エスリード伊丹グランプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

物件概要
名称 エスリード伊丹グランプレイス
所在地 兵庫県伊丹市北河原1丁目169他
交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、法22条区域
地目 雑種地（引渡時には宅地に変更予定）
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 2999.93m2（建築確認表示面積）
建築面積 1049.03m2（建築確認表示面積）
延床面積 6645.75m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 88戸
駐車場 88台（屋外平面駐車場2台、屋外機械式昇降横行4段（地上4階）駐車場34台、屋外機械式昇降横行4段（地上3段、地下1段）駐車場52台）[月額使用料：5,000円～14,000円]
バイク置場 13台（屋外バイク置場5台[屋根有]、屋外ミニバイク置場8台[屋根無]）[月額使用料：700円~1,000円]
自転車置場 176台（屋外下段スライドラック式自転車置場70台[屋根有]、屋外上段ラック式自転車置場40台[屋根有]、屋外スライドラック式自転車置場66台[屋根有]）[月額使用料：100円～200円]
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社（国土交通大臣（4）第061002号）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00019号(平成29年7月18日)
竣工予定 平成30年8月28日(予定)
入居予定 平成30年9月28日(予定)
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社　星羅建築事務所
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社


【掲示板】

エスリードの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/VDmu5k

日本エスリードってどうですか？｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/


【企業口コミ掲示板】

8877 - 日本エスリード(株) - 株式掲示板 - textream
https://textream.yahoo.co.jp/message/1008877/ffckdca5a8a59a5ja1bca5i

日本エスリードの新卒採用・就活情報 - みん就(みんなの就職活動日記)
https://www.nikki.ne.jp/company/8877/

エスリードに関する転職クチコミ検索 | 【転職会議】企業の評判から求人までわかる転職クチコミサイト
https://jobtalk.jp/company/search/keyword/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%...

[1: 匿名さん]

立地が悪い割に高い・・・
まー今の伊丹駅周辺は比較する新築物件がたくさんあるからじっくり選ぼう


https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/outline/
第1期分譲販売概要
販売戸数 9戸
間取り 1LDK+F～4LDK
販売価格(税込) 2,520万円～4,780万円
住居専有面積 53.72m2～89.51m2
バルコニー面積 10.36m2～28.89m2
ルーフバルコニー面積 38.18m2(月額使用料：800円)
ポーチ面積 7.92m2・8.36m2
室外機置場 1.75m2・3.28m2
テラス面積 8.56m2～12.96m2
専用庭面積 8.09m2～12.24m2(月額使用料：200円)
管理費(月額) 6,700円～11,200円
修繕積立金(月額) 5,100円～8,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～510,000円
防犯センサー料(月額) 550円
広告有効期限 平成29年8月末日

[2: 匿名さん]

JR伊丹まで歩いて行ける距離ではありますね。
メイツブランとの比較になるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

防犯センサー料って
なんでわざわざ管理費と別にとるんや？

[4: 匿名さん]

>>防犯センサー料
本当ですね。戸建てだと、1件当たり3000円ほどでした。これはそれぞれの家庭で負担しなくてはいけないってことですか？
他マンションでは防犯代ってかからないはずです。

イオンモール伊丹まで近いですね。

ファミリー物件と思っていたのですが、Fタイプは1LDK。老人夫婦も住めるのかと思います。広いものだと4LDK、89.51㎡プラン。庭付きもあるようでした。

[5: 匿名さん]

目の前に大きな敷地があるけど、どーなるんやろ？工場かな？マンションかな？
どちらにしろ眺望日当たりはなくなるな。

[6: 匿名さん]

第1期は即日完売だそうです。

1LDK+F～4LDKとなると、住民層も幅広い層になるのではと思います。

Lタイプは89.75㎡でも部屋が4つなので、さほど広々した感じではないだろうなと思いましたが、図面を見ると案外広々しているなと感じました。ルーフバルコニーが広いのと、柱のくいこみが無いからでしょうか。メニュープランでLDKを拡大してもいい感じだと思います。

[7: マンション検討中さん]

出だし好調ということですか
価格面が魅力的（準工業もあって）
現地歩いてみてOKならありか

[8: マンション検討中さん]

北河原ってのが...

