エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 通りがかりさん
営業のやり方がどうあっても、各販売期で早い段階で売れるのは人気ですよ。まだ竣工前ですしね。

[555: 検討板ユーザーさん]

例の人が未だにプラウドタワーのスレでここを推してますね。
どんな人が住むのか、住んでからのほうが心配ですよ。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 検討板ユーザーさん
いい加減にしてほしいですね。例のあの人はここと関係ない人と思いますが。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 検討板ユーザーさん
関係ない人がやっても何のメリットもないので、ここの購入者かデベの人でしょう。
いずれにせよ、あのような投稿はここの印象を大きく下げるだけです。

[558: eマンションさん]

たまに駅で駅員のモノマネしてる人いるじゃん。あれと同じで営業さんのモノマネしてるんだろうね。アレな人だと認識して関わらないのが一番。

[559: マンション掲示板さん]

Ａタイプの音が気になります。
どのぐらいでしょうね。

それ以外はほぼ完璧な物件ですが……

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 マンション掲示板さん
Aタイプの音は気になりますね。低層階だと橋からの視線も気になりますし、他の部屋と違い懸念材料が増えますね。

[561: 匿名さん]

エステムコート西川口という名前にしなかったのは何故？

[562: マンション掲示板さん]

>>561 匿名さん
西川口のイメージが悪いからじゃない？

[563: 匿名さん]

住む人にとってはメリットだから良いんじゃないかと思いますけど。

[564: 匿名さん]

西川口マイナスイメージと並木がそれなりのブランドだからですよ
並木にあるマンションは西川口名称を使わないっすね

[565: 匿名さん]

昔ながらの西川口って言う感じのエリアじゃなくなっているから、この辺りだと選択肢に入れてくる人も居るのだと思います。
それなりに住宅地としても住んでいる人も多いですし、
値段もやすいですし、
割り切って便利に暮らそうと思っている人には需要は大いにあるのでしょうね。

[566: マンション検討中さん]

京浜東北線の駅近は全体的に高くなってますからね。駅から徒歩2分で設備、外観も中々良く価格も他の駅の駅近物件に比べてお手頃であれば、人気も出るでしょう。
でも、西口で同じ価格だったら結果が変わってたかもしれませんね。

[567: 匿名さん]

公式サイトによると学区の小中学校の口コミの評判がとても高いようですが、学区外からも多く通っている人気校とは本当ですか？
外部の口コミ掲示板では校則が厳しい、内申がとれないという声が多く出ていますが、進学実績が高いのですか？

[568: マンション検討中さん]

川口の中では良い学区ですよ。
中学はちょっと校則厳しいのが良いのか悪いのか。。。

進学実績はどうなんでしょうね。
公表されてるもんなんですかね？私も知りたいです。

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん

近隣の学校の口コミを見ましたが、すごく評判良いですね。　
川口ということもあり学区は決して良くないとイメージ先行してました。

[570: マンション検討中さん]

良いですね。買えるのが羨ましいです。

[571: マンション検討中さん]

京浜東北線沿いの駅近でこの値段は安い

[572: 匿名さん]

>>569 マンション掲示板さん

あくまで"川口の中では"良いだけで、京浜東北沿線のさいたま市や戸田市と比べると劣ります。多くのお子さんは塾に通います。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
さいたま市と戸田市ってそんなに良い学区あるんですか？

[574: 契約者]

さいたま市は塾の激戦区なので保護者は塾やらなんやらで面倒でした。
川口はお受験ママが少ないので逆に自由に子育てできる環境でオススメです。

[575: マンション検討中さん]

西川口住みだけど、ほぼ完成しててすごい目立つ。
人気なのも分かるマンション。

[576: 匿名さん]

また例の人がプラウドタワーでここの宣伝してますね。

[577: 匿名さん]

プラウドタワーにすごい執着してますね。
同じ住民として恥ずかしい。

[578: マンション掲示板さん]

プラウドタワーにすればよかったッ！！
って本心が漏れてますねww

[579: 通りがかりさん]

並木にすんでるけど、元々なにもなかった所に敷地いっぱに建てるから、道路通るとすごい圧迫感。
あと、何気に道路側の角部屋、陸橋から丸見えだね。

[580: マンション検討中さん]

