T-STAGE 長久手杁ヶ池公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

T-STAGE 長久手杁ヶ池公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toyotasmile.co.jp/nagakute/

所在地：愛知県長久手市山野田114,115,116-1,117-1,118,119（地番）
交通：愛知高速交通リニモ 「杁ケ池公園」駅 徒歩12分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.20平米～89.10平米
売主：トヨタすまいるライフ
施工会社：小原建設株式会社
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

良いですねこの辺り。街並みも綺麗です。
ここ最近の長久手の新築マンションだと学校から遠いところが多かったですが
ここだと小中学校近いです。交通事情の悪さは名鉄バス停留所が近くにあることで
ある程度カバーできますし。
はじめまして「トヨタすまいるライフ」とありますが、長久手でT-STAGEって初なんですか？
三河の方ではかなり見るんですけどね。名古屋にもあったかな？

[2: 匿名さん]

徒歩３分の距離に通学指定小中学校があるという立地は教育環境としては良い
親としても通学に時間が掛からないので安心して通わせることが出来ます
特に帰宅が遅い時間になる中学生は距離があると暗い道を一人で歩かないといけませんので、この距離なら安心できますね
ファミリー世帯のエリア環境としては好立地。

物件総戸数としても４７戸程度で住みやすい規模になっているところも良いです。

[3: 匿名さん]

15階建なのにあんな基礎工事は正直不安でたまりませんね。近隣住民の大反対を押しきり強引に工事を進めてきた経緯と社風も含めると、そこまでの価値は見出だせませんが人それぞれでしょうかね。

[4: マンション検討中さん]

杁ヶ池周辺にまだマンション建つんだ～敷地あったっけ？

って遠！

[5: 匿名さん]

周りの反対を押し切っての建築はあちこちで見かけますがその後も裁判沙汰になっているケースとかってあるんでしょうか。無知なんですけど購入後そういうことに巻き込まれたりはこまるなと。町内会に入ったり周りの方とはうまくやっていきたいと思います。震災の協定を結んだり上手にコミュニティを形成しているケースもありますから。日照権以外でもめるケースはどんなことが考えられるのかしら

[6: 匿名さん]

参考
http://hidetosi.jcpweb.net/data1/160205-160922.html

[7: 匿名さん]

杁ヶ池公園、住みやすそうですけどね。公園のじゃぶじゃぶ池（川？）に行ったことがあります。
川で足首くらいの水量なので小さい子でも遊べます。遊具もあります。

現地は公園よりも離れていますが、徒歩で行けるかな。ここだと、アピタやアオキスーパーに買い物に行くか、古戦場南のイオンか。

駅から離れていて、駅までバスなのがどうなのか。パパは車通勤で、通学は小中学が近いからいいかと納得すればいいでしょうね。

[8: 匿名さん]

まだ資料請求だけの状態なんですね…
どういう間取りなのかもわからないですし、それにお値段もわからない状態。
駅までの距離はあるということだけは確かです。
親は車通勤だとして、子どもたちが高校生になって公共の交通機関を使って通学するようになったとき、どうするかですよねぇ。

[9: マンション検討中さん]

共産党議員が独りでアレコレ吠えてるだけじゃないのか・・・

[10: 匿名さん]

長久手は住みよさランキングでもいつも上位にランクインしているそうですね。
最近はIKEAができたり、モリコロパークがジブリパークになるかもっていう話も出てますね。
今後の発展が楽しみな街かなと思ってます。
駅まで遠いし、最寄駅はリニモ駅。基本的に車がないと不便かな…、でも環境は最高ですね。
販売予定時期は来年の1月上旬なので情報がわかるのはまだ少し先になりますかね。

[16: 匿名]

なにか情報ないの

[17: 匿名さん]

この辺り、昔は亜炭の採掘が行われていた場所なのでしょうか。地盤が気になります。

[18: 匿名さん]

[No.11～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[19: 匿名さん]

南小学校区、南中学校区。このあたりの学区ってどうなんでしょうね。まだ古臭い体質が残っていたりしませんか？

女の子を育てていますが、地方の児童館に行った時に「女の子は早く結婚できたら」とか言われたことがあって、まだそんな考え方なんだと思いましたけど。

IKEAができて楽しくなりそうですね。まだ混雑しているかなと思いますが、落ち着いたらスモーランド（60分託児ができるキッズスペース）に行きたいです。ジブリパークも楽しみです。

