エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/
所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-16 19:22:42
エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-07-18 01:44:34
投稿する
削除依頼
西川口とはいえ駅近徒歩2分は貴重です。
戸数も115戸とボリューミーですね。 |
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| No.2 |
総戸数115戸に対し、駐車場の台数が20台という点については少ない印象
このあたりだと車があったほうが断然便利でしょうし、ファミリー世帯が多くなると、車持ちの方もいらっしゃるんじゃないでしょうか？ 平置きになっているのは良いですが、駐車場の抽選が当たらなかった場合、外部に借りることになるので、駐車場が近くにあるのかどうか調べないといけませんね |
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| No.3 |
徒歩2分はすごい
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| No.4 |
これは住みたい
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| No.5 |
今季最高傑作か？
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| No.6 |
西川口駅は、けしてメジャーな駅ではないのかなとは思いましたが
マンションから徒歩２分で行ける距離は便利なのだと思います。 掲載されているプランが いずれも狭いのが少し気になるところではあります。 販売が１０月とまだまだ先なのですが、 価格帯など詳しい情報がアップされるのは楽しみです。 |
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| No.7 |
ここは線路沿いなので、騒音を気にされない方は良いかも知れません。
リセールに関しては弱いのは仕方ないと思いますが、駅徒歩2分ですし共用施設も充実してる。 ファミリーが住むには手狭な感じですが、DINKSや単身で住まわれる方には良いと感じました。 マンションギャラリーがオープンしたら人気出そうです。 |
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| No.8 |
西川口の西口駅前は風俗あり、キャッチがいて、朝は酔い潰れが寝ています…
東口もパチンコ目の前で、カラオケ屋に向かう道は暗くて怖かった。 それが嫌で引越しして5年。 西川口東口は変わりましたか？ |
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| No.9 |
このマンションは東口ですね。パチンコ屋目の前ですか。ネオンがまぶしいですか？
西口よりも東口の方がいいのかと思いました。キャッチがいると向こうから声をかけられますが、パチンコ屋、カラオケ屋があるだけならにぎやかなだけなので。 他の住民の方の意見も聞きたいです。 植栽が日比谷花壇で70種類以上あるみたいです。 |
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| No.10 |
駅徒歩2分でリセールが悪いってことあるの？
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| No.11 |
西川口は風俗店がかなり浄化されましたが、やっぱり西川口は風俗街のイメージが強いと思うので、
リセールに多少は影響があると思います。 気になる点は、115戸の中規模マンションなのに、 シアタールーム・ゲストルーム・コンシェルジュデスク・ラウンジ。 全部、居住者の負担になる点。駐輪場が1戸あたり2台も無し。 植栽に拘っている点も。70種以上あるという事なので、最低でも70本はありますね。 植栽は維持費もかかりますよ。 1本ダメになるだけでも、新しい木をいれるかどうか面倒な話になります。 私は最低限の施設だけあり、管理修繕積立金が大幅に右肩上がりするリスクの低いマンションを好む派なので、 充実した施設を望んでいる方には良い物件だと思います。 |
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| No.14 |
[No.12～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.15 |
駅から徒歩2分なんてなかなかでないよ
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| No.16 |
自分は全く意識していませんでしたが、共用施設は住人の負担になるものばかりですか？
確かにコンシェルジュカウンターは人件費が発生するのでコストがかかりそうですが、 シアタールームとゲストルームは使用料が徴収されるでしょうし、その費用で 維持できるのでは？ |
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| No.17 |
シアタールームやゲストルームなんて、稼働率が低くてお荷物になっているマンションばかりですよ。
ゲストルームは特に初年度は珍しくて予約が入りますけど、その後はガラガラになります。 自分の家に泊められないような客がそんなに来るかと言われるとどうですか？ 友達なら泊めちゃうし、わざわざお金払ってゲストルームを利用させますか？ |
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| No.18 |
リビングが線路沿いと陸橋沿いで、窓は開けて生活は無理ですかね？
因みに窓は二重サッシですか？ |
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| No.19 |
ゲストルームが高層階で眺望の良い部屋だったり、ジャグジーがついているなど豪華な設備だったりすれば稼働率が落ちないのでしょうね。
友人や両親に泊まって欲しいと思える設備であれば… リフレッシュ目的や一人の時間が欲しい人であればマンション住人の利用もあるかもしれません。 |
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| No.20 |
買うしかないでそう
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| No.21 |
近所の住民です。いつも建設中の土地を通過して通勤しています。
正直言って治安は悪いです。東口も西口も関係ありません。 夜になれば飲んだくれが東武ストアにたむろします。 横の駐車場には飲んだくれの焼き鳥目当ての猫がいっぱいいます(笑) あと夜中にサイレンが頻繁になります。 恐らく陸橋に近いからうるさくなりそうですね。 |
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| No.22 |
すぐ近くに24時間営業のスーパーがあり、それが駅側にあるというのが良いですね！
会社の帰りに買い物に立ち寄れますし、お休みの日の買い物にも便利だと 思います。 周辺地図を見るといくつか外食チェーン店もあるようですが、雰囲気の良い カフェやレストランのようなお店もありますか？ |
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| No.23 |
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| No.24 |
アリオも何気に歩いていけるから悪くないよね
