エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 通りがかりさん
営業のやり方がどうあっても、各販売期で早い段階で売れるのは人気ですよ。まだ竣工前ですしね。

[555: 検討板ユーザーさん]

例の人が未だにプラウドタワーのスレでここを推してますね。
どんな人が住むのか、住んでからのほうが心配ですよ。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 検討板ユーザーさん
いい加減にしてほしいですね。例のあの人はここと関係ない人と思いますが。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 検討板ユーザーさん
関係ない人がやっても何のメリットもないので、ここの購入者かデベの人でしょう。
いずれにせよ、あのような投稿はここの印象を大きく下げるだけです。

[558: eマンションさん]

たまに駅で駅員のモノマネしてる人いるじゃん。あれと同じで営業さんのモノマネしてるんだろうね。アレな人だと認識して関わらないのが一番。

[559: マンション掲示板さん]

Ａタイプの音が気になります。
どのぐらいでしょうね。

それ以外はほぼ完璧な物件ですが……

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 マンション掲示板さん
Aタイプの音は気になりますね。低層階だと橋からの視線も気になりますし、他の部屋と違い懸念材料が増えますね。

[561: 匿名さん]

エステムコート西川口という名前にしなかったのは何故？

[562: マンション掲示板さん]

>>561 匿名さん
西川口のイメージが悪いからじゃない？

[563: 匿名さん]

住む人にとってはメリットだから良いんじゃないかと思いますけど。

[564: 匿名さん]

西川口マイナスイメージと並木がそれなりのブランドだからですよ
並木にあるマンションは西川口名称を使わないっすね

[565: 匿名さん]

昔ながらの西川口って言う感じのエリアじゃなくなっているから、この辺りだと選択肢に入れてくる人も居るのだと思います。
それなりに住宅地としても住んでいる人も多いですし、
値段もやすいですし、
割り切って便利に暮らそうと思っている人には需要は大いにあるのでしょうね。

[566: マンション検討中さん]

京浜東北線の駅近は全体的に高くなってますからね。駅から徒歩2分で設備、外観も中々良く価格も他の駅の駅近物件に比べてお手頃であれば、人気も出るでしょう。
でも、西口で同じ価格だったら結果が変わってたかもしれませんね。

[567: 匿名さん]

公式サイトによると学区の小中学校の口コミの評判がとても高いようですが、学区外からも多く通っている人気校とは本当ですか？
外部の口コミ掲示板では校則が厳しい、内申がとれないという声が多く出ていますが、進学実績が高いのですか？

[568: マンション検討中さん]

川口の中では良い学区ですよ。
中学はちょっと校則厳しいのが良いのか悪いのか。。。

進学実績はどうなんでしょうね。
公表されてるもんなんですかね？私も知りたいです。

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん

近隣の学校の口コミを見ましたが、すごく評判良いですね。　
川口ということもあり学区は決して良くないとイメージ先行してました。

[570: マンション検討中さん]

良いですね。買えるのが羨ましいです。

[571: マンション検討中さん]

京浜東北線沿いの駅近でこの値段は安い

[572: 匿名さん]

>>569 マンション掲示板さん

あくまで"川口の中では"良いだけで、京浜東北沿線のさいたま市や戸田市と比べると劣ります。多くのお子さんは塾に通います。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
さいたま市と戸田市ってそんなに良い学区あるんですか？

[574: 契約者]

さいたま市は塾の激戦区なので保護者は塾やらなんやらで面倒でした。
川口はお受験ママが少ないので逆に自由に子育てできる環境でオススメです。

[575: マンション検討中さん]

西川口住みだけど、ほぼ完成しててすごい目立つ。
人気なのも分かるマンション。

[576: 匿名さん]

また例の人がプラウドタワーでここの宣伝してますね。

[577: 匿名さん]

プラウドタワーにすごい執着してますね。
同じ住民として恥ずかしい。

[578: マンション掲示板さん]

プラウドタワーにすればよかったッ！！
って本心が漏れてますねww

[579: 通りがかりさん]

並木にすんでるけど、元々なにもなかった所に敷地いっぱに建てるから、道路通るとすごい圧迫感。
あと、何気に道路側の角部屋、陸橋から丸見えだね。

[580: マンション検討中さん]

敷地いっぱいに建物は建てられませんよ？
法律で決まってます。

[581: マンション検討中さん]

建ぺい率で敷地内に建てられる建物面積は決まっていますよ。でも大きいマンションだからすごく目立ちますね。

[582: 匿名さん]

