エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[574: 契約者]

さいたま市は塾の激戦区なので保護者は塾やらなんやらで面倒でした。
川口はお受験ママが少ないので逆に自由に子育てできる環境でオススメです。

[575: マンション検討中さん]

西川口住みだけど、ほぼ完成しててすごい目立つ。
人気なのも分かるマンション。

[576: 匿名さん]

また例の人がプラウドタワーでここの宣伝してますね。

[577: 匿名さん]

プラウドタワーにすごい執着してますね。
同じ住民として恥ずかしい。

[578: マンション掲示板さん]

プラウドタワーにすればよかったッ！！
って本心が漏れてますねww

[579: 通りがかりさん]

並木にすんでるけど、元々なにもなかった所に敷地いっぱに建てるから、道路通るとすごい圧迫感。
あと、何気に道路側の角部屋、陸橋から丸見えだね。

[580: マンション検討中さん]

敷地いっぱいに建物は建てられませんよ？
法律で決まってます。

[581: マンション検討中さん]

建ぺい率で敷地内に建てられる建物面積は決まっていますよ。でも大きいマンションだからすごく目立ちますね。

[582: 匿名さん]

ここってLDKとキッチンどっちも何畳か記載あるけどLDKにキッチン含まれてるの？

[583: 匿名さん]

角部屋の横についてる窓がまさかの観音開きタイプで、あのタイプだと少し開けておく…がしにくいうえに、風の強い日は開けられないため普段からオーベルと陸橋の関係からビル風の吹くあの場所ではほとんど窓をあけられないのでは？
それとベランダの柵が1階と2階しかコンクリ壁になっておらずあとは一部だけスモークかかってますが他は透明な板なのであれだと陸橋から洗濯物やベランダの中が丸見えでどうかと思うんですが。購入を考えられてる方はその辺見られたのでしょうか？

[584: 住民板ユーザーさん8]

そこら辺はちゃんと確認しましたよ。実際あの陸橋から見えるかも知れませんけど、そんな事してたら事故りますね。って位車は動きますから特に気にする所ではないです。

[585: 匿名さん]

私は見て買いましたよ。
前に建物が無かったので大丈夫です。
日当たり重視でしたので

[586: 匿名さん]

マンションの下を歩く人からも丸見えですよね

[587: マンション検討中さん]

駅に近いのでしょうがないかなで先日申し込みしちゃいました。

[588: 住民板ユーザーさん8]

昨日現場行って見ましたがもう少しって感じでしたね。
足場バレてる所でもタイルが汚れてるように見えたり吹き付けタイルのパターンがイマイチだったりと思うところは多々ありますが中々良いんじゃないかと思います。

[589: マンション掲示板さん]

写真ありがとうございます！

裏側ですね！
正面も気になります！！

[590: 住民板ユーザーさん8]

正面はゲートが邪魔で良い写メが撮れなかったんで、足場が完全にバレてガイコウ周りの工事に入ったら良いのが撮れるんじゃ無いかと思います。

[591: マンション検討中さん]

>>588 住民板ユーザーさん8さん
いいですね！かなり迫力ありますね！

[592: 通りがかりさん]

先週はこんな感じでした。
公式サイトによると残りがあと抽選2戸、先着順6戸だそうで。
いよいよですね。

[593: 住民板ユーザーさん8]

うちがリフトにもろかぶりしてますね笑
エステムコートの住民さん達とはホント仲良くしていきたいですね✨

[594: 匿名さん]

ゲストルームにプラネタリウムを採用するのは良いアイデアだと思います。
メガスタークラスという商品名のプラネタリウムなのでしょうか。
本物そっくりな星空で招待客をもてなす事もできますし、時には自分でゲストルームを借りてリラックスできる空間として利用するのも良さそう。

[595: マンション検討中さん]

>>593 住民板ユーザーさん8さん
夜見に行きましたが、リフトもなくなってました。また通路側はライトもついてましたよ！

[596: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

リフト無くなってスッキリしましたね。

まだ受電は終わってないんでしょうかね？
夜のライトアップどんな感じか楽しみです?