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| No.25 |
人気だね
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| No.26 |
駅前の騒々しさはこういう場所だとしょうがないのかなと思いますけどね。
立地のメリット・デメリットはある程度想像が付きますが、 公式サイトに設備仕様の紹介がないのはちょっと難しいかな。 こちらのマンションだとセキュリティや電車の音などはどう対策してるのでしょうか。 資料請求せずともそういうのがサイトで見られると良かったですね。 |
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| No.27 |
即日完売なんでやはり人気あるみたいですね。
私も検討マンション候補です。 東部ストアの隣なんで便利そう 設備はパンフレット届きましたが、充実している印象でしたよ。 |
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| No.28 |
設備は凄かったです。
私は購入検討します。 立地はこれ以上ないかなって思ってます |
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| No.29 |
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| No.30 |
お風呂にもテレビが付いていたりと、標準装備で設備すごかったですね。
一通り取り揃えてる印象でした。 |
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| No.31 |
ゴミを玄関先に出すだけで回収してくれるサービスは
高齢者にとって助かりますね。 |
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| No.35 |
このマンションのHPって、内容が薄くない？
もっとアピールすればいいのに。 |
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| No.36 |
[No.32～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.37 |
自分が住むより投資でしょ。
西川口。 |
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| No.38 |
立地良いですよね。京浜沿いの駅近なので、金額は高そうですが。。。
友人で西川口に住んでいた方に聞きましたが、すごく住みやすい町だったと言ってました。 |
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| No.39 |
ここを検討してる方は他にどこを検討してます？
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| No.40 |
>>38
西川口は百貨店など多くを求めない方には十分に住める場所ですよね。 世間では西川口≒大風俗街みたいなイメージがあって、それを嫌う方は多いのかも知れません。 かなり浄化はされても、世間ではまだまだイメージは残っているでしょう。 |
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| No.41 |
>>39 マンション検討中さん
自分は川口駅、西川口駅で探していて、ブランズ幸町とガーラレジデンス川口市役所前で検討しましたが、プランズはもろ陸橋の隣で間取りが良い印象がありませんでした。また川口市役所前はやっぱり駅から遠いかなという事で諦めました。 ここも陸橋がありますがマンションとの間に駐車場があるので多少距離があるのと、やはり駅90メートルというのは魅力的でしたので購入決めました！！ あとブランズ、ガーラレジデンスにはない豪華な設備が標準で付いていたので気に入ってしまいましたね！！ 残念なのは食洗機が標準ではなかったことですかね。 |
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| No.42 |
管理費と修繕積立金が心配ですね。
コンシェルジュさんは管理人とは別にいるのでしょうか？ いくらなんでも115戸でコンシェルジュまで常駐させるのはやりすぎでしょう・・・。 年間でいくらコンシェルジュにかかるのでしょう。 例えば1日10000円としても30日で30万。年間で360万がかかりますよね。 115戸で割ると1戸あたり年間に2万以上の支払いですよね。 月々の管理費に2000円程度が含まれている計算です。かなりザックリとした計算ですが。 私は今分譲マンションに住んでいて、買い替えを考えて色々と物件を探している立場なのですが、 植栽1本ダメになるだけで何万もかけて植え替えたりしていますよ。 マンションは購入時と同じ状況を維持するようにお金をかけるので、報告される額を見るたびに驚きます。 |
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| No.43 |
ガーラレジデンス、ブランズ川口元郷、プラウド蕨は迷いましたが駅までの距離や川口元郷駅の部分で妥協できず。
ここは京浜東北駅の駅近でいいですね！具体的な価格を知りたいです！ |
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| No.44 |
パークハウス南浦和ガーデンとか狙ってみれば？駅3分物件でしょ。
線路前物件だからか南浦和にしては安価に出ている。 竣工11カ月だし、まだ14戸残っているから値引き狙えるかもよ。 竣工1年経っちゃうと新築として販売できなくなるからね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
私も管理と修繕あわせて、それぐらいでしたよ。
ネット使い放題も入ってこの料金なので、賃貸より安くなりました！ |
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| No.48 |
西川口悪いように言われてますね。
賃貸ですんでますけど、治安そこまで悪くないかなー このマンション気になるけど、予約が取れない状況です。 新発売マンションってこんな感じなんでしょうか |
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| No.49 |
私も賃貸で西川口に住んでますけど、西口は正直危険な雰囲気ですが、東口側は治安は悪くないと思いますよ。アリオまで近いですし、生活に不便は感じた事ないです。
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| No.50 | ||
| No.51 |
西川口は西口と東口じゃ環境全然違いますからね。
東口でこの駅距離なら、ここらへんのエリア知ってる人からすればそりゃ人気出ますよね。 修繕費はタワーに住んでる同僚の話を聞いて驚いたことありますが、タワーじゃないんで心配するほどじゃないでしょ。施工も長谷工だし、修繕計画もちゃんと建ててるでしょうし。 私も検討候補の一つです。 |
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| No.52 |
>>51
