エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
今は落ち着いていますよ。
治安は全く問題ありません。

[505: 匿名さん]

検討者じゃない人々が嵐に来てますね。
楽しく拝見させてもらってます。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん

治安は全く問題ないわけじゃないけど、ここは駅前で帰宅路は明るいのでまだ安全かなと思ってます。川口、西川口、蕨は駅から離れるとひとけがなく、暗いのでそっちの方が怖いですね。西川口西口は駅前でも怖いです。

[508: 匿名さん]

川口も治安いい方とは言えませんしね
治安で選ぶなら表参道とか自由が丘とかしか選択肢がない気がします。

確かに駅から徒歩1分で刺されたら衝撃ですね
動線はスーパーもあり明るいですし。

汚さでいったら川口駅の東口もなかなかだと思いますけど、どんぐりの背比べですね

[509: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
希望的観測ですか？体験したことないのに予想で書かないほうがよいですよ。

[510: 匿名さん]

>>508 匿名さん

川口駅のことを悪く言うのはやめましょう！ブーメランで戻ってきます。それに荒らしと同じレベルに見られて恥ずかしいですよ。

[511: 匿名さん]

西川口に居を構えるって勇気要りません？

[512: 匿名さん]

駅から5分以上だったらちょっとは気にするかも知れませんけど、勇気無い人は無理でしょうね。

それに冷静に考える事が出来れば勇気など要らないです。

[513: 匿名さん]

ほんと住環境以外のネガが出て来ないですね。
それ以外の価格、設備、利便性はパーフェクトってことかな！

[517: 匿名さん]

物件に対する価格は多少高い感じがしますが、住み心地は良さそうですよね。
駅も近いし周辺環境が整っていますね。公園がある事で、ペットの散歩も出来そうですが、ペットはOKだったか覚えていませんね。

[526: 匿名さん]

手付金は１０万円ですが？

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

それは申込証拠金ですね。一般的に手付はマンション価格の5%〜10%、ここの価格が仮に4500万だとすると225万〜450万。私の場合だと400万前後の金額を契約時に支払っています。自己都合でマンション契約を破棄する場合はこの金額は戻ってきません。

[528: マンション検討中さん]

[No.507から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[529: 匿名]

>>527 匿名さん
契約者？なぜ検討板に？

[530: 通りすがり]

>>528 マンション検討中さん

日本全体の外国人の割合も増えてますし、
川口ももちろん増加してますよ(^^)

西川口の西口は割り切って観光地化してくれれば盛り上がりそうですけどね！！

[531: マンション検討中さん]

ここは安いと思う。川口も浦和も駅近は4千万じゃ買えなかった。

[532: マンション検討中さん]

川口と浦和が高いのは当然ですね。
西川口物件はここらが地元の人が大半では？
西川口になじみがあって購入するパターン。

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

それはさすがに無理無理、比べるのは戸田とかでは？

[534: 匿名さん]

戸田、川口で探し始めたけど駅近物件がない、予算が届かないで辿り着くのがここだろうね。戸田は中古含めても物件がなさ過ぎる。

[535: 匿名さん]

川口も数年前に書泉跡地の三井が坪220切って売られていたんだよね。
あれにはみんなびっくりしたんじゃない？
仕様は高くはなかった記憶があるけれど、あの立地であの価格はもう出ないだろうね。
最近のマンションは高いよね。

[536: 検討板ユーザーさん]

建築現場見に行きましたが、14階くらいになってました。隣のオーベルと並んでて、存在感が凄かったです。

[537: マンション検討中さん]

徒歩2分で、二重床二重サッシで中々いい物件。京浜東北線沿いの中では、比較的安いし検討中です。

[538: 通りがかりさん]

直床、複層ガラスだったと思いますよ。
値段の割に良い物件というのは私も同意見です。

近隣住民ですが残り30戸と書かれたチラシがポストに入っていました。
良い部屋が残っていると良いですね。

[539: マンション検討中さん]

以前話題に出ていた外国人比率は結局どのくらいになってるんでしょうね？
営業さんから聞いた方とかいらっしゃいますか？

[540: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
資料の二重天井というところを二重床と勘違いしておりました。上階の音の対策はしっかりとされているようなのでよかったです。天井高も2.5以上なのも良いと思ってます。
あと30戸ですか。できるだけ上の階がいいと思ってましたが、埋まってるのかな。今度モデルルームに行ってみます。

[541: 通りがかりさん]

>>540 マンション検討中さん
直床について最初はどうなのかなぁ…と思っていましたが、よく調べてみると防音性能には問題なさそうですね。二重床の方が空間に音が響くような場合もあると知って認識を改めました。
クッションフロアで歩くと少しフカフカするので、モデルルームで感触を確かめてみて下さい。

中、高層から埋まっているような話を聞きましたが今はどうなんでしょうね。
建物の前が開けているので日当たり、眺望は下層階まで望めそうですよ。
ご近所になった際にはよろしくお願いします。

[542: マンション検討中さん]

この辺りは外国人からの人気絶大です。
入居希望者も多いそうですが、審査が徐々に厳しくなってきているので、審査を通過できた方々が入ってくるでしょう。

[543: 匿名さん]

通報させていただきました。

[544: マンション検討中さん]

審査が通らないので、実際入居する外国人は物凄く少ないみたいですね。

[545: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[546: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん

2020年問題で暴落するとか聞くと、本当に今買っていいのか？と悩みます。このマンションに限らずですけど。

[547: マンション検討中さん]

第3期販売でもう終わりかな？

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
スーモの搭載では、9月7日から第3期販売開始となってますね。

[549: 検討板ユーザーさん]

ホームページが3期即日完売御礼になってます。あと最終期の15戸だけなんですね。想像以上に売れてるみたいです。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>549 検討板ユーザーさん

むしろどんな想像やねん。

[551: マンション検討中さん]

>>549 検討板ユーザーさん
売れてますねー。竣工前に完売できるかな？

[552: マンション検討中さん]

人気過ぎ

[553: 通りがかりさん]

人気ですか？笑
一度見学行っただけなのに、何度も電話かかってきますよ
人気な物件であれば、そんなに熱心に電話なんてかけてる暇もないと思いますが