エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

金券なんでどうでもいいような。

営業さんに聞きましたけど、ほとんど他の業者の方でしょうとの事でした。営業さんは見てないとの事です。
かなり人も一杯いて、営業の方も親切でしたよ。
来週またいきますけど、ここに決めようとおもいます。

[102: マンション検討中さん]

ホームページに金券の発送は1月中旬予定って書いてありますよ

[103: 匿名さん]

部屋の前にごみを置いておけば回収してくれるようですが、
嫌なのは私だけでしょうか。廊下に出たら各戸の部屋前にゴミが置かれているんですよね？
生ごみとか置かれるんですよね。
そんなサービス望んでいる方っているんですか・・・。
そんなに朝早くから回収させる方を出勤させて、一体いくら管理費がかかるのかと考えてしまいます。

[104: 匿名さん]

来場特典を渡さないのはマズいでしょ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
自分もそう思います。
異国の方は分別しませんが大丈夫なのかな？
分別して下さいって貼紙して放置だったら朝から気分悪いですね。

[106: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[107: マンション検討中さん]

この前いきましたけど、対応よかったですよ。
このサイト見ていきましたけど、書き込みは内容と違います。やはりネットの情報はあてにならないですね。

価格も提示されましたし。
思っていたより、価格はおさえてましたよ。

[108: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
価格提示あったのですね！
3LDKはいくらからでした？

[109: 名無しさん]

>>103 匿名さん
駅近物件は高齢者の方にも需要があるので主に高齢者向けのサービスかもしれませんね。ディスポーザーが付いているので生ゴミの量は少ないと思いますが、私なら自分のゴミを玄関には置きません笑

[110: 名無しさん]

>>104 匿名さん
来場特典の発送は来年の１月中旬とホームページに書いてあるのですが…

[111: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[112: マンション検討中さん]

生ゴミはディスポーザーあれば、ほとんどないような気もしますが、玄関前には出しにくいかもしれませんね。
先週、モデルルーム行ってきましたが、対応は良かったです。
色々モデルルーム行きましたが、京浜東北線の駅近は高すぎる!
ここの価格はどうなのか気になりますね！

[113: マンション検討]

5700万円

[114: 匿名]

西川口の現状です！
西川口ゴミ問題（You Tube)
東口にもこの様な場所があります。

[115: マンション検討中さん]

ここを検討している人は西川口の現状を知ってますよw
並木アドレスは西川口の中ではマシな方であることも。
環境やイメージを優先する人は川口や南浦和を検討するでしょう。私もですが、ここは利便性とコスパを優先する人が検討していると思います。
MRで営業さんが言っていましたが、購入者のほとんどは川口市在住のようです。

[116: 匿名さん]

［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
不安要素について書かれていた内容だったのに削除されてますね〜。
西川口の現状を知られたく無いのでしょう。

[118: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
他業者が必死に評判下げようとするコメントするからでしょ。
検討してる人達が意見交換する場なのにね。

[119: 匿名さん]

他業者の方でしょうか？特定の人が荒らしてたみたいですね笑

[120: マンション住民さん]

そんなに酷い投稿ではありませんでした。
むしろ、かなり参考になった内容だったのにね。
圧力ですかね

[121: 匿名さん]

>>120 マンション住民さん
どの部分が参考になりました？笑
来年発送予定の金券がまだ届かないとひとりで勝手にキレている内容でしたけど笑

[122: マンション検討中さん]

中層階は4600万円程度でした
今後も日当たりは保証されているので下層階もいいかな〜
線路沿いなので上層の方が音がしない等あるのでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
西川口の事ですが。なにか？笑

[124: マンション検討中さん]

落ち着いて考えよう。
いくら駅に近くても都内には敵わないよ。
5千万以上なら都内にもかなりある。
勝どきなら6.5千万でタワーの30階程度は買える。
どちらを買うかわ貴方次第。
これからもっとチャイナの方が多くなる。
親族が近くとかなら良いかと思いますよ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

予算4600万で6500万のマンションを購入したら破産します(^^:)
10年以上川口にいるので理想は川口駅近が良かったのですが川口ステーションコートは予算不足、ブランズ川口幸町は天井高が低く設備も微妙なために断念。今後、川口駅前に建築予定のマンションも間違いなく予算不足ですしw

[126: 匿名さん]

外国人が多いのが気になるの？
いつの時代の人間だよ。
ところで、日本語を勉強した方がいいぞ。
「どちらを買うかわ貴方次第。」なんて書いているうちは。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

