エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/
所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-16 19:22:42
エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2017-12-04 14:29:04
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削除依頼
金券なんでどうでもいいような。
営業さんに聞きましたけど、ほとんど他の業者の方でしょうとの事でした。営業さんは見てないとの事です。 かなり人も一杯いて、営業の方も親切でしたよ。 来週またいきますけど、ここに決めようとおもいます。 |
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| No.102 |
ホームページに金券の発送は1月中旬予定って書いてありますよ
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| No.103 |
部屋の前にごみを置いておけば回収してくれるようですが、
嫌なのは私だけでしょうか。廊下に出たら各戸の部屋前にゴミが置かれているんですよね？ 生ごみとか置かれるんですよね。 そんなサービス望んでいる方っているんですか・・・。 そんなに朝早くから回収させる方を出勤させて、一体いくら管理費がかかるのかと考えてしまいます。 |
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| No.104 |
来場特典を渡さないのはマズいでしょ
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.105 |
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| No.106 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
この前いきましたけど、対応よかったですよ。
このサイト見ていきましたけど、書き込みは内容と違います。やはりネットの情報はあてにならないですね。 価格も提示されましたし。 思っていたより、価格はおさえてましたよ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>103 匿名さん
駅近物件は高齢者の方にも需要があるので主に高齢者向けのサービスかもしれませんね。ディスポーザーが付いているので生ゴミの量は少ないと思いますが、私なら自分のゴミを玄関には置きません笑 |
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| No.110 |
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| No.111 |
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.112 |
生ゴミはディスポーザーあれば、ほとんどないような気もしますが、玄関前には出しにくいかもしれませんね。
先週、モデルルーム行ってきましたが、対応は良かったです。 色々モデルルーム行きましたが、京浜東北線の駅近は高すぎる! ここの価格はどうなのか気になりますね！ |
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| No.113 |
5700万円
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| No.114 |
西川口の現状です！
西川口ゴミ問題（You Tube) 東口にもこの様な場所があります。 |
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| No.115 |
ここを検討している人は西川口の現状を知ってますよw
並木アドレスは西川口の中ではマシな方であることも。 環境やイメージを優先する人は川口や南浦和を検討するでしょう。私もですが、ここは利便性とコスパを優先する人が検討していると思います。 MRで営業さんが言っていましたが、購入者のほとんどは川口市在住のようです。 |
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| No.116 |
［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
他業者の方でしょうか？特定の人が荒らしてたみたいですね笑
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| No.120 |
そんなに酷い投稿ではありませんでした。
むしろ、かなり参考になった内容だったのにね。 圧力ですかね |
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| No.121 |
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| No.122 |
中層階は4600万円程度でした
今後も日当たりは保証されているので下層階もいいかな〜 線路沿いなので上層の方が音がしない等あるのでしょうか？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
落ち着いて考えよう。
いくら駅に近くても都内には敵わないよ。 5千万以上なら都内にもかなりある。 勝どきなら6.5千万でタワーの30階程度は買える。 どちらを買うかわ貴方次第。 これからもっとチャイナの方が多くなる。 親族が近くとかなら良いかと思いますよ。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
予算4600万で6500万のマンションを購入したら破産します(^^:) 10年以上川口にいるので理想は川口駅近が良かったのですが川口ステーションコートは予算不足、ブランズ川口幸町は天井高が低く設備も微妙なために断念。今後、川口駅前に建築予定のマンションも間違いなく予算不足ですしw |