[20: 匿名さん]

長久手のTステージは少し高級路線が良いと思います。
豊田市のは、、

[21: 匿名さん]

結婚云々に関してはそういうのを言う人の個人的な価値観が強そうですけどね～、学区じゃなくて。
長久手は若い人が増えてますので良い意味で色々変わってる途中なんじゃないかと思います。

現地周辺の道はどうですかね？つい先日イケアに行こうとしましたが、午前10時前でトヨタ博物館あたりから渋滞。結局行けず断念しました。
イケアの次はジブリ博物館か、グリーンロードの渋滞は当分続きそうなのは考慮しておいた方が良さそうです。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

月1ぐらいで日曜日の昼間にこのマンションの前を通りますが、
このマンション周辺が渋滞していることはないです。

[23: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

>>21
>>つい先日イケアに行こうとしましたが、午前10時前でトヨタ博物館あたりから渋滞。

私はモリコロパークに行こうとしたら渋滞にハマりました。IKEA、まだ混雑しています。多分、店舗に入ってしまえば広いからいいんでしょうけれど、駐車場までが一車線で渋滞してしまうんだと思います。

長久手ではないですが、赤池にショッピングモールできますよね。11月末でしたっけ？そちらができればIKEA渋滞も緩和されるかと思います。

[25: 匿名さん]

IKEAは福袋もあるみたいですし、まだまだ年末年始とか、あとは入学シーズンに向けて混んでしまうかもしれません。
レストランは安くておいしいし、楽しい場所ですが…車の段階で混んでしまっていると萎えてしまいますよね。

ただこちらに越してくるとなると、家具とかやっぱりIKEAで見たい！という人も多いのでは？
そういう意味では出来てくれてよかったみたいなかんじかも？

[26: 匿名さん]

みんな考えることは一緒なのかもしれませんね。時がたてば渋滞も緩和されてくるのでは。
こちらのマンションも駐車場が100%以上ですから、更に交通量が増えてしまいそうな感じもしますけれど。
専有床面積や間取り、トランクルームがあることから考えても、ファミリー向けのマンションなのでしょうね。

[27: 匿名さん]

どういうタイプのマンションになるのかというのは、まだ見えてこない状態です。
この先、プロジェクト発表などがあると、そこでわかるようになるのだろうなと思いました。

小中学校がとても近い！というアピールがあることから
ファミリーマンションになるということはなんとなく伝わってきます。

バス停も近いので、車に乗らない人もある程度の利便性はあるのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

南小学校南中学校の学区であるということが書かれていました。このあたりの出身ではないのでよくわからないのですが、学校としてはとても人気がある、実績のあるような学校なのでしょうか。例えば、伝統校であるみたいな…。
学区が安定して人気のあるところであるならば、資産価値は維持されやすいということを聞いたことがあります。こちらもそれに当てはまるのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
先日、モデルルーム見学に行ってきました。すごく賑わってました。

[30: 匿名さん]

長久手、地元テレビのPS純金（オリエンタルラジオさん、高田純次さんが出演）でもよく撮りあげられています。最近だと日進や東郷などもスポットとしてよくあげられています。地域として子育て世代が多いのかなと思います。

IKEAは、できてから何回かいきました。

レストランが安くてファミレスくらいの値段で食べることができます。1階のフードではホットドッグやソフトクリームが売っていて、値段も安いです。ホットドッグはドリンクバーつきで130～150円だったはずです。

[31: 名無しさん]

>>30 匿名さん

どなたか、モデルルーム見学された方、教えてください。3LDKの値段はどうでしたか？

[32: 匿名さん]

お値段については気になりますよね。案内会がかなり人気があるようで…人気のあるマンションだと、そこまで安くはしないのかしら。
子どもがいる世帯がメインということなので、あまりに高くしすぎてしまうと、手が届かなくなってしまいがちじゃないかと思ってしまいました。

IKEA、皆さん気になりますか。デザインもシンプルなものから、デザイン性が高いものまであって、面白そうですよね

[33: 匿名さん]

書き込みを見ているとIKEAの話題でもちきりですね。

間取り図を見ていると、結構1戸1戸ゆとりがあるなっていうのと、
玄関のところが工夫されている。
アルコープというほどではないにしても、少し奥まって作られているので
ドアの開閉のときにそこまで気を使いすぎなくても大丈夫というか。
玄関が共用通路に対してすぐにあると、
かなり用心して開けないとならないですから。