まぁまぁ落ち着いて(^^)
外国人が多いのは事実ですし、私もここが西口だったら検討してませんよ。
西川口駅東口の川口方面は良くも悪くも何もなく、落ち着いた住宅街でアリオにも近いのがいいですね。

[128: マンション検討中さん]

川口は高い
浦和も高い
大宮も高い
なんてこったいな

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

浦和や大宮マンション買える年収の人は西川口駅のマンションなんて見ないし知らないかと。

[130: 匿名さん]

115戸でこれだけの共用施設とサービスを維持していくのであれば、
ある程度の年収がある集合体じゃないと、途中で息詰まるだろうね。

[131: マンション検討中さん]

駅前駐輪場よりも駅近

[132: マンション検討中さん]

確かにそうだ（笑）西川口の駅前駐輪場よりこの物件のほうが近い

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
で？宣伝かな？

[134: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

浦和、大宮の購買層とは被らないね。
背伸びして有名学区なんかに住んでしまったら、うちの息子は相対的に内申点が悪くなってしまうだろうな。川口エリアが丁度良い。

[135: マンション検討中さん]

コンシェルジュ＝管理人？
それともコンシェルジュと管理人それぞれいるの？
後者だと管理費すごいことになりそう

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

所詮、川口でしょ。
どんなに背伸びしたって浦和や大宮と比べたら三流、四流。
ましてや西川口駅でしょ、誰に話しても西川口なんて風俗のイメージしかない。
西川口駅に住んでますって、高所得層は恥ずかしくて言えないだろ 笑っ。
むかし、アパレルのLACOSTE店長程度の知人が西川口徒歩5分に住んでたけど、相当恥をかいた上に風俗通いの汚れたイメージついたって言って1年で分譲マンション売却したけどローン残債割れしてたぞ。
賃貸に出してもたいした家賃とれないからって。

将来的な駅の発展や子供の事考えたら西川口駅近なんて選んだらダメだろ。
いじめられるぞ 笑っ。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

＞西川口駅に住んでますって、高所得層は恥ずかしくて言えないだろ 笑っ。

ここを検討しているのは浦和を検討するような高所得層じゃないから笑

川口エリア（西川口だけでなく川口も）の物件は賃貸で出すと安いのは有名だし、新築マンションは１日でも住めば中古、１年で売却すれば残債割れするのも当然。

[138: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

この投稿が「浦○」「大○」の検索キーワードにヒットしちゃったかー

[139: 匿名さん]

所詮、浦和や大宮でしょ。
どんなにえらそにしたって
ださいたまの仲間なんだからさ、差別化するな

[140: マンション検討中さん]

マンマニにも書かれていたけど、西川口は相場が上がっていて「西川口＝穴場」ではなくなってる。不動産屋に聞いたけど西川口、蕨、戸田公園、戸田の相場はほぼ同じで駅近物件は中古市場に中々出ないらしい。逆に駅から10分以上なら大量に出ていたからリセール時は値引きや成約し難いなどで苦労する。
エステムコートは3000万台か5平米大きければ即完売できたんじゃないかな。

[141: 匿名さん]

>>135
コンシェルジュが掃除までするとは思えないよね。
別なんじゃない？

[142: マンション検討中さん]

115戸の規模でコンシェルジュと管理人の最低でも2人の常駐は厳しくないですか？
コンシェルジュという名の管理人であれば納得。

[143: 匿名さん]

管理人は清掃やら何やらでカウンターなんていられないでしょう。
しかもゴミの日なんて、各戸の前にゴミが置かれているんだから、
それは誰が収集していくのだろう。
蕨のザ・プライスの跡地にマンションできるらしいじゃない？
下にスーパーが入るかもなんて聞いたけど、そっちも良いかもね。
まだ決まっていないから、早くても１～２年先にはなるんだろうけど。

[144: マンション検討中さん]

コンシェルジュに頼む事なんてないような…
クリーニングも花もお隣の東武ストアでやってもらえるのに。

[148: マンション検討中さん]

[No.145～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[149: マンション検討中さん]

東洋経済で西川口駅が乗車人数増減率ランキングの上位にランクイン
五年前と比較して10.7%の増加

[150: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

この辺りはゴミ収集時間が遅いので管理人さんが玄関前のゴミを回収するのではないでしょうか。
コンシェルジュの運用方針についてここはどうお考えなのかはっきりしてほしいです。

蕨も駅近にキレイなマンションがないので私もザ・プライス跡地が気になってます！中古でシティータワー蕨も検討中ですが新築マンションの設備と比較すると微妙でした。