3〜5階と西向きの4LDKは要望書入っていて、1階2階がまだなのだと思います。
いずれにしても、4LDKの高い部屋は売れる算段がありそうですね。

[50: 匿名さん]

４ＬＤＫのタイプは各部屋が5畳以上確保されていますので、子供部屋や個人の部屋として利用することも十分需要があります。
部屋がたくさんあることによって子供たちにそれぞれの部屋を分け与えて揚げれるというのは、
異性の兄弟だと、住みやすいんじゃないでしょうか。
同じくらいの広さなのでけんかになることもなさそうですし。
リビングは10畳以上ありますので、十分かなという広さになっていますね