エスリード伊丹グランプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

物件概要
名称 エスリード伊丹グランプレイス
所在地 兵庫県伊丹市北河原1丁目169他
交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、法22条区域
地目 雑種地（引渡時には宅地に変更予定）
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 2999.93m2（建築確認表示面積）
建築面積 1049.03m2（建築確認表示面積）
延床面積 6645.75m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 88戸
駐車場 88台（屋外平面駐車場2台、屋外機械式昇降横行4段（地上4階）駐車場34台、屋外機械式昇降横行4段（地上3段、地下1段）駐車場52台）[月額使用料：5,000円～14,000円]
バイク置場 13台（屋外バイク置場5台[屋根有]、屋外ミニバイク置場8台[屋根無]）[月額使用料：700円~1,000円]
自転車置場 176台（屋外下段スライドラック式自転車置場70台[屋根有]、屋外上段ラック式自転車置場40台[屋根有]、屋外スライドラック式自転車置場66台[屋根有]）[月額使用料：100円～200円]
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社（国土交通大臣（4）第061002号）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00019号(平成29年7月18日)
竣工予定 平成30年8月28日(予定)
入居予定 平成30年9月28日(予定)
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社　星羅建築事務所
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社


【掲示板】

エスリードの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/VDmu5k

日本エスリードってどうですか？｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/


【企業口コミ掲示板】

8877 - 日本エスリード(株) - 株式掲示板 - textream
https://textream.yahoo.co.jp/message/1008877/ffckdca5a8a59a5ja1bca5i

日本エスリードの新卒採用・就活情報 - みん就(みんなの就職活動日記)
https://www.nikki.ne.jp/company/8877/

エスリードに関する転職クチコミ検索 | 【転職会議】企業の評判から求人までわかる転職クチコミサイト
https://jobtalk.jp/company/search/keyword/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%...

[21: 匿名さん]

>>20
実際に歩く歩かないの問題じゃない
法律で80メートル1分って定義されてるんだから

[22: 通りがかりさん]

Googleマップだと
JR伊丹駅から徒歩11分でした
凸版印刷の跡地突っ切れないから、それぐらいかかるみたい
現地確認よろしく

[23: 匿名さん]

>>17
>>19
>>交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分

JRからと阪急からと話がごちゃ混ぜになってました


>>22
そもそも論としてこの土地は前に何が建ってたのでしょうか？
住居表示が解らないことには地番だけだとgoogleマップでも正確に検索できないし


JR伊丹駅 から 伊丹市北河原1丁目１丁目 - Google マップ
https://goo.gl/JqreNM

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
エスリードのホームページと
Googleマップを見比べれば
わかるんでない

前は凸版印刷かなぁ、何かな
南側のでっかい空き地は凸版印刷やったよな

[25: 匿名さん]

4,000万以上の予算があるなら、
エスリード伊丹グランプレイスよりプラウドシティ伊丹選ぶよな

2,550万円　1LDK　53.72m2は狭いけど生涯未婚確実の方とかが買うのかな？
ファミリーマンションと独身向けのマンションが混在してるって管理組合の総会の付き合いとか大変な気もするな

[26: マンション検討中さん]

メイツよりましかな

[29: 匿名さん]

敷地の形が変わってるのはそのせいもあるんですかね。
ランドプラン自体は車や歩行者の動線もスムーズになってると思います。

駅から距離があるせいか、価格帯は良心的ですね。
近所にあるマンションも残ってるということですが、この辺は戸建優勢なのかなあ。

三期がやってますが一期・二期と価格帯は同じなんですかね。売れ行きどうでしょうか。

[30: ご近所さん]

このあたりは国土交通省の伊丹空港騒音対策用地がどんどん放出されて一戸建てが数多く売りに出ています。それらがあっという間に売れているのを見ると、やはり一戸建て人気というのもあなどれないと思います。

[31: マンコミュファンさん]

戸建ての値段はしらんが、けっこうお手頃ということで
戸建て優勢

[32: 匿名さん]

>>29
立地とか特別な魅力感じないけどこの売れ行きの凄さは何なのかな？
それにしても0.525％の金利って激安じゃない？現在は他のデベロッパーもこんなもんなの？