タワマンでは無ければ大丈夫って事はない。タワマンは戸数が多いからね。 日本にある分譲マンションの4割が修繕時に資金不足に陥って借り入れしているのが現状。 これって、あくまでも「修繕時」に「不足」しているだけで4割もあるのがミソ。 途中で「お！これじゃ足りなくなるぞ」と気づいて分譲時の修繕計画の「値上げ計画以外にも値上げ」したり、 「計画外に一時徴収」をして乗り切っているマンションは入っていない。 どこが施行しているとか関係ない。 自然災害などのイベントリスクで一気に計画なんて崩れるのは常識。 財閥系のマンションも普通に途中で計画外の時期に値上げしている。 https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00040/ このマンションは15階建てなので、修繕積立金は国の修繕積立金に関するがいどガイドラインによれば 1平米202円あたりが平均的な適正ライン。表では「15階建て未満」になっているのと、 ガイドラインが出されたのは3.11直後の23年4月で、このガイドラインが出された直前に3.11があった事と 五輪需要で人件費や材料の高騰があるのでもっと高くなると思うけどね。 ここは平面駐車場なのがGOOD。 ただエレベーターが115戸で2基あるので1基あたり58戸で負担。これって結構大きい。 プラネタリウムゲストルームやシアタールーム、ラウンジ、電動自転車、豊富な植栽、エレベーター2基・・。 どうでしょうね。 |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
コンシェルジュ、植栽あたりがどの程度のコストが必要なのか、現在の修繕積立金は低く見積もり過ぎな気がします。 ただ、植栽などがしっかりしていれば憧れのマンションとして認知され、資産価値も保てると思いますので私は修繕積立金が値上がりしてもいいとは思ってます。 |
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| No.54 |
>>53 マンション検討中さん
植栽は綺麗でいいですが、手間がかかりますよ。 暴風雨や台風や雪で倒れてしまったり折れてしまって、その都度業者が入る感じです。 一定期間までは保証されていますが、期間を過ぎると都度何万も請求されている状態です。 ダメになっってしまった木も当初の木と同じものを買って植えるので、お金がかかる印象がとても強いです。 年に１～２度ある大雪の日は、何かしらの木が雪の重みで手を入れなければならなくなっています。 |
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| No.55 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.56 |
3400万の部屋はもう売り切れましたか？
公式もスーモも価格未定になってしまったようで。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
3400万の部屋は売らないそうですよ
2LDKは4000万台からとのこと |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
モデルルーム見てみたいのですが、なかなか日程も合わず、予約がとれません。人気のようですね。
モデルルーム見た方の感想頂ければ嬉しいです。 |
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| No.62 |
本物件のスカイツリーのマンション検討板にも記載しましたが、
念のためこちらにも。 ワンギリ電話がかかってきたので、番号検索しながら連絡したら、 日商エステムさんでした。WEB上では評判がすごく悪い模様です。 といいますのも、電話ででてきた営業さんが売り込みトークをしつつ、 私の状況を聞き出そうとしてきたので、伝えなかったら いきなしガチャ切りしてきて、それはそれはたいそう印象わるかったです。 ホームページをみるかぎりはこの物件は日商エステムさんの物件ぽかったので、 こちらに記載させていただきました。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
ありがとうございます。
ネガキャン書き込みがあり、マンションの意見をお聞きしたかったので大変助かります。 設備の評判が良いみたいですが、実際ご覧になった印象と、間取りの感想をお聞きしたいです。 部屋の中に柱？がある物件は避けてます。 また、実際の立地は駅からの距離はやはり近いのでしょうか？ 京浜東北で駅距離と設備を重視して検討しているのですが、なかなか価格と間取りが合う物件が無く、こちらの物件は近辺に住んでいたこともあり、東口で住みやすそうなので検討しております |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>61 マンション検討中さん
マンション買うの初めてですか？ どこもですがモデルルームはオプション満載で 現実の生活とはかけ離れます。 モデルルームみたいにベランダに物を置くことは出来ません。 標準装備とオプションかを認識してデザインの参考にするくらいです。 天高と水周りの配置の確認ですね。 フリープランでもこれは変えられないので。 |
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| No.67 |
>>64
ネガキャンなんてありましたか？ みなさん、本音で書かれていると思います。 川口市に住んでいる方なら、外からのイメージの悪さから西川口は避ける方が多いと思います。 115戸のマンションの割には無くても困らないものがたくさんあるのも本当のとこですよ。 周辺に住んでいた割には、土地勘が無さすぎますね。 東武ストアの真横なんですから、駅から近いのは容易に想像できそうですが・・・。 もしかして、業者の方ですか？ |
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| No.68 |
ここの学区はどうなんでしょう？
ネットで調べる限り、並木小学校も幸並中学校も悪くはなさそうですが。 |
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| No.69 |
物件の話がしたいのに、何故検討してない方がいるが不思議です。
そんなに近いのですね。ありがとうございます。 賃貸なので、そんなに日当たりを気にしていなかったのですが、買うならやはり南向きがベストなのでしょうか？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>69
検討している人だけでは、デメリットがわかりづらいでしょ？ メリットだけを知りたいのであれば、営業さんに話しを聞けばイヤと言うほど聞けますよ。 営業なんて売れればいいのだし、売ったらサヨナラでその後のお付き合いは無いのですから良い事しか言いません。 なぜ検討外にしているのかを知りたいとは思わないのですか？ マンションは南側がベストでは？北向きなどを買いたいと言う人は少数でしょう。 東向きは午前中に家にいる人は陽が入るのでいいかも知れません。 西向きは日差しが強いですが洗濯物が乾きやすいですね。 昼間に家にいない人は北向きでもいいのかも。その分安く手に入るでしょうから。 リセールを考えると南がいいでしょうけど。 ただこの物件、南と西は線路。東には陸橋。ダブルサッシを採用しているのは、 ダブルサッシじゃないと音がうるさいという証明をしているわけです。 |
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| No.72 |
この物件は線路沿いであること、西川口であることに抵抗がなければ買いでしょう。西川口ではナンバーワンマンションになれる物件。リセールにも強いはず。
不安材料は将来的にどの程度修繕積立金が増えるか。 私もこの物件を購入したいのですが、完成までの期間が長い為まだ悩んでおります。 |
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| No.73 |
物件見学してきましたが18、19まで価格が未定で、知りたい事が教えてもらえませんでした。
逆にこちらの資産状況は他の物件より詳細に聞いてきて上から目線に感じました。 モデルルームは設備が充実していて良い感じでした。 駅徒歩90メートルなのでほぼ1分でした。 駅との間というか物件の目の前にパチンコ屋？があり喫煙者が10人近く並んでいました。 営業マンの方もタバコの臭いが酷かったです。 |