ここってLDKとキッチンどっちも何畳か記載あるけどLDKにキッチン含まれてるの？

[583: 匿名さん]

角部屋の横についてる窓がまさかの観音開きタイプで、あのタイプだと少し開けておく…がしにくいうえに、風の強い日は開けられないため普段からオーベルと陸橋の関係からビル風の吹くあの場所ではほとんど窓をあけられないのでは？
それとベランダの柵が1階と2階しかコンクリ壁になっておらずあとは一部だけスモークかかってますが他は透明な板なのであれだと陸橋から洗濯物やベランダの中が丸見えでどうかと思うんですが。購入を考えられてる方はその辺見られたのでしょうか？

[584: 住民板ユーザーさん8]

そこら辺はちゃんと確認しましたよ。実際あの陸橋から見えるかも知れませんけど、そんな事してたら事故りますね。って位車は動きますから特に気にする所ではないです。

[585: 匿名さん]

私は見て買いましたよ。
前に建物が無かったので大丈夫です。
日当たり重視でしたので

[586: 匿名さん]

マンションの下を歩く人からも丸見えですよね

[587: マンション検討中さん]

駅に近いのでしょうがないかなで先日申し込みしちゃいました。

[588: 住民板ユーザーさん8]

昨日現場行って見ましたがもう少しって感じでしたね。
足場バレてる所でもタイルが汚れてるように見えたり吹き付けタイルのパターンがイマイチだったりと思うところは多々ありますが中々良いんじゃないかと思います。

[589: マンション掲示板さん]

写真ありがとうございます！

裏側ですね！
正面も気になります！！

[590: 住民板ユーザーさん8]

正面はゲートが邪魔で良い写メが撮れなかったんで、足場が完全にバレてガイコウ周りの工事に入ったら良いのが撮れるんじゃ無いかと思います。

[591: マンション検討中さん]

>>588 住民板ユーザーさん8さん
いいですね！かなり迫力ありますね！

[592: 通りがかりさん]

先週はこんな感じでした。
公式サイトによると残りがあと抽選2戸、先着順6戸だそうで。
いよいよですね。

[593: 住民板ユーザーさん8]

うちがリフトにもろかぶりしてますね笑
エステムコートの住民さん達とはホント仲良くしていきたいですね✨

[594: 匿名さん]

ゲストルームにプラネタリウムを採用するのは良いアイデアだと思います。
メガスタークラスという商品名のプラネタリウムなのでしょうか。
本物そっくりな星空で招待客をもてなす事もできますし、時には自分でゲストルームを借りてリラックスできる空間として利用するのも良さそう。

[595: マンション検討中さん]

>>593 住民板ユーザーさん8さん
夜見に行きましたが、リフトもなくなってました。また通路側はライトもついてましたよ！

[596: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

リフト無くなってスッキリしましたね。

まだ受電は終わってないんでしょうかね？
夜のライトアップどんな感じか楽しみです?

[597: 通りがかりさん]

夜に通路側の電気ついてるの見たけど薄ぼんやりしてて思ってたより暗い

[598: 匿名さん]

最終期の販売戸数が2戸になっていますが、トップページに「おかげさまでご成約100件」となっています。
こちらのマンションの総戸数は115戸なので、残りの13戸の行方がどうなっているのか不明ですが、13戸についても既に成約となったのですか？

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん
最終期、登録(抽選)住戸が2戸で先着順が13戸だったような。
今物件概要を見たら先着順は残り6戸になってました。あとちょっとですね。

[600: マンション検討中さん]

駅近っていいですよね。
子育て中なので、バルコニーからの眺望が気になります。あのネオン街は視界には入らないですか？

[601: 匿名さん]

後ろの共用廊下部分ライトついてました。
駅から歩いてみると思ったより華やかでした。
植栽も所々植えてありました。

[602: 匿名さん]

植栽はまだまだこれからだと思いますが、完成が楽しみです。

[603: eマンションさん]

>>600 マンション検討中さん

ネオン街どころか、事故物件がモロ見えます。一度、大島てるで確認されることをお勧めします。

[605: マンション検討中さん]

そろそろ完成する感じでしょうか。久しぶりに見に来ましたが1階まで日当たりがあるんですね。お部屋の中も明るくなりそうですね。

[610: 匿名さん]

