プラウドシーズン一社について

[口コミ知りたいさん]

街並みがきれいそうなプラウドシーズン一社ってどうですか？
南面道路の土地も多くて、形も整っているので、よさそうだなって思いました。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/ps-issha/
所在地：愛知県名古屋市名東区一社四丁目47番13（地番）
交通：東山線 「一社」駅 徒歩8分
総区画：33区画
敷地面積：130.06 m2 ～ 153.32 m2
建物延床面積：95.23m2 ～ 116.34m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
設計・施工：西武建設株式会社

[1: 通りがかりさん]

開発規模、駅距離よいですね。7,8千万くらいでしょうか。
東山公園あたりでこのくらいの開発あればもっとよいのですが。

[2: 匿名さん]

東山公園だと街の雰囲気は良いですが実際住みにくいのではと思います。
坂も多くスーパーも遠い。観光シーズンは住宅地を走る車も多くなりますし。
ここだと駅徒歩圏、スーパー、DSと日常の買い物は便利で良いですね。
立地的には問題なしかな。
ところで名東区でプラウドの戸建てって久々かな？
よくこれだけ広い土地が出ましたね。ここは元は何があった場所になるんでしょう？

[3: 検討者さん]

先日現地を拝見しました。
一社駅からほぼフラットで徒歩８分はなかなかない立地かなと思いました。
元は公務員宿舎とうかがいました。
周りが新築？マンションばかりなので驚きました。
スーパーや病院、幼稚園は本当に近いですね。
徒歩20分の星ヶ丘が6,000万台もありましたから、駅近を考えるとそこそこな金額になりそうですね。
ただ、北側から立地を見ましたが隣接する家とはなかなか距離が近いですね。
仕方ないかも知れませんが敷地はあまり余裕がないような気がします。

[4: Bo]

8000万から

[5: 戸建て検討中さん]

西武建設株式会社はどうなんでしょうか。
ネットではあまり良い評判がありませんでした。

[6: マンション検討中さん]

2×4だから上物は1000くらいかな

[7: マンション検討中さん]

>>2
ここは名東小学校の第二グラウンドだったところです。
恥ずかしながら昔はここでサッカー部員として汗を流しておりました。

[8: 名無しさん]

直近では野球場として使用されていました。ちなみにプレミストの場所はテニスコートです。
まだ見に行ってないけど高そう…
資料請求のハガキの購入予定額から推測すると7〜8000あたりか？

外観からは何がの印象は南側は道路と部屋が近すぎる 西側はマンションと近すぎる

[9: 匿名さん]

印象は
各戸が近い、全体的にゆとりが無い。
屋根が全戸黒で暗いイメージ。
隣のプレミストよりの家は誰が買うのか？

場所が良い以外は住んでいてストレスが多そうに思えます。
そういう時代でしょうか。

[10: 通りがかりさん]

モデルホーム見に行きました。この場所で間口が8.5m以上とれている形のよい一戸建て用地はないので、とっても魅力的に感じました。西武建設の建物が気にならず、プラウド仕様が好きならば買い。
プラウド一社二丁目や隣接のプレミストの価格から、北面の物件でも7500万円弱からかな？と思っていましたが、予定価格を見て正直ビックリです。北面のSeasonSquareは6500万円台から高いところで7200万円弱。敷地内道路に南側が面するCommunitySquareは7角地でなければ7200万円台、角地はさすがに8000万円超ですが広いので納得。南側の境界道路に接して、北側を敷地内道路に面するSkySquareは角地以外は7200万円台、角地で8000万円弱です。かなり長々書きましたが戦略的な思い切った価格です。近隣のアーレックスなどの価格と比較してもかなり安く感じます。
プレミストを購入された方が悔しがりそうな気がします。11月頭の一次申込みで即完の予感。

[11: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
いやー近隣と比べれば十分広いです。この辺で新たに出る土地はみんないわゆる「うなぎの寝床」状で間口は6mなんとか確保。車２台停めてその脇を何とか通り抜けるぐらいがやっと。建物は5m幅で長さが15mみたいな細長い長方形。物件ばかりです。隣の建物とは1m離せません。「そういう時代」かと問われれば、その通りです。「そういう時代」なのです。うなぎの寝床6×20mの土地でも3500万円以上しちゃいます。上物建てて外溝ちょいと整備すればあっという間に6000万円越えです。(そりゃ間口が10m以上あってゆとりある配置にしたいですが、そんなプランは億越えちゃいます。)
それに比べればいわゆる普通の戸建てが建つコンセプトはさすが大規模開発です。グラウンドだった土地が売りに出されて、野村さんがマンションではなくプラウドシーズンを企画してくれたからこそ生まれた貴重な物件だと思います。
プレミストよりの土地も人気あると思いますよ。適度に奥まっているので、プライバシー保てますし、家の南側に駐車スペースとれますので陽当たりも確保できるし、全面南向きの部屋がとれます。プレミストは西側ですし、そもそもそんなに高層ではないので問題ないと思います。