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| No.74 |
本当はザックリ価格が決まっているでしょう。
この時期で決まっていないわけがないですよね。 来場者の所得を反映させようとしているのかも知れませんね。 蕨のザ・プラ跡地もマンションになるようですね。 下階にスーパーが入る可能性もあるようです。 蕨なので価格帯は似たようなものになるのではないでしょうか。 |
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| No.75 |
まだ確定はしていない、と何度も念押しされた上でザックリとした価格なら教えてもらえました
西川口にも2020年にライオンズマンションが建つようです |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>75 マンション検討中さん
なるべく高く売りたいため懐事情をさぐってますね。私の時もそうでした。 最初は明らかにふっかけてます。 初めて買う人は煽られるのであせるのでしょう。高い買い物ですからゆっくりでも大丈夫です。 川口駅前でも青田刈りできなかったぐらいですから。 私は完成近くまで待ちます。売り切れたら縁がなかったと思うことに決めました。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
同感。周りの地域事情は分かっているから金額だけ知りたいのにザックリしか教えない。 しかも売れ行きによっては次来た時には金額が変わってるかもと言われて。不信感。 こちらの懐事情を探る話ばかり。 自分は完成の頃まで様子見です。 |
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| No.80 |
最終期売れ残りならまだしも1期、2期で価格が変わることなんてあるんですか？
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| No.81 |
価格が変わることはよくあるね。
人気の物件ほど高くなっていく傾向があるよ。 そりゃ売主は高く売れるなら高く売りたいからね〜 営業マンはみんなそうでしょ。 特に人気の物件だとその傾向が強いよ。 もちろん売れ行き次第では値段が下がるパターンもなくはない。 |
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| No.82 |
駅徒歩2分は正直魅力
将来的に西川口の再開発が入れば価値は見込めると思う。 西口なら買わないけど、並木住所なら検討できる |
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| No.83 |
都内に通いやすく、比較的価格が優しい西川口・蕨・戸田エリアでこの駅近は魅力的すぎる。埼玉高速鉄道沿線はまだまだ田舎で車がないと不便であることと、リセールは期待できないので検討エリアからは除外。予算が4500万で将来的にリセールも視野に入れているのでここが最有力候補。
ここが売れ残り、値引きや無料オプションサービスをしてくれるのを待とうと考えていましたが逆に値上がりするようであれば早めに動いた方がいいのかと葛藤中。とりあえず1期1次と2次で価格推移があるのか様子見かな。 |
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| No.84 |
価格がコロコロ変わることはないでしょ。
新築マンションは先に買ったほうが得になるようにできてる。売れ残りマンションは別だけどね。 |
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| No.85 |
価格確定に際し、デベロッパー側の駆け引きがあることは否めなさそうですね。
駅徒歩2分の立地で、敷地も比較的大きく、桜ガーデンも魅了的ですね。 あまりにも高過ぎたら諦めるべきかと思うのですが、さほどリセール時も苦労しないかと思います。 営業マンに指値を入れて交渉してみるのは如何でしょうか？ポロっと本音が見えるかもです。 |
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| No.86 |
あれ、そういえば金券貰えてない
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| No.87 |
1期2次の販売開始が伸びましたね
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| No.88 |
［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］
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| No.89 |
結局、価格は決まったのだろうか？
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| No.90 |
キャンペーンやってますね。マンションギャラリー来場で2000円ゲットできます。そして午前10時からで3000円。これ面白いのが、午前中の方が来場者が少ない＝金額が高いこと。
>>3400万の部屋はパンダか、、 最近知りました。モデルルーム価格が一番安くて、それ以外はそんなに安くないものですよね。そしてモデルルームだから売れないと言われるパターン。 一番安い部屋を買いたいなら、待っていればいいんですか？ここは3400万円部屋あり！と大々的に書いていないから、まだいいんでしょうけど。 |
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| No.91 |
［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］
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| No.92 |
来場者特典って、言わないとよこさないマンション多いよ。
図々しく思われても言う方が良いよ。 |
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| No.93 |
>>92 匿名さん
帰る前に聞いたけど後で郵送しますって言われました。郵送されて来ないけど。 |
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| No.94 |
>>91 匿名さん
金券目当てなの？ 何かかわいそうだね、ちゃんと地道に働けばいんじゃない❗ 違う、営業してるけど、はっきりいって迷惑だよ。ちゃんと働きな。 検討しててここに来たけど、金券何かどうでもいいでしょ。マンション検討してんだから、金券貰えたら、買うの？どうせ買う気もないのに、そこだけ騒いでるだけでしょ。 迷惑だよ。検討してる人のコミュニティなんだから |
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
営業の方ですか？ HP上で金券をアピールしているのだから、届かないのは不誠実ですよね。 ただ、不満を言ってる方ももう少し待ってみては？と思いますが。あの手の物は忘れた頃に届くので。 ここの営業さんは残念な方が多いように見受けられます。駅距離、植栽、設備、と充分に武器が揃っているのでそれで戦ってみてはどうですか？ |
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| No.96 |
>>94