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| No.126 |
外国人が多いのが気になるの？
いつの時代の人間だよ。 ところで、日本語を勉強した方がいいぞ。 「どちらを買うかわ貴方次第。」なんて書いているうちは。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて(^^) 外国人が多いのは事実ですし、私もここが西口だったら検討してませんよ。 西川口駅東口の川口方面は良くも悪くも何もなく、落ち着いた住宅街でアリオにも近いのがいいですね。 |
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| No.128 |
川口は高い
浦和も高い 大宮も高い なんてこったいな |
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| No.129 |
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| No.130 |
115戸でこれだけの共用施設とサービスを維持していくのであれば、
ある程度の年収がある集合体じゃないと、途中で息詰まるだろうね。 |
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| No.131 |
駅前駐輪場よりも駅近
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| No.132 |
確かにそうだ（笑）西川口の駅前駐輪場よりこの物件のほうが近い
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
コンシェルジュ＝管理人？
それともコンシェルジュと管理人それぞれいるの？ 後者だと管理費すごいことになりそう |
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| No.136 |
>>134 マンション検討中さん
所詮、川口でしょ。 どんなに背伸びしたって浦和や大宮と比べたら三流、四流。 ましてや西川口駅でしょ、誰に話しても西川口なんて風俗のイメージしかない。 西川口駅に住んでますって、高所得層は恥ずかしくて言えないだろ 笑っ。 むかし、アパレルのLACOSTE店長程度の知人が西川口徒歩5分に住んでたけど、相当恥をかいた上に風俗通いの汚れたイメージついたって言って1年で分譲マンション売却したけどローン残債割れしてたぞ。 賃貸に出してもたいした家賃とれないからって。 将来的な駅の発展や子供の事考えたら西川口駅近なんて選んだらダメだろ。 いじめられるぞ 笑っ。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
＞西川口駅に住んでますって、高所得層は恥ずかしくて言えないだろ 笑っ。 ここを検討しているのは浦和を検討するような高所得層じゃないから笑 川口エリア（西川口だけでなく川口も）の物件は賃貸で出すと安いのは有名だし、新築マンションは１日でも住めば中古、１年で売却すれば残債割れするのも当然。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
所詮、浦和や大宮でしょ。
どんなにえらそにしたって ださいたまの仲間なんだからさ、差別化するな |
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| No.140 |
マンマニにも書かれていたけど、西川口は相場が上がっていて「西川口＝穴場」ではなくなってる。不動産屋に聞いたけど西川口、蕨、戸田公園、戸田の相場はほぼ同じで駅近物件は中古市場に中々出ないらしい。逆に駅から10分以上なら大量に出ていたからリセール時は値引きや成約し難いなどで苦労する。
エステムコートは3000万台か5平米大きければ即完売できたんじゃないかな。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
115戸の規模でコンシェルジュと管理人の最低でも2人の常駐は厳しくないですか？
コンシェルジュという名の管理人であれば納得。 |
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| No.143 |
管理人は清掃やら何やらでカウンターなんていられないでしょう。
しかもゴミの日なんて、各戸の前にゴミが置かれているんだから、 それは誰が収集していくのだろう。 蕨のザ・プライスの跡地にマンションできるらしいじゃない？ 下にスーパーが入るかもなんて聞いたけど、そっちも良いかもね。 まだ決まっていないから、早くても１～２年先にはなるんだろうけど。 |
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| No.144 |
コンシェルジュに頼む事なんてないような…
クリーニングも花もお隣の東武ストアでやってもらえるのに。 |
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| No.148 |
[No.145～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.149 |
東洋経済で西川口駅が乗車人数増減率ランキングの上位にランクイン
五年前と比較して10.7%の増加 |
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| No.150 |
>>143 匿名さん
この辺りはゴミ収集時間が遅いので管理人さんが玄関前のゴミを回収するのではないでしょうか。 コンシェルジュの運用方針についてここはどうお考えなのかはっきりしてほしいです。 蕨も駅近にキレイなマンションがないので私もザ・プライス跡地が気になってます！中古でシティータワー蕨も検討中ですが新築マンションの設備と比較すると微妙でした。 |
