エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[314: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、外国人は賃料の安い物件か一軒家に集中しています。よくすれ違いますが、彼らのマナーについて気になることはありませんよ。それよりも、近くのパチンコ店前の開店前は毎朝、タバコを吸って待っている人が多く、そちらのほうが柄が悪いです。

[315: 通りがかりさん]

パチンコ屋に限っては西川口に限らず日本全国ああだから大したことないよ。
出勤が早いからそんな場面に出くわす事も無いしね。

[316: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。
下層階で4000前半でしたので、立地などを考えてかなり有力候補です
ただ、6階以下は全てカスタムオーダー締め切っており、色などは選べないようになってましたので残念
営業の話だと、中華系の買手がかなり多いがローンの審査がほとんど通らないので購入に至るのは難しいよう
将来的に住めない状況であっても、手離れしやすい物件を重視して購入を検討してます

[317: 匿名さん]

オプション等は確かに締め切っちゃうと思いましたね。今現在埋まってるのは大体日本人ファミリーで、残りが心配なら条件に見あった日本人ファミリーで埋めちゃえば良いんですよ。

ちなみにうちはオプションで100万円行っちゃいましたけどw

[318: マンション検討中さん]

現在売却しているの大半が日本人ファミリーなんですね
川口駅東口で探していたが、条件と予算が合わず
一駅譲ると駅2分の物件が買えるので、中古と諦めていたが希望がまた持てました

[319: 匿名さん]

>>317
100万程度のOPって少ないでしょ。そんなレベルの日本人ファミリーも嫌です。

[320: マンション検討中さん]

グーグルマップを見てると京浜東北でこの立地で5000万以下で買える物件は蕨のザ・プライス跡地くらいでもう現れないかも。駅前なのにこれだけの敷地が今まで駐車場だったのが不思議。元々は何か建ってたのでしょうか？

[321: 匿名さん]

319は何言ってんだよ。
そもそも設備も良くて手を付けなくてもいいくらいだけど、それぞれ家庭の好み等あるだろうがよ。
レベルとか訳わかんねぇ事言ってんなよ。
子供かよ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

相手をするのはやめましょう。ただ人を苛立たせたいだけの人なので。

[323: 匿名さん]

ごめんなさい。
ノイズが入ってたのでイラついてしまいました。

[324: 匿名さん]

>>323
100万程度のOpで騒ぐ経済レベルの日本人より、教養と経済力のある外国人ファミリーで
埋まった方が良いと思った次第です。
100万程度で騒いでいる方が、積立金の値上がりについてこられる？と思いましたもので。
ちなみにオプションなんて入れなくても大丈夫というレベルのマンションでも、
多い所ですと2000万ほどのOPを入れているモデルルームも川口にありましたよ。
OPって、数万や数十万とかそんなレベルのものだけではありませんので。

[325: 通りすがりさん]

＞＞324
どういう思考回路されているのかはわかりませんが、OP付けなくても満足できるほど出来の良いマンションと考えます。
100万OPの日本人ファミリーよりも教養とお金のある外国人がいいというのも理解し難いし、そもそも教養も国籍もお金とはなんも関係がないですから、比較対象に挙げるべきではない。
多くOPを付けたからと言ってあなたのような教養の無い人も存在するだろうし、このような人との方が一緒に住みたくないですね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 通りすがりさん

煽り、極論、話題のすり替え、典型的な荒らしなので相手をすることは荒らしを喜ばせることになります。無視しましょう。
あーあ、自分の書き込みに自分で参考になるを押しちゃってるよ、と哀れんで見てあげましょう。

[327: マンション検討中さん]

ＯＰって表現してるのは業者でしょ。荒らしは相手にしちゃダメです。

[328: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口かこちらかで迷っています。
川口駅の近くに住みたかったけど高過ぎる(T_T)

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 マンション検討中さん
同じく川口(東口)に住みたくて色々探してたところでこのマンションを知りました。
価格から一駅の妥協もありかなと最近思い始めました。

[330: マンション検討中さん]

>>329 口コミ知りたいさん

プラウドタワーは残債割れのリスクがあって、病気等で働けなくなる可能性を考えると怖いです。一駅とタワマンを妥協するだけで1500万ほど安くなるのでこちらでもありですよね！川口駅近の中古も検討したのですが設備面で厳しかったです。新築の設備を見てしまうと中古は見劣りしてしまいますね。まだプラウドタワーは諦めていないのでこちらと併せてじっくりと検討していきます。

[331: 通りがかりさん]

最近盛り上がってますね。
周辺のマンションなどと比較しても非常にお買い得な物件だと思います。
売れ行きはどの程度なんでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

天井高はどのくらいでしょうか？また、1期と2期で販売価格は変わるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

個人的な考えですが、不要な施設が多く将来的に修繕積立金や管理費の不足に悩まされそうな気がします。

[334: 匿名さん]

天井高はﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ・ｷｯﾁﾝでは
1～4F 2600
5～9F 2550
10～15F 2500
ですね。

下がり天井は
2355
2305
2255
になりますね。
1Fは全部屋他より高くなってますね。
今はもう1Fは全て契約済になっちゃってたかな✨

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

天井高情報ありがとうございますm(_ _)m
低層の方が高いのですね！2600は個人的にかなり惹かれます。一般的なMRでは家具の配置などで天井が高く見えるような作りにしているらしく、実際の数値が知りたかったので大変参考になりました！