名前で検索したら、公式ホームページよりもYahoo！不動産でヒットしました。そちらを参考にしている人が多い証拠なんでしょうか。

最終期の登録受付を開始しているので、あと少しで完売になるようです。2邸販売と書いてあったので、この2邸が売れたら完売ですか？
関係者じゃないので、もっと残戸数があるなら訂正してください。

メリットは駅まで徒歩2分なこと。入居は来年の3月。

駅から近いことで、今日みたいに寒い時にもさっと駅構内に入れていいなと思います。暑い日も雨の日も天候が悪い時ほど駅に入れることはメリットに思います。

[611: 通りがかりさん]

人は死んでないが通勤時間に突風で落下防止柵が落ちて電線ぶった切る事故はあったけどね。あんなもん通勤する人がめちゃくちゃ下を通ってる時間に落ちたとかよく怪我人でなかったよな。通行止めになったりしてたし迷惑な話だ。

[612: 匿名さん]

これほど駅に近い立地で南側の日照が阻害されないとは珍しいと思いましたが、陸橋がある事で周辺に建物が建てられない環境なのですか？
線路沿いなので騒音がデメリットになるかと思いますが、さすがに窓にはT-2複層ガラスを採用するなど対策はとられているようです。

[614: マンション検討中さん]

[No.604～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[615: 匿名さん]

残り2戸になってました！
頑張ってもらいたいですね！

[616: 匿名さん]

中国人が多い場所だなーここは

なかなか住むのは慣れてないと大変そうだぞーここは

[617: 匿名さん]

現地出来てきましたね。

[618: 匿名さん]

冬でも1階まで日が当たってます。

[619: 匿名さん]

奥の方駐車スペースなくてめんどくさそう

[620: 通りがかりさん]

あれだけの世帯数あるのに立体駐車場じゃないんだね。隣のオーベルは世帯数半分以下で立体駐車場なのに。

[621: 通りがかりさん]

立体駐車場にメリットってあるの？

[622: 評判気になるさん]

駅近でカーシェアリングもあるので車所有者はそんなに多くないのでは？
車の所有者は減少傾向にありますし、
平置きでよかったと思います。

立体式だと管理費や修繕費の上昇がえげつなく乗っかってきますし…
車持たない派からするとありがたいかもしれませんね。

[623: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

その隣のマンションの駐車場使用率は100%に近いんですかね？

自分も平置きで正解だと思いますけど。
なんと言っても駅近。
全戸の20%近くの駐車数でって最近のゼネコンはなってますから。

機械駐車場の管理費は馬鹿にならないので負担にならないよう考えられてるんだと思いますけど。
その分の建築費も抑えられてていいですね。

[624: 口コミ知りたいさん]

このマンションの賃貸物件が月20万のやつと月22万のやつ見つけたんだけど、いくら新築で駅から徒歩2分でも西川口駅付近の賃貸で月20万とか払ってここに住む人いるのかな
月20万ならば隣の川口駅付近でも3ldkで駅から近い賃貸借りられるのに
築年数は新築ではなくて数年たってたりするけど、それでも綺麗な方だし20万レベルの賃貸になるとこの二つを比較したら築年数が少し変わる程度
でも周りの環境は大違い川口駅の方が圧倒的に良い
それなのに西川口駅付近月20万も払って賃貸住む人は物好きだな

[625: 匿名さん]

お写真を拝見すると駐車場は平面式のようですが、全てがそうなら良心的ではありませんか？
こちらの立地であれば設置台数も十分でしょうし、機械式のタワー駐車場で台数を稼ぐ必要もなく、管理組合のお財布に優しい？環境だと思います。

[626: 通りがかりさん]

やたらめったら植えてある植物の管理費とゲストルームにコンシェルジュとシアタールームの時点で維持するのに管理費ゴリゴリにかかるんだから優しくはないんじゃない？

[627: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

ゲストルームは使用無料(シーツ等は一部料金が発生。200円くらい)
コンシェルジュは管理人。
植栽は管理人業務に含まれる。

未来は分からないが、今の時点で管理費修繕費込みで2万円行かない位。

よってゴリゴリにかかることはありませんのでご安心を。

[628: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

ああ、シアタールームも無料。
飲食は出来なかったと思う。
夜の9時迄だけど。

[629: 評判気になるさん]

確かに植栽は多い気がしますけど、他は利用価値もあり管理費もそんなにですね！
機械式駐車場だったら完全にアウトでしたけど。

だれも使用しなくなるライブラリーとか、トラブルの多いキッズルームとかではなくて良かったです！

[630: 匿名さん]

