エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[254: マンション検討中さん]

これは分かりやすいですね。
西川口にこんな良い学区があるの知らなかったので、こういった情報は安心できますね。

[255: マンション検討中さん]

保育園や幼稚園が近くにあるのはいいけど、問題は入れるかどうかかな。
川口市の補助金制度についての情報は参考になりました。

[256: マンション検討中さん]

並木小学校か学区と聞きましたが、評判そんなに良いんですか？
気になります。

[257: マンション検討中さん]

埼玉TOP10に入る評判の良い小学校らしいですよ。
埼玉に何校小学校あるかは知りませんがｗ

[258: 匿名さん]

流石に埼玉TOP10は盛り過ぎw
川口で3、4番手なのに

[259: 匿名さん]

今、イニシア川口並木テラスに住んでるけど、買い替えようかと真剣に考えてる。
ここは、裏は公園たし、8階だから目の前になくて見晴らし良いから悪くないけど、最近、周りに賃貸マンションが沢山建てられて、なんか今後の治安も心配。
そうじゃなくても、公園、中国の方の溜まり場なのに。
でも、8階でいくらなんだろう

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

ここで聞くよりかはMRで確認した方が早くて正確ですよー
イニシア川口並木テラスだと駅からの帰り道にありますよね
今は西川口も坪単価が上がってて驚きます笑

[261: 匿名さん]

>>259
治安が心配な人が、なぜ西川口にマンションを買ったの？
そっちの方が疑問だわ。

[262: マンション検討中さん]

>>259さん、>>261は気にしなくていいですよ
西川口物件に現れるアレな人達ですから笑
西川口に限らず、単身向け賃貸物件が増えるとゴミ捨てマナーや騒音リスクが増しますから

[263: 匿名さん]

>>262
賃貸が増えると「騒音リスク」が増しますとか言いながら、線路前物件をおススメですか？
どんな思考してるの？

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

荒らしを相手にするお前も荒らしだぞ

[265: マンション検討中さん]

モデルルームについてるオプションはいくらかな。そのオプションが気にいてる。

[266: マンション検討中さん]

ここは中階層から売れてる？

[267: 匿名さん]

公式ブログに年間11万円強節約してくれるマンションという
記事が出ています。
内容は電気の一括受電やガスのお得なプラン、節水効果の高い
シャワーヘッドの採用などだそうですが、
創電の設備がついていないのは惜しいところだと思います。

[268: マンション検討中さん]

駅前を歩いたけど、確かにパチ屋はあるけど治安は気になりませんでした。
でもハザードマップで真っ赤なエリアだったので躊躇してます。耐震など教えていただけませんか？他のエリアのマンションより、地震に対応してますか？

[269: 匿名さん]

何を知りたいのかわからないのですが、
耐震性能は他のマンションと変わらないのではないでしょうか。
県南は地盤が悪いのですが、特段何か手を加えているとは思えません。
仮に免震だとしても、免震も揺れ方への対応に限定がされるものですし、あとは実際に起きてみないとわからないと思います。
私は直下型地震の時に「建物が倒壊しなければいい」という考え方です。命があれば何とかなると思っているので。
どうせある程度損壊したマンションは売却しても二束三文でしょうし。
地盤の良い所が希望でしたら、浦和駅近隣か大宮方面、もっと良い所は秩父。県内はそんな感じですよね。
私は大宮は路線数が多くても、あまりにも都内から離れてしまうので候補から外しています。

[270: 匿名さん]

どう考えてもコンシェルジュはやり過ぎだよね。
HPに書いてあるような事は、駅近物件なんだからその辺で総て安く済ませられるものね。
タクシー手配なんて駅に行った方が早いよね（笑）
何のために駅近に住んでいるのかわからない。

[271: マンション検討中さん]

269 匿名さん、ありがとうございます。
まさに、倒壊を心配していました。
大きな地震の時に、部屋にいて命が守れるかなと。
おっしゃる通り、こればかりは実際に起きてみないとわかりませんよね。
地盤の良いエリアもありがとうございます。丁寧に教えていただいて嬉しかったです。

