エスリード伊丹グランプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

物件概要
名称 エスリード伊丹グランプレイス
所在地 兵庫県伊丹市北河原1丁目169他
交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、法22条区域
地目 雑種地（引渡時には宅地に変更予定）
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 2999.93m2（建築確認表示面積）
建築面積 1049.03m2（建築確認表示面積）
延床面積 6645.75m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 88戸
駐車場 88台（屋外平面駐車場2台、屋外機械式昇降横行4段（地上4階）駐車場34台、屋外機械式昇降横行4段（地上3段、地下1段）駐車場52台）[月額使用料：5,000円～14,000円]
バイク置場 13台（屋外バイク置場5台[屋根有]、屋外ミニバイク置場8台[屋根無]）[月額使用料：700円~1,000円]
自転車置場 176台（屋外下段スライドラック式自転車置場70台[屋根有]、屋外上段ラック式自転車置場40台[屋根有]、屋外スライドラック式自転車置場66台[屋根有]）[月額使用料：100円～200円]
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社（国土交通大臣（4）第061002号）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00019号(平成29年7月18日)
竣工予定 平成30年8月28日(予定)
入居予定 平成30年9月28日(予定)
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社　星羅建築事務所
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社


【掲示板】

エスリードの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/VDmu5k

日本エスリードってどうですか？｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/


【企業口コミ掲示板】

8877 - 日本エスリード(株) - 株式掲示板 - textream
https://textream.yahoo.co.jp/message/1008877/ffckdca5a8a59a5ja1bca5i

日本エスリードの新卒採用・就活情報 - みん就(みんなの就職活動日記)
https://www.nikki.ne.jp/company/8877/

エスリードに関する転職クチコミ検索 | 【転職会議】企業の評判から求人までわかる転職クチコミサイト
https://jobtalk.jp/company/search/keyword/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%...

[21: 匿名さん]

>>20
実際に歩く歩かないの問題じゃない
法律で80メートル1分って定義されてるんだから

[22: 通りがかりさん]

Googleマップだと
JR伊丹駅から徒歩11分でした
凸版印刷の跡地突っ切れないから、それぐらいかかるみたい
現地確認よろしく

[23: 匿名さん]

>>17
>>19
>>交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分

JRからと阪急からと話がごちゃ混ぜになってました


>>22
そもそも論としてこの土地は前に何が建ってたのでしょうか？
住居表示が解らないことには地番だけだとgoogleマップでも正確に検索できないし


JR伊丹駅 から 伊丹市北河原1丁目１丁目 - Google マップ
https://goo.gl/JqreNM

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
エスリードのホームページと
Googleマップを見比べれば
わかるんでない

前は凸版印刷かなぁ、何かな
南側のでっかい空き地は凸版印刷やったよな

[25: 匿名さん]

4,000万以上の予算があるなら、
エスリード伊丹グランプレイスよりプラウドシティ伊丹選ぶよな

2,550万円　1LDK　53.72m2は狭いけど生涯未婚確実の方とかが買うのかな？
ファミリーマンションと独身向けのマンションが混在してるって管理組合の総会の付き合いとか大変な気もするな

[26: マンション検討中さん]

メイツよりましかな

[29: 匿名さん]

敷地の形が変わってるのはそのせいもあるんですかね。
ランドプラン自体は車や歩行者の動線もスムーズになってると思います。

駅から距離があるせいか、価格帯は良心的ですね。
近所にあるマンションも残ってるということですが、この辺は戸建優勢なのかなあ。

三期がやってますが一期・二期と価格帯は同じなんですかね。売れ行きどうでしょうか。

[30: ご近所さん]

このあたりは国土交通省の伊丹空港騒音対策用地がどんどん放出されて一戸建てが数多く売りに出ています。それらがあっという間に売れているのを見ると、やはり一戸建て人気というのもあなどれないと思います。

[31: マンコミュファンさん]

戸建ての値段はしらんが、けっこうお手頃ということで
戸建て優勢

[32: 匿名さん]

>>29
立地とか特別な魅力感じないけどこの売れ行きの凄さは何なのかな？
それにしても0.525％の金利って激安じゃない？現在は他のデベロッパーもこんなもんなの？


1期9戸
2期30戸
3期30戸

物件概要
名称 エスリード伊丹グランプレイス
所在地 兵庫県伊丹市北河原1丁目169他
交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、法22条区域
地目 雑種地（引渡時には宅地に変更予定）
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 2999.93m2（建築確認表示面積）
建築面積 1049.03m2（建築確認表示面積）
延床面積 6645.75m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 88戸
駐車場 88台（屋外平面駐車場2台、屋外機械式昇降横行4段（地上4階）駐車場34台、屋外機械式昇降横行4段（地上3段、地下1段）駐車場52台）[月額使用料：5,000円～14,000円]
バイク置場 13台（屋外バイク置場5台[屋根有]、屋外ミニバイク置場8台[屋根無]）[月額使用料：700円~1,000円]
自転車置場 176台（屋外下段スライドラック式自転車置場70台[屋根有]、屋外上段ラック式自転車置場40台[屋根有]、屋外スライドラック式自転車置場66台[屋根有]）[月額使用料：100円～200円]
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社（国土交通大臣（4）第061002号）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00019号(平成29年7月18日)
竣工予定 平成30年8月28日(予定)
入居予定 平成30年9月28日(予定)
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社　星羅建築事務所
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社

