エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 評判気になるさん]

駅チカ、便利で、絶対価格が目に優しいので検討してました。

結論、中国のせいか街のゴミとかの散乱とか、
子育てする住環境とはとても思えず見送りました。

価格的にも、西川口でこの値段はかなり高すぎると
主人に言われ思い留まりました。

地元の方が購入中心層じゃないですかね？

[482: 通りがかりさん]

>>476 マンコミュファンさん

プラウドタワーの掲示板からの引用です！
まとまってたのでご参考になれば！



今日比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。


やや片寄ってしまったかもしれませんが。
もし検討中の方々の参考になれば幸いです。
価値観等の多少の違いは多目にみてください。

[483: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん

ウソはよくないと思います笑
ちょっと笑ってしまいました。

[484: マンション掲示板さん]

>>482 通りがかりさん

地縁も土地勘もない人の典型例だね。
川口と西川口を比較しちゃうなんて。
西川口と比較対象になるのは蕨、戸田、元郷だから。

[485: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[486: 匿名さん]

プラウドタワーが欲しかたったんですが、高すぎてこちらの情報を集めました。

西川口っていうだけで、かなり印象悪いみたいです。大人よりも自分の子供が西川口で育ったっていうだけで、一生負い目を背負ってしまうことを考えたら、もうあり得ないですね。

シントシティがとても駅近で便利なので、こちらを検討するのをお勧めします！価格も近いですし。
騙されないようにしましょう！

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

シントシティって価格発表されてました？まだされてませんよね。それに予想坪単価は低くても250万なのでグロス5000万〜でここよりランクが上です。

……気持ちはわかりますが、プラウドタワーの荒らしと同レベルにご自身を落とされない方が宜しいかと。ご冷静になられてください。

[488: 通りがかりさん]

ここの営業さんや契約者さんたちは賢いので無反応が大多数だと思いますよ笑

住環境はみなさんもちろんわかってますし、
ネガ情報はその点しかあがらないことも分かってます。

川口も昔は住環境酷かったですしね
西川口も盛り上がっていければ価値もあがりウハウハです！

[489: 評判気になるさん]

>>485 マンション検討中さん

あのー
住所は
『川口市川口並木』です。
一度モデルルームいかれてはどうでしょうか。

[490: 匿名さん]

川口市並木 ですね。

みなさん、書き込む前に深呼吸。
討論とは口汚く罵り合うことではありませんよ。

[491: 通りがかりさん]

【川口市並木】住所人気ありますよね！

[492: 通りがかりさん]

まぁ、わざわざはかわないエリアだよね

ましてや、プラウドタワーとくらべるとかさすがに恥ずかしいよ

[494: 匿名さんトランプ]

[No.493～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[495: マンション検討中さん]

川口市並木って...つまり西川口ってすぐ分かる
その時点でもう完全アウト
人様に言えないし、万が一バレたらもう外に出る歩けない

[496: 名無しさん]

エステムウォーターいいね！

[497: マンコミュファンさん]

なんか変だとおもったら、やっぱりタカラレ○○○がからんでるんだ。

[498: 匿名さん]

エステムコート最強‼️

[499: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[500: マンコミュファンさん]

ほんと街が汚い
平日、休日、昼夜、駅前散策してみたほうがいい。

中国人が悪いわけではないが、総じて西川口の
質はよくなく、多くのゴミの不法投棄で汚いし、
未だに風俗店もあり、住むとこじゃないから。

川口と比較以前の話

[501: 匿名さん]

並木３丁目のライオンズの情報が出ましたね。
あちらもファミリータイプ、規模も同程度のようです。
竣工は１年先になりますが、この調子で少しずつ住みやすい街になっていくといいですね。

西口のサンクレイドルにも頑張ってもらいたいです。

[502: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
そうですね。ファミリータイプのマンションがどんどん建つのは嬉しいことです。これからが楽しみです。

[503: マンション検討中さん]

西川口のこと、本当に知ってますか？
おいらは東口、徒歩3分以内に賃貸で借りていたので知っています。中華、暴れると刺されます。マジで。
3年位前にも事件になっているので調べてね。
西口じゃないよ東口でね。

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
今は落ち着いていますよ。
治安は全く問題ありません。

[505: 匿名さん]

検討者じゃない人々が嵐に来てますね。
楽しく拝見させてもらってます。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん

治安は全く問題ないわけじゃないけど、ここは駅前で帰宅路は明るいのでまだ安全かなと思ってます。川口、西川口、蕨は駅から離れるとひとけがなく、暗いのでそっちの方が怖いですね。西川口西口は駅前でも怖いです。

[508: 匿名さん]

川口も治安いい方とは言えませんしね
治安で選ぶなら表参道とか自由が丘とかしか選択肢がない気がします。

確かに駅から徒歩1分で刺されたら衝撃ですね
動線はスーパーもあり明るいですし。

汚さでいったら川口駅の東口もなかなかだと思いますけど、どんぐりの背比べですね

[509: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
希望的観測ですか？体験したことないのに予想で書かないほうがよいですよ。