敷地いっぱいに建物は建てられませんよ？
法律で決まってます。

[581: マンション検討中さん]

建ぺい率で敷地内に建てられる建物面積は決まっていますよ。でも大きいマンションだからすごく目立ちますね。

[582: 匿名さん]

ここってLDKとキッチンどっちも何畳か記載あるけどLDKにキッチン含まれてるの？

[583: 匿名さん]

角部屋の横についてる窓がまさかの観音開きタイプで、あのタイプだと少し開けておく…がしにくいうえに、風の強い日は開けられないため普段からオーベルと陸橋の関係からビル風の吹くあの場所ではほとんど窓をあけられないのでは？
それとベランダの柵が1階と2階しかコンクリ壁になっておらずあとは一部だけスモークかかってますが他は透明な板なのであれだと陸橋から洗濯物やベランダの中が丸見えでどうかと思うんですが。購入を考えられてる方はその辺見られたのでしょうか？

[584: 住民板ユーザーさん8]

そこら辺はちゃんと確認しましたよ。実際あの陸橋から見えるかも知れませんけど、そんな事してたら事故りますね。って位車は動きますから特に気にする所ではないです。

[585: 匿名さん]

私は見て買いましたよ。
前に建物が無かったので大丈夫です。
日当たり重視でしたので

[586: 匿名さん]

マンションの下を歩く人からも丸見えですよね

[587: マンション検討中さん]

駅に近いのでしょうがないかなで先日申し込みしちゃいました。

[588: 住民板ユーザーさん8]

昨日現場行って見ましたがもう少しって感じでしたね。
足場バレてる所でもタイルが汚れてるように見えたり吹き付けタイルのパターンがイマイチだったりと思うところは多々ありますが中々良いんじゃないかと思います。

[589: マンション掲示板さん]

写真ありがとうございます！

裏側ですね！
正面も気になります！！

[590: 住民板ユーザーさん8]

正面はゲートが邪魔で良い写メが撮れなかったんで、足場が完全にバレてガイコウ周りの工事に入ったら良いのが撮れるんじゃ無いかと思います。

[591: マンション検討中さん]

>>588 住民板ユーザーさん8さん
いいですね！かなり迫力ありますね！

[592: 通りがかりさん]

先週はこんな感じでした。
公式サイトによると残りがあと抽選2戸、先着順6戸だそうで。
いよいよですね。

[593: 住民板ユーザーさん8]

うちがリフトにもろかぶりしてますね笑
エステムコートの住民さん達とはホント仲良くしていきたいですね✨

[594: 匿名さん]

ゲストルームにプラネタリウムを採用するのは良いアイデアだと思います。
メガスタークラスという商品名のプラネタリウムなのでしょうか。
本物そっくりな星空で招待客をもてなす事もできますし、時には自分でゲストルームを借りてリラックスできる空間として利用するのも良さそう。

[595: マンション検討中さん]

>>593 住民板ユーザーさん8さん
夜見に行きましたが、リフトもなくなってました。また通路側はライトもついてましたよ！

[596: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

リフト無くなってスッキリしましたね。

まだ受電は終わってないんでしょうかね？
夜のライトアップどんな感じか楽しみです?

[597: 通りがかりさん]

夜に通路側の電気ついてるの見たけど薄ぼんやりしてて思ってたより暗い

[598: 匿名さん]

最終期の販売戸数が2戸になっていますが、トップページに「おかげさまでご成約100件」となっています。
こちらのマンションの総戸数は115戸なので、残りの13戸の行方がどうなっているのか不明ですが、13戸についても既に成約となったのですか？

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん
最終期、登録(抽選)住戸が2戸で先着順が13戸だったような。
今物件概要を見たら先着順は残り6戸になってました。あとちょっとですね。

[600: マンション検討中さん]

駅近っていいですよね。
子育て中なので、バルコニーからの眺望が気になります。あのネオン街は視界には入らないですか？

[601: 匿名さん]

後ろの共用廊下部分ライトついてました。
駅から歩いてみると思ったより華やかでした。
植栽も所々植えてありました。

[602: 匿名さん]

植栽はまだまだこれからだと思いますが、完成が楽しみです。

[603: eマンションさん]

>>600 マンション検討中さん

ネオン街どころか、事故物件がモロ見えます。一度、大島てるで確認されることをお勧めします。