1期9戸
2期30戸
3期30戸

物件概要
名称 エスリード伊丹グランプレイス
所在地 兵庫県伊丹市北河原1丁目169他
交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、法22条区域
地目 雑種地（引渡時には宅地に変更予定）
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 2999.93m2（建築確認表示面積）
建築面積 1049.03m2（建築確認表示面積）
延床面積 6645.75m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 88戸
駐車場 88台（屋外平面駐車場2台、屋外機械式昇降横行4段（地上4階）駐車場34台、屋外機械式昇降横行4段（地上3段、地下1段）駐車場52台）[月額使用料：5,000円～14,000円]
バイク置場 13台（屋外バイク置場5台[屋根有]、屋外ミニバイク置場8台[屋根無]）[月額使用料：700円~1,000円]
自転車置場 176台（屋外下段スライドラック式自転車置場70台[屋根有]、屋外上段ラック式自転車置場40台[屋根有]、屋外スライドラック式自転車置場66台[屋根有]）[月額使用料：100円～200円]
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社（国土交通大臣（4）第061002号）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00019号(平成29年7月18日)
竣工予定 平成30年8月28日(予定)
入居予定 平成30年9月28日(予定)
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社　星羅建築事務所
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社

第3期分譲販売概要
販売戸数 30戸
間取り 1LDK+F～3LDK＋F
販売価格(税込) 2,550万円～3,990万円
最多価格帯(税込) 2,700万円台(4戸)
住居専有面積 53.72m2～78.35m2
バルコニー面積 9.18m2～40.65m2
ルーフバルコニー面積 16.02m2～70.12m2(月額使用料：300円～1,400円)
ポーチ面積 ７.56m2～11.50m2
室外機置場面積 1.75m2・3.28m2
テラス面積 10.98m2・12.96m2
専用庭面積 10.37m2・12.24m2(月額使用料：200円)
管理費(月額) 6,700円～9,800円
修繕積立金(月額) 5,100円～7,400円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～444,000円
防犯センサー料(月額) 550円
広告有効期限 平成29年8月末日
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
提携住宅ローンのご案内

金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年0.525％（店頭表示金利2.775％より最大2.250％金利優遇適用：平成29年8月現在）
融資期間 1年以上35年未満
融資限度額 500万円以上1億円以内（10万円単位）ただし販売価格の100％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化・提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。また、お申し込みに関しては所定の審査があり、審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。
情報登録日

情報更新日 平成29年8月8日
次回更新日 平成29年8月31日

[33: 周辺住民さん]

東と北は戸建て、西は電気機器会社。南の広大な土地に噂通り郵便会社の物流施設が建つと巨大な壁出現と
24時間稼働で24時間トラックの出入りありとなるので何ができるかよく見極めてからの方がいいかも。
この周辺の戸建ては4LDKのマンション位の予算で手が届くのでそちらも検討の余地ありですよ。

[34: 匿名さん]

それほど広くはないですが、南向きのお部屋ありとのことで目にとまりました。
これから大きめのお部屋も出てくるでしょうか。
私的には、川が近いことが気にかかっています。

[35: 匿名さん]

クローゼットはただ収納できるスペースというイメージでいましたが、
収納家具をクローゼットに入れてしまうと逆にかさばりやすいので避けたいので
しっかりと収納しやすいシステム化されていることにちょっと感動です。
また部屋の配置も使いやすく設計されていると感じました。

[36: マンション検討中さん]

SUUMOに第4期の販売開始予告の掲載あり。対象は19戸。32の書き込みを見ると88戸中69戸が1ヶ月ちょっとで売れたという事か。安いから？でも近くの安いメイツブランは半分近く売れ残ってるらしいし。う〜んよく分からん。

[37: 匿名さん]

中学校よりも小学校の方が距離がありますね。
伊丹市立伊丹小学校まで徒歩11分(約860m)ということで、距離的にはそんなに遠くはないですが、
子供の足だと１５分くらいはかかってくるのかな。
距離があるので車の交通量の多さ、横断歩道に信号は設置されているのか等通学路の安全は確認したいところですね。
伊丹市立伊丹小学校は登校班などはあるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

明日から4期始まります
この19戸で最後ですね
日本エスリードの営業力は凄いな


販売概要
第4期
価格 2,610万円～3,840万円 最多価格帯 2,800万円台、3,000万円台（各3戸）
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 53.72m2～75.00m2
販売戸数 19戸 管理費（月額） 6,700円～9,400円
修繕積立金（月額） 5,100円～7,100円 修繕積立基金（一括） 306,000円～426,000円
そのほかの費用 専用庭使用料 : 200円（月額）、防犯センサー料 : 550円（月額）

販売スケジュール
第4期
先着順申込受付開始 : 2017年9月9日（土）より

[39: 匿名さん]

