エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[294: 匿名さん]

管理人さんは所謂、第一線から退いた(リタイア)した人たちが安い給料で雇われているのが現状で(必ずそうとも限らない)規模や築年数によってはなにもしない管理人やしっかりとまっとうする人も居ます。
また賃貸と分譲でクオリティが変わってきたりもします。

[295: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

その通りです。うちではここのデメリットは管理費、修繕積立金だけですね。滞納者が出てしまうと資産価値に影響を与えますから。

[296: マンション検討中さん]

問題は西川口の中華化にあると思うがどうでしょうか？
販売側は社会的にちゃんとした人と言いますが
今は普通の中華の方がお金持ってますね。
しかも賃貸に出されたらと思うと、、。
完成までまだ時間あるので今後の西川口の状況を見てからでも良いかなと思っています。
立地は良いのでね。

[297: eマンションさん]

ここの購入者のほとんどが日本人でうちもその中の１戸ですが。普段特にスーパーで買い物くらいしか西川口は出歩かないし、ほとんどが家か赤羽のジムにいるから中華化だとしてもあんまり関係ないし問題ないと思う。

[298: 匿名さん]

賃貸に出されたら・・とか言うけれど、分譲マンションは普通に賃貸に出す人はいますよ。
営業に聞けば、賃貸に出した場合の、このマンションの場合の相場の資料も持っていると思いますよ。
転勤などで住めなくなるケースがありますからね。

[299: マンション検討中さん]

考慮すべきは西川口の中華化よりこのマンションの中華化かな。掲示板を見る限りではここと属性が似ている隣のオーベル川口並木も東口側で販売された他のマンションも中華化はしていないみたいだけど実際はどうでしょう。西口側では中国人をターゲットにした分譲マンションもあるようですが。

[300: マンション検討中さん]

西川口にいる中国人は収入低いから単純に買えないと思う。チャイナマネーあるなら都心で買うでしょ

[301: eマンションさん]

西口にはドンキ行くくらいしかないし年に数回だからなんとも思わないな。
「西川口にチャイニーズ系が居るだけ」なら何も気にしないが。。

[302: マンション検討中さん]

中国人は保証人の必要がないURに集まってるよ。蕨の芝園団地が有名だよね。投資目的であれば都心マンションを選ぶと思う。ただ中国人の中には居住用として購入される方もいて、川口駅前のマンションですらトラブルが発生している所があるらしいよ。

心配だったらここがある程度埋まるのを待ってから営業さんに外国人比率を確認してみては？ボイスレコーダー持参で確認すればウソは言わないでしょ。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
西川口、東口分譲マンション持ちだが買う時は中華は少数だと聞いていました。
確かに2戸ほどでしたが日本人オーナーが賃貸に出したのが全戸数の50%、それを借りているのはほぼ中華です。
20万近い賃料を払えるんだから金は持っているみたい。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

2戸が賃貸にでたの？全戸の50%が賃貸にでたの？総戸数はおおよそ何戸？西川口で20万近くの賃料？？

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
中華購入が2戸、全体の50%が賃貸に。
総戸数は多くはない。
賃貸情報を見ると管理費込みで20万近かった。
正確な数字は書けないけどこれが現実です。

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
因みに購入時、賃貸に出す予定の戸数は分からないとのことで教えてくれませんでした。
西川口、蕨は安いから投資物件になりやすいらしい。投資話に騙されて購入、ローンで買って厳しくなって売りに出す。それを中華が買う。
中核都市になったんだから何とかできないのかな？何とかしないと西川口の中華化は止まらなのでは？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
とはいえ駅に近いので検討中です。
中華対策が出来れば間違いなく購入です。

[308: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

情報ありがとう！全体の50%も賃貸に出されるなんて不運すぎる。。
投資用コンパクトマンションだったらその賃貸率も理解できるけど、ファミリー向け分譲マンションでその賃貸率は中華以前に破綻してるよ。