第3期分譲販売概要
販売戸数 30戸
間取り 1LDK+F～3LDK＋F
販売価格(税込) 2,550万円～3,990万円
最多価格帯(税込) 2,700万円台(4戸)
住居専有面積 53.72m2～78.35m2
バルコニー面積 9.18m2～40.65m2
ルーフバルコニー面積 16.02m2～70.12m2(月額使用料：300円～1,400円)
ポーチ面積 ７.56m2～11.50m2
室外機置場面積 1.75m2・3.28m2
テラス面積 10.98m2・12.96m2
専用庭面積 10.37m2・12.24m2(月額使用料：200円)
管理費(月額) 6,700円～9,800円
修繕積立金(月額) 5,100円～7,400円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～444,000円
防犯センサー料(月額) 550円
広告有効期限 平成29年8月末日
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
提携住宅ローンのご案内

金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年0.525％（店頭表示金利2.775％より最大2.250％金利優遇適用：平成29年8月現在）
融資期間 1年以上35年未満
融資限度額 500万円以上1億円以内（10万円単位）ただし販売価格の100％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化・提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。また、お申し込みに関しては所定の審査があり、審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。
情報登録日

情報更新日 平成29年8月8日
次回更新日 平成29年8月31日

[33: 周辺住民さん]

東と北は戸建て、西は電気機器会社。南の広大な土地に噂通り郵便会社の物流施設が建つと巨大な壁出現と
24時間稼働で24時間トラックの出入りありとなるので何ができるかよく見極めてからの方がいいかも。
この周辺の戸建ては4LDKのマンション位の予算で手が届くのでそちらも検討の余地ありですよ。

[34: 匿名さん]

それほど広くはないですが、南向きのお部屋ありとのことで目にとまりました。
これから大きめのお部屋も出てくるでしょうか。
私的には、川が近いことが気にかかっています。

[35: 匿名さん]

クローゼットはただ収納できるスペースというイメージでいましたが、
収納家具をクローゼットに入れてしまうと逆にかさばりやすいので避けたいので
しっかりと収納しやすいシステム化されていることにちょっと感動です。
また部屋の配置も使いやすく設計されていると感じました。

[36: マンション検討中さん]

SUUMOに第4期の販売開始予告の掲載あり。対象は19戸。32の書き込みを見ると88戸中69戸が1ヶ月ちょっとで売れたという事か。安いから？でも近くの安いメイツブランは半分近く売れ残ってるらしいし。う〜んよく分からん。

[37: 匿名さん]

中学校よりも小学校の方が距離がありますね。
伊丹市立伊丹小学校まで徒歩11分(約860m)ということで、距離的にはそんなに遠くはないですが、
子供の足だと１５分くらいはかかってくるのかな。
距離があるので車の交通量の多さ、横断歩道に信号は設置されているのか等通学路の安全は確認したいところですね。
伊丹市立伊丹小学校は登校班などはあるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

明日から4期始まります
この19戸で最後ですね
日本エスリードの営業力は凄いな


販売概要
第4期
価格 2,610万円～3,840万円 最多価格帯 2,800万円台、3,000万円台（各3戸）
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 53.72m2～75.00m2
販売戸数 19戸 管理費（月額） 6,700円～9,400円
修繕積立金（月額） 5,100円～7,100円 修繕積立基金（一括） 306,000円～426,000円
そのほかの費用 専用庭使用料 : 200円（月額）、防犯センサー料 : 550円（月額）

販売スケジュール
第4期
先着順申込受付開始 : 2017年9月9日（土）より

[39: 匿名さん]

1～2mの浸水エリアで周辺にインク工場等もありますがよく売れていますね。
南に巨大物流施設なんかが建つと騒音等の問題が生じるのではないかな。
立地は最悪ですが駅やイオンに近いのが人気の理由でしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39
営業マンのやる気と能力が高いからじゃないですかね？
プラウドシティ伊丹の営業マンなんて完全に待ちの姿勢ですしね

『日本エスリード　年収3,000万』で検索したら求人広告出てきます
これだけ歩合稼げるなら営業マンも必死に頑張ると思います

[41: 匿名さん]

1ヶ月ほどで88戸中69戸を販売するって本当にすごいですね。
きっと営業マンの能力も高いのでしょうけど、
でもやっぱり価格じゃないですかね？
あとは、南側に何が建つのか気になるところ。
巨大物流施設ができれば、騒音、排ガス、交通渋滞の心配がありますからね。

[42: 匿名さん]

>>41
価格は安くないけどねー
4，5年前の伊丹最高の立地の伊丹郷町の価格帯だし
時代は変わったんだな
次に新築が安くなる時代は4，5年先かな？