[34: マンション検討中さん]

建設予定地を見てきました。
バルコニーの目の前にコンビニがあります。
かなり大きな土地でした。
コンビニが潰れたら、大きなマンションが建ちそうで不安です。

[35: 匿名さん]

駅までそこそこありますが、マンション自体は充実しているなという印象なので
子供がいる人中心に人気が出るかもしれないなと思いました。
まあ、お値段次第…なのカナ
駅まで徒歩10分以上かかるというお話ですので、
ものすごくお高くはならないかと思いますが、最近の相場はまだお高めみたいですので

[36: 匿名さん]

キッズスペースはラウンジ的なものと同じ部屋に作られています。
キッズスペースだけですと、住民の子どもたちが大きくなったときに、使われなくなってもったいないんですが
最初から1つの部屋で2つの役割があるんだったら
もったいないなんてことはなく使われていくので良いのかもしれないなと感じました。

[37: 匿名さん]

近くに行ったことがあります。知り合いもこのあたりに住んでいます。お買い物は、イオンモール長久手、アピタの2つ。ほか、日進の竹の山にアオキスーパーもあります。カネスエも安いです。

長久手市は若い人が流入する率が高いようで、イオン長久手もキッズスペースがフードコート内にあったりと、子育て向け獲得に全力で取り組んでいる感じです。

イケアもスモーランドという無料遊び場がありますもんね。

値段次第、交通の便はあまりよくないので、自動車持っている人向けかなと思います。

[38: マンコミュファンさん]

名古屋人特有の見栄っ張りがないなら、長久手や日進は、オススメできる。

[39: 匿名さん]

>>名古屋人特有の見栄っ張りがないなら
そうですね。名古屋に住んでいる人だけじゃなくて愛知県に住んでいるのに「名古屋の方に住んでいる」と言う人が多いのがこのあたりの特徴です。

長久手市は、「日本一若い街」と日経新聞に書いてあります。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO05553850S6A800C1000000

自然増加率で2016年トップになったそうで・・・。子供が増加しすぎといった危険もありますが、ここは確か市が洞小学校ではなくて南小学校だったと思いました。聞いた話ですが、3クラスくらいでそこまで多すぎないのでいいんじゃないかなと思っています。

長久手や日進は、プロパンガスじゃないし、浄化槽もないし、市内在住のこだわりを捨ててもいいならいいかなと考えています。

[40: 匿名さん]

東洋経済の記事になっていたので貼っておきます。

住みよさランキング2018
https://toyokeizai.net/articles/-/225720?page=2

1位は印西市。千葉県です。2位が長久手市。

全国で2位になっているのはすごいと感じます。名古屋市のベッドタウンで、イオンモール長久手改行で便利になったようです。去年は3位で今年は2位。10位以内には愛知県大府市も入っています。

郊外で若い世代がいる都市が人気なのかもしれません。

[41: 匿名さん]

日進は人気はあるのでしょうけど利便性が悪いのと買い物する場所が少ないのが難点。
ここの立地も利便性はほどほどですが、周辺環境の良さと買い物のしやすさで軍配は上がるかなあと思います。
ただ車は必須ですね。出来れば夫婦で二台持ちたい所ですが駐車場との兼ね合いがあるのが難しいところ。

ところでここは売れ行きどうなのでしょう？
販売戸数が書いてませんが今何戸くらい残ってるのでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

購入を検討している物です。
モデルルームも見て、一通り説明を受けての感想です。

最低価格3400万という金額だけを見ると都市部でもないのに高めだなというイメージですが、ここ10年のマンションの価格高騰や設備内容、近年の長久手市の評価を考えると決して吹っ掛けた値段ではないように感じました。

長久手市の都市計画書？区画管理書？のような物も見せてもらいましたが近隣でtステージと同じ高さのマンションを作る土地が既に無く、直近では競合となるようなマンションも出来る予定は無さそうなので一定の需要は継続的にありそうです。なので空き部屋が、、とかの心配は少なそうです。
将来のリセールを考えた際にもトヨタ勤めの方も取り込める地域なので部屋のサイズ感を含めて売りやすそうだと感じました。

ちなみに11月現在で売り出しの部屋はあと4～5残っています、都市部と比べると埋まるスピードはゆっくりですが、なかなか部屋が埋まらないって感じではないと思います。