[12: 戸建て検討中さん]

6400万〜8300万ですね。なかなか手が出にくい価格ですね。

[13: 匿名さん]

10、11は営業の人っぽい。
プレミスト側の家はベランダからの視線が気にならないでしょうか。下から、横から、上からと。
逆にマンション一階の日当たりを悪くしてしまうので申し訳ないとも感じるような、、、
あと、防犯カメラとかあるのでしょうか？

[14: 名無しさん]

13）
プレミスト側の家の西側は基本、壁になります。
つまりマンション側からの視線はさほど気にならないかもしれません。
ただ日当たりを奪うことは間違いなくそれが気にならない人しか購入出来ないと思います。

[15: 匿名さん]

自分さえ良ければいい、儲かれば他人の迷惑は気にしないというのは会社として優しくないよね。

[16: 評判気になるさん]

気になっているのですが最近の申し込み状況はどうなのでしょうか？

[17: 通りがかりさん]

そろそろ一度見に行こうかと思っています。
最近見にくる人が減って来ました…
やっぱり高すぎなんでしょうね〜
あとはどれだけ値引きしてくれるかな

[18: 戸建て検討中さん]

周りの、ＡＲＥＸや岡三、住井さんとの比較だけどここは駅近が売りですかね。
一度中の開発道路を通ると雰囲気わかりますよ。。

残りは結構少なくなっていて３－４戸くらい？あとは来年の6月に引き渡し分が残る感じですね。

野村不動産が嫌いな人にはすすめないと。

意外と高いから＊＊はいなさなそう。話を聞いたら周りは孫にプレゼントとか結構バブリーな
方がいらしました。羨ましい。。

[19: あ]

10は業者？

[20: なんか]

北側はうれませんな、南側は売れたのに。。ちなみに東側にあるプレミストの２階の住人はどんな感じなんやろう。

[21: なんか]

まだまだ値引きはないでしょう。北側の駐車場１台置きのステージが残りそうだから、そこを最後まで待ってみれば？

[22: 匿名さん]

上に書かれている北側の家というのも売れてしまったようで。
既に第二期の案内に切り替わってますね。今は二期が始まるまでちょっと待ちの状態かな。
価格帯は一期と同じ位になるのでしょうか。

名東小学校、昔は第二グラウンドまであったのですか。マンモス校だったんですね（今も？）。
小学校のグランドが潰れて戸建ての住宅地になるって今時です。

一社もスーパーが増えてだいぶ住みやすくなりましたかね。
ここだとマックスバリュを一番使うことになるのでしょうかね。

[23: 周辺住民さん]

二期の価格は南側の四戸は第一期の並びと一緒でしょうね。西側プレミスト隣接ならびは第一期北側と同じくらいになるでしょうか。

名東小学校は今でも生徒が増えすぎて、一昨年から去年にかけてプールを潰して教室を増設して、その増設した教室の屋上をプールにしてます。

スーパーは、駅からの行き帰りならマックスバリュ。同じような距離でバローがありますね。
生鮮以外のものもみたいならイオンメイトピアでしょうか。

[24: 匿名さん]

土地勘は有りませんが、とても良さそうな立地に思えました。
駅は徒歩圏ですし、小学校も商業施設も公園も近い。
敷地もきれいに区画割されているようですし。

値引きってあるのでしょうか。
戸数も少なく、条件も良さそうなので、高額でも買う人がいそうな気がします。
一期では何戸売れたのでしょう？
先着順が無いということは一期は完売したのだと思えますが。

残りは何戸くらいあるのでしょう？
抽選とかになったりするのでは？

[25: ななし]

プレミストの並びのモデルに行ってきました。まあそこそこ。あそこで7000弱か。。
南向きの２つが７０００オーバー。

やっぱ販売所をやっている北向きを安く買った方がよいな。。

名東小は、児童数１０００人超えらしいです。西山がすでに超えて。こんなんで神山中はどうなるだろ？

この地区は土地が出るとすぐ地元のでべが買ってへんてこな注文住宅。

あとは越前公園の横の土地がどうなるかだな。

[26: なんか]

