エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

価格が変わることはよくあるね。
人気の物件ほど高くなっていく傾向があるよ。

そりゃ売主は高く売れるなら高く売りたいからね〜
営業マンはみんなそうでしょ。
特に人気の物件だとその傾向が強いよ。

もちろん売れ行き次第では値段が下がるパターンもなくはない。

[82: マンション検討中さん]

駅徒歩2分は正直魅力
将来的に西川口の再開発が入れば価値は見込めると思う。
西口なら買わないけど、並木住所なら検討できる

[83: マンション検討中さん]

都内に通いやすく、比較的価格が優しい西川口・蕨・戸田エリアでこの駅近は魅力的すぎる。埼玉高速鉄道沿線はまだまだ田舎で車がないと不便であることと、リセールは期待できないので検討エリアからは除外。予算が4500万で将来的にリセールも視野に入れているのでここが最有力候補。
ここが売れ残り、値引きや無料オプションサービスをしてくれるのを待とうと考えていましたが逆に値上がりするようであれば早めに動いた方がいいのかと葛藤中。とりあえず1期1次と2次で価格推移があるのか様子見かな。

[84: マンション検討中さん]

価格がコロコロ変わることはないでしょ。
新築マンションは先に買ったほうが得になるようにできてる。売れ残りマンションは別だけどね。

[85: 匿名さん]

価格確定に際し、デベロッパー側の駆け引きがあることは否めなさそうですね。
駅徒歩2分の立地で、敷地も比較的大きく、桜ガーデンも魅了的ですね。
あまりにも高過ぎたら諦めるべきかと思うのですが、さほどリセール時も苦労しないかと思います。
営業マンに指値を入れて交渉してみるのは如何でしょうか？ポロっと本音が見えるかもです。

[86: マンション検討中さん]

あれ、そういえば金券貰えてない

[87: マンション検討中さん]

1期2次の販売開始が伸びましたね

[88: 匿名さん]

［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］

[89: マンション検討中さん]

結局、価格は決まったのだろうか？

[90: 匿名さん]

キャンペーンやってますね。マンションギャラリー来場で2000円ゲットできます。そして午前10時からで3000円。これ面白いのが、午前中の方が来場者が少ない＝金額が高いこと。

>>3400万の部屋はパンダか、、
最近知りました。モデルルーム価格が一番安くて、それ以外はそんなに安くないものですよね。そしてモデルルームだから売れないと言われるパターン。

一番安い部屋を買いたいなら、待っていればいいんですか？ここは3400万円部屋あり！と大々的に書いていないから、まだいいんでしょうけど。

[91: 匿名さん]

［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］

[92: 匿名さん]

来場者特典って、言わないとよこさないマンション多いよ。
図々しく思われても言う方が良いよ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
帰る前に聞いたけど後で郵送しますって言われました。郵送されて来ないけど。

[94: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

金券目当てなの？
何かかわいそうだね、ちゃんと地道に働けばいんじゃない❗

違う、営業してるけど、はっきりいって迷惑だよ。ちゃんと働きな。

検討しててここに来たけど、金券何かどうでもいいでしょ。マンション検討してんだから、金券貰えたら、買うの？どうせ買う気もないのに、そこだけ騒いでるだけでしょ。

迷惑だよ。検討してる人のコミュニティなんだから

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
営業の方ですか？
HP上で金券をアピールしているのだから、届かないのは不誠実ですよね。
ただ、不満を言ってる方ももう少し待ってみては？と思いますが。あの手の物は忘れた頃に届くので。

ここの営業さんは残念な方が多いように見受けられます。駅距離、植栽、設備、と充分に武器が揃っているのでそれで戦ってみてはどうですか？

[96: 匿名さん]

>>94

私は>>91ではないですが・・・。
来場者特典って、特典目当てで何となく来ましたって方にモデルルームなどを見て貰って、
その気にさせるためのきっかけづくりでもあるわけです。
その気にさせられるかどうかは、マンションの魅力と営業の腕にかかっているんですよ。
スーパーの試食みたいなものでしょうね。

来場者特典は、検討していない人に検討させるためのツールですよ。
検討している方に対してのモノなのであれば、そんな余計なコストのかかるものは止めて、
その分値引いた価格設定をすればいいんですから。
来場者特典みたいなものを、検討者だけが対象と考えている営業がいるのなら、
その営業は認識不足・勉強不足ですね。仕事出来なそうな感じがヒシヒシと伝わってきます。

[97: 匿名さん]

釣り投稿でしょ

[98: マンション検討中さん]

私も気になっていたので、先月行きましたが、キャンペーンの金券は初めから郵送と書いてありましたし、そもそも検討している自分からすれば正直どうでもいいです。

営業の方もすごく親身で、感じ良かったですけどね。
リセールのことも考えて立地の魅力が強いので、私は検討しています。

検討している他の方のご意見を聞きたいですね。

[99: マンション検討中さん]

検討するために最も重要な価格が知りたい

[100: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
本質は小銭云々じゃなくて、そういった端々に営業マンの不誠実な対応を感じるってことでしょ