私は>>91ではないですが・・・。 来場者特典って、特典目当てで何となく来ましたって方にモデルルームなどを見て貰って、 その気にさせるためのきっかけづくりでもあるわけです。 その気にさせられるかどうかは、マンションの魅力と営業の腕にかかっているんですよ。 スーパーの試食みたいなものでしょうね。 来場者特典は、検討していない人に検討させるためのツールですよ。 検討している方に対してのモノなのであれば、そんな余計なコストのかかるものは止めて、 その分値引いた価格設定をすればいいんですから。 来場者特典みたいなものを、検討者だけが対象と考えている営業がいるのなら、 その営業は認識不足・勉強不足ですね。仕事出来なそうな感じがヒシヒシと伝わってきます。 |
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| No.97 |
釣り投稿でしょ
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| No.98 |
私も気になっていたので、先月行きましたが、キャンペーンの金券は初めから郵送と書いてありましたし、そもそも検討している自分からすれば正直どうでもいいです。
営業の方もすごく親身で、感じ良かったですけどね。 リセールのことも考えて立地の魅力が強いので、私は検討しています。 検討している他の方のご意見を聞きたいですね。 |
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| No.99 |
検討するために最も重要な価格が知りたい
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| No.100 |
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| No.101 |
金券なんでどうでもいいような。
営業さんに聞きましたけど、ほとんど他の業者の方でしょうとの事でした。営業さんは見てないとの事です。 かなり人も一杯いて、営業の方も親切でしたよ。 来週またいきますけど、ここに決めようとおもいます。 |
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| No.102 |
ホームページに金券の発送は1月中旬予定って書いてありますよ
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| No.103 |
部屋の前にごみを置いておけば回収してくれるようですが、
嫌なのは私だけでしょうか。廊下に出たら各戸の部屋前にゴミが置かれているんですよね？ 生ごみとか置かれるんですよね。 そんなサービス望んでいる方っているんですか・・・。 そんなに朝早くから回収させる方を出勤させて、一体いくら管理費がかかるのかと考えてしまいます。 |
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| No.104 |
来場特典を渡さないのはマズいでしょ
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.105 |
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| No.106 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
この前いきましたけど、対応よかったですよ。
このサイト見ていきましたけど、書き込みは内容と違います。やはりネットの情報はあてにならないですね。 価格も提示されましたし。 思っていたより、価格はおさえてましたよ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>103 匿名さん
駅近物件は高齢者の方にも需要があるので主に高齢者向けのサービスかもしれませんね。ディスポーザーが付いているので生ゴミの量は少ないと思いますが、私なら自分のゴミを玄関には置きません笑 |
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| No.110 |
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| No.111 |
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.112 |
生ゴミはディスポーザーあれば、ほとんどないような気もしますが、玄関前には出しにくいかもしれませんね。
先週、モデルルーム行ってきましたが、対応は良かったです。 色々モデルルーム行きましたが、京浜東北線の駅近は高すぎる! ここの価格はどうなのか気になりますね！ |
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| No.113 |
5700万円
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| No.114 |
西川口の現状です！
西川口ゴミ問題（You Tube) 東口にもこの様な場所があります。 |
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| No.115 |
ここを検討している人は西川口の現状を知ってますよw
並木アドレスは西川口の中ではマシな方であることも。 環境やイメージを優先する人は川口や南浦和を検討するでしょう。私もですが、ここは利便性とコスパを優先する人が検討していると思います。 MRで営業さんが言っていましたが、購入者のほとんどは川口市在住のようです。 |
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| No.116 |
［以前より、前向きな情報交を阻害する投稿を繰り返す投稿者の為、削除しました。管理担当］
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
他業者の方でしょうか？特定の人が荒らしてたみたいですね笑
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| No.120 |
そんなに酷い投稿ではありませんでした。
むしろ、かなり参考になった内容だったのにね。 圧力ですかね |
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| No.121 |
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| No.122 |
中層階は4600万円程度でした
今後も日当たりは保証されているので下層階もいいかな〜 線路沿いなので上層の方が音がしない等あるのでしょうか？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
落ち着いて考えよう。
いくら駅に近くても都内には敵わないよ。 5千万以上なら都内にもかなりある。 勝どきなら6.5千万でタワーの30階程度は買える。 どちらを買うかわ貴方次第。 これからもっとチャイナの方が多くなる。 親族が近くとかなら良いかと思いますよ。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
予算4600万で6500万のマンションを購入したら破産します(^^:) 10年以上川口にいるので理想は川口駅近が良かったのですが川口ステーションコートは予算不足、ブランズ川口幸町は天井高が低く設備も微妙なために断念。今後、川口駅前に建築予定のマンションも間違いなく予算不足ですしw |
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| No.126 |
外国人が多いのが気になるの？
いつの時代の人間だよ。 ところで、日本語を勉強した方がいいぞ。 「どちらを買うかわ貴方次第。」なんて書いているうちは。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて(^^) 外国人が多いのは事実ですし、私もここが西口だったら検討してませんよ。 西川口駅東口の川口方面は良くも悪くも何もなく、落ち着いた住宅街でアリオにも近いのがいいですね。 |