270 匿名さん
コンシェルジュよりも、私はトリプルセキュリティがほしかったです。

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
確かに。駅前にタクシーいなきゃ呼んでも来ませんから。

[273: マンション検討中さん]

クリーニングも隣の東武ストアにあるのでコンシェルジュは必要ないですね。

[274: 匿名さん]

コンシェルジュの業務内容に、清掃を入れるべきだね。
カウンターにいるだけじゃ、ただのマスコットガールだもの。

[275: 評判気になるさん]

コンシェルジュが入る事は決まってるしダメ出しを上げたらきりが無くなるので逆にコンシェルジュが居て助かる的なお話が聞ければ情報として助かることも。

[276: 匿名さん]

居ても特段困る事が無いから、ほとんどのマンションには配置していないのだと思います。
今やマンションコンシェルジュはアルバイトの事が多いですし、
あまりスキルも要求できないと思うので、贅沢をアピールするためだと思いますよ。

[277: 匿名さん]

最強物件

[278: マンション検討中さん]

コンシェルジュは管理組合側で廃止にできるのでは？ベストは今の時点でコンシェルジュをなくすことだけどね。このせいで購入に躊躇してる検討者は多いはず。

[279: 匿名さん]

コンシェルジュは、総会で誰かが議題に出して賛同を得られないと廃止できませんよ。
賛同を得られても契約期間の問題もあるでしょうから、一定期間はそのままになるでしょうね。
でもコンシェルジュのような贅沢仕様にあこがれて購入する方もいるから
反対は必ずでてくるので、簡単に賛同は得られないんですよね。

[280: マンション検討中さん]

最大限利用出来るだけ利用したいと思います。

[281: マンション検討中さん]

ここの購入者でコンシェルジュが良い意味で決め手になった人なんているのでしょうか？一定数いると廃止は難しいですよね。。
私は川口、西川口（東口）の駅前マンションを探しており、ここは理想的だったのですが管理費については納得できていないです。友人のマンションでは管理費、修繕積立金が上がった途端に滞納する家庭が増えたらしく、ここも間違いなく上がるので同様の事態が起こるのではないでしょうか。はじめから適切な金額を設定し、それに納得した人だけが購入できるようにすればいいのに。現在の管理費ではコンシェルジュも各戸前ゴミ収集も賄えないですよね。

[282: マンション検討中さん]

初めから適切とは今よりももっと高い金額設定と言うことでしょうか？
上がるのが分かっていると言う事はそうなりますね。

金額設定も総会で話し合って適切だと思われる金額設定を居住者で決めて行くんじゃないですか？
詳しくは分かりませんが。

[283: 通りがかりさん]

コンシェルジュが決めてとかうんぬんよりただただ、JR京浜東北線上で都内により近く4000万円台で購入出来る物件がここしかないってゆう状況下なのでここに決めました。

マンションは初めてですから、あまりよくわかりません。

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

今の共用設備に見合った高い金額設定にするか、今の金額で運用できる範囲の共用設備にするか。コンシェルジュなんてプラウドタワー川口にもないのにここで必要？今の管理費、修繕積立金を目安に背伸びしてここを購入した世帯だと金額が上がったら払えなくなりますよ。

たしか金額はデベが計画を立てて、竣工後に住民で組織される管理組合に引き継がれ、運用していくはずです。

[285: マンション検討中さん]

コンシェルジュと書いてあるけど、要は管理人でしょ。

[286: 匿名さん]

管理人とは別なんじゃない？
この規模で管理人の仕事をしていたら、カウンターなんていられないよ。

[287: マンション検討中さん]

エステム販売員に管理人の仕事は植木の手入れとゴミの管理に色々大変なんじゃ？って聞いたら。。
実はそれほど大変じゃ無いですよって言ってた位だからどうなんだろ。
言うのとやるのじゃ全然違うしそこそこ動ける位じゃないと荷が重い気がするのだが。。

[288: 匿名さん]