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| No.153 |
ちょっとの収入じゃ買えないんだから、自慢していいんじゃね
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| No.154 |
西川口駅の利用者になら自慢できる
あの立地は羨ましい 植栽も広告のCGのようなら京浜東北線ユーザーにも自慢できるよ |
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| No.155 |
家族と永住する地に西川口を選ぶのは正直どうかしてると思う。風俗もだけど暴力団関係も根づいてるってことだし、不法就労外国人のグループや危険な宗教団体までいるとのこと。
そんなところでお子さんが女の子産まれたら育てられる？ 怖い話だけど襲われる可能性とか他の場所より格段に高いわけでしょ、だったら4000万とか5000万とか出すなら安全なところ選ぶのは親としての義務だと思う。 自分の通勤とか二の次じゃね。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.156 |
もう何年も西川口に住んでるけど危ない目に合った事はないけどなぁ。並木だと学区も評判良いのに（あくまで川口市内では）。西川口を最寄り駅とする高校も多いのに。
あんな怪しい雑誌でも先入観あると信じちゃうんだね。２位の川崎は今やファミリー層に大人気の街だってこと知らないのかな笑 西川口に住む者として普通に傷つく書き込みでした。私の周囲にはこのような人がいなくて良かったと心から思います。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
こんな本を鵜呑みにするくらいですから察してあげましょう。
西川口住んでる自分からしたら、こんなん書く暇な貴方がアホですね。と本心では思う笑 |
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| No.162 |
[No.151～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害 ･自作自演、もしくは成りすまし行為 ･削除されたレスへの返信 |
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| No.163 |
ここ検討スレだよね？マンション購入を検討するのは地縁があるか、そこが生活圏の人が大半なんだから好意的なのは当たり前なんじゃない？実際に住んでいて住みにくかったら検討なんてしないっしょ。
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| No.164 |
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| No.165 |
公式サイトのお知らせに、LINEや専用アプリの配信スタートの情報が
出ていますが、今はマンション広告もこのようなツールを利用するように なっているのですね。 専用アプリはアプリ限定のパンフレット公開中だそうですが、 パンフレットには設計図、構造の詳細も載っているでしょうか？ |
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| No.166 |
外国籍の方の割合が高くなるのかな？
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| No.167 |
>>166 匿名さん
私もゴミ出し問題など気になり、営業の方に聞きましたが購入者、検討者はほとんど日本人のようで、海外在住の方の購入は管理ができなくなる恐れがあるためお断りしているそうです。もちろん民泊も禁止でした。 |
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| No.168 |
検討板で地元民でもないのに西川口の悪口言う奴は業者ですよね。
何か書き込むメリットがあるのかな？ 不法就労外国人のグループや危険な宗教団体ってアホだろ。w 西川口に10年以上住んでるけど、そんなん一回も見たことない普通の街ですよ。 確かに逆口は夜に客引きがいますけどね。 昔に比べたらありえないくらい綺麗な街になってますよね。 |
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| No.169 |
埼玉県内において駅徒歩10分以内の賃貸相場で西川口より明らかに高いエリアは浦和、川口、新都心、大宮、和光のみ。
地価においてもほぼ同様だが、中古マンション相場では北浦和や南浦和よりはやや劣る。 イメージほど西川口は安くない。 ちなみに西川口エリアをターゲット（駅前ビラ配り、ポスティング）にしているマンションはエステムコート、プラウド蕨、ガーラレジデンス川口市役所前、ブランズ川口元郷、シティハウス川口ステーションコート。 この中で販売時期が重なり、西川口disで得をするのは…… |
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| No.170 |
埼京線は嫁がぜったいにイヤだって言って西川口に住んでるうちみたいのもいるｗ
子供にも使わせたくないから埼京線沿線はうちでは検討外になってる |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
海外在住だったらそもそもローン組めないだろうからね…何も差別ではないよ笑 埼京線は悪くないと思うけど、京浜東北線に比べると本数は確かに大分少ないですね… 京浜東北線沿いというのは強みですよね。 |
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| No.173 |
管理費、修繕積立金滞納時に海外在住だと回収が困難になるため、ここに限らずどこのマンションも嫌がりますよ
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| No.174 |
一括で購入する客すらも、海外在住って理由で断っているんだろ？