1～2mの浸水エリアで周辺にインク工場等もありますがよく売れていますね。
南に巨大物流施設なんかが建つと騒音等の問題が生じるのではないかな。
立地は最悪ですが駅やイオンに近いのが人気の理由でしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39
営業マンのやる気と能力が高いからじゃないですかね？
プラウドシティ伊丹の営業マンなんて完全に待ちの姿勢ですしね

『日本エスリード　年収3,000万』で検索したら求人広告出てきます
これだけ歩合稼げるなら営業マンも必死に頑張ると思います

[41: 匿名さん]

1ヶ月ほどで88戸中69戸を販売するって本当にすごいですね。
きっと営業マンの能力も高いのでしょうけど、
でもやっぱり価格じゃないですかね？
あとは、南側に何が建つのか気になるところ。
巨大物流施設ができれば、騒音、排ガス、交通渋滞の心配がありますからね。

[42: 匿名さん]

>>41
価格は安くないけどねー
4，5年前の伊丹最高の立地の伊丹郷町の価格帯だし
時代は変わったんだな
次に新築が安くなる時代は4，5年先かな？

[43: 匿名さん]

ホームページに最終分譲と掲載してます。残り
7戸。

[44: 周辺住民さん]

エスリードから駄六川はさんで、向かいあたりにも７階建てマンション建設計画があるけど、どうなってるんだこのあたり？

[45: マンション検討中さん]

契約した者です。営業の方から本日全戸完売の連絡がきました。契約された方々、宜しくお願いします。

[46: 匿名さん]

>>45
一週間前の情報だと7戸だからこの一週間で売れたのか
日本エスリードの営業力は本当に最強！


最終分譲概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK～4LDK
販売価格(税込) 2,690万円~4,780円
住居専有面積 56.06m2～89.51m2
バルコニー面積 10.08m2～28.89m2
ルーフバルコニー面積 38. 18m2（月額使用料：200円）
テラス面積 11.52m2
専用庭面積 10.88m2（月額使用料：800円）
管理費(月額) 6,700円～9,400円
修繕積立金(月額) 5,300円~8,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 318,000円~510,000円
防犯センサー料(月額) 550円
広告有効期限 平成29年10月末日

情報登録日
情報更新日 平成29年9月11日
次回更新日 平成29年9月30日

[47: 匿名さん]

完売情報マジだった
公式ホームページも完売になってる

事前案内、事前販売、友の会販売をどこまでやってたのか知らんけど
正式販売開始してからたった2ヶ月で完売させるとか日本エスリードの営業力最強だな
プレサンスの営業力を超えてるかも知れんな

https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/index.html
https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/parts/images/index/ma...

[48: マンコミュファンさん]

購入したものにとっては朗報
ちなみに私は購入したものではないです。はい

[49: 通りがかりさん]

ホームページの花火が決め手でねぇのけ

[50: 匿名さん]

毎年伊丹花火大会に参加してますが、ホームページのように花火が大きく見えないと思うので、
花火を購入の決めてにするなら、見え方は営業さんに１度は確認しておいた方が良いかと。

[51: 検討板ユーザーさん]

花火の見え方には個人差があります

それにしても、エスリードの営業力の凄さを語れる人どうぞ

[52: 匿名さん]

>>51
北河原は準工業地帯で、しかもJR伊丹から徒歩9分もかかる
平米単価45万円～53万円って決して安いって訳でも無い
それなのにたった2ヶ月で完売するってどういう理由なんだろ？

マンションの何が人気だったのか？立地？設備？
それとも営業能力で売り切った？

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
まわりの物件が高かったから（メイツ除いて）

[54: 通りがかりさん]

凸版のところはゆうちょ銀行の管理地って看板がでてますね。

[55: マンション検討中さん]

今さらですが花火について、
個人的にHPでの大きさは盛っていると思います。

ただ、場所は徒歩20分くらいなので、ぜひ歩いて見に行きましょう！
打ち上げ場所が神津大橋の南側で、特に神津大橋西詰め交差点の南側エリアからだと、打ち上げ場所が近いので迫力ありますよ。
https://goo.gl/maps/8v251fZ77s42

[56: マンション検討中さん]

近くのパチンコ屋前の更地に建設予定のマンションについての情報ありますでしょうか？
今年９月に建設開始の看板があるのですが、雑草ボウボウ空き地のままです。

[57: 匿名さん]

