エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

ここの購入者でコンシェルジュが良い意味で決め手になった人なんているのでしょうか？一定数いると廃止は難しいですよね。。
私は川口、西川口（東口）の駅前マンションを探しており、ここは理想的だったのですが管理費については納得できていないです。友人のマンションでは管理費、修繕積立金が上がった途端に滞納する家庭が増えたらしく、ここも間違いなく上がるので同様の事態が起こるのではないでしょうか。はじめから適切な金額を設定し、それに納得した人だけが購入できるようにすればいいのに。現在の管理費ではコンシェルジュも各戸前ゴミ収集も賄えないですよね。

[282: マンション検討中さん]

初めから適切とは今よりももっと高い金額設定と言うことでしょうか？
上がるのが分かっていると言う事はそうなりますね。

金額設定も総会で話し合って適切だと思われる金額設定を居住者で決めて行くんじゃないですか？
詳しくは分かりませんが。

[283: 通りがかりさん]

コンシェルジュが決めてとかうんぬんよりただただ、JR京浜東北線上で都内により近く4000万円台で購入出来る物件がここしかないってゆう状況下なのでここに決めました。

マンションは初めてですから、あまりよくわかりません。

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

今の共用設備に見合った高い金額設定にするか、今の金額で運用できる範囲の共用設備にするか。コンシェルジュなんてプラウドタワー川口にもないのにここで必要？今の管理費、修繕積立金を目安に背伸びしてここを購入した世帯だと金額が上がったら払えなくなりますよ。

たしか金額はデベが計画を立てて、竣工後に住民で組織される管理組合に引き継がれ、運用していくはずです。

[285: マンション検討中さん]

コンシェルジュと書いてあるけど、要は管理人でしょ。

[286: 匿名さん]

管理人とは別なんじゃない？
この規模で管理人の仕事をしていたら、カウンターなんていられないよ。

[287: マンション検討中さん]

エステム販売員に管理人の仕事は植木の手入れとゴミの管理に色々大変なんじゃ？って聞いたら。。
実はそれほど大変じゃ無いですよって言ってた位だからどうなんだろ。
言うのとやるのじゃ全然違うしそこそこ動ける位じゃないと荷が重い気がするのだが。。

[288: 匿名さん]

管理人の仕事は大変だよね・・・
ここは管理人とは別に清掃員がいるのかな。コンシェルジュとの3人体制ですか？
管理会社との契約内容をチェックした方いますか？

[289: マンション検討中さん]

１、管理人＋コンシェルジュ
２、管理人兼コンシェルジュ

どちらかわかる方いますか？
仮に実態は２なのに１と誤認させてるようだと売り方が下手。２の場合だと常時カウンターにはいなくて、管理人がタクシーの手配もお手伝いします程度だろうね。

[290: マンション検討中さん]

1で間違いない

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
話聞いた感じでは2でしたよ。

[292: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

適切ではない、高過ぎると言う入居者が出てきたとして、徴収している管理費ではどうしても足りない事実があり値上げしたとする。
それによって、滞納者が出ている物件があるから、こちらもそうなるのではと心配されているのでは？

[293: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
昨年、管理人の仕事は給料が安いのに重労働で成り手がおらず、人件費が高騰しそのせいで管理費を予定外に値上げしている組合があると報道されていました。
入居者からのクレーム対応など精神的にもきついと報道されていましたが、どうなのでしょうか。

[294: 匿名さん]

管理人さんは所謂、第一線から退いた(リタイア)した人たちが安い給料で雇われているのが現状で(必ずそうとも限らない)規模や築年数によってはなにもしない管理人やしっかりとまっとうする人も居ます。
また賃貸と分譲でクオリティが変わってきたりもします。

[295: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

その通りです。うちではここのデメリットは管理費、修繕積立金だけですね。滞納者が出てしまうと資産価値に影響を与えますから。

[296: マンション検討中さん]

問題は西川口の中華化にあると思うがどうでしょうか？
販売側は社会的にちゃんとした人と言いますが
今は普通の中華の方がお金持ってますね。
しかも賃貸に出されたらと思うと、、。
完成までまだ時間あるので今後の西川口の状況を見てからでも良いかなと思っています。
立地は良いのでね。

[297: eマンションさん]

ここの購入者のほとんどが日本人でうちもその中の１戸ですが。普段特にスーパーで買い物くらいしか西川口は出歩かないし、ほとんどが家か赤羽のジムにいるから中華化だとしてもあんまり関係ないし問題ないと思う。

[298: 匿名さん]

賃貸に出されたら・・とか言うけれど、分譲マンションは普通に賃貸に出す人はいますよ。
営業に聞けば、賃貸に出した場合の、このマンションの場合の相場の資料も持っていると思いますよ。
転勤などで住めなくなるケースがありますからね。

[299: マンション検討中さん]

考慮すべきは西川口の中華化よりこのマンションの中華化かな。掲示板を見る限りではここと属性が似ている隣のオーベル川口並木も東口側で販売された他のマンションも中華化はしていないみたいだけど実際はどうでしょう。西口側では中国人をターゲットにした分譲マンションもあるようですが。

[300: マンション検討中さん]

西川口にいる中国人は収入低いから単純に買えないと思う。チャイナマネーあるなら都心で買うでしょ