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| No.128 |
川口は高い
浦和も高い 大宮も高い なんてこったいな |
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| No.129 |
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| No.130 |
115戸でこれだけの共用施設とサービスを維持していくのであれば、
ある程度の年収がある集合体じゃないと、途中で息詰まるだろうね。 |
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| No.131 |
駅前駐輪場よりも駅近
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| No.132 |
確かにそうだ（笑）西川口の駅前駐輪場よりこの物件のほうが近い
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
コンシェルジュ＝管理人？
それともコンシェルジュと管理人それぞれいるの？ 後者だと管理費すごいことになりそう |
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| No.136 |
>>134 マンション検討中さん
所詮、川口でしょ。 どんなに背伸びしたって浦和や大宮と比べたら三流、四流。 ましてや西川口駅でしょ、誰に話しても西川口なんて風俗のイメージしかない。 西川口駅に住んでますって、高所得層は恥ずかしくて言えないだろ 笑っ。 むかし、アパレルのLACOSTE店長程度の知人が西川口徒歩5分に住んでたけど、相当恥をかいた上に風俗通いの汚れたイメージついたって言って1年で分譲マンション売却したけどローン残債割れしてたぞ。 賃貸に出してもたいした家賃とれないからって。 将来的な駅の発展や子供の事考えたら西川口駅近なんて選んだらダメだろ。 いじめられるぞ 笑っ。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
＞西川口駅に住んでますって、高所得層は恥ずかしくて言えないだろ 笑っ。 ここを検討しているのは浦和を検討するような高所得層じゃないから笑 川口エリア（西川口だけでなく川口も）の物件は賃貸で出すと安いのは有名だし、新築マンションは１日でも住めば中古、１年で売却すれば残債割れするのも当然。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
所詮、浦和や大宮でしょ。
どんなにえらそにしたって ださいたまの仲間なんだからさ、差別化するな |
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| No.140 |
マンマニにも書かれていたけど、西川口は相場が上がっていて「西川口＝穴場」ではなくなってる。不動産屋に聞いたけど西川口、蕨、戸田公園、戸田の相場はほぼ同じで駅近物件は中古市場に中々出ないらしい。逆に駅から10分以上なら大量に出ていたからリセール時は値引きや成約し難いなどで苦労する。
エステムコートは3000万台か5平米大きければ即完売できたんじゃないかな。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
115戸の規模でコンシェルジュと管理人の最低でも2人の常駐は厳しくないですか？
コンシェルジュという名の管理人であれば納得。 |
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| No.143 |
管理人は清掃やら何やらでカウンターなんていられないでしょう。
しかもゴミの日なんて、各戸の前にゴミが置かれているんだから、 それは誰が収集していくのだろう。 蕨のザ・プライスの跡地にマンションできるらしいじゃない？ 下にスーパーが入るかもなんて聞いたけど、そっちも良いかもね。 まだ決まっていないから、早くても１～２年先にはなるんだろうけど。 |
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| No.144 |
コンシェルジュに頼む事なんてないような…
クリーニングも花もお隣の東武ストアでやってもらえるのに。 |
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| No.148 |
[No.145～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.149 |
東洋経済で西川口駅が乗車人数増減率ランキングの上位にランクイン
五年前と比較して10.7%の増加 |
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| No.150 |
>>143 匿名さん
この辺りはゴミ収集時間が遅いので管理人さんが玄関前のゴミを回収するのではないでしょうか。 コンシェルジュの運用方針についてここはどうお考えなのかはっきりしてほしいです。 蕨も駅近にキレイなマンションがないので私もザ・プライス跡地が気になってます！中古でシティータワー蕨も検討中ですが新築マンションの設備と比較すると微妙でした。 |
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| No.153 |
ちょっとの収入じゃ買えないんだから、自慢していいんじゃね
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| No.154 |
西川口駅の利用者になら自慢できる
あの立地は羨ましい 植栽も広告のCGのようなら京浜東北線ユーザーにも自慢できるよ |
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| No.155 |
家族と永住する地に西川口を選ぶのは正直どうかしてると思う。風俗もだけど暴力団関係も根づいてるってことだし、不法就労外国人のグループや危険な宗教団体までいるとのこと。
そんなところでお子さんが女の子産まれたら育てられる？ 怖い話だけど襲われる可能性とか他の場所より格段に高いわけでしょ、だったら4000万とか5000万とか出すなら安全なところ選ぶのは親としての義務だと思う。 自分の通勤とか二の次じゃね。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.156 |
もう何年も西川口に住んでるけど危ない目に合った事はないけどなぁ。並木だと学区も評判良いのに（あくまで川口市内では）。西川口を最寄り駅とする高校も多いのに。
あんな怪しい雑誌でも先入観あると信じちゃうんだね。２位の川崎は今やファミリー層に大人気の街だってこと知らないのかな笑 西川口に住む者として普通に傷つく書き込みでした。私の周囲にはこのような人がいなくて良かったと心から思います。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
こんな本を鵜呑みにするくらいですから察してあげましょう。
西川口住んでる自分からしたら、こんなん書く暇な貴方がアホですね。と本心では思う笑 |
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| No.162 |
[No.151～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害 ･自作自演、もしくは成りすまし行為 ･削除されたレスへの返信 |
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| No.163 |
ここ検討スレだよね？マンション購入を検討するのは地縁があるか、そこが生活圏の人が大半なんだから好意的なのは当たり前なんじゃない？実際に住んでいて住みにくかったら検討なんてしないっしょ。
