エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[334: 匿名さん]

天井高はﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ・ｷｯﾁﾝでは
1～4F 2600
5～9F 2550
10～15F 2500
ですね。

下がり天井は
2355
2305
2255
になりますね。
1Fは全部屋他より高くなってますね。
今はもう1Fは全て契約済になっちゃってたかな✨

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

天井高情報ありがとうございますm(_ _)m
低層の方が高いのですね！2600は個人的にかなり惹かれます。一般的なMRでは家具の配置などで天井が高く見えるような作りにしているらしく、実際の数値が知りたかったので大変参考になりました！

[336: 匿名さん]

いよいよ第二期が始まりますね❗
どれくらい契約する方が居るんでしょうか？
早く完売になるといいですね

[337: マンション検討中さん]

ここはどの部屋Typeが人気なのでしょうか？

[338: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる御家族ならA.G.Hあたりが人気で、いらっしゃらなければ、価格的にもC.D辺りが人気のようですね。
うちはHが良かったんですが価格と階が条件に合わなかった為Gタイプの間取り変更にしました。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

Dの価格も他より安いんですか？それとGとHの価格差はいくらくらいでしょうか？質問ばかりですいません。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション検討中さん
私も見に行った時迷いました。
DもGも同じ平米、階数同じであれば同じでしたよ、私はDにしちゃいました

[341: 匿名さん]

ごめんなさい。価格が安いのはCだけでした。
A以外のHタイプとの価格差は800万円であとは階数で50万円づつ上がっていきますね。
うちはGの間取り変更にしました。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

Hタイプ高い！！！Gタイプは線路から離れてて良いですね！

[343: マンション検討中さん]

ついに3400万の部屋が販売される？

[344: マンション検討中さん]

子供いるならＦタイプとＧタイプ辺りが良いかもね
自分はDタイプ選びましたが、Ｇと迷った。

[345: 評判気になるさん]

Dタイプはゆったりした2LDKで人気ありそうですね。
EとFの間取りを変更してウォークスルークローゼットにするプランも良かったです。

[346: 匿名さん]

第2期2次で販売される3400万円の部屋が目玉商品だったんですか？
ネットでは価格は未公開で、詳細を確認しようとしてもどこにも出ていないのですが
3400万円の部屋はCタイプなのですか？
販売が5月下旬なので価格公開されるのは直前でしょうか。

[347: 匿名さん]

今日申し込みしました。

いい担当の方に出会えまして、決めちゃたけど物件も価格もすごい良かったです。

いろいろ家具やオプション楽しみでーす。
色々ありがとうございました。

[348: 契約済みさん]

3400万円台（限りなく3500万に近い）の部屋は2階のCタイプみたいのですが、建物完成後モデルルームが事務所にするそうです。使用が終わってからの引き渡しで、申込者から抽選だそうです。うろ覚えですが、すでに何十組の申込者がおりかなり倍率が高くなると思いますよ、しかも落選したときには他の部屋が完売になってましたらこの物件を買えなくなってしまうリスクがありますね。

[349: マンション検討中さん]

>>348 契約済みさん

何十組ってすごいですね！！

[350: マンション検討中さん]

京浜東北線で3400万円台で買えたら格安でしょ。すぐ売りに出しても高く売れるんじゃない。

[351: 匿名さん]

確かに。
西川口駅とはえい徒歩2分で、この価格はめちゃんこ安いと思お。

[352: マンション検討中さん]

価格、物件、サービスもすごく良かったので、ここに決めました。
3月が楽しみです。

[353: 住民板ユーザーさん1]

ここは子どもいる人も多いのですか？3LDKでも狭くないかと思いまして。

[354: 名無しさん]

狭いのは重々承知だと思いますよ。

それでも現状よりかは改善されるので問題はまだないです。

[355: 匿名さん]