[597: 通りがかりさん]

夜に通路側の電気ついてるの見たけど薄ぼんやりしてて思ってたより暗い

[598: 匿名さん]

最終期の販売戸数が2戸になっていますが、トップページに「おかげさまでご成約100件」となっています。
こちらのマンションの総戸数は115戸なので、残りの13戸の行方がどうなっているのか不明ですが、13戸についても既に成約となったのですか？

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん
最終期、登録(抽選)住戸が2戸で先着順が13戸だったような。
今物件概要を見たら先着順は残り6戸になってました。あとちょっとですね。

[600: マンション検討中さん]

駅近っていいですよね。
子育て中なので、バルコニーからの眺望が気になります。あのネオン街は視界には入らないですか？

[601: 匿名さん]

後ろの共用廊下部分ライトついてました。
駅から歩いてみると思ったより華やかでした。
植栽も所々植えてありました。

[602: 匿名さん]

植栽はまだまだこれからだと思いますが、完成が楽しみです。

[603: eマンションさん]

>>600 マンション検討中さん

ネオン街どころか、事故物件がモロ見えます。一度、大島てるで確認されることをお勧めします。

[605: マンション検討中さん]

そろそろ完成する感じでしょうか。久しぶりに見に来ましたが1階まで日当たりがあるんですね。お部屋の中も明るくなりそうですね。

[610: 匿名さん]

名前で検索したら、公式ホームページよりもYahoo！不動産でヒットしました。そちらを参考にしている人が多い証拠なんでしょうか。

最終期の登録受付を開始しているので、あと少しで完売になるようです。2邸販売と書いてあったので、この2邸が売れたら完売ですか？
関係者じゃないので、もっと残戸数があるなら訂正してください。

メリットは駅まで徒歩2分なこと。入居は来年の3月。

駅から近いことで、今日みたいに寒い時にもさっと駅構内に入れていいなと思います。暑い日も雨の日も天候が悪い時ほど駅に入れることはメリットに思います。

[611: 通りがかりさん]

人は死んでないが通勤時間に突風で落下防止柵が落ちて電線ぶった切る事故はあったけどね。あんなもん通勤する人がめちゃくちゃ下を通ってる時間に落ちたとかよく怪我人でなかったよな。通行止めになったりしてたし迷惑な話だ。

[612: 匿名さん]

これほど駅に近い立地で南側の日照が阻害されないとは珍しいと思いましたが、陸橋がある事で周辺に建物が建てられない環境なのですか？
線路沿いなので騒音がデメリットになるかと思いますが、さすがに窓にはT-2複層ガラスを採用するなど対策はとられているようです。

[614: マンション検討中さん]

[No.604～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[615: 匿名さん]

残り2戸になってました！
頑張ってもらいたいですね！

[616: 匿名さん]

中国人が多い場所だなーここは

なかなか住むのは慣れてないと大変そうだぞーここは

[617: 匿名さん]

現地出来てきましたね。

[618: 匿名さん]

冬でも1階まで日が当たってます。

[619: 匿名さん]

奥の方駐車スペースなくてめんどくさそう

[620: 通りがかりさん]

あれだけの世帯数あるのに立体駐車場じゃないんだね。隣のオーベルは世帯数半分以下で立体駐車場なのに。

[621: 通りがかりさん]

立体駐車場にメリットってあるの？

[622: 評判気になるさん]

駅近でカーシェアリングもあるので車所有者はそんなに多くないのでは？
車の所有者は減少傾向にありますし、
平置きでよかったと思います。

立体式だと管理費や修繕費の上昇がえげつなく乗っかってきますし…
車持たない派からするとありがたいかもしれませんね。

[623: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

その隣のマンションの駐車場使用率は100%に近いんですかね？

自分も平置きで正解だと思いますけど。
なんと言っても駅近。
全戸の20%近くの駐車数でって最近のゼネコンはなってますから。

機械駐車場の管理費は馬鹿にならないので負担にならないよう考えられてるんだと思いますけど。
その分の建築費も抑えられてていいですね。