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| No.164 |
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| No.165 |
公式サイトのお知らせに、LINEや専用アプリの配信スタートの情報が
出ていますが、今はマンション広告もこのようなツールを利用するように なっているのですね。 専用アプリはアプリ限定のパンフレット公開中だそうですが、 パンフレットには設計図、構造の詳細も載っているでしょうか？ |
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| No.166 |
外国籍の方の割合が高くなるのかな？
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| No.167 |
>>166 匿名さん
私もゴミ出し問題など気になり、営業の方に聞きましたが購入者、検討者はほとんど日本人のようで、海外在住の方の購入は管理ができなくなる恐れがあるためお断りしているそうです。もちろん民泊も禁止でした。 |
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| No.168 |
検討板で地元民でもないのに西川口の悪口言う奴は業者ですよね。
何か書き込むメリットがあるのかな？ 不法就労外国人のグループや危険な宗教団体ってアホだろ。w 西川口に10年以上住んでるけど、そんなん一回も見たことない普通の街ですよ。 確かに逆口は夜に客引きがいますけどね。 昔に比べたらありえないくらい綺麗な街になってますよね。 |
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| No.169 |
埼玉県内において駅徒歩10分以内の賃貸相場で西川口より明らかに高いエリアは浦和、川口、新都心、大宮、和光のみ。
地価においてもほぼ同様だが、中古マンション相場では北浦和や南浦和よりはやや劣る。 イメージほど西川口は安くない。 ちなみに西川口エリアをターゲット（駅前ビラ配り、ポスティング）にしているマンションはエステムコート、プラウド蕨、ガーラレジデンス川口市役所前、ブランズ川口元郷、シティハウス川口ステーションコート。 この中で販売時期が重なり、西川口disで得をするのは…… |
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| No.170 |
埼京線は嫁がぜったいにイヤだって言って西川口に住んでるうちみたいのもいるｗ
子供にも使わせたくないから埼京線沿線はうちでは検討外になってる |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
海外在住だったらそもそもローン組めないだろうからね…何も差別ではないよ笑 埼京線は悪くないと思うけど、京浜東北線に比べると本数は確かに大分少ないですね… 京浜東北線沿いというのは強みですよね。 |
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| No.173 |
管理費、修繕積立金滞納時に海外在住だと回収が困難になるため、ここに限らずどこのマンションも嫌がりますよ
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| No.174 |
一括で購入する客すらも、海外在住って理由で断っているんだろ？
差別じゃん。 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
そんな事はない。
販売店は売れればいい。 回収は管理組合のやる事。マンション買ったことある人なら当然の認識。 |
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| No.177 |
当方西川口に住んだことがないのですが、リセールも考えて金額次第でこの物件を検討してます。
京浜東北は資産価値が１番高い沿線だし、今よりエリアイメージが悪くなることはないだろうから将来的に高値で売れそうだから良いと思ってるんですが、住み心地を実際に住んでる方の意見が聞きたいです。 業者以外で実際に住んでる方のみでお願いします！ また、学区とかは西川口では良い方のエリアなんですかね？ |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
西口は住みたいとは思わないけど東口の川口方面だと住み心地いいですよ！蕨方面は客引きがいますが… スーパーもコンビニも料理屋も不便なく揃ってますし、電車6分で赤羽に行けるのでうちはよく赤羽でご飯してます。 まだ子供がいないので学区についてはわからないですが、幸並中学校は人気で学区外からの希望も多いようです。 私もここを検討してますが、いくら駅近でも坪単価高くないですか？リセールには困らないけど残債割れリスクが怖いです。 |
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| No.179 |
>>177 マンション検討中さん
自分は東口、西口の両方に住みましたがどちらとも、生活する上では不便は感じません。 確かに西口は風俗もあり中国人ばかりなので小さいお子さんかいるご家庭にはオススメできませんが、東口に関しては駅前のロータリーも汚くありません、それなりに飲食店もあります。 何より駅から家に帰る90メートルの間に東武ストアが24時間でやってるいるので、コンビニ感覚で使えるので、不便は絶対にないと思います。 治安が不安な声が多いですが、8年住んで怖い思いをした事は全く1度もありませんでした。 今の西川口を知ってる人だったらすごく魅力的なマンションだと思います！！ |
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| No.180 |
>>174 本当でしょうか？なんの情報ですか？
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| No.181 |
今度のタモリ倶楽部で西川口がとりあげられますね。西口は既に中華街と呼ばれてるみたいです。
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| No.182 | ||
| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
現在は並木に住んでいますが、川口駅から徒歩15分ほどの所に住んでいたことがあり、川口市は駅から10分も過ぎると極端に人通り、街灯が少なり、歩道も整備されていない場所も多いので安全性、治安という面では個人的には 西川口の並木 ＞ 川口の駅遠 だと思っています。 マンション名をエステムコート西川口ではなく川口並木にしていることからも並木というアドレスが他より優位性があるためだと思います。 並木に住んでいると西口駅前に行く機会はほとんどありません。たまにデイジィ（パン屋）に行くくらいですね(笑) こちらの物件を検討されているのであれば異なる時間帯に何度か現地を歩いてみるといいですよ。西口には線路沿いにラブホがいくつかあるのでそのような環境を妥協できないのであれば厳しいですし。 この物件の付近を通勤時に通っているのですが、最近骨組みが少しづつ出来ており、想像以上に線路沿いだなという印象でした。低層階希望であればBタイプなどの線路寄りは京浜東北から見えてしまうかもしれません。植栽でどこまで隠せるか未知数なので。 |
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| No.184 |
将来のリセール価値は隣にある築8年のオーベル川口並木の過去成約価格が参考になると思います。
