エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん　

理解されていないようなのですが、「並木」は広いので並木の中にも良い環境と悪い環境のエリアが
存在するという事ですが、並木では無くても住んでいるとそういうのがわかりませんか？
地価＝良い住環境ではございません。
西川口駅近でも、住環境の良いエリアが存在しますから、
検討されているのなら一度並木内を歩かれてみてはいかがですか？
よっぽどの鈍感ではなければわかると思います。
地価が高いだけで良い場所と判断され、目の前がパチンコ屋と線路、陸橋である事が良いエリアであると思われるのであれば歩く必要もないと思いますが。

[202: マンション検討中]

>>201 匿名さん

あなたが仰っているのは並木小のあたりですかね。
川口では高級住宅街とされているエリアですね。利便性の高さ、穏やかな住環境、低価格、誰もが羨む有名タワーマンション、などなど求める条件を全て満たすような物件は当然ながら存在しないため優先順位を決めてマンションを検討する必要があります。おそらくここの検討者は利便性に対して高い優先順位を置いているのではないでしょうか。それはあなたとは違う優先順位ですが、あなたが正しい、もしくはここの検討者が正しいという事ではなくただ価値観が違うということですよね？
仮にこの辺りで落ち着いた住環境に対して優先順位を置いているのであればプラウド川口中青木やリボンシティの狭い部屋を検討しますが、私にとっては駅遠であるため魅力的ではありません。また、帰宅途中にパチンコ屋や居酒屋もあるので子供ひとりで歩かせるのは嫌ですね。
私も揚げ足を取るようなコメントをしてしまい申し訳ないのですが、優先順位は人それぞれであることを知って頂きたいだけです。私自身、ここの管理費について、メジャーセブンではないデベなので果たして計画通りに建築できるのかが不安であるため検討中のまま購入に踏み切れない状況であります。並木のこの立地については気に入っております。子供を都内に通わせる事を考慮すると駅近であることが最優先ですので。

[203: 匿名さん]

ここ・・・・
水回り以外は直床なの？
しかもLow-Eでもなく、二重サッシでもなく・・・。
マヂで？線路目の前なのに。
しかも防犯センサーは１Fと２Fの一部・・・。
更に玄関扉には無し・・・。
セキュリティはエントランスの1か所。
金掛ける所、ちょっと違うんじゃないか・・・。

[204: マンション検討中]

>>203 匿名さん

T-2ペアガラスサッシを使用して電車の音は気にならないと営業さんが言ってましたが、完成後の実物で確認したいですね^^;
防犯センサーが各戸玄関にあるマンションなんてあるんですか！！？むしろセキュリティが多すぎて金かけ過ぎだと思ってました。勉強不足ですみません^^;

[205: 匿名さん]

各戸玄関扉に防犯センサーのあるマンションは普通にありますよ・・・
しかも1階の玄関扉にまで無いなんて・・・
オートロックも1か所だけなので、開けた時に部外者が一緒に入りやすいです。
2か所以上ある所は、「部外者が一緒に入っちゃった」と思ったら、ポストに寄るなりしてその部外者が
どのような行動を取るのか見る事ができます。
どうせ管理費払うなら、無駄な人件費や共用施設よりもそっちにかけてほしいかも。

[206: マンション検討中]

>>205 匿名さん

主に西川口、蕨、戸田公園で物件を探したいたため知らなかったのですが、調べたら各戸防犯センサーを用意しているマンションもあるみたいですね！特にタワマンだとセキュリティすごくて…

115戸というのは中途半端な規模で出来る事には限りがあるのにここはコンシェルジュやシアタールームなど詰め込み過ぎに対して管理費、修繕積立金の計画が無謀なんですよ。

[207: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

10年近く前になると思うのですが、西川口の線路際に建つマンションを見に行った事があります。
竣工済みだったので実際に部屋に入ってみることができました。

その物件は線路に対して直角に建っていたのですが、線路から一番離れた部屋で
ダブルサッシの部屋だったにも関わらず、昼間でも音が入ってきていました。
ダブルサッシで昼間だったのでそれほど気になる音でも無かったのですが、
深夜は気になると思い、その物件はパスした経緯があります。

