エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

価格が変わることはよくあるね。
人気の物件ほど高くなっていく傾向があるよ。

そりゃ売主は高く売れるなら高く売りたいからね〜
営業マンはみんなそうでしょ。
特に人気の物件だとその傾向が強いよ。

もちろん売れ行き次第では値段が下がるパターンもなくはない。

[82: マンション検討中さん]

駅徒歩2分は正直魅力
将来的に西川口の再開発が入れば価値は見込めると思う。
西口なら買わないけど、並木住所なら検討できる

[83: マンション検討中さん]

都内に通いやすく、比較的価格が優しい西川口・蕨・戸田エリアでこの駅近は魅力的すぎる。埼玉高速鉄道沿線はまだまだ田舎で車がないと不便であることと、リセールは期待できないので検討エリアからは除外。予算が4500万で将来的にリセールも視野に入れているのでここが最有力候補。
ここが売れ残り、値引きや無料オプションサービスをしてくれるのを待とうと考えていましたが逆に値上がりするようであれば早めに動いた方がいいのかと葛藤中。とりあえず1期1次と2次で価格推移があるのか様子見かな。

[84: マンション検討中さん]

価格がコロコロ変わることはないでしょ。
新築マンションは先に買ったほうが得になるようにできてる。売れ残りマンションは別だけどね。

[85: 匿名さん]

価格確定に際し、デベロッパー側の駆け引きがあることは否めなさそうですね。
駅徒歩2分の立地で、敷地も比較的大きく、桜ガーデンも魅了的ですね。
あまりにも高過ぎたら諦めるべきかと思うのですが、さほどリセール時も苦労しないかと思います。
営業マンに指値を入れて交渉してみるのは如何でしょうか？ポロっと本音が見えるかもです。

[86: マンション検討中さん]

あれ、そういえば金券貰えてない

[87: マンション検討中さん]

1期2次の販売開始が伸びましたね

[88: 匿名さん]

［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］

[89: マンション検討中さん]

結局、価格は決まったのだろうか？

[90: 匿名さん]

キャンペーンやってますね。マンションギャラリー来場で2000円ゲットできます。そして午前10時からで3000円。これ面白いのが、午前中の方が来場者が少ない＝金額が高いこと。

>>3400万の部屋はパンダか、、
最近知りました。モデルルーム価格が一番安くて、それ以外はそんなに安くないものですよね。そしてモデルルームだから売れないと言われるパターン。

一番安い部屋を買いたいなら、待っていればいいんですか？ここは3400万円部屋あり！と大々的に書いていないから、まだいいんでしょうけど。

[91: 匿名さん]

［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］

[92: 匿名さん]

来場者特典って、言わないとよこさないマンション多いよ。
図々しく思われても言う方が良いよ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
帰る前に聞いたけど後で郵送しますって言われました。郵送されて来ないけど。

[94: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

金券目当てなの？
何かかわいそうだね、ちゃんと地道に働けばいんじゃない❗

違う、営業してるけど、はっきりいって迷惑だよ。ちゃんと働きな。

検討しててここに来たけど、金券何かどうでもいいでしょ。マンション検討してんだから、金券貰えたら、買うの？どうせ買う気もないのに、そこだけ騒いでるだけでしょ。

迷惑だよ。検討してる人のコミュニティなんだから

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
営業の方ですか？
HP上で金券をアピールしているのだから、届かないのは不誠実ですよね。
ただ、不満を言ってる方ももう少し待ってみては？と思いますが。あの手の物は忘れた頃に届くので。

ここの営業さんは残念な方が多いように見受けられます。駅距離、植栽、設備、と充分に武器が揃っているのでそれで戦ってみてはどうですか？

[96: 匿名さん]

>>94

私は>>91ではないですが・・・。
来場者特典って、特典目当てで何となく来ましたって方にモデルルームなどを見て貰って、
その気にさせるためのきっかけづくりでもあるわけです。
その気にさせられるかどうかは、マンションの魅力と営業の腕にかかっているんですよ。
スーパーの試食みたいなものでしょうね。