[309: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

1月にここのMRで確認したのは購入者・検討者は日本人が多い、民泊禁止とのことでしたがあくまで営業さんの言葉です。

購入者層が似ている（近接エリアで価格帯が近い）と思われるブランズ川口幸町やプラウド蕨では中華問題は現状はなさそうでしたのでここもないものと思い込んでいましたがよく確認しないといけないかもしれませんね。

[310: 匿名さん]

>>302
ICレコーダー持参で聞かないといけない位に、日本人営業って平気でうそをついて何千万もの買い物させるんですか？
中華圏の住人うんぬん言っている場合ではありませんね。

[311: eマンションさん]

ってゆうかそんな解りもしない先の予想を一生懸命考えたって何にもなんないし、今の価格でない何年も前の物件の話で賃貸がどうとかなんて、その時になって初めて分かるんであって、うちは投資目的じゃなく契約したから、何年後に多くの戸数が中華賃貸に出されたとしたらその時はただ頭をかかえるだけだとおもうね。

[312: マンション検討中さん]

投機用マンションや地権者割合の多いマンション、少数のオーナーが複数戸を所有しているようなマンションで賃貸に出される部屋が多いのは当然のことだけどね。

[313: 匿名さん]

子育てについて、のバナーがありました。川口市は子育てしやすい環境なんでしょうか。

出産育児一時金の42万円は普通にありそうでした。赤ちゃんにっこり応援事業は川口市ならではでしょうね。あとは福祉資金貸付制度もあるようです。基本的な児童扶養手当、児童手当もあってサポート体制も充実しているようです。

あと、
>>西川口、東口分譲マンション持ちだが買う時は中華は少数だと聞いていました。

爆買い、家具や家電、水筒の次は土地やマンションなんですね。いわゆる投資商品として購入しているんでしょうか。

[314: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、外国人は賃料の安い物件か一軒家に集中しています。よくすれ違いますが、彼らのマナーについて気になることはありませんよ。それよりも、近くのパチンコ店前の開店前は毎朝、タバコを吸って待っている人が多く、そちらのほうが柄が悪いです。

[315: 通りがかりさん]

パチンコ屋に限っては西川口に限らず日本全国ああだから大したことないよ。
出勤が早いからそんな場面に出くわす事も無いしね。

[316: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。
下層階で4000前半でしたので、立地などを考えてかなり有力候補です
ただ、6階以下は全てカスタムオーダー締め切っており、色などは選べないようになってましたので残念
営業の話だと、中華系の買手がかなり多いがローンの審査がほとんど通らないので購入に至るのは難しいよう
将来的に住めない状況であっても、手離れしやすい物件を重視して購入を検討してます

[317: 匿名さん]

オプション等は確かに締め切っちゃうと思いましたね。今現在埋まってるのは大体日本人ファミリーで、残りが心配なら条件に見あった日本人ファミリーで埋めちゃえば良いんですよ。

ちなみにうちはオプションで100万円行っちゃいましたけどw

[318: マンション検討中さん]

現在売却しているの大半が日本人ファミリーなんですね
川口駅東口で探していたが、条件と予算が合わず
一駅譲ると駅2分の物件が買えるので、中古と諦めていたが希望がまた持てました

[319: 匿名さん]

>>317
100万程度のOPって少ないでしょ。そんなレベルの日本人ファミリーも嫌です。

[320: マンション検討中さん]

グーグルマップを見てると京浜東北でこの立地で5000万以下で買える物件は蕨のザ・プライス跡地くらいでもう現れないかも。駅前なのにこれだけの敷地が今まで駐車場だったのが不思議。元々は何か建ってたのでしょうか？

[321: 匿名さん]

319は何言ってんだよ。
そもそも設備も良くて手を付けなくてもいいくらいだけど、それぞれ家庭の好み等あるだろうがよ。
レベルとか訳わかんねぇ事言ってんなよ。
子供かよ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

相手をするのはやめましょう。ただ人を苛立たせたいだけの人なので。

[323: 匿名さん]

ごめんなさい。
ノイズが入ってたのでイラついてしまいました。

[324: 匿名さん]