>>56
これかな？


https://www.constnews.com/?p=46134
伊丹市に延べ２５００平方㍍のマンションを計画／９月中旬に着工／ユニホー会員専用

2017.08.10
ユニホー大阪支店（大阪市北区）は、兵庫県伊丹市に延べ約２５００平方㍍のマンションを計画している。敷地は更地になっており、９月中旬に着工する。

[58: マンション検討中さん]

>>57
情報ありがとうございます。まさに写真のとおりの場所です。看板によると７階建てが建つ
予定とのことで、間取りやデザインが発表されるのが楽しみです。

[59: 匿名さん]

>>58
エスリードと比較するとユニホーのマンションは総戸数40戸くらいの小規模マンションかもね

>>エスリード伊丹グランプレイス
>>延床面積 6645.75m2
>>総戸数 88戸

[60: マンション検討中さん]

ユニホーの基礎工事がはじまりました。
通りに面しているのでアクセスがしやすそうです。

[61: 匿名さん]

伊丹でこのマンションだけ早期完売した理由って何なんだろ？
価格？

[62: 匿名さん]

南本町のワコーレも完売しているようですね。（エスリードより高かったはず）
一方でメイツブランは残っているし、価格だけでは説明できないと思います。
駅近とか学区とかわかりやすいアピールの部分と、あとは、好き嫌いの分かれるあの営業の押しの強さでは？（笑）

[63: 周辺住民さん]

南隣の土地にゆうちょ銀行の施設が建設予定の看板出てます。高さ38メートルと書いてありました。でっかい壁ができたら花火が見えるなんて話は無しになるのでは？

[64: 匿名さん]

１件、キャンセル出てますね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

あら本当だね
今更ローン不可キャンセルでもないでしょうし個人の事情で手付金放棄して解約したのかな？


※部屋タイプ／C1タイプ●部屋号室／303号室

販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 2,860万円
住居専有面積 62.27m2
バルコニー面積 11.16m2
間取り 3LDK
管理費(月額) 7,800円
修繕積立金(月額) 5,900円
防犯センサー料(月額) 550円
修繕積立一時金(引渡時一括) 354,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2018年10月末日

情報登録日
情報更新日 2018年8月31日
次回更新日 2018年9月30日

[66: 匿名さん]

個人の事情で解約も多いです。

・転勤
・海外出張
・単身赴任
・離婚など

最後の1邸、3LDKの62.27㎡の間取り。キャンセル住戸は2860万円と書いてあったので価格もお手頃。購入者はいそうに思います。

イオンモール伊丹まで徒歩8分。

ルパンレンジャーのショーもやっているみたいです。

http://itami-aeonmall.com/news/event/1303

無料ショーってありがたいんですよね。おまけに室内なので雨が降ってもいいし。お買い物ついでに行けます。

[67: 匿名さん]

プラウドシティ伊丹が一番人気だけど高いしな

メイツブラン伊丹は売れ残りで3年目突入してるけど今は大幅値下げでエスリード伊丹グランプレイスと変わらん価格帯になってきてるが築年古いし遠い

ジオ伊丹中央は駅前だから老後移住、独身世帯、夫婦世帯向けって感じ

ユニーブル伊丹は価格も含めてどんなんなるかよく解らん

伊丹、塚口って5,6年前は3,000万あれば駅5分以内の新築マンション買えるのが当たり前だったのにな
物価上昇は庶民にはきついな

[68: 匿名さん]

入居まであと少しですがキャンセル住戸出たんですね。価格帯は良心的だと思いました。
建物は完成してるみたいなので実際の部屋を確認できるというのは良いかもしれません。
しかし3LDKでも62.27m2の広さだとファミリー向けというよりディンクス向けですかね。
寝室を大きくしたのでダイニングとリビングが狭くなってしまってるのが少し残念のような。

[69: 匿名さん]

ホームページでは、完売しました、と掲載されているのでキャンセル一件が売れたかな。

[70: 匿名さん]

もう中古売りに出てる
資産価値上がってるんだな
この部屋って新築分譲で3,100万くらいでしたっけ？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91076969/?kbn=2
エスリード伊丹グランプレイス
価格 3480万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 64.64m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.36m2
所在階/構造・階建 5階/RC10階建
所在地
兵庫県伊丹市北河原１ 地図を見る
交通
ＪＲ福知山線「伊丹」歩9分
阪急伊丹線「伊丹」歩13分
完成時期(築年月) 2018年8月

管理費 8100円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 6100円／月
修繕積立基金 -
諸費用 防犯センサー費用：550円／月