来場者特典は、検討していない人に検討させるためのツールですよ。
検討している方に対してのモノなのであれば、そんな余計なコストのかかるものは止めて、
その分値引いた価格設定をすればいいんですから。
来場者特典みたいなものを、検討者だけが対象と考えている営業がいるのなら、
その営業は認識不足・勉強不足ですね。仕事出来なそうな感じがヒシヒシと伝わってきます。

[97: 匿名さん]

釣り投稿でしょ

[98: マンション検討中さん]

私も気になっていたので、先月行きましたが、キャンペーンの金券は初めから郵送と書いてありましたし、そもそも検討している自分からすれば正直どうでもいいです。

営業の方もすごく親身で、感じ良かったですけどね。
リセールのことも考えて立地の魅力が強いので、私は検討しています。

検討している他の方のご意見を聞きたいですね。

[99: マンション検討中さん]

検討するために最も重要な価格が知りたい

[100: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
本質は小銭云々じゃなくて、そういった端々に営業マンの不誠実な対応を感じるってことでしょ

[101: 検討板ユーザーさん]

金券なんでどうでもいいような。

営業さんに聞きましたけど、ほとんど他の業者の方でしょうとの事でした。営業さんは見てないとの事です。
かなり人も一杯いて、営業の方も親切でしたよ。
来週またいきますけど、ここに決めようとおもいます。

[102: マンション検討中さん]

ホームページに金券の発送は1月中旬予定って書いてありますよ

[103: 匿名さん]

部屋の前にごみを置いておけば回収してくれるようですが、
嫌なのは私だけでしょうか。廊下に出たら各戸の部屋前にゴミが置かれているんですよね？
生ごみとか置かれるんですよね。
そんなサービス望んでいる方っているんですか・・・。
そんなに朝早くから回収させる方を出勤させて、一体いくら管理費がかかるのかと考えてしまいます。

[104: 匿名さん]

来場特典を渡さないのはマズいでしょ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
自分もそう思います。
異国の方は分別しませんが大丈夫なのかな？
分別して下さいって貼紙して放置だったら朝から気分悪いですね。

[106: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[107: マンション検討中さん]

この前いきましたけど、対応よかったですよ。
このサイト見ていきましたけど、書き込みは内容と違います。やはりネットの情報はあてにならないですね。

価格も提示されましたし。
思っていたより、価格はおさえてましたよ。

[108: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
価格提示あったのですね！
3LDKはいくらからでした？

[109: 名無しさん]

>>103 匿名さん
駅近物件は高齢者の方にも需要があるので主に高齢者向けのサービスかもしれませんね。ディスポーザーが付いているので生ゴミの量は少ないと思いますが、私なら自分のゴミを玄関には置きません笑

[110: 名無しさん]

>>104 匿名さん
来場特典の発送は来年の１月中旬とホームページに書いてあるのですが…

[111: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[112: マンション検討中さん]

生ゴミはディスポーザーあれば、ほとんどないような気もしますが、玄関前には出しにくいかもしれませんね。
先週、モデルルーム行ってきましたが、対応は良かったです。
色々モデルルーム行きましたが、京浜東北線の駅近は高すぎる!
ここの価格はどうなのか気になりますね！

[113: マンション検討]

5700万円

[114: 匿名]

西川口の現状です！
西川口ゴミ問題（You Tube)
東口にもこの様な場所があります。

[115: マンション検討中さん]

ここを検討している人は西川口の現状を知ってますよw
並木アドレスは西川口の中ではマシな方であることも。
環境やイメージを優先する人は川口や南浦和を検討するでしょう。私もですが、ここは利便性とコスパを優先する人が検討していると思います。
MRで営業さんが言っていましたが、購入者のほとんどは川口市在住のようです。

[116: 匿名さん]

［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
不安要素について書かれていた内容だったのに削除されてますね〜。
西川口の現状を知られたく無いのでしょう。

[118: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
他業者が必死に評判下げようとするコメントするからでしょ。
検討してる人達が意見交換する場なのにね。

[119: 匿名さん]

他業者の方でしょうか？特定の人が荒らしてたみたいですね笑

[120: マンション住民さん]

そんなに酷い投稿ではありませんでした。
むしろ、かなり参考になった内容だったのにね。
圧力ですかね

[121: 匿名さん]

