エスリード伊丹グランプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

物件概要
名称 エスリード伊丹グランプレイス
所在地 兵庫県伊丹市北河原1丁目169他
交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、法22条区域
地目 雑種地（引渡時には宅地に変更予定）
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 2999.93m2（建築確認表示面積）
建築面積 1049.03m2（建築確認表示面積）
延床面積 6645.75m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 88戸
駐車場 88台（屋外平面駐車場2台、屋外機械式昇降横行4段（地上4階）駐車場34台、屋外機械式昇降横行4段（地上3段、地下1段）駐車場52台）[月額使用料：5,000円～14,000円]
バイク置場 13台（屋外バイク置場5台[屋根有]、屋外ミニバイク置場8台[屋根無]）[月額使用料：700円~1,000円]
自転車置場 176台（屋外下段スライドラック式自転車置場70台[屋根有]、屋外上段ラック式自転車置場40台[屋根有]、屋外スライドラック式自転車置場66台[屋根有]）[月額使用料：100円～200円]
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社（国土交通大臣（4）第061002号）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00019号(平成29年7月18日)
竣工予定 平成30年8月28日(予定)
入居予定 平成30年9月28日(予定)
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社　星羅建築事務所
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社


【掲示板】

エスリードの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/VDmu5k

日本エスリードってどうですか？｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/


【企業口コミ掲示板】

8877 - 日本エスリード(株) - 株式掲示板 - textream
https://textream.yahoo.co.jp/message/1008877/ffckdca5a8a59a5ja1bca5i

日本エスリードの新卒採用・就活情報 - みん就(みんなの就職活動日記)
https://www.nikki.ne.jp/company/8877/

エスリードに関する転職クチコミ検索 | 【転職会議】企業の評判から求人までわかる転職クチコミサイト
https://jobtalk.jp/company/search/keyword/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%...

[47: 匿名さん]

完売情報マジだった
公式ホームページも完売になってる

事前案内、事前販売、友の会販売をどこまでやってたのか知らんけど
正式販売開始してからたった2ヶ月で完売させるとか日本エスリードの営業力最強だな
プレサンスの営業力を超えてるかも知れんな

https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/index.html
https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/parts/images/index/ma...

[48: マンコミュファンさん]

購入したものにとっては朗報
ちなみに私は購入したものではないです。はい

[49: 通りがかりさん]

ホームページの花火が決め手でねぇのけ

[50: 匿名さん]

毎年伊丹花火大会に参加してますが、ホームページのように花火が大きく見えないと思うので、
花火を購入の決めてにするなら、見え方は営業さんに１度は確認しておいた方が良いかと。

[51: 検討板ユーザーさん]

花火の見え方には個人差があります

それにしても、エスリードの営業力の凄さを語れる人どうぞ

[52: 匿名さん]

>>51
北河原は準工業地帯で、しかもJR伊丹から徒歩9分もかかる
平米単価45万円～53万円って決して安いって訳でも無い
それなのにたった2ヶ月で完売するってどういう理由なんだろ？

マンションの何が人気だったのか？立地？設備？
それとも営業能力で売り切った？

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
まわりの物件が高かったから（メイツ除いて）

[54: 通りがかりさん]

凸版のところはゆうちょ銀行の管理地って看板がでてますね。

[55: マンション検討中さん]

今さらですが花火について、
個人的にHPでの大きさは盛っていると思います。

ただ、場所は徒歩20分くらいなので、ぜひ歩いて見に行きましょう！
打ち上げ場所が神津大橋の南側で、特に神津大橋西詰め交差点の南側エリアからだと、打ち上げ場所が近いので迫力ありますよ。
https://goo.gl/maps/8v251fZ77s42

[56: マンション検討中さん]

近くのパチンコ屋前の更地に建設予定のマンションについての情報ありますでしょうか？
今年９月に建設開始の看板があるのですが、雑草ボウボウ空き地のままです。

[57: 匿名さん]

>>56
これかな？


https://www.constnews.com/?p=46134
伊丹市に延べ２５００平方㍍のマンションを計画／９月中旬に着工／ユニホー会員専用

2017.08.10
ユニホー大阪支店（大阪市北区）は、兵庫県伊丹市に延べ約２５００平方㍍のマンションを計画している。敷地は更地になっており、９月中旬に着工する。

[58: マンション検討中さん]

>>57
情報ありがとうございます。まさに写真のとおりの場所です。看板によると７階建てが建つ
予定とのことで、間取りやデザインが発表されるのが楽しみです。

[59: 匿名さん]