[510: 匿名さん]

>>508 匿名さん

川口駅のことを悪く言うのはやめましょう！ブーメランで戻ってきます。それに荒らしと同じレベルに見られて恥ずかしいですよ。

[511: 匿名さん]

西川口に居を構えるって勇気要りません？

[512: 匿名さん]

駅から5分以上だったらちょっとは気にするかも知れませんけど、勇気無い人は無理でしょうね。

それに冷静に考える事が出来れば勇気など要らないです。

[513: 匿名さん]

ほんと住環境以外のネガが出て来ないですね。
それ以外の価格、設備、利便性はパーフェクトってことかな！

[517: 匿名さん]

物件に対する価格は多少高い感じがしますが、住み心地は良さそうですよね。
駅も近いし周辺環境が整っていますね。公園がある事で、ペットの散歩も出来そうですが、ペットはOKだったか覚えていませんね。

[526: 匿名さん]

手付金は１０万円ですが？

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

それは申込証拠金ですね。一般的に手付はマンション価格の5%〜10%、ここの価格が仮に4500万だとすると225万〜450万。私の場合だと400万前後の金額を契約時に支払っています。自己都合でマンション契約を破棄する場合はこの金額は戻ってきません。

[528: マンション検討中さん]

[No.507から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[529: 匿名]

>>527 匿名さん
契約者？なぜ検討板に？

[530: 通りすがり]

>>528 マンション検討中さん

日本全体の外国人の割合も増えてますし、
川口ももちろん増加してますよ(^^)

西川口の西口は割り切って観光地化してくれれば盛り上がりそうですけどね！！

[531: マンション検討中さん]

ここは安いと思う。川口も浦和も駅近は4千万じゃ買えなかった。

[532: マンション検討中さん]

川口と浦和が高いのは当然ですね。
西川口物件はここらが地元の人が大半では？
西川口になじみがあって購入するパターン。

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

それはさすがに無理無理、比べるのは戸田とかでは？

[534: 匿名さん]

戸田、川口で探し始めたけど駅近物件がない、予算が届かないで辿り着くのがここだろうね。戸田は中古含めても物件がなさ過ぎる。

[535: 匿名さん]

川口も数年前に書泉跡地の三井が坪220切って売られていたんだよね。
あれにはみんなびっくりしたんじゃない？
仕様は高くはなかった記憶があるけれど、あの立地であの価格はもう出ないだろうね。
最近のマンションは高いよね。

[536: 検討板ユーザーさん]

建築現場見に行きましたが、14階くらいになってました。隣のオーベルと並んでて、存在感が凄かったです。

[537: マンション検討中さん]

徒歩2分で、二重床二重サッシで中々いい物件。京浜東北線沿いの中では、比較的安いし検討中です。

[538: 通りがかりさん]

直床、複層ガラスだったと思いますよ。
値段の割に良い物件というのは私も同意見です。

近隣住民ですが残り30戸と書かれたチラシがポストに入っていました。
良い部屋が残っていると良いですね。

[539: マンション検討中さん]

以前話題に出ていた外国人比率は結局どのくらいになってるんでしょうね？
営業さんから聞いた方とかいらっしゃいますか？

[540: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
資料の二重天井というところを二重床と勘違いしておりました。上階の音の対策はしっかりとされているようなのでよかったです。天井高も2.5以上なのも良いと思ってます。
あと30戸ですか。できるだけ上の階がいいと思ってましたが、埋まってるのかな。今度モデルルームに行ってみます。

[541: 通りがかりさん]

>>540 マンション検討中さん
直床について最初はどうなのかなぁ…と思っていましたが、よく調べてみると防音性能には問題なさそうですね。二重床の方が空間に音が響くような場合もあると知って認識を改めました。
クッションフロアで歩くと少しフカフカするので、モデルルームで感触を確かめてみて下さい。

中、高層から埋まっているような話を聞きましたが今はどうなんでしょうね。
建物の前が開けているので日当たり、眺望は下層階まで望めそうですよ。
ご近所になった際にはよろしくお願いします。

[542: マンション検討中さん]

この辺りは外国人からの人気絶大です。
入居希望者も多いそうですが、審査が徐々に厳しくなってきているので、審査を通過できた方々が入ってくるでしょう。

[543: 匿名さん]

通報させていただきました。

[544: マンション検討中さん]

審査が通らないので、実際入居する外国人は物凄く少ないみたいですね。

[545: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[546: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん

2020年問題で暴落するとか聞くと、本当に今買っていいのか？と悩みます。このマンションに限らずですけど。

[547: マンション検討中さん]

第3期販売でもう終わりかな？

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
スーモの搭載では、9月7日から第3期販売開始となってますね。

[549: 検討板ユーザーさん]