>>120 マンション住民さん
どの部分が参考になりました？笑
来年発送予定の金券がまだ届かないとひとりで勝手にキレている内容でしたけど笑

[122: マンション検討中さん]

中層階は4600万円程度でした
今後も日当たりは保証されているので下層階もいいかな〜
線路沿いなので上層の方が音がしない等あるのでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
西川口の事ですが。なにか？笑

[124: マンション検討中さん]

落ち着いて考えよう。
いくら駅に近くても都内には敵わないよ。
5千万以上なら都内にもかなりある。
勝どきなら6.5千万でタワーの30階程度は買える。
どちらを買うかわ貴方次第。
これからもっとチャイナの方が多くなる。
親族が近くとかなら良いかと思いますよ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

予算4600万で6500万のマンションを購入したら破産します(^^:)
10年以上川口にいるので理想は川口駅近が良かったのですが川口ステーションコートは予算不足、ブランズ川口幸町は天井高が低く設備も微妙なために断念。今後、川口駅前に建築予定のマンションも間違いなく予算不足ですしw

[126: 匿名さん]

外国人が多いのが気になるの？
いつの時代の人間だよ。
ところで、日本語を勉強した方がいいぞ。
「どちらを買うかわ貴方次第。」なんて書いているうちは。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

まぁまぁ落ち着いて(^^)
外国人が多いのは事実ですし、私もここが西口だったら検討してませんよ。
西川口駅東口の川口方面は良くも悪くも何もなく、落ち着いた住宅街でアリオにも近いのがいいですね。

[128: マンション検討中さん]

川口は高い
浦和も高い
大宮も高い
なんてこったいな

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

浦和や大宮マンション買える年収の人は西川口駅のマンションなんて見ないし知らないかと。

[130: 匿名さん]

115戸でこれだけの共用施設とサービスを維持していくのであれば、
ある程度の年収がある集合体じゃないと、途中で息詰まるだろうね。

[131: マンション検討中さん]

駅前駐輪場よりも駅近

[132: マンション検討中さん]

確かにそうだ（笑）西川口の駅前駐輪場よりこの物件のほうが近い

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
で？宣伝かな？

[134: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

浦和、大宮の購買層とは被らないね。
背伸びして有名学区なんかに住んでしまったら、うちの息子は相対的に内申点が悪くなってしまうだろうな。川口エリアが丁度良い。

[135: マンション検討中さん]

コンシェルジュ＝管理人？
それともコンシェルジュと管理人それぞれいるの？
後者だと管理費すごいことになりそう

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

所詮、川口でしょ。
どんなに背伸びしたって浦和や大宮と比べたら三流、四流。
ましてや西川口駅でしょ、誰に話しても西川口なんて風俗のイメージしかない。
西川口駅に住んでますって、高所得層は恥ずかしくて言えないだろ 笑っ。
むかし、アパレルのLACOSTE店長程度の知人が西川口徒歩5分に住んでたけど、相当恥をかいた上に風俗通いの汚れたイメージついたって言って1年で分譲マンション売却したけどローン残債割れしてたぞ。
賃貸に出してもたいした家賃とれないからって。

将来的な駅の発展や子供の事考えたら西川口駅近なんて選んだらダメだろ。
いじめられるぞ 笑っ。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

＞西川口駅に住んでますって、高所得層は恥ずかしくて言えないだろ 笑っ。

ここを検討しているのは浦和を検討するような高所得層じゃないから笑

川口エリア（西川口だけでなく川口も）の物件は賃貸で出すと安いのは有名だし、新築マンションは１日でも住めば中古、１年で売却すれば残債割れするのも当然。

[138: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

この投稿が「浦○」「大○」の検索キーワードにヒットしちゃったかー

[139: 匿名さん]

所詮、浦和や大宮でしょ。
どんなにえらそにしたって
ださいたまの仲間なんだからさ、差別化するな

[140: マンション検討中さん]

マンマニにも書かれていたけど、西川口は相場が上がっていて「西川口＝穴場」ではなくなってる。不動産屋に聞いたけど西川口、蕨、戸田公園、戸田の相場はほぼ同じで駅近物件は中古市場に中々出ないらしい。逆に駅から10分以上なら大量に出ていたからリセール時は値引きや成約し難いなどで苦労する。
エステムコートは3000万台か5平米大きければ即完売できたんじゃないかな。