>>58
エスリードと比較するとユニホーのマンションは総戸数40戸くらいの小規模マンションかもね

>>エスリード伊丹グランプレイス
>>延床面積 6645.75m2
>>総戸数 88戸

[60: マンション検討中さん]

ユニホーの基礎工事がはじまりました。
通りに面しているのでアクセスがしやすそうです。

[61: 匿名さん]

伊丹でこのマンションだけ早期完売した理由って何なんだろ？
価格？

[62: 匿名さん]

南本町のワコーレも完売しているようですね。（エスリードより高かったはず）
一方でメイツブランは残っているし、価格だけでは説明できないと思います。
駅近とか学区とかわかりやすいアピールの部分と、あとは、好き嫌いの分かれるあの営業の押しの強さでは？（笑）

[63: 周辺住民さん]

南隣の土地にゆうちょ銀行の施設が建設予定の看板出てます。高さ38メートルと書いてありました。でっかい壁ができたら花火が見えるなんて話は無しになるのでは？

[64: 匿名さん]

１件、キャンセル出てますね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

あら本当だね
今更ローン不可キャンセルでもないでしょうし個人の事情で手付金放棄して解約したのかな？


※部屋タイプ／C1タイプ●部屋号室／303号室

販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 2,860万円
住居専有面積 62.27m2
バルコニー面積 11.16m2
間取り 3LDK
管理費(月額) 7,800円
修繕積立金(月額) 5,900円
防犯センサー料(月額) 550円
修繕積立一時金(引渡時一括) 354,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2018年10月末日

情報登録日
情報更新日 2018年8月31日
次回更新日 2018年9月30日

[66: 匿名さん]

個人の事情で解約も多いです。

・転勤
・海外出張
・単身赴任
・離婚など

最後の1邸、3LDKの62.27㎡の間取り。キャンセル住戸は2860万円と書いてあったので価格もお手頃。購入者はいそうに思います。

イオンモール伊丹まで徒歩8分。

ルパンレンジャーのショーもやっているみたいです。

http://itami-aeonmall.com/news/event/1303

無料ショーってありがたいんですよね。おまけに室内なので雨が降ってもいいし。お買い物ついでに行けます。

[67: 匿名さん]

プラウドシティ伊丹が一番人気だけど高いしな

メイツブラン伊丹は売れ残りで3年目突入してるけど今は大幅値下げでエスリード伊丹グランプレイスと変わらん価格帯になってきてるが築年古いし遠い

ジオ伊丹中央は駅前だから老後移住、独身世帯、夫婦世帯向けって感じ

ユニーブル伊丹は価格も含めてどんなんなるかよく解らん

伊丹、塚口って5,6年前は3,000万あれば駅5分以内の新築マンション買えるのが当たり前だったのにな
物価上昇は庶民にはきついな

[68: 匿名さん]

入居まであと少しですがキャンセル住戸出たんですね。価格帯は良心的だと思いました。
建物は完成してるみたいなので実際の部屋を確認できるというのは良いかもしれません。
しかし3LDKでも62.27m2の広さだとファミリー向けというよりディンクス向けですかね。
寝室を大きくしたのでダイニングとリビングが狭くなってしまってるのが少し残念のような。

[69: 匿名さん]

ホームページでは、完売しました、と掲載されているのでキャンセル一件が売れたかな。

[70: 匿名さん]

もう中古売りに出てる
資産価値上がってるんだな
この部屋って新築分譲で3,100万くらいでしたっけ？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91076969/?kbn=2
エスリード伊丹グランプレイス
価格 3480万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 64.64m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.36m2
所在階/構造・階建 5階/RC10階建
所在地
兵庫県伊丹市北河原１ 地図を見る
交通
ＪＲ福知山線「伊丹」歩9分
阪急伊丹線「伊丹」歩13分
完成時期(築年月) 2018年8月

管理費 8100円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 6100円／月
修繕積立基金 -
諸費用 防犯センサー費用：550円／月

[71: 匿名さん]

隣が工場だし騒音、臭いなんかがあるのかな
前もでかいのができるし、売るタイミングは絶妙でしたね

[72: 匿名さん]

新築分譲が早く完売出来たのは日本エスリードの営業マンが優秀やったからやろなー
駅から近い訳でもないし本来の物件の魅力以上の人気やったと思うわ
100万円下げてるけど新築プレミアオーラが消えたら新築分譲価格から10%くらい引いた価値やないと売れんのとちゃう？
素人考えやと2,700万円とかそんくらいな感じするわ