[9: 通りがかりさん]

デメリットは洪水、電車騒音？、飛行機騒音？ぐらいか
メリットは低価格、駅わりと近、まわり戸建ばっか
慣れれば大丈夫
Googleマップで見たが、前の道路狭いな

[10: マンション検討中さん]

周り戸建てばっかなんですか？
凸版印刷跡地には日本郵政の建物が建つらしいです。
準工とはいえ道路も狭いし工場が多くて躊躇しています。価格や規模はいいんだけどなー

[11: 検討板ユーザーさん]

凸版印刷跡に
日本郵政の建物が立つということは
伊丹郵便局が移転するのかな？
ということは、そのあとに
プラウドができるかも。
なかなかの好立地ですね。

[12: マンション検討中さん]

郵便局は建たないとのことですよ。
確定ではないようですが、書庫（？）ができるらしいです。
北河原ってダメなんですか？？

[13: マンション検討中さん]

水害の可能性高いところに書庫なんかできるのかな

[14: 匿名さん]

・メイツブラン伊丹　JR伊丹駅徒歩13分
・プレサンスロジェ尼崎　JR尼崎駅徒歩18分
・エスリード伊丹グランプレイス　JR伊丹駅徒歩13分


阪神間で駅から遠い上の2物件が完成後も売れ残ってるからここも売れ残るんかな？
駅遠いマンションは資産価値下落も激しいやろし・・・

[15: 匿名さん]

何ができても文句言えないですね。
それほど安くないしリスクが大き過ぎます。

[16: 匿名さん]

>>6
>>7
売れ行き厳しい立地だと思ってたが意外と好調なのかな？
1期9戸完売って早いな
2期は30戸も売り出したってことは事前申し込みがかなり入ってるほどの人気なのかな？


https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/outline/
第2期分譲販売概要
販売戸数 30戸
間取り 1LDK+F～4LDK
販売価格(税込) 2,470万円～4,650万円
最多価格帯(税込) 2,600万円台(5戸)
住居専有面積 53.72m2～89.75m2
バルコニー面積 9.18m2～28.89m2
ルーフバルコニー面積 15.94m～51.43(月額使用料：300円～1,000円)
ポーチ面積 8.36m2～16.78m2
室外機置場面積 1.43m2～3.28m2
テラス面積 9.54m2～12.16m2
専用庭面積 9.01m2～11.49m2(月額使用料：200円)
管理費(月額) 6,700円～11,200円
修繕積立金(月額) 5,100円～8,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～510,000円
防犯センサー料(月額) 550円
広告有効期限 平成29年8月末日
情報更新日 平成29年7月26日
次回更新日 平成29年8月31日

[17: 匿名さん]

見学に行きましたけど全体の1/3くらいは成約になっているようでした。
JR伊丹徒歩9分とパンフレットに書いてましたよ。
駅への距離はプラウド伊丹も同じくらいなのかな。
高くて手が出ませんでしたけど。。

[18: 匿名さん]

ファミリー世帯としてはイオンモールが近所にあるというのは便利でしょうね
徒歩８分という距離ですが、買い物をする場合少し遠いかなと思いますから、自転車で行くことになるのかな
駐車場も１００％完備ということですから、休日は車で買い出しに行けそうですね。

ところでペット登録料が月額１００円なのは他のマンションと比べると低価格になっているので、ペットがいる方にとっては登録しやすいんじゃないかなと思います。

[19: 匿名さん]

>>17
エスリード伊丹グランプレイスのパンフレットに駅9分って書いてあったの？
それって単なる誤植じゃなく宅建業法違反とかならないの？

[20: 匿名さん]

実際にご自身で歩いてみたらいかがですか？