[141: 匿名さん]

>>135
コンシェルジュが掃除までするとは思えないよね。
別なんじゃない？

[142: マンション検討中さん]

115戸の規模でコンシェルジュと管理人の最低でも2人の常駐は厳しくないですか？
コンシェルジュという名の管理人であれば納得。

[143: 匿名さん]

管理人は清掃やら何やらでカウンターなんていられないでしょう。
しかもゴミの日なんて、各戸の前にゴミが置かれているんだから、
それは誰が収集していくのだろう。
蕨のザ・プライスの跡地にマンションできるらしいじゃない？
下にスーパーが入るかもなんて聞いたけど、そっちも良いかもね。
まだ決まっていないから、早くても１～２年先にはなるんだろうけど。

[144: マンション検討中さん]

コンシェルジュに頼む事なんてないような…
クリーニングも花もお隣の東武ストアでやってもらえるのに。

[148: マンション検討中さん]

[No.145～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[149: マンション検討中さん]

東洋経済で西川口駅が乗車人数増減率ランキングの上位にランクイン
五年前と比較して10.7%の増加

[150: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

この辺りはゴミ収集時間が遅いので管理人さんが玄関前のゴミを回収するのではないでしょうか。
コンシェルジュの運用方針についてここはどうお考えなのかはっきりしてほしいです。

蕨も駅近にキレイなマンションがないので私もザ・プライス跡地が気になってます！中古でシティータワー蕨も検討中ですが新築マンションの設備と比較すると微妙でした。

[153: マンション検討中さん]

ちょっとの収入じゃ買えないんだから、自慢していいんじゃね

[154: マンション検討中さん]

西川口駅の利用者になら自慢できる
あの立地は羨ましい
植栽も広告のCGのようなら京浜東北線ユーザーにも自慢できるよ

[155: 匿名さん]

家族と永住する地に西川口を選ぶのは正直どうかしてると思う。風俗もだけど暴力団関係も根づいてるってことだし、不法就労外国人のグループや危険な宗教団体までいるとのこと。
そんなところでお子さんが女の子産まれたら育てられる？
怖い話だけど襲われる可能性とか他の場所より格段に高いわけでしょ、だったら4000万とか5000万とか出すなら安全なところ選ぶのは親としての義務だと思う。

自分の通勤とか二の次じゃね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

もう何年も西川口に住んでるけど危ない目に合った事はないけどなぁ。並木だと学区も評判良いのに（あくまで川口市内では）。西川口を最寄り駅とする高校も多いのに。
あんな怪しい雑誌でも先入観あると信じちゃうんだね。２位の川崎は今やファミリー層に大人気の街だってこと知らないのかな笑
西川口に住む者として普通に傷つく書き込みでした。私の周囲にはこのような人がいなくて良かったと心から思います。

[157: 匿名さん]

>>156
きっと155さんは、僻地のご出身なんだと思いますヨ。
首都圏の現状をご存じないのだと思います。
あまり155さんを責めないであげてください。

[158: マンション検討中さん]

こんな本を鵜呑みにするくらいですから察してあげましょう。
西川口住んでる自分からしたら、こんなん書く暇な貴方がアホですね。と本心では思う笑

[162: 匿名さん]

[No.151～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[163: マンション検討中さん]

ここ検討スレだよね？マンション購入を検討するのは地縁があるか、そこが生活圏の人が大半なんだから好意的なのは当たり前なんじゃない？実際に住んでいて住みにくかったら検討なんてしないっしょ。

[164: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
西川口駅利用者限定。
凄く正しい意見ですね。ありがとうございます。

[165: 匿名さん]

公式サイトのお知らせに、LINEや専用アプリの配信スタートの情報が
出ていますが、今はマンション広告もこのようなツールを利用するように
なっているのですね。
専用アプリはアプリ限定のパンフレット公開中だそうですが、
パンフレットには設計図、構造の詳細も載っているでしょうか？

[166: 匿名さん]