>>323
100万程度のOpで騒ぐ経済レベルの日本人より、教養と経済力のある外国人ファミリーで
埋まった方が良いと思った次第です。
100万程度で騒いでいる方が、積立金の値上がりについてこられる？と思いましたもので。
ちなみにオプションなんて入れなくても大丈夫というレベルのマンションでも、
多い所ですと2000万ほどのOPを入れているモデルルームも川口にありましたよ。
OPって、数万や数十万とかそんなレベルのものだけではありませんので。

[325: 通りすがりさん]

＞＞324
どういう思考回路されているのかはわかりませんが、OP付けなくても満足できるほど出来の良いマンションと考えます。
100万OPの日本人ファミリーよりも教養とお金のある外国人がいいというのも理解し難いし、そもそも教養も国籍もお金とはなんも関係がないですから、比較対象に挙げるべきではない。
多くOPを付けたからと言ってあなたのような教養の無い人も存在するだろうし、このような人との方が一緒に住みたくないですね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 通りすがりさん

煽り、極論、話題のすり替え、典型的な荒らしなので相手をすることは荒らしを喜ばせることになります。無視しましょう。
あーあ、自分の書き込みに自分で参考になるを押しちゃってるよ、と哀れんで見てあげましょう。

[327: マンション検討中さん]

ＯＰって表現してるのは業者でしょ。荒らしは相手にしちゃダメです。

[328: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口かこちらかで迷っています。
川口駅の近くに住みたかったけど高過ぎる(T_T)

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 マンション検討中さん
同じく川口(東口)に住みたくて色々探してたところでこのマンションを知りました。
価格から一駅の妥協もありかなと最近思い始めました。

[330: マンション検討中さん]

>>329 口コミ知りたいさん

プラウドタワーは残債割れのリスクがあって、病気等で働けなくなる可能性を考えると怖いです。一駅とタワマンを妥協するだけで1500万ほど安くなるのでこちらでもありですよね！川口駅近の中古も検討したのですが設備面で厳しかったです。新築の設備を見てしまうと中古は見劣りしてしまいますね。まだプラウドタワーは諦めていないのでこちらと併せてじっくりと検討していきます。

[331: 通りがかりさん]

最近盛り上がってますね。
周辺のマンションなどと比較しても非常にお買い得な物件だと思います。
売れ行きはどの程度なんでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

天井高はどのくらいでしょうか？また、1期と2期で販売価格は変わるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

個人的な考えですが、不要な施設が多く将来的に修繕積立金や管理費の不足に悩まされそうな気がします。

[334: 匿名さん]

天井高はﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ・ｷｯﾁﾝでは
1～4F 2600
5～9F 2550
10～15F 2500
ですね。

下がり天井は
2355
2305
2255
になりますね。
1Fは全部屋他より高くなってますね。
今はもう1Fは全て契約済になっちゃってたかな✨

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

天井高情報ありがとうございますm(_ _)m
低層の方が高いのですね！2600は個人的にかなり惹かれます。一般的なMRでは家具の配置などで天井が高く見えるような作りにしているらしく、実際の数値が知りたかったので大変参考になりました！

[336: 匿名さん]

いよいよ第二期が始まりますね❗
どれくらい契約する方が居るんでしょうか？
早く完売になるといいですね

[337: マンション検討中さん]

ここはどの部屋Typeが人気なのでしょうか？

[338: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる御家族ならA.G.Hあたりが人気で、いらっしゃらなければ、価格的にもC.D辺りが人気のようですね。
うちはHが良かったんですが価格と階が条件に合わなかった為Gタイプの間取り変更にしました。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

Dの価格も他より安いんですか？それとGとHの価格差はいくらくらいでしょうか？質問ばかりですいません。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション検討中さん
私も見に行った時迷いました。
DもGも同じ平米、階数同じであれば同じでしたよ、私はDにしちゃいました

[341: 匿名さん]

ごめんなさい。価格が安いのはCだけでした。
A以外のHタイプとの価格差は800万円であとは階数で50万円づつ上がっていきますね。
うちはGの間取り変更にしました。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

Hタイプ高い！！！Gタイプは線路から離れてて良いですね！

[343: マンション検討中さん]

ついに3400万の部屋が販売される？