実際の音を聞かない限りは、購入を躊躇してしまいますね。

[208: マンション検討中]

同じマンションでも音を気にならない人もいれば、音が気になってストレスを感じる人もいますしね。こればっかりは口コミでなく実際に本人が確認しないと分からないですよね。

[209: 匿名さん]

線路の近くが気にならないのなら、南浦和駅4分のパークハウス南浦和ガーデンを
気にかけてみるといいかも知れませんね。
竣工1年で売り切れなかった模様ですが、HPは閉鎖されました。
確か10戸以上残っていたと思うのですが・・・。
竣工1年経ってしまうと「新築」として販売できなくなるので、
未使用の部屋が安く出る可能性があると思うのですが・・・。
あちらは財閥系マンションという安心感もありますね。2路線使えるのも魅力です。
西川口よりも環境が良いという点もあると思います。
自転車でも浦和まで行けば、伊勢丹やPARCOやCORSOもあるので便利ですよ。
何気に学区も旧浦和市の中では人気のある学校内だったはずです。

[210: マンション検討中]

なーんだ、ここを荒らしてたのは三菱の営業だったか笑
パークハウス南浦和ガーデンって6000万くらいしてて早々に検討外にしたけど竣工１年経って新古マンションになってたとは笑
ここの検討者だと価格的にプラウドのテラスの方じゃないかな

営業さんにストレートに質問！低層階でいいから4000万前半で購入できる部屋ある？

[211: 匿名さん]

>>210
野村の営業さん、お疲れ様です。
荒らし行為もほどほどにお願い致します。

[212: マンション検討中さん]

共働きの場合、西川口だと保育園に入園し易いですか？もしくは、周辺エリアで保育園確保が容易なエリアはありますか？

[213: マンション検討中さん]

何か急に荒らしがいなくなりましたね。
三菱と野村の営業の方だったんですかね？

窓については、T-2というサッシで十分な騒音って営業の方は言ってましたよ！
防音が高いのがT-4まであるらしいんですが、T-4をいれてる所は騒音がすごいので防音の高い窓にする必要があるみたいです。

セキュリティの話が出てましたが、セキュリティのすごいマンション求める富裕層はタワマン住むと思いますよ。セキュリティ、設備は上を見たらキリがないから結局は価格次第。
駅からの距離や立地は確かに魅力的だけど、高すぎたら買えない。
3000万台で買えないかな。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

西川口なんて治安の悪いとこでセキュリティ無いならこんなマンション価値無いだろ。
まぁ、金持ちはこんなとこ住まないからセキュリティいらないのか？

[215: 名無しさん]

突然パークハウス南浦和ガーデンの宣伝が書き込まれててワロタwwwこれは営業ではなくそこの住民の仕業だろw営業がこれほど分かりやすい身バレ書き込みをするはずないw自分が買ったマンシャンに新古物件なんてあったら資産価値への影響不可避待ったナシだよなw焦るよなww身バレしているのに荒らすのはリスクしかないから止めた方がいいぞww
ちなみに西川口でここよりセキュリティの高い（管理費は将来高くなるはず）マンションってあるの？下手くそな荒らし方ではなく具体例を提示してマンション検討の議論ができるようにしてよw周辺マンションよりセキュリティが酷かったら荒らせるゾw

[216: マンション検討中さん]

保育園は川口市より戸田市のほうが入りやすいけど戸田は駅近物件がないのがなぁ…

[217: マンション検討中さん]

住人が空き状況なんて分かるはずないから営業じゃないですかね？

セキュリティについては具体例がないと確かに議論にならないですね。
このマンションはセキュリティがALSOKと書いてありましたが、セキュリティ会社と連携するのは一般的なんですかね？十分高いセキュリティだと思うんですが、これ以上だと管理費上がっちゃうんじゃないですかね？

[218: 匿名さん]

1年経過の時点でHP存在して先着順住戸が掲載されていたんだから、だれでも把握ができると思うが。
で、セキュリティ会社と契約しないで、防犯センサーが稼働したら一体だれが来るの？
マンションの自警団でも結成すんの？
そんなマンション聞いたことないや

[219: 名無しさん]

住民だったらポスト見れば空き住戸なんてすぐわかりますよ(^^)

[220: 名無し]

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