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8764710002/
中古マンション エスリード伊丹グランプレイス 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
管理費等 8,100円
修繕積立金 6,100円
維持費等 防犯センサー料：550円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 64.64m2（壁芯）
バルコニー 10.36m2
駐車場 有
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 5階
築年月 2018年8月(築1年未満)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩9分
所在地 兵庫県 伊丹市 北河原１丁目

[73: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91076969/

物件名
エスリード伊丹グランプレイス　5階
販売価格
3200万円
所在地
兵庫県伊丹市北河原１
沿線・駅
ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩9分
専有面積
64.64m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
10.36m2
築年月
2018年8月

[74: 匿名さん]

何か変だなと思ったら5階の部屋が2部屋売りに出てたんだ
しかも価格も同じ3,200万円だったから気付かなかった

5階　 64.64m2　3200万円
5階　 61.88m2　3200万円


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91630105/

物件名
エスリード伊丹グランプレイス　5階
販売価格
3200万円
所在地
兵庫県伊丹市北河原１
沿線・駅
ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩9分
専有面積
61.88m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
1.1m2
築年月
2018年8月

[75: 匿名さん]

>>65の新築マンションが2,860万円、3階、62.27m2で平米単価45.9万円

>>74の中古マンションが平米単価49.5万円と51.7万円
3階と5階の差があるにしても上乗せしすぎ

しかも中古は仲介手数料3％で別途96万円の費用がかかる

大阪市北区とか中央区なら新築マンション分譲価格より中古の方が資産価値上がっても納得できるけど伊丹市はなかなか納得して買う方少ないかも

[76: 匿名さん]

2018年の年末から売りに出てる中古マンションの5階はまだ売れてへんのやな
2階の広めの部屋も売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92583834/
中古マンション
物件名エスリード伊丹グランプレイス
販売価格3780万円
所在地兵庫県伊丹市北河原１
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩9分
専有面積75m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.16m2
築年月2018年8月
所在階/構造・階建2階/RC10階建

https://www.athome.co.jp/mansion/1024175136/
中古マンション エスリード伊丹グランプレイス 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,200万円
階建/階 10階建 / 5階
築年月 2018年8月(築1年2ヶ月) 専有面積 64.64m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 49.51万円
管理費等 8,100円 修繕積立金 6,100円

[77: マンション検討中さん]

中古販売中の2物件とも新築販売価格かそれ以上です。プラウド、ジオの駅近物件なら兎も角、この設定価格じゃ簡単に売れないでしょ。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

新築の完売は早かったのにな
新築分譲は日本エスリードの最強営業部隊の功労か

[79: 匿名さん]

5階64.64m2は100万円下げてるけどなかなか売れへんもんやな。
新築当時ってなんぼやったん？
さらに新築と違って中古は仲介手数料が100万くらい別途かかるよな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91076969/?suit=STkr2018061...
エスリード伊丹グランプレイス 3100万円（3LDK）
中古マンション
物件名エスリード伊丹グランプレイス
販売価格3100万円
専有面積64.64m2（壁芯）
間取り3LDK
5階/RC10階建

[80: eマンションさん]

ここまで価格下げて売れないのって何か理由ある？

[81: 匿名さん]

>>80 eマンションさん

価格下げてって言うても新築価格から下がってないような・・・
急いで処分する必要無いなら焦って値下げする必要無いし。

[82: eマンションさん]

はえー。。。強気やったんやね。新築当時なんぼやったん？

[83: 匿名さん]

売り出してからもう1年くらい経つんか。
ぜんぜん売れへんな。
アベノミクスは伊丹では終わったんかもな。

https://www.mansion-note.com/mansion/5301362/houses/chuko-mansion
【マンションノート】エスリード伊丹グランプレイスの中古物件
5階 3,100万円 3LDK 61.88㎡ 西
5階 3,100万円 3LDK 64.64㎡ 西

[84: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

売れたね。

[86: 匿名さん]

売り出し取り下げじゃなく成約したの？
コロナウイルス不況でこれから不動産価格は新築も中古も暴落しそう。
過去12年間で一番高い時期に中古買ったことかつ今後10年間で一番高い時期に購入したことになるかもね。

[87: eマンションさん]

このマンションに限った話では無いな

[88: マンション検討中さん]

新築を検討してますが、今はリスクしかないですね。
特にエスリードは評判が悪いですね。なんでだろう。

[92: マンコミュファンさん]

[No.91と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[93: マンコミュファンさん]

6階が2部屋売られてるね。

[94: 通りがかりさん]

やはり1番は住人の質ではないでしょうか。
そしてマンション管理の不備。

[95: マンコミュファンさん]

6階売れたね。駅近だからか売れるのが早い気がする。