管理人の仕事は大変だよね・・・
ここは管理人とは別に清掃員がいるのかな。コンシェルジュとの3人体制ですか？
管理会社との契約内容をチェックした方いますか？

[289: マンション検討中さん]

１、管理人＋コンシェルジュ
２、管理人兼コンシェルジュ

どちらかわかる方いますか？
仮に実態は２なのに１と誤認させてるようだと売り方が下手。２の場合だと常時カウンターにはいなくて、管理人がタクシーの手配もお手伝いします程度だろうね。

[290: マンション検討中さん]

1で間違いない

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
話聞いた感じでは2でしたよ。

[292: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

適切ではない、高過ぎると言う入居者が出てきたとして、徴収している管理費ではどうしても足りない事実があり値上げしたとする。
それによって、滞納者が出ている物件があるから、こちらもそうなるのではと心配されているのでは？

[293: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
昨年、管理人の仕事は給料が安いのに重労働で成り手がおらず、人件費が高騰しそのせいで管理費を予定外に値上げしている組合があると報道されていました。
入居者からのクレーム対応など精神的にもきついと報道されていましたが、どうなのでしょうか。

[294: 匿名さん]

管理人さんは所謂、第一線から退いた(リタイア)した人たちが安い給料で雇われているのが現状で(必ずそうとも限らない)規模や築年数によってはなにもしない管理人やしっかりとまっとうする人も居ます。
また賃貸と分譲でクオリティが変わってきたりもします。

[295: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

その通りです。うちではここのデメリットは管理費、修繕積立金だけですね。滞納者が出てしまうと資産価値に影響を与えますから。

[296: マンション検討中さん]

問題は西川口の中華化にあると思うがどうでしょうか？
販売側は社会的にちゃんとした人と言いますが
今は普通の中華の方がお金持ってますね。
しかも賃貸に出されたらと思うと、、。
完成までまだ時間あるので今後の西川口の状況を見てからでも良いかなと思っています。
立地は良いのでね。

[297: eマンションさん]

ここの購入者のほとんどが日本人でうちもその中の１戸ですが。普段特にスーパーで買い物くらいしか西川口は出歩かないし、ほとんどが家か赤羽のジムにいるから中華化だとしてもあんまり関係ないし問題ないと思う。

[298: 匿名さん]

賃貸に出されたら・・とか言うけれど、分譲マンションは普通に賃貸に出す人はいますよ。
営業に聞けば、賃貸に出した場合の、このマンションの場合の相場の資料も持っていると思いますよ。
転勤などで住めなくなるケースがありますからね。

[299: マンション検討中さん]

考慮すべきは西川口の中華化よりこのマンションの中華化かな。掲示板を見る限りではここと属性が似ている隣のオーベル川口並木も東口側で販売された他のマンションも中華化はしていないみたいだけど実際はどうでしょう。西口側では中国人をターゲットにした分譲マンションもあるようですが。

[300: マンション検討中さん]

西川口にいる中国人は収入低いから単純に買えないと思う。チャイナマネーあるなら都心で買うでしょ

[301: eマンションさん]

西口にはドンキ行くくらいしかないし年に数回だからなんとも思わないな。
「西川口にチャイニーズ系が居るだけ」なら何も気にしないが。。

[302: マンション検討中さん]

中国人は保証人の必要がないURに集まってるよ。蕨の芝園団地が有名だよね。投資目的であれば都心マンションを選ぶと思う。ただ中国人の中には居住用として購入される方もいて、川口駅前のマンションですらトラブルが発生している所があるらしいよ。

心配だったらここがある程度埋まるのを待ってから営業さんに外国人比率を確認してみては？ボイスレコーダー持参で確認すればウソは言わないでしょ。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
西川口、東口分譲マンション持ちだが買う時は中華は少数だと聞いていました。
確かに2戸ほどでしたが日本人オーナーが賃貸に出したのが全戸数の50%、それを借りているのはほぼ中華です。
20万近い賃料を払えるんだから金は持っているみたい。