差別じゃん。 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
そんな事はない。
販売店は売れればいい。 回収は管理組合のやる事。マンション買ったことある人なら当然の認識。 |
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| No.177 |
当方西川口に住んだことがないのですが、リセールも考えて金額次第でこの物件を検討してます。
京浜東北は資産価値が１番高い沿線だし、今よりエリアイメージが悪くなることはないだろうから将来的に高値で売れそうだから良いと思ってるんですが、住み心地を実際に住んでる方の意見が聞きたいです。 業者以外で実際に住んでる方のみでお願いします！ また、学区とかは西川口では良い方のエリアなんですかね？ |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
西口は住みたいとは思わないけど東口の川口方面だと住み心地いいですよ！蕨方面は客引きがいますが… スーパーもコンビニも料理屋も不便なく揃ってますし、電車6分で赤羽に行けるのでうちはよく赤羽でご飯してます。 まだ子供がいないので学区についてはわからないですが、幸並中学校は人気で学区外からの希望も多いようです。 私もここを検討してますが、いくら駅近でも坪単価高くないですか？リセールには困らないけど残債割れリスクが怖いです。 |
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| No.179 |
>>177 マンション検討中さん
自分は東口、西口の両方に住みましたがどちらとも、生活する上では不便は感じません。 確かに西口は風俗もあり中国人ばかりなので小さいお子さんかいるご家庭にはオススメできませんが、東口に関しては駅前のロータリーも汚くありません、それなりに飲食店もあります。 何より駅から家に帰る90メートルの間に東武ストアが24時間でやってるいるので、コンビニ感覚で使えるので、不便は絶対にないと思います。 治安が不安な声が多いですが、8年住んで怖い思いをした事は全く1度もありませんでした。 今の西川口を知ってる人だったらすごく魅力的なマンションだと思います！！ |
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| No.180 |
>>174 本当でしょうか？なんの情報ですか？
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| No.181 |
今度のタモリ倶楽部で西川口がとりあげられますね。西口は既に中華街と呼ばれてるみたいです。
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| No.182 | ||
| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
現在は並木に住んでいますが、川口駅から徒歩15分ほどの所に住んでいたことがあり、川口市は駅から10分も過ぎると極端に人通り、街灯が少なり、歩道も整備されていない場所も多いので安全性、治安という面では個人的には 西川口の並木 ＞ 川口の駅遠 だと思っています。 マンション名をエステムコート西川口ではなく川口並木にしていることからも並木というアドレスが他より優位性があるためだと思います。 並木に住んでいると西口駅前に行く機会はほとんどありません。たまにデイジィ（パン屋）に行くくらいですね(笑) こちらの物件を検討されているのであれば異なる時間帯に何度か現地を歩いてみるといいですよ。西口には線路沿いにラブホがいくつかあるのでそのような環境を妥協できないのであれば厳しいですし。 この物件の付近を通勤時に通っているのですが、最近骨組みが少しづつ出来ており、想像以上に線路沿いだなという印象でした。低層階希望であればBタイプなどの線路寄りは京浜東北から見えてしまうかもしれません。植栽でどこまで隠せるか未知数なので。 |
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| No.184 |
将来のリセール価値は隣にある築8年のオーベル川口並木の過去成約価格が参考になると思います。
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| No.185 |
川口市民です。
西川口は昔よりは綺麗になりましたが、やはりリセールを考慮するならマイナスに動くと思います。 西川口で線路が目の前、下の階で4000万前半なんて価格なら、私なら絶対に購入しません。 そもそもその価格帯ではないと買えないとするならば、このマンションの購入後の 修繕積立金や管理費の高騰を危惧した方が良いと思います。 お金かかりそうなものばかりですよね。 西川口は物件価格が安いエリアなので、リセールの際にはかなり安くなると思いますよ。 |
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| No.186 |
たしかに高いですよね。ただマンション相場自体が高騰していて京浜東北沿線だと3000万台で買える新築マンションはなく、西川口でも駅5分以内だと築15年の中古でも3000万以上になってます。特に西川口、蕨、戸田公園は駅近の中古マンションが売りに出させる事が少ないらしいので仮にここを売りに出した場合、リセールには苦労しないのではないでしょうか。ただし、現在のマンション相場は高騰しており、高値掴みになることは避けられないでしょうね。数年前であれば4000万前半で川口のマンションを買えましたが今はもう無理であることは検討者であればご存知のはず。マンション相場が下降トレンドに入ると言われている2022年まで購入を我慢できれば良いのですが、それまで払い続ける賃料や年齢、金利上昇リスクを考えると私のように現状の相場で買わざる得ない人もいます。