営業さんの書き込みですね。
明らかにプラウドタワー川口を意識してる。
ってか、意識しないと行けなのは何で？

[631: 匿名さん]

本当にプラウドを意識して下げようと必死だけど、マジでみっともない。
あちらとは仕様も価格も全然違うのだから、意識するだけ虚しくならないのかね。

[632: マンション検討中さん]

？？なんで別物件の話が急にでてきたの？

[633: 通りがかりさん]

プラウドを意識とかどこから出てきた話なの？w

[634: 匿名さん]

ライブラリーとキッズルーム。
分ってるくせに。

[635: 評判気になるさん]

ここを中国系の不動産屋が賃貸に出してるって本当ですか？中国人だらけのマンションになってしまうのか心配です。

[636: マンション検討中さん]

入居時に引っ越し代半額補助とか入居者特典ってあるんですかね。
家具の購入補助や引っ越し代半額補助などの特典があるマンションもあるらしいですが！

[637: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

シアタールームとゲストルームで良かったですって書くだけで良いところをわざわざライブラリーとかキッズルームじゃなくて良かったと特定してる辺りプラウドタワー川口に有るから意識させようとしてるんですかね？

まあハッキリ言って全く意味のない事ですけどね。

賃貸に出されようと恐らく大丈夫ですよ。高くて、程度の低い外国人は借りれないですしオーナーが日本人ですから、リフォームが大変になることは資産価値にも影響出ますんで日本人に貸すと思いますよ。
日本人でも借りるかわかんないですけどね。

[638: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

とりあえず13日日曜日の大宮でマンション説明会があるんで行って話し聞いてきます。

[639: 匿名さん]

一番いい間取りってAかE？

[640: 匿名さん]

間違えた。EじゃなくてHだ

[641: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

良いかどうかは各家庭によって違いますけど、広さで言うなら角部屋のAかHですね?

[642: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん住民版ユーザーさん8さん
オーナーが日本人てなぜ分かるのですか？

[643: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

話しを聞きに行って情報を得てきました。
自分も賃貸に出されてるのを見たときちょっと待てって思ったので、どうゆうことなんだと確認の為ききにいきました。

[644: マンション掲示板さん]

このマンション西川口駅まで徒歩2分で距離は90mとかいってるけどグーグルマップでこのマンションのエントランスあたりの場所から西川口駅までの徒歩時間と距離調べたら徒歩3分で距離は約170mって結果でたよ
駅のホームまでじゃなくて東口の入り口までの距離ね
90mは嘘だな実際徒歩で駅まで行くと倍近い距離はかかる
それでも近い方だけど90mは嘘だな

[645: 匿名さん]

>>643
賃貸に出されてるだけでなにが不思議なの？

[646: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[647: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

近隣さんが賃貸だと西川口だけあって外国人の方が住まれる可能性があったからオーナーは誰だと聞いてみたんです。
もし自分のお隣さんが賃貸に出されてたらどんな人が入ってくるのか気になる筈ですが。

だから賃貸に出されてるだけでなにが不思議なのかは観点がずれてますね。

[648: 匿名さん]

西川口で中国人が入居するなと言うのが無理だろ。チープなハセコーマンションだし、周辺はいかがわしいお店もたくさん。そのことは買った人も了解済みなのでは？

[649: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

まあ入居するなとも思ってませんし、大体のことは承知してますんでそこら辺に関しては何とも思ってません。

チープなつくりに関しては設計とお金が全てですんで何とも言えないですが、そのような主観をお持ちでしたらとても残念に思います。

[650: 匿名さん]

なんとも思ってないのに隣人が賃貸だとかうるせえな。まずオーナー知ってなにになるんだよ。

[651: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

あなたとは話の着眼点がそもそも違うし色んな意味で無駄ですので、お疲れ様でございました。

[652: 評判気になるさん]

川口自体、中国や他の国々の人とは都内に比べて多いのは事実ですよね

[653: 評判気になるさん]

>>644 マンション掲示板さん

どの物件でも駅までの距離は駅の入り口からエントランスまでですよ笑
地下鉄とかはその距離のギャップはすごいありますよね！
入口が何個かあるから仕方ないのでしょうけど笑

ホームまでの時間で表示されてる物件があるなら教えてほしいです！笑

ちなみに東口のエスカレーターからマンション入り口まで、少し低いヒール履いてテクテクあるいても90秒ぐらいでつきましたよ！

実質的に徒歩１分なのはやはり大きく感じました！