[336: 匿名さん]

いよいよ第二期が始まりますね❗
どれくらい契約する方が居るんでしょうか？
早く完売になるといいですね

[337: マンション検討中さん]

ここはどの部屋Typeが人気なのでしょうか？

[338: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる御家族ならA.G.Hあたりが人気で、いらっしゃらなければ、価格的にもC.D辺りが人気のようですね。
うちはHが良かったんですが価格と階が条件に合わなかった為Gタイプの間取り変更にしました。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

Dの価格も他より安いんですか？それとGとHの価格差はいくらくらいでしょうか？質問ばかりですいません。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション検討中さん
私も見に行った時迷いました。
DもGも同じ平米、階数同じであれば同じでしたよ、私はDにしちゃいました

[341: 匿名さん]

ごめんなさい。価格が安いのはCだけでした。
A以外のHタイプとの価格差は800万円であとは階数で50万円づつ上がっていきますね。
うちはGの間取り変更にしました。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

Hタイプ高い！！！Gタイプは線路から離れてて良いですね！

[343: マンション検討中さん]

ついに3400万の部屋が販売される？

[344: マンション検討中さん]

子供いるならＦタイプとＧタイプ辺りが良いかもね
自分はDタイプ選びましたが、Ｇと迷った。

[345: 評判気になるさん]

Dタイプはゆったりした2LDKで人気ありそうですね。
EとFの間取りを変更してウォークスルークローゼットにするプランも良かったです。

[346: 匿名さん]

第2期2次で販売される3400万円の部屋が目玉商品だったんですか？
ネットでは価格は未公開で、詳細を確認しようとしてもどこにも出ていないのですが
3400万円の部屋はCタイプなのですか？
販売が5月下旬なので価格公開されるのは直前でしょうか。

[347: 匿名さん]

今日申し込みしました。

いい担当の方に出会えまして、決めちゃたけど物件も価格もすごい良かったです。

いろいろ家具やオプション楽しみでーす。
色々ありがとうございました。

[348: 契約済みさん]

3400万円台（限りなく3500万に近い）の部屋は2階のCタイプみたいのですが、建物完成後モデルルームが事務所にするそうです。使用が終わってからの引き渡しで、申込者から抽選だそうです。うろ覚えですが、すでに何十組の申込者がおりかなり倍率が高くなると思いますよ、しかも落選したときには他の部屋が完売になってましたらこの物件を買えなくなってしまうリスクがありますね。

[349: マンション検討中さん]

>>348 契約済みさん

何十組ってすごいですね！！

[350: マンション検討中さん]

京浜東北線で3400万円台で買えたら格安でしょ。すぐ売りに出しても高く売れるんじゃない。

[351: 匿名さん]

確かに。
西川口駅とはえい徒歩2分で、この価格はめちゃんこ安いと思お。

[352: マンション検討中さん]

価格、物件、サービスもすごく良かったので、ここに決めました。
3月が楽しみです。

[353: 住民板ユーザーさん1]

ここは子どもいる人も多いのですか？3LDKでも狭くないかと思いまして。

[354: 名無しさん]

狭いのは重々承知だと思いますよ。

それでも現状よりかは改善されるので問題はまだないです。

[355: 匿名さん]

うちは夫婦２人ですけど、子供が１人か２人くらい増えてもなんとかなるかな。
広い家が必要な時期って、限られてるし。

[356: 匿名さん]

>>3LDKでも狭くないか
一時期と考えれば、そんなに狭くないでしょうね。

一番広い間取りでHタイプでした。71.33㎡で、洋室1が一番広い5.5畳。あとは4.6畳、4.5畳。主寝室が5.5畳としてダブルベッド。あとはシングルベッドならいいかと思います。家具の配置で机といすがありましたが、こんなに広いものかなと不安になりました。ただ、洋室1はスライドのドアなのでドア分までめいっぱい家具を置けます。

3LDKで1部屋1人と考えれば2人子供がいてもなんとかなる気がしました。

[357: 匿名さん]

5階のAタイプ、Hタイプの金額ですが、わかりますでしょうか？だいたいで良いです。よろしくお願いいたします。

[358: 匿名さん]

Hタイプは5418万位だったと思います。
Aタイプはちょっとわからないんですが、200万位下がるんじゃないでしょうか？

[359: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

中層階はもう残ってないかもしれませんよ。

[360: 匿名さん]

アクセスの項目を見て、都心をスムーズに移動できるのはやっぱり魅力的だと思いました。
駅から徒歩2分という快適なアクセスに関しても魅力的であると思います。
西川口なので各駅停車になりますが、朝の通勤や通学、帰りの時間帯にはどれぐらいの混雑するかが木になります。

[361: マンション検討中さん]

地縁者か京浜東北ユーザーがここの検討者だと思っていたのでめずらしい笑
混雑の感じ方は人それぞれだけど個人的には埼京線より空いていて埼玉高速鉄道より混んでいる感じですね。京浜東北は運行本数が多いので時刻表を気にして出掛ける必要はなく、終電も遅くまでやってますよ。

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
現在、川口駅から都内に通勤してますが、赤羽駅で多くの人が降りるのでそこまで不便を感じたことないですね！

[363: 匿名さん]

今朝めざましテレビで、西川口の中国人増加を取り上げていましたね。第二の中華街になる勢いとかなんとか。 マナーが問題視されていましたが、住環境はどうでしょう？