このエリアの中古マンションを見てきましたが、徒歩10分を越えると間違いなくリセールに苦労しますよ。売り出されている物件数が非常に増えるので。 ここはコンシェルジュなどの無駄を排除して管理費、修繕積立金が将来的に増すリスクがないことをアピールした方が売れるのではないでしょうか。近隣のマンションでコンシェルジュや各部屋前ゴミ回収を実施しているマンションはありませんし、タワマンのような設備を求める人はそもそも西川口エリアを選ばないと思います。西川口は名を捨てて実を取る人が選ぶエリアではないでしょうか。 なので営業さんがここを見ていたらコンシェルジュなどの無駄を省くようにしてくれませんか？笑 でしたら私も検討してみます笑 |
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| No.187 |
リセールに困らないのは、修繕積立金や管理費が高くなっていなければ、だね。
修繕積立や管理費が上がってしまっていればリセールに困ると思うよ。 買う方もローンに、高額な修繕積立と管理費が上乗せされると避けてしまう。 たまにあるよね。高額な管理費と修繕積立金の中古物件。いつまでも残っているね。 |
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| No.188 |
管理費+修繕積立金が3万を超えると中古相場では悪目立ちしますね。
管理組合側でコンシェルジュの廃止ってできないですかね？ここの購入者はコンシェルジュを望んでますか？ |
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| No.189 |
西川口に住んでいて検討中の者です。
西口であれば正直オススメは出来ないが、並木という立地は非常に優位性が高く、東口でも間違いなく一番良いエリアです。隣に東急あるから買い物は困らないし、そもそも駅にもお店はあるので、住みやすいですよ。 オリンピック後に価格が下がると言われていますが、下がっても1割程度の予測。下がるのも2022年以降でしょう。待てるなら待った方が良いが、金利がどうなるか不透明な状態で、増税前に買うのもあり。まぁ欲しい時に買うのが一番ですよ。 隣の川口の駅前で同じ広さで買おうと思ったら、最低5000万以上は必要。 川口なら徒歩10分以上でも4000万前半から。もちろん川口のがエリアイメージも良いけど。 ゴミ回収なんて朝管理人が回るだけだし、それで管理費が高くなるようなことはない。 そもそもゴミ回収なんて対したサービスではないので押してなかったよ。 隣のオーベル川口並木が、8年前の物件で売却価格が3700万円程度。 8年後でこの物件よりも分数が少し遠い物件がこの価格になっていることをどう思うかですね。 私は安心出来ました。 そもそもこのご時世で京浜沿いの駅徒歩2分で新築4000前半で高いと思うなら、今マンション買わない方がいいよ。先に今のマンション相場を調べるべき。 |
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| No.190 |
>>189
本当に西川口に住んでいますか？ 隣にあるのは東武ストアです。ゴミ回収ってお金かからないと思っているのですか？ 管理人が115戸のゴミを回収するのに、10分20分で終わるわけありませんよね？ ほぼ毎日のように川口市は不燃・可燃の日がありますので、管理人の出勤は何時なのでしょう。 大したサービスではありませんが、共用廊下にゴミが並んでいるところを出勤ってイヤです。 ちなみに川口駅近くでは最近ブランズが5000万を切った部屋を用意していましたね。 並木って広いので、並木という名前がつけば良いってものではないのは 川口住みの人間なら誰でも知っていますヨ。 |
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| No.191 |
ブランズ川口幸町は下り天井が多く圧迫感があったし、部屋がリビングにくっつくタイプだったから断念したけど、今となってはあの値段で川口に住めたので貴重だったなぁ
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| No.192 |
>>190
隣のオーベルという表現はもう出てるのに、伝わらないとは。。 頭おかしいのかな。 私は素人なので管理人の出勤時間なんて知りません。 調べたけど、今完売してるマンションの値段なんて知りませんよ。 ブランズの値段なんて知りません。 アンチはわざわざここ見ないで欲しいですね。 ブランズの人？ 揚げ足ばかりとってとても気分悪いです。 |
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| No.193 |
他のマンションや、論点がずれているので、このマンションについての意見を交換し合えればいいですね。
私は京浜沿いの駅近くの立地で探しているのですが、川口は詳しくなく、子供がいるので、学校や子育てについて知りたいです。川口市は子育ての補助などのメリットはありますか？ 知っている方がいれば教えて欲しいです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
検討者です。
私も子育てについて知りたいです！！！ 保育園の確保は厳しいのでしょうか？ ここは低層階でも駐車場と線路のおかげで将来的にも日当たりが保障されているので 低層階で検討してます。線路沿いがメリットになるんですね。 隣のオーベルも2階でも日当たりが良かったですよ！ |
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| No.196 | ||
| No.197 |
改行の仕方や言葉遣いなど、自作自演が連続していますね。
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| No.198 |
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| No.199 |
改行下手がいる
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| No.200 |
改行しまくりがいる。
ムダなスペースを使うなよ、見づらくなるから。 |
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