エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

モデルルーム見てみたいのですが、なかなか日程も合わず、予約がとれません。人気のようですね。

モデルルーム見た方の感想頂ければ嬉しいです。

[62: 匿名さん]

本物件のスカイツリーのマンション検討板にも記載しましたが、
念のためこちらにも。

ワンギリ電話がかかってきたので、番号検索しながら連絡したら、
日商エステムさんでした。WEB上では評判がすごく悪い模様です。
といいますのも、電話ででてきた営業さんが売り込みトークをしつつ、
私の状況を聞き出そうとしてきたので、伝えなかったら
いきなしガチャ切りしてきて、それはそれはたいそう印象わるかったです。
ホームページをみるかぎりはこの物件は日商エステムさんの物件ぽかったので、
こちらに記載させていただきました。

[63: とくめい]

>>61 マンション検討中さん

自分はモデルルーム行きましたよ！！

何か聞きたいことがあればわかる限りお答えします！！

[64: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ネガキャン書き込みがあり、マンションの意見をお聞きしたかったので大変助かります。

設備の評判が良いみたいですが、実際ご覧になった印象と、間取りの感想をお聞きしたいです。
部屋の中に柱？がある物件は避けてます。

また、実際の立地は駅からの距離はやはり近いのでしょうか？

京浜東北で駅距離と設備を重視して検討しているのですが、なかなか価格と間取りが合う物件が無く、こちらの物件は近辺に住んでいたこともあり、東口で住みやすそうなので検討しております

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
駅からすごく近いですよ！！
改札からだと徒歩２分くらいですが、駅の階段を降りた所（マックの前）からだと１分もかからないです。
私も立地の面でここを検討してます。

[66: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
マンション買うの初めてですか？
どこもですがモデルルームはオプション満載で
現実の生活とはかけ離れます。
モデルルームみたいにベランダに物を置くことは出来ません。
標準装備とオプションかを認識してデザインの参考にするくらいです。
天高と水周りの配置の確認ですね。
フリープランでもこれは変えられないので。

[67: 匿名さん]

>>64
ネガキャンなんてありましたか？
みなさん、本音で書かれていると思います。
川口市に住んでいる方なら、外からのイメージの悪さから西川口は避ける方が多いと思います。
115戸のマンションの割には無くても困らないものがたくさんあるのも本当のとこですよ。
周辺に住んでいた割には、土地勘が無さすぎますね。
東武ストアの真横なんですから、駅から近いのは容易に想像できそうですが・・・。
もしかして、業者の方ですか？

[68: マンション検討中さん]

ここの学区はどうなんでしょう？
ネットで調べる限り、並木小学校も幸並中学校も悪くはなさそうですが。

[69: マンション検討中さん]

物件の話がしたいのに、何故検討してない方がいるが不思議です。

そんなに近いのですね。ありがとうございます。

賃貸なので、そんなに日当たりを気にしていなかったのですが、買うならやはり南向きがベストなのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
京浜東北で駅距離と価格を重視するのであればここしか選択肢なくないですか？
川口、南浦和、浦和、大宮エリアは価格面で厳しく、蕨は駅近に物件ないですし

[71: 匿名さん]

>>69
検討している人だけでは、デメリットがわかりづらいでしょ？
メリットだけを知りたいのであれば、営業さんに話しを聞けばイヤと言うほど聞けますよ。
営業なんて売れればいいのだし、売ったらサヨナラでその後のお付き合いは無いのですから良い事しか言いません。
なぜ検討外にしているのかを知りたいとは思わないのですか？
マンションは南側がベストでは？北向きなどを買いたいと言う人は少数でしょう。
東向きは午前中に家にいる人は陽が入るのでいいかも知れません。
西向きは日差しが強いですが洗濯物が乾きやすいですね。
昼間に家にいない人は北向きでもいいのかも。その分安く手に入るでしょうから。
リセールを考えると南がいいでしょうけど。
ただこの物件、南と西は線路。東には陸橋。ダブルサッシを採用しているのは、
ダブルサッシじゃないと音がうるさいという証明をしているわけです。

[72: マンション検討中さん]

この物件は線路沿いであること、西川口であることに抵抗がなければ買いでしょう。西川口ではナンバーワンマンションになれる物件。リセールにも強いはず。
不安材料は将来的にどの程度修繕積立金が増えるか。

私もこの物件を購入したいのですが、完成までの期間が長い為まだ悩んでおります。

[73: マンション検討中さん]

物件見学してきましたが18、19まで価格が未定で、知りたい事が教えてもらえませんでした。
逆にこちらの資産状況は他の物件より詳細に聞いてきて上から目線に感じました。
モデルルームは設備が充実していて良い感じでした。
駅徒歩90メートルなのでほぼ1分でした。
駅との間というか物件の目の前にパチンコ屋？があり喫煙者が10人近く並んでいました。
営業マンの方もタバコの臭いが酷かったです。

[74: 匿名さん]

本当はザックリ価格が決まっているでしょう。
この時期で決まっていないわけがないですよね。
来場者の所得を反映させようとしているのかも知れませんね。
蕨のザ・プラ跡地もマンションになるようですね。
下階にスーパーが入る可能性もあるようです。
蕨なので価格帯は似たようなものになるのではないでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

まだ確定はしていない、と何度も念押しされた上でザックリとした価格なら教えてもらえました
西川口にも2020年にライオンズマンションが建つようです

[76: とくめい]

>>72 マンション検討中さん

私も完成まで長いのが気になるところですけど、これだけリセールの強い物件はないと思うのでかなり悩んでます！！

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
なるべく高く売りたいため懐事情をさぐってますね。私の時もそうでした。
最初は明らかにふっかけてます。
初めて買う人は煽られるのであせるのでしょう。高い買い物ですからゆっくりでも大丈夫です。
川口駅前でも青田刈りできなかったぐらいですから。
私は完成近くまで待ちます。売り切れたら縁がなかったと思うことに決めました。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
モデルルームまで行って確定金額教えてくれなかったので疑問符しかありません。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
同感。周りの地域事情は分かっているから金額だけ知りたいのにザックリしか教えない。
しかも売れ行きによっては次来た時には金額が変わってるかもと言われて。不信感。
こちらの懐事情を探る話ばかり。
自分は完成の頃まで様子見です。

[80: マンション検討中さん]

最終期売れ残りならまだしも1期、2期で価格が変わることなんてあるんですか？