ホームページが3期即日完売御礼になってます。あと最終期の15戸だけなんですね。想像以上に売れてるみたいです。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>549 検討板ユーザーさん

むしろどんな想像やねん。

[551: マンション検討中さん]

>>549 検討板ユーザーさん
売れてますねー。竣工前に完売できるかな？

[552: マンション検討中さん]

人気過ぎ

[553: 通りがかりさん]

人気ですか？笑
一度見学行っただけなのに、何度も電話かかってきますよ
人気な物件であれば、そんなに熱心に電話なんてかけてる暇もないと思いますが

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 通りがかりさん
営業のやり方がどうあっても、各販売期で早い段階で売れるのは人気ですよ。まだ竣工前ですしね。

[555: 検討板ユーザーさん]

例の人が未だにプラウドタワーのスレでここを推してますね。
どんな人が住むのか、住んでからのほうが心配ですよ。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 検討板ユーザーさん
いい加減にしてほしいですね。例のあの人はここと関係ない人と思いますが。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 検討板ユーザーさん
関係ない人がやっても何のメリットもないので、ここの購入者かデベの人でしょう。
いずれにせよ、あのような投稿はここの印象を大きく下げるだけです。

[558: eマンションさん]

たまに駅で駅員のモノマネしてる人いるじゃん。あれと同じで営業さんのモノマネしてるんだろうね。アレな人だと認識して関わらないのが一番。

[559: マンション掲示板さん]

Ａタイプの音が気になります。
どのぐらいでしょうね。

それ以外はほぼ完璧な物件ですが……

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 マンション掲示板さん
Aタイプの音は気になりますね。低層階だと橋からの視線も気になりますし、他の部屋と違い懸念材料が増えますね。

[561: 匿名さん]

エステムコート西川口という名前にしなかったのは何故？

[562: マンション掲示板さん]

>>561 匿名さん
西川口のイメージが悪いからじゃない？

[563: 匿名さん]

住む人にとってはメリットだから良いんじゃないかと思いますけど。

[564: 匿名さん]

西川口マイナスイメージと並木がそれなりのブランドだからですよ
並木にあるマンションは西川口名称を使わないっすね

[565: 匿名さん]

昔ながらの西川口って言う感じのエリアじゃなくなっているから、この辺りだと選択肢に入れてくる人も居るのだと思います。
それなりに住宅地としても住んでいる人も多いですし、
値段もやすいですし、
割り切って便利に暮らそうと思っている人には需要は大いにあるのでしょうね。

[566: マンション検討中さん]

京浜東北線の駅近は全体的に高くなってますからね。駅から徒歩2分で設備、外観も中々良く価格も他の駅の駅近物件に比べてお手頃であれば、人気も出るでしょう。
でも、西口で同じ価格だったら結果が変わってたかもしれませんね。

[567: 匿名さん]

公式サイトによると学区の小中学校の口コミの評判がとても高いようですが、学区外からも多く通っている人気校とは本当ですか？
外部の口コミ掲示板では校則が厳しい、内申がとれないという声が多く出ていますが、進学実績が高いのですか？

[568: マンション検討中さん]

川口の中では良い学区ですよ。
中学はちょっと校則厳しいのが良いのか悪いのか。。。

進学実績はどうなんでしょうね。
公表されてるもんなんですかね？私も知りたいです。

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん

近隣の学校の口コミを見ましたが、すごく評判良いですね。　
川口ということもあり学区は決して良くないとイメージ先行してました。

[570: マンション検討中さん]

良いですね。買えるのが羨ましいです。

[571: マンション検討中さん]

京浜東北線沿いの駅近でこの値段は安い

[572: 匿名さん]

>>569 マンション掲示板さん

あくまで"川口の中では"良いだけで、京浜東北沿線のさいたま市や戸田市と比べると劣ります。多くのお子さんは塾に通います。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
さいたま市と戸田市ってそんなに良い学区あるんですか？

[574: 契約者]

さいたま市は塾の激戦区なので保護者は塾やらなんやらで面倒でした。
川口はお受験ママが少ないので逆に自由に子育てできる環境でオススメです。

[575: マンション検討中さん]

西川口住みだけど、ほぼ完成しててすごい目立つ。
人気なのも分かるマンション。

[576: 匿名さん]

また例の人がプラウドタワーでここの宣伝してますね。

[577: 匿名さん]

プラウドタワーにすごい執着してますね。
同じ住民として恥ずかしい。

[578: マンション掲示板さん]

プラウドタワーにすればよかったッ！！
って本心が漏れてますねww

[579: 通りがかりさん]

並木にすんでるけど、元々なにもなかった所に敷地いっぱに建てるから、道路通るとすごい圧迫感。
あと、何気に道路側の角部屋、陸橋から丸見えだね。

[580: マンション検討中さん]

敷地いっぱいに建物は建てられませんよ？
法律で決まってます。