うちは夫婦２人ですけど、子供が１人か２人くらい増えてもなんとかなるかな。
広い家が必要な時期って、限られてるし。

[356: 匿名さん]

>>3LDKでも狭くないか
一時期と考えれば、そんなに狭くないでしょうね。

一番広い間取りでHタイプでした。71.33㎡で、洋室1が一番広い5.5畳。あとは4.6畳、4.5畳。主寝室が5.5畳としてダブルベッド。あとはシングルベッドならいいかと思います。家具の配置で机といすがありましたが、こんなに広いものかなと不安になりました。ただ、洋室1はスライドのドアなのでドア分までめいっぱい家具を置けます。

3LDKで1部屋1人と考えれば2人子供がいてもなんとかなる気がしました。

[357: 匿名さん]

5階のAタイプ、Hタイプの金額ですが、わかりますでしょうか？だいたいで良いです。よろしくお願いいたします。

[358: 匿名さん]

Hタイプは5418万位だったと思います。
Aタイプはちょっとわからないんですが、200万位下がるんじゃないでしょうか？

[359: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

中層階はもう残ってないかもしれませんよ。

[360: 匿名さん]

アクセスの項目を見て、都心をスムーズに移動できるのはやっぱり魅力的だと思いました。
駅から徒歩2分という快適なアクセスに関しても魅力的であると思います。
西川口なので各駅停車になりますが、朝の通勤や通学、帰りの時間帯にはどれぐらいの混雑するかが木になります。

[361: マンション検討中さん]

地縁者か京浜東北ユーザーがここの検討者だと思っていたのでめずらしい笑
混雑の感じ方は人それぞれだけど個人的には埼京線より空いていて埼玉高速鉄道より混んでいる感じですね。京浜東北は運行本数が多いので時刻表を気にして出掛ける必要はなく、終電も遅くまでやってますよ。

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
現在、川口駅から都内に通勤してますが、赤羽駅で多くの人が降りるのでそこまで不便を感じたことないですね！

[363: 匿名さん]

今朝めざましテレビで、西川口の中国人増加を取り上げていましたね。第二の中華街になる勢いとかなんとか。 マナーが問題視されていましたが、住環境はどうでしょう？

[364: 匿名さん]

マナー問題は頂けませんが中国人にとっては住み良い街なんですから、栄えて貰って結構です。
それにチャイナタウン化は主に西口メインなので東口のｴｽﾃﾑｺｰﾄはあんまり関係無いかと思いますけど、西口のドンキばっかり行く人達は気になるかもしれないですね。まあ池袋のドンキも変わらないから西川口に限った事じゃないですけどね。

[365: 匿名さん]

西口は10年くらい行ってないけど、そんなに中国人増えたのですか？

[366: 買いましたー]

気に入りすぎていろいろサイトみてたらここにたどり着きました笑
気に入ってるとこ
ごみだし→いまが家の前に置いとくパターンなのでけっこー気に入ってる
水全部きれい
おふろ→バブル、テレビたのしみ
駅ちか
西川口これからくるんじゃないかって勝手な予想笑
設備もろもろ他のとこと比べても格段にひかれました
コンシェルジュもたのしみです笑
ゲストルーム、シアターとりあえずつかってみます！
管理費とかは他のとこと大差なかったんで10年後ぐらいにかんがえればいっかな的なかんじです


んーだったとこ
食洗機なかった→オプションでやります。
トイレの手洗いカウンター憧れてた…→妥協しました
アクセス→王子のウィルローズ、オープンレジデンシア検討してたんで路線的に悩み→妥協
あと、タイプによってはエアコンの設置箇所きをつけてくださいねー！
結局それでタイプきめました。

検討しているかたの参考になれば…

[367: マンション検討中さん]

>>366 買いましたーさん

エアコン設置について詳しく知りたいです！

[368: 買いましたー]