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| No.185 |
川口市民です。
西川口は昔よりは綺麗になりましたが、やはりリセールを考慮するならマイナスに動くと思います。 西川口で線路が目の前、下の階で4000万前半なんて価格なら、私なら絶対に購入しません。 そもそもその価格帯ではないと買えないとするならば、このマンションの購入後の 修繕積立金や管理費の高騰を危惧した方が良いと思います。 お金かかりそうなものばかりですよね。 西川口は物件価格が安いエリアなので、リセールの際にはかなり安くなると思いますよ。 |
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| No.186 |
たしかに高いですよね。ただマンション相場自体が高騰していて京浜東北沿線だと3000万台で買える新築マンションはなく、西川口でも駅5分以内だと築15年の中古でも3000万以上になってます。特に西川口、蕨、戸田公園は駅近の中古マンションが売りに出させる事が少ないらしいので仮にここを売りに出した場合、リセールには苦労しないのではないでしょうか。ただし、現在のマンション相場は高騰しており、高値掴みになることは避けられないでしょうね。数年前であれば4000万前半で川口のマンションを買えましたが今はもう無理であることは検討者であればご存知のはず。マンション相場が下降トレンドに入ると言われている2022年まで購入を我慢できれば良いのですが、それまで払い続ける賃料や年齢、金利上昇リスクを考えると私のように現状の相場で買わざる得ない人もいます。
このエリアの中古マンションを見てきましたが、徒歩10分を越えると間違いなくリセールに苦労しますよ。売り出されている物件数が非常に増えるので。 ここはコンシェルジュなどの無駄を排除して管理費、修繕積立金が将来的に増すリスクがないことをアピールした方が売れるのではないでしょうか。近隣のマンションでコンシェルジュや各部屋前ゴミ回収を実施しているマンションはありませんし、タワマンのような設備を求める人はそもそも西川口エリアを選ばないと思います。西川口は名を捨てて実を取る人が選ぶエリアではないでしょうか。 なので営業さんがここを見ていたらコンシェルジュなどの無駄を省くようにしてくれませんか？笑 でしたら私も検討してみます笑 |
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| No.187 |
リセールに困らないのは、修繕積立金や管理費が高くなっていなければ、だね。
修繕積立や管理費が上がってしまっていればリセールに困ると思うよ。 買う方もローンに、高額な修繕積立と管理費が上乗せされると避けてしまう。 たまにあるよね。高額な管理費と修繕積立金の中古物件。いつまでも残っているね。 |
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| No.188 |
管理費+修繕積立金が3万を超えると中古相場では悪目立ちしますね。
管理組合側でコンシェルジュの廃止ってできないですかね？ここの購入者はコンシェルジュを望んでますか？ |
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| No.189 |
西川口に住んでいて検討中の者です。
西口であれば正直オススメは出来ないが、並木という立地は非常に優位性が高く、東口でも間違いなく一番良いエリアです。隣に東急あるから買い物は困らないし、そもそも駅にもお店はあるので、住みやすいですよ。 オリンピック後に価格が下がると言われていますが、下がっても1割程度の予測。下がるのも2022年以降でしょう。待てるなら待った方が良いが、金利がどうなるか不透明な状態で、増税前に買うのもあり。まぁ欲しい時に買うのが一番ですよ。 隣の川口の駅前で同じ広さで買おうと思ったら、最低5000万以上は必要。 川口なら徒歩10分以上でも4000万前半から。もちろん川口のがエリアイメージも良いけど。 ゴミ回収なんて朝管理人が回るだけだし、それで管理費が高くなるようなことはない。 そもそもゴミ回収なんて対したサービスではないので押してなかったよ。 隣のオーベル川口並木が、8年前の物件で売却価格が3700万円程度。 8年後でこの物件よりも分数が少し遠い物件がこの価格になっていることをどう思うかですね。 私は安心出来ました。 そもそもこのご時世で京浜沿いの駅徒歩2分で新築4000前半で高いと思うなら、今マンション買わない方がいいよ。先に今のマンション相場を調べるべき。 |
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| No.190 |
>>189
本当に西川口に住んでいますか？ 隣にあるのは東武ストアです。ゴミ回収ってお金かからないと思っているのですか？ 管理人が115戸のゴミを回収するのに、10分20分で終わるわけありませんよね？ ほぼ毎日のように川口市は不燃・可燃の日がありますので、管理人の出勤は何時なのでしょう。 大したサービスではありませんが、共用廊下にゴミが並んでいるところを出勤ってイヤです。 ちなみに川口駅近くでは最近ブランズが5000万を切った部屋を用意していましたね。 並木って広いので、並木という名前がつけば良いってものではないのは 川口住みの人間なら誰でも知っていますヨ。 |
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| No.191 |
ブランズ川口幸町は下り天井が多く圧迫感があったし、部屋がリビングにくっつくタイプだったから断念したけど、今となってはあの値段で川口に住めたので貴重だったなぁ
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| No.192 |
>>190
隣のオーベルという表現はもう出てるのに、伝わらないとは。。 頭おかしいのかな。 私は素人なので管理人の出勤時間なんて知りません。 調べたけど、今完売してるマンションの値段なんて知りませんよ。 ブランズの値段なんて知りません。 アンチはわざわざここ見ないで欲しいですね。 ブランズの人？ 揚げ足ばかりとってとても気分悪いです。 |
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| No.193 |
他のマンションや、論点がずれているので、このマンションについての意見を交換し合えればいいですね。
私は京浜沿いの駅近くの立地で探しているのですが、川口は詳しくなく、子供がいるので、学校や子育てについて知りたいです。川口市は子育ての補助などのメリットはありますか？ 知っている方がいれば教えて欲しいです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
検討者です。
私も子育てについて知りたいです！！！ 保育園の確保は厳しいのでしょうか？ ここは低層階でも駐車場と線路のおかげで将来的にも日当たりが保障されているので 低層階で検討してます。線路沿いがメリットになるんですね。 隣のオーベルも2階でも日当たりが良かったですよ！ |
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| No.196 | ||
| No.197 |
改行の仕方や言葉遣いなど、自作自演が連続していますね。
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| No.198 |
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| No.199 |
改行下手がいる
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| No.200 |
改行しまくりがいる。
ムダなスペースを使うなよ、見づらくなるから。 |
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