なんか、また全部うれそうな勢いやな。こんな高いのに。。
すでに住んでいるところの車もしゃびーなのに、、。。なぜやろう？

[27: 匿名さん]

神山中じゃなくて神丘中ですよね？
学校ドットコムを見たところ、生徒数約1000人みたいで。
自分の中学時代からすると普通なんですけど、少子化の今だとかなり特殊なのですかね。

神丘中はレベルが高いみたいで、市内にある学力の高い高校にバンバン進学していくと聞きました。
親御さんの尽力もあるのでしょうけど、学力を上げる下地が出来てるって公立校じゃ上手くいくこともなかなか少ないですからね。
その辺も理由にあるのじゃないでしょうか。

[28: へ]

愛知の公立高校がいまいちわからないのですが、中学3年までの成績である程度取らないと
所謂上位校は厳しいですよね、そうすると相対評価の公立中学だと上位校に行ける人は
割合は他と大して変わらないのではないでしょうか？　神丘中の生徒数が多いので、一定数が
多く、他と比べて多く感じられるのでは？

でも、この物件は他と比べて駅近くらいが魅力でしょうか？間取りはいまいち、収納も屋根裏だし。。

[29: 匿名さん]

野村不動産と聞いて、とても楽しみにしていましたがイマイチと考えます。
プレミストに隣接している家はどうなんでしょう…やはりあれだけマンションの日当たりや眺望に配慮しない作り方はどうかと思います。
また、南側の塀も低く安全性が悪く、私なら買いたく無いです。
先日も近くを通りましたが、そんな事も全く気にしないのか、南側の家が日中レースのカーテンもせずに中が丸見えでした。
周りの住宅や道を歩く人にも、少しは配慮して欲しいです。
そんな住人と仲良く出来そうには無いので、私は買いません。
自分の家だけが良ければとの設計にも残念に思いました。
高額なお買い物です。良く考えた方が良いです。

[30: 匿名さん]

販売所になっているところを除いて売れそうな勢いですね。
販売所は、少し割り引いて６０００くらいかな？

プレミストと対面はどうなんでしょうか？モデル見にいきましたが
あまり影響はなかったですが、プレミストのどこかの住戸で結構うるさく
はなしていると反響して結構声がだだもれだなと思いました。。

はあぁ。

[31: 匿名さん]

全ての窓がカーテン全開のお家ですね。
最近、その隣の家がキャンセルになった様で、
別の北側へ移ったみたいで、確か残ってるかもです。

[32: 検討者さん]

住んでいる方どうですか？
＊＊は多いですか？

[33: 匿名さん]

南側はおススメしないかな。。
歩道とリビングとダイニングと台所がほぼ1メートルも無いほど隣接してる為、歩道を歩いていても、話し声がめちゃ聞こえます。また、夕食の匂いも道に充満してます。
カーテン全開は名東区でも珍しいですね。
先日も歩道を歩いていたら、住人の方と目が合いました。設計も悪いですが、やっぱり住人の配慮もですね。

東側もそう考えると、プレミストと隣接しているので、同じことが言えますね。

住人の方は、子育て世代が多そうです。
＊＊の意味が分からないので…

検討中の場合、別の物件も見られる事もおススメします。

[34: 検討者さん]

評判の悪い南側は全部売れちゃったでしょ。残りはプレミストの隣接と事務所。
でも大した車止まってないよね。。

[35: 匿名さん]

先日、近くを通ったので見てみましたが、南側、やはり売れてしまった様ですね。
後は、インフォメーションセンターかプレミストの隣接の家のみの様でした。
真ん中の道は、夕方から子供たちの遊び場の様になっていて、車はあまり通らないとは言え、いつか事故が起こらないか心配な感じです。
カーテン全開のお家は相変わらずで、私が通った時は、一階二階と開いていて、反対の道路まで透けて見えていました。
もう少しプライバシーに配慮する作り方は無かったのでしょうかね、、
レースのカーテンまで全開とは、野村不動産も予想外だったのかな。

近くの越前公園の隣に2軒、売り出し中のものがあります。残り2軒で6000万円弱でした。ご参考までに。

[36: 検討者さん]

全部うれちゃったみたいですね。。以外。やっぱり駅近かな。。