外国籍の方の割合が高くなるのかな？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

私もゴミ出し問題など気になり、営業の方に聞きましたが購入者、検討者はほとんど日本人のようで、海外在住の方の購入は管理ができなくなる恐れがあるためお断りしているそうです。もちろん民泊も禁止でした。

[168: マンション検討中さん]

検討板で地元民でもないのに西川口の悪口言う奴は業者ですよね。
何か書き込むメリットがあるのかな？

不法就労外国人のグループや危険な宗教団体ってアホだろ。w

西川口に10年以上住んでるけど、そんなん一回も見たことない普通の街ですよ。
確かに逆口は夜に客引きがいますけどね。

昔に比べたらありえないくらい綺麗な街になってますよね。

[169: マンション掲示板さん]

埼玉県内において駅徒歩10分以内の賃貸相場で西川口より明らかに高いエリアは浦和、川口、新都心、大宮、和光のみ。
地価においてもほぼ同様だが、中古マンション相場では北浦和や南浦和よりはやや劣る。

イメージほど西川口は安くない。

ちなみに西川口エリアをターゲット（駅前ビラ配り、ポスティング）にしているマンションはエステムコート、プラウド蕨、ガーラレジデンス川口市役所前、ブランズ川口元郷、シティハウス川口ステーションコート。
この中で販売時期が重なり、西川口disで得をするのは……

[170: マンション検討中さん]

埼京線は嫁がぜったいにイヤだって言って西川口に住んでるうちみたいのもいるｗ
子供にも使わせたくないから埼京線沿線はうちでは検討外になってる

[171: 匿名さん]

>>167
すんごい差別ですね。本当なら恐ろしい。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん

海外在住だったらそもそもローン組めないだろうからね…何も差別ではないよ笑

埼京線は悪くないと思うけど、京浜東北線に比べると本数は確かに大分少ないですね…

京浜東北線沿いというのは強みですよね。

[173: マンション掲示板さん]

管理費、修繕積立金滞納時に海外在住だと回収が困難になるため、ここに限らずどこのマンションも嫌がりますよ

[174: 匿名さん]

一括で購入する客すらも、海外在住って理由で断っているんだろ？
差別じゃん。

[175: マンション掲示板さん]

>>174 匿名さん

>>173

[176: マンション検討中さん]

そんな事はない。
販売店は売れればいい。
回収は管理組合のやる事。マンション買ったことある人なら当然の認識。

[177: マンション検討中さん]

当方西川口に住んだことがないのですが、リセールも考えて金額次第でこの物件を検討してます。

京浜東北は資産価値が１番高い沿線だし、今よりエリアイメージが悪くなることはないだろうから将来的に高値で売れそうだから良いと思ってるんですが、住み心地を実際に住んでる方の意見が聞きたいです。

業者以外で実際に住んでる方のみでお願いします！

また、学区とかは西川口では良い方のエリアなんですかね？

[178: マンション掲示板さん]

>>177 マンション検討中さん

西口は住みたいとは思わないけど東口の川口方面だと住み心地いいですよ！蕨方面は客引きがいますが…
スーパーもコンビニも料理屋も不便なく揃ってますし、電車6分で赤羽に行けるのでうちはよく赤羽でご飯してます。
まだ子供がいないので学区についてはわからないですが、幸並中学校は人気で学区外からの希望も多いようです。

私もここを検討してますが、いくら駅近でも坪単価高くないですか？リセールには困らないけど残債割れリスクが怖いです。

[179: とくめい]

>>177 マンション検討中さん

自分は東口、西口の両方に住みましたがどちらとも、生活する上では不便は感じません。

確かに西口は風俗もあり中国人ばかりなので小さいお子さんかいるご家庭にはオススメできませんが、東口に関しては駅前のロータリーも汚くありません、それなりに飲食店もあります。

何より駅から家に帰る90メートルの間に東武ストアが24時間でやってるいるので、コンビニ感覚で使えるので、不便は絶対にないと思います。

治安が不安な声が多いですが、8年住んで怖い思いをした事は全く1度もありませんでした。

今の西川口を知ってる人だったらすごく魅力的なマンションだと思います！！

[180: 匿名]

>>174 本当でしょうか？なんの情報ですか？