基本3LDKですけど、リビングと一緒の部屋に設置箇所がないタイプが多かったです。
それでAタイプやめてBにしました。
Aは窓もたくさんあってポーチえぐいぐらいひろかったんでなやんだんですけど…

[369: マンション検討中さん]

>>368 買いましたーさん

ありがとうございます！エアコン設置箇所の観点はなかったので参考になりました！

[370: 匿名さん]

最近テレビでの西川口のネガ報道が酷いですね。
今日も噂の!東京マガジンで西川口を徹底的に風俗街から中国人街として紹介してました。
あんな取り上げ方されてたら西川口から日本人がいなくなりますよ。

[371: 匿名さん]

西口に日本人がほぼ居なくなっても、ランドマークであるこのマンションは東口ですから私達が活気づければ変わっていきますよ。

食品提供の安全策が分かれば色んな地方のチャイニーズ飯食べてみたいですけどね(笑)

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

あの位置にこの規模のマンションが建つと目立ちますね。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
植栽も豪華みたいなので楽しみですね。

外国人は確かに増えてますけど西口や一部の地域に固まってるので、東口の特に駅前で生活する分にはあまり気にならないような。
テレビやネットの取り上げ方はちょっと違和感あります。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
ポジティブですね。
自分は西川口住民ですけど流石としか、、。

[375: 買いましたー]

>>366 買いましたーさん
追記！
Bはバスルームが1416なんで気を付けてください！

[376: マンション検討中さん]

>>375 買いましたーさん
Bだけ他のプランとバスルームがちがうんですか？

[377: 匿名さん]

Gタイプも少し小さめですね。

うちはGですが特に気にしてないです。

[378: 匿名さん]

>>373 匿名さん

桜の風景が楽しみだね

[379: 匿名さん]

いくつかのマンションと比較した上で悩んだ末にここに決めました！

良い所。
いま西川口に住んでて今より生活レベルが下がらない。→東京方面と新宿方面へのアクセスに強い。
線路沿いだけど、おかげで日照は確保できる。
うちの予算で駅近だとここ以上の立地のマンションはないし、しばらくはでなそう。→あと1000万あればプラウドタワー川口にしたけど無いものは無い(笑)
学区。→お受験ママがいるエリアではない（笑）

妥協部分。
広さ。→子供は1人なのでなんとかなる。2人だったらここを諦めてた。
デベロッパー。→大手じゃないけどプラウドタワー川口を選べない時点で仕方ないかな。
西川口。→イメージは悪いが実際に住んでいるので言われるほど悪くない事を知っている。中古市場も悪くはない。西口は行かないので知らない。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
これからよろしくお願いします。プラウド川口は私も管理費と修繕積立金の合計額を見て、無理と判断しましたね。初っ端からあの額だと、今後、辛くなりそうで。。。
お受験ママがいないエリアというのは私も助かります笑
因みに現在どれ位の部屋が売れてたかわかりますか？

[381: 匿名さん]

>>380 マンション掲示板さん

こちらこそよろしくお願いします（笑）
お受験ママのエリアは私も妻も嫌だったので検討しませんでした。

特定を避けるために契約をしたのは最近ではなく少し前なので最新の情報ではないのですが中層階はほとんど売約済みや他の人の契約中で、高層階は苦戦していて、下層階はそこそこの売れ行きでしたよ。詳しい数は聞いてませんが半分以上は売れているのではないでしょうか。

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
参考になりました。ありがとう御座います。中層階は人気みたいですね。6、7階とか殆ど売れてしまってた気がします。
先程触れませんでしたが、私も西川口に住んでますが、東口は住む上で不便を感じず、悪くないですよね！

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

西川口での生活に不満がないとここになりますよね。特にここは隣に24時間のスーパー、駅から玄関までは夜中でも街灯があり、多少の雨なら傘要らず、ここまで住みやすそうな物件は他にはなかったですね。
それに西川口以上の利便性を求めると川口以南の京